Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare syv minutter unna de store kjøpesentrene i Åsane og 14 minutter unna Bergen sentrum. Når stormene stryker seg langs husveggene og regnet applauderer på takhellene på høsten, når snøen dekker landskapet som et hvitt teppe og blir liggende noen dager ekstra på vinteren, når fuglene kvitrer fra trærne og solen seiler over Storsåta på våren og når du kjenner lukten av en nyklippet plen og lyden av små tronarvinger som leker i nabolaget på sommeren. Da er det nesten umulig å ikke bli forelsket i denne vidunderlige plassen, som tidlig på 1970-tallet bare bestod av skoger og planer. Jeg bor selv på Flaktveit og du skal få lov å bli med meg på en kjøretur for å se hvorfor jeg mener det ikke finnes noen bedre steder å bo.

Vi starter allerede før Flaktveit begynner, ved Coop Extra Nyborg. Som sammen med Kiwi Nyborg og Bunnpris Ulvedalen er de tre nærliggende alternativene for å fylle handlekurven med matvarer. Førstnevnte har imponerende åpningstider på hverdagene med åpne dører fra 06.30 til 23.59. Skulle man ha behov for et enda større utvalg må vi ikke glemme at vi er i bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA etc. har man det meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Etter å ha tatt til høyre i lyskrysset fortsetter vi rett frem. På høyre side ligger Liavatnet, en tursti som ble oppgradert i 2024 for å være fint tilrettelagt for alle. Her kan man sette seg ned på en benk og se på BOB sitt nye og unike boligprosjekt Liaparken, som har som visjon å knytte mennesker tettere sammen, delingskultur og inkludering. På høyre side er Bergens mest innovative treningssenter, S-Camp hvor du kan trene hver dag mellom 05.00 og 24.00.

Vi tar første til høyre inn på Liavegen og får Pro Padel på venstre side. Syv dobbelbaner, alt du trenger av utstyr for å spille padel og åpningstider fra 06 til 23 alle dager. I samme bygg ligger Byggmax, perfekt om du har et innendørs eller utendørs prosjekt som skal gå fra byggetegning til ferdigattest. Etter Liavegen har blitt Flaktveitsvingane kan man ta til høyre og kjøre inn på Hjortland. Her starter turen opp til majestetiske Storsåta, som belønner deg med en misunnelsesverdig utsikt på toppen. Dette er bare en av mange turmuligheter og de finnes i alle vanskelighetsgrader. I tillegg finner vi Åsane Ridesenter, som tilbyr blant annet helge undervisning, mulighet for å være hestepasser og ridekurs.

Videre opp Flaktveitsvingane kommer vi til den første av tre barnehager og den første av to barneskoler. Langerinden Barnehage, Flaktveit Barnehage og Åsane Gårdsbarnehage er de tre alternativene for de bittesmå, Flaktveit Skole og Li Skole er for de litt større og Breimyra Skole for de første. Her trenger du nesten ikke lære barna trafikkreglene før de begynner på videregående, siden det er gangavstand til alle. Hvert eneste år inviterer barneskolene til 17-mai feiring på skoleplassene med både tog, taler og leker.

Vi blinker inn til Ulvedalen Torg og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Her får du en enkel middag hos Huseyin på Efes Pizza, hils fra meg, post i butikk og søndagsåpen butikk hos Kjøpmann Øyvind hos Bunnpris Ulvedalen, den perfekte frisyren hos Therese på Era Studio og en omsorgsfull lege på Flaktveit legesenter som tar vare på deg dersom du skulle bli syk. Men vi kan ikke stoppe på Ulvedalen uten å gå innom Martha´s Fancy kaker. En kafe med inspirasjon fra London, Paris, Barcelona og tilbyr det motsatte av halvfabrikat og dårlig kvalitet. Her finner du kaker utover dine forventninger, bunadskaker, søtsaker til dessert og muligens verdens beste glutenfrie berlinerboller.

Tilbake i bilen kjører vi ut på veien, tar til høyre og krysset og fortsetter opp Flaktveitvegen. Før toppen av bakken står et skilt med Flaktveithallen og vi kjører ned dit. For etter skoletid / arbeidstid sørger Flaktveit IK, stiftet i 1994, for at både barn og voksne har et fritidstilbud å velge mellom. Fotball, frisbeegolf, håndball, innebandy, åpen hall m.m. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før ligger den imponerende Frisbeegolfbanen med 18 hull plassert rundt i terrenget her oppe. Har du ikke det du trenger for å spille stikker du hodet innom Kim, som står bak kassen i Frisbeegolfshoppen, og han hjelper deg med å plukke ut alt etter hvilket nivå du er på. Rop fore og kast.

