Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare syv minutter unna de store kjøpesentrene i Åsane og 14 minutter unna Bergen sentrum. Når stormene stryker seg langs husveggene og regnet applauderer på takhellene på høsten, når snøen dekker landskapet som et hvitt teppe og blir liggende noen dager ekstra på vinteren, når fuglene kvitrer fra trærne og solen seiler over Storsåta på våren og når du kjenner lukten av en nyklippet plen og lyden av små tronarvinger som leker i nabolaget på sommeren. Da er det nesten umulig å ikke bli forelsket i denne vidunderlige plassen, som tidlig på 1970-tallet bare bestod av skoger og planer. Jeg bor selv på Flaktveit og du skal få lov å bli med meg på en kjøretur for å se hvorfor jeg mener det ikke finnes noen bedre steder å bo.

Vi starter allerede før Flaktveit begynner, ved Coop Extra Nyborg. Som sammen med Kiwi Nyborg og Bunnpris Ulvedalen er de tre nærliggende alternativene for å fylle handlekurven med matvarer. Førstnevnte har imponerende åpningstider på hverdagene med åpne dører fra 06.30 til 23.59. Skulle man ha behov for et enda større utvalg må vi ikke glemme at vi er i bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA etc. har man det meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Etter å ha tatt til høyre i lyskrysset fortsetter vi rett frem. På høyre side ligger Liavatnet, en tursti som ble oppgradert i 2024 for å være fint tilrettelagt for alle. Her kan man sette seg ned på en benk og se på BOB sitt nye og unike boligprosjekt Liaparken, som har som visjon å knytte mennesker tettere sammen, delingskultur og inkludering. På høyre side er Bergens mest innovative treningssenter, S-Camp hvor du kan trene hver dag mellom 05.00 og 24.00.

Vi tar første til høyre inn på Liavegen og får Pro Padel på venstre side. Syv dobbelbaner, alt du trenger av utstyr for å spille padel og åpningstider fra 06 til 23 alle dager. I samme bygg ligger Byggmax, perfekt om du har et innendørs eller utendørs prosjekt som skal gå fra byggetegning til ferdigattest. Etter Liavegen har blitt Flaktveitsvingane kan man ta til høyre og kjøre inn på Hjortland. Her starter turen opp til majestetiske Storsåta, som belønner deg med en misunnelsesverdig utsikt på toppen. Dette er bare en av mange turmuligheter og de finnes i alle vanskelighetsgrader. I tillegg finner vi Åsane Ridesenter, som tilbyr blant annet helgeundervisning, mulighet for å være hestepasser og ridekurs.

Videre opp Flaktveitsvingane kommer vi til den første av tre barnehager og den første av to barneskoler. Langerinden Barnehage, Flaktveit Barnehage og Åsane Gårdsbarnehage er de tre alternativene for de bittesmå, Flaktveit Skole og Li Skole er for de litt større og Breimyra Skole for de første. Her trenger du nesten ikke lære barna trafikkreglene før de begynner på videregående, siden det er gangavstand til alle. Hvert eneste år inviterer barneskolene til 17-mai feiring på skoleplassene med både tog, taler og leker.

Vi blinker inn til Ulvedalen Torg og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Her får du en enkel middag hos Huseyin på Efes Pizza, hils fra meg, post i butikk og søndagsåpen butikk hos Kjøpmann Øyvind hos Bunnpris Ulvedalen, den perfekte frisyren hos Therese på Era Studio og en omsorgsfull lege på Flaktveit legesenter som tar vare på deg dersom du skulle bli syk. Men vi kan ikke stoppe på Ulvedalen uten å gå innom Martha´s Fancy kaker. En kafe med inspirasjon fra London, Paris, Barcelona og tilbyr det motsatte av halvfabrikat og dårlig kvalitet. Her finner du kaker utover dine forventninger, bunadskaker, søtsaker til dessert og muligens verdens beste glutenfrie berlinerboller.