Det passer perfekt å runde av ved Flaktveit snuplass, hvor også firerbussen snur. Alle jeg snakker med nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 9 minutter dersom du skulle være så uheldig å se baksiden av bussen kjøre fra deg. Bussen stopper på Åsane Terminal, før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte linje som går dit du skal. Det er også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et knips.

Dette her er verdens beste nabolag…

2% enebolig

72% rekkehus

22% blokk

5% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'47.0"N 5°21'41.8"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 43 224 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

Kledning: Fasadeplater.

Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass.

Etasjeskillere: Etasjeskiller er av betongdekke.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDGSRAD 0:

- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

- Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner

- Våtrom - Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Kjøkken - Avtrekk

- Spesialrom - Overflater og konstruksjon

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

TILSTANDSGRAD 2:

- Innvendig - Overflater - Laminatgulv har ujevnheter i skjøter.

- Innvendig - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige dører - Det er ikke påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger - mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrommets oppbygging har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.

- Våtrom - Bad - Overflater gulv - Våtrommets oppbygging har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.

- Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

- Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Tilstandsgrad er satt pga alder og at  innredninger har passert med enn 50% av forventet brukstid. Det er krakelleringer på servantens overflate.

- Våtrom - Bad - Ventilasjon - Rengjøring av ventiler.

TILSTANDSGRAD 3:

- Våtrom - Vaskerom - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i første etasje og inneholder;

1. Etasje: Entré, toalettrom, tre soverom, kjøkken, vaskerom, bad og stue.

- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 125 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 125 m²

- BRA-i: 107 m²

- BRA-b: 13 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer bilen på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Det er mandag ettermiddag og jeg har fått lov til å besøke Julia sin leilighet i nummer 258 i forbindelse med at flyttelasset skal videre til et rekkehus bare noen få hundre meter unna. Dette borettslaget heter Langerinden Borettslag og er et av de mest veletablerte og veldrevne borettslagene på Flaktveit. Det består av 188 leiligheter fordelt på 9 terrasseblokker. Her er det ingen fellesplikter, så du trenger ikke å måke snø, du trenger ikke å vaske trapp og du trenger ikke å klippe plenen. For noen år siden bestemte borettslaget seg for at nå skal vi løfte førsteinntrykket og fjerne de store blomsterkassene som har stått der siden 1980-tallet. Store betongklumper som tok opp mye mer plass enn det de skapte glede. Disse ble byttet ut med innglasset og lyse balkonger. Dette gjør at det ikke trenger å være sol og sommer for at du skal kunne bruke denne nesten 14 kvm store delen av leiligheten. Det finnes beboere som bruker dette arealet til spisestue, eller til og med et gjesterom når familie kommer på besøk. Mye mer praktisk enn kun terrasse de fire dagene vi har med sol i Bergen. En bitteliten overdrivelse med snev av sannhet.

Bak inngangsdøren i første etasje står Julia klar for å ønske meg velkommen. Inne i leiligheten er det første som møter oss en stor og åpen entré med plass å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Borettslaget har for ikke mange år siden installert et moderne calling-anlegg. Fra entréen har du tilkomst til det første av to badeværelser, stue, kjøkken og det ene av tre soveværelser.

Vi går videre inn i leiligheten, til stuen. Den rektangulære utformingen gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe og spisebord. Vi må snakke litt mer om balkongen, og først om solforholdene. Balkongen ligger sørvestvendt. Det betyr at solen kommer veldig tidlig på ettermiddagen og forsvinner først når det begynner å nærme seg kveld. Perfekt og gjennomtenkt plassering. For noen år siden har denne blitt innglasset slik at den kan brukes uansett årstid, uansett vær.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Her kan amatørkokken kan boltre seg på mye arbeidsplass og oppbevare kjøkkenutstyret i de litervis med oppbevaringsplassen som finnes i både skuffer og skap.

Leiligheten har to badeværelser. Det første, med tilkomst fra entréen og er innredet med toalett, vask og speil. Julia forteller at dersom noen ønsker å pusse opp badene eller vaskerommet har borettslaget gode støtteordninger: Ved oppussing av bad skal gamle opprinnelige sluk skiftes ut. Borettslaget gir tilskudd på inntil kr 5000 pr sluk. Det betales tilskudd på inntil 1500 for utskiftning av avløpsrør, og inntil 31.000 for bytte til rør i rør på bad, vaskerom og kjøkken. Vegg i vegg med tilkomst fra kjøkkenet ligger vaskerommet, som gjør det enkelt å gjennomføre klesvasken på en strukturert og organisatorisk måte.

De siste værelsene vi går innom er de tre soveværelsene. Det største er 19 kvm, de siste litt over 6 og 8 kvm. Om disse benyttes til gjesterom, barnerom eller kontor er helt opp til dere og deres behov.

Vi setter oss ned i solen på balkongen og jeg spør hvem de tror kommer til å kjøpe denne leiligheten. Julia starter med at dette er en leilighet og en beliggenhet som passer for mange. Med nærheten til både barnehage og barneskole er det en formidabel mellomstasjon for små barnefamilier før de kjøper seg noe større, for voksne som vil ha en enkel og grei leilighet eller et par som skal kjøpe sin første bolig.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av kobber.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har mekanisk ventilasjon.

- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert på vaskerom.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter 63 A.

- 10 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilautomater.

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Kursfortegnelse finnes i skap.

- Boligen har røykvarsler. Boligen har slukkemidler tilgjengelig.

- Brannslukningsapparat finnes i boligen.

- Elektrisk.

- Borettslaget har varmegjenvinningsanlegg som kan redusere strømforbruk.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkeringsplass i garasjeanlegg. Gjesteparkering på oppmerkede plasser, oblat eller billett.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vestbo

Borettslag: Langerinden Borettslag, Orgnr.: 954081133 Andelsnr.: 6 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 393836, Total gjeld: 71185128, Oppdatert pr: 29.09.2025 Forkjøpsrett: Ja

Langerinden Borettslag består av 184 leiligheter i 9 terrasserte blokker, blokkene er på 3 og 4 etasjer. Borettslagets eiendom er på ca. 43 mål. Arkitekttegnet av Svenningson. Felleslokale. Borettslaget gir tilskudd ved rehabilitering av bad, kontakt styret for mer

informasjon. Rehabilitering: Utvendig rehabilitering i 2003-2004, nytt ventilasjonsanlegg 2006 og innglassing av altaner i 2018/2020. Borettslaget har egen vaktmester som utfører en del vedlikehold. Gangvask blir utført av eksternt firma. Har Bevar-avtale med Vestbo.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

I følge regnskapet for 2024 hadde borettslaget kr. 15.962.332,- i inntekter, kr.9.983.292,- i driftskostnader og kr. 2.705.377,- i disponible midler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ja.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er ikke tillatt med dyrehold uten at styret i boligselskapet har gitt sitt samtykke. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.

If Skadeforsikring NUF If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0000941690

Formuesverdi som primærbolig kr 945 081 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 780 325 per 31.12.23

Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 8 131,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv/bredbånd, utbedring altaner og andel felleskostnader.

Fordelingen er som følger:

Kabel-tv/bredbånd: kr. 527,-

Utbedring altaner: kr. 1.744,-

Andel felleskostnader: kr. 5.860,-

Kollektiv kabel-tv og bredbånd. Tilknyttet Telenor.

 "Utbedring av altaner" er nedbetaling av lån fra da altanene ble oppgradert for noen år siden. Dette ligger som egen post da denne utgiften er lik for alle leilighetene.

Andel fellesgjeld pr 29.09.25 kr 393 836,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 13546000-4, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.09.2025: 4.44% pa.

Antall terminer til innfrielse: 38

Saldo per 29.09.2025: 6 644 429

Andel av saldo: 42 235

Første termin: 31.03.2008Første avdrag: 31.12.2012 ( siste termin 31.12.2034 )

Lånenummer: 13546000 4 , Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.09.2025: 4.44% pa.

Antall terminer til innfrielse: 38

Saldo per 29.09.2025: 4 701 148

Andel av saldo: 29 883

Første termin: 31.03.2008Første avdrag: 31.12.2012 ( siste termin 31.12.2034 )

Lånenummer: 95217460728, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.09.2025: 5.24% pa.

Antall terminer til innfrielse: 132

Saldo per 29.09.2025: 59 839 551

Andel av saldo: 321 718

Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.06.2058 )

Altanlån fordelt likt etter vedtak på gen.fors. 2017.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 97.572,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Fellesutgifter: kr. 97.572,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 8000

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.11.1982 for bolighus/garasje.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.12.1985 for innredning.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1982/2145-1/106  Vilkår i kjøpekontrakt  

29.01.1982 

Gjensidige rettigheter og plikter iflg. kjøpekontrakt

fra Bergen Kommune/Bergen Tomteselskap

 

1982/2151-1/106  Obligasjon  

29.01.1982 

BELØP: NOK 28.895.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

PRIORITET ETTER BYGGELÅNSOBLIGASJON(ER) OG / ELLER SENERER

FASTSATTE LÅN.

 

1994/7505-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

23.03.1994 

veket for: OBLIGASJON 1994/7500-1/106

veket for: OBLIGASJON 1994/7501-1/106

1997/34556-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

04.12.1997 

veket for: OBLIGASJON 1997/34862-1/106

 

2005/22647-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

07.07.2005 

veket for: PANTEDOKUMENT 2005/20057-1/106

 

1985/23531-1/106  Erklæring/avtale  

26.07.1985 

RETT TIL GARASJE / PARK. PL.

RETTIGHETSHAVER: LANGERINDEN BORETTSLAG

BLOKK 1, 2, 3, 4, 5 OG 6

 

2004/28789-2/106  Erklæring/avtale  

27.08.2004 

Bnr. 835 er utskilt fra bnr. 3 og 317

 

2004/30440-1/106  Pantedokument  

09.09.2004 

BELØP: NOK 23.750.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

 

2010/719777-1/200  Pantedokument  

22.09.2010 

BELØP: NOK 237.988

Panthaver:Borl Andeiere I Flskap Borll § 2-11 1 Ledd  

Lnr: 10031470

 

2017/1396604-1/200  Pantedokument  

13.12.2017 09:05 

BELØP: NOK 66.000.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

2020/3047416-1/200   ** Massetransport  

18.09.2020 13:34 

Fra:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Til:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1982/1625-1/106  Registrering av grunn  

25.01.1982 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3

 

2020/1055442-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261792404 Grunneiendom 0 Nei 21 602,3 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

5285200 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT IX, BLOKKBEBYGGELSE 3 - Endelig vedtatt

arealplan 11.09.1981 99,9 %

5260100 30 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VI OG IX, SKOLETOMT 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.10.1983 190000845 < 0,1 % (16,8 m²)

5280003 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VIII/IX, FRIOMRÅDE 3 - Endelig vedtatt arealplan 04.02.1988 190710183 < 0,1 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

5280003 400 - Offentlig friområde < 0,1 % (0,1 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 52,9 %

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 46,6 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 0,5 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

5280000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VIII OG IX 3 -

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461

5260000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI 3 -

5280102 31 ÅSANE. GNR 206 BNR 3, FLAKTVEIT FELT VIII/IX, OMREGULERING AV FORRETNINGSTOMT TIL BARNEHJEMSTOMT 3 190710052

5285100 32 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VIII, FLAKTVEITHAUGEN 3 -

5280103 31 ÅSANE. GNR 206 BNR 786, FLAKTVEIT FELT VIII/IX 3 190710183

5285300 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT IX, REKKEHUSBEBYGGELSE 3 -

5830000 30 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VII 3 -

4300000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT X OG XI 3 -

5260012 31 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VI, OMREGULERING TOMT GYMBYGG 3 190001295

5265200 31 ÅSANE. GNR 206 BNR 286, FLAKTVEIT FELT VI, ULVHØYEN, BOLIGAREAL H-J-K 3 190001842

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

206/440 139886291-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 07.07.2025 202514191

206/440 139886232-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 10.08.2021 202119520

206/440 139886186-1 Tilbygg Rekkehus Rammetillatelse 03.08.2021 202119521

Andelsnr. 6 Orgnr. 954081133 i Bergen kommune

2 790 000,- (Prisantydning) 393 836,- (Andel av fellesgjeld) 3 183 836,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 063,- (Omkostninger totalt) 3 201 899,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.