Tilbake i bilen kjører vi ut på veien, tar til høyre og krysset og fortsetter opp Flaktveitvegen. Før toppen av bakken står et skilt med Flaktveithallen og vi kjører ned dit. For etter skoletid / arbeidstid sørger Flaktveit IK, stiftet i 1994, for at både barn og voksne har et fritidstilbud å velge mellom. Fotball, frisbeegolf, håndball, innebandy, åpen hall m.m. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før ligger den imponerende Frisbeegolfbanen med 18 hull plassert rundt i terrenget her oppe. Har du ikke det du trenger for å spille stikker du hodet innom Kim, som står bak kassen i Frisbeegolfshoppen, og han hjelper deg med å plukke ut alt etter hvilket nivå du er på. Rop fore og kast.

Det passer perfekt å runde av ved Flaktveit snuplass, hvor også firerbussen snur. Alle jeg snakker med nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 9 minutter dersom du skulle være så uheldig å se baksiden av bussen kjøre fra deg. Bussen stopper på Åsane Terminal, før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte linje som går dit du skal. Det er også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et knips.

Dette her er verdens beste nabolag…

2% enebolig

72% rekkehus

22% blokk

5% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'59.2"N 5°21'49.6"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 12 503 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt.

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

- Tak: Tekket med betongtakstein.

- Vinduer: Trekarmsvinduer er overflatebehandlet fra fabrikk og har energiglassruter.

- Etasjeskillere: Etasjeskillere er av betong eller betongelementer.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDGSRAD 0:

- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Taktekking

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkong skyvedør

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig - Innvendige dører

- Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Bad - Ventilasjon

- Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Kjøkken - Avtrekk

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

TILSTANDSGRAD 2:

- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Kjøkken - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Statistisk levetid/brukstid på varmtvannsberedere er 20 år.

- Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrommets oppbygging er plassert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Våtrom - Bad - Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet

- Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

TILSTANDSGRAD 3:

- Våtrom - Vaskerom - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i fjerde etasje og inneholder:

4. etasje: Entré, to soverom, stue/ spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, gang og bod.

To boder i kjeller, derav en utvendig. Eksterne boder har tilkomst via fellesareal.

- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 87 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Fjerde etasje:

- Totalt BRA: 81 m²

- BRA-i: 81 m²

- TBA: 13 m²

Boder i kjeller:

- Totalt BRA: 6 m²

- BRA-e: 6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg blinker inn til høyre, parkerer på en av de mange ledige gjesteparkeringsplassene og går opp bakken til Brekkene Borettslag. Det er fredag ettermiddag og jeg har blitt invitert hjem til Patrick sin toppleilighet i kanskje Flaktveits mest ettertraktede borettslag. Her har han bodd de siste seks årene, men nå skal flyttelasset litt nærmere sentrum. En av grunnen for at dette er ett av de mest attraktive borettslagene er at i 2013 gikk de igjennom en stor modernisering av blant annet fasade, vinduer, balkonger, fellesganger etc. Da de tok opp lånet var renten lavere og derfor er felleskostnadene ikke like høye som resten av borettslagene på Flaktveit. Bilen setter dere i garasjen og går tørrskodd opp til leiligheten. Enkelt og greit.

På toppen av trappen står Patrick klar for å gi meg en gjennomgang av leiligheten, og vi møtes av en lys og åpen entré med plass til å henge av seg jakken og sette fra seg skoene. Et godt førsteinntrykk som nylig har blitt pusset opp med nye fliser på gulvet og farger på veggene. Patrick sier at i tillegg til den nesten 10 kvadratmeter (gulvareal) store boden i leiligheten disponerer man en i blokkens første underetasje på ca 2,5 kvm og en i felles bodrom mellom blokkene på ca. 3,4 kvm.

Vi går inn i stuen. Rektangulært utformet, stor størrelse og enkel å innrede med både tv og spisebord. Det er ikke vanskelig å bli overbevist allerede her: På den andre siden av balkongdøren ligger nemlig en helt usjenert, solvendt og utsiktsrik takterrasse. Patrick trykker på en knapp og markisen trekkes automatisk ut. Han sier at noen ganger på sommeren kan det nesten bli for mye sol og da er det nødvendig med solskjerming. Solstrålene dukker opp tidlig på morgenen og forsvinner ikke før sent på kvelden.

Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter og stål håndtak, egen kjøkkenøy med oppbevaring på den ene siden og plass til to barkrakker på den andre, heltre benkeplater, kompositt vask, integrerte ovner i høyskap, integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøl/frys. Patrick sier at han har satt stor pris på at det er rikelig med lagringsplass i både skuffer og skap.

I motsatt ende av leiligheten er leilighetens to våtrom. Det første er et helfliset bad med toalett, vask, dusjdører i glass og skap for oppbevaring. Vegg i vegg er vaskerommet med plass til vaskemaskin og tørketrommel i søyle, utslagsvask og innredning for oppbevaring.

Til slutt er det leilighetens to soveværelser. Det største har plass til dobbeltseng og garderobeskap, det minste perfekt som gjesterom, kontor eller barnerom.

Vi går ut på balkongen og jeg spør Patrick hvem han tror kommer til å kjøpe leiligheten. Han starter med å si at det definitivt er noen som har lyst til å flytte rett inn uten å måtte pusse opp. Alle kvalitetene og fargene passer for absolutt alle. Patrick sier at de har også satt enormt stor pris på beliggenheten med den usjenerte balkongen, sol fra tidlig til sent og samtidig kort vei til både buss og butikk.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av kobber.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har balansert ventilasjon, tilluftsventiler i - oppholdsrom og avtrekk fra våtrom og kjøkken.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

- Plassert på vaskerom.

- Liten hjelpebereder i kjøkkenskap.

- Type OSO RB30 (28liter)

- Denne er fra år 2000.

- Skjult anlegg fra byggeår. Skjulte kabelføringer og i innfelte bokser i konstruksjon.

- Varmekabler i gulv på baderom.

Oppgradert sikringsskap plassert i entre:

- Automatsikringer.

- Hovedbryter 40 A

- 9 kurser med automatsikringer

- Kursfortegnelse er plassert i skap

- Hovedsikringer 35A og måler med automatisk avlesing er plassert i hovedtavle i blokken.

Boligen har røykvarsler. Boligen har slukkemidler tilgjengelig.

Brannslukningsapparat finnes i boligen.

- Varmekabler på bad.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Fellesgarasje i blokkens underetasje med plasser tilknyttet andeler. Parkeringsleie innkreves for garasjeplasser. Beboerne kan bestille el-bil lader selv via en avtale borettslaget har med Elawa. Det er gjesteparkering utendørs. Totalt 16 parkeringsplasser utendørs.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB

Borettslag: Brekkene Borettslag, Orgnr.: 953956233

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

I følge regnskapet for 2024 hadde borettslaget kroner i kr. 5.297.474,- i inntekter, kr. 3.765.859, - i driftskostnader og kr. 1.811.254,-  i disponible midler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ja.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt, men eierne må søke til styret.

If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP0005359684

Formuesverdi som primærbolig kr 752 748 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 010 993 per 31.12.23

Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 915,-

Felleskostnader inkluderer: Renhold, tv og internett, dugnad, garasjeleie og felleskostnader.

Fordelingen er som følger:

Renhold: kr. 85,-

Tv og Internett: kr. 440,-

Dugnad: kr. 130,-

Garasjeleie: kr. 175,-

Felleskostnader: kr. 5 085,-

Andel fellesgjeld pr 15.09.25 kr 378 651,14,-

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95217518491

Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Annuitet, fastrente til 2031

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 2,50%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 378 651,14

Total saldo lån: 30 997 053,00

Innfrielsesdato: 30.12.2042

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 70.980,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Fellesutgifter: kr. 70.980,-

Eier opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 9000

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.07.1983 for bolig og garasje.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ihht. borettslagets vedtekter §5 Vedlikehold punkt 3 står det at andelseier har ansvar for vedlikehold av altangulv, kledning lister og rekkverk. Ved vedlikehold på altansiden dekker borettslaget utgifter til maling gjennom felles innkjøp.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1982/17233-3/106  Vilkår i kjøpekontrakt  

27.07.1982 

Gjensidige rettigheter og plikter iflg. kjøpekontrakt

fra Bergen Kommune/Bergen Tomteselskap

 

1982/26872-1/106  Obligasjon  

15.11.1982 

BELØP: NOK 16.575.600

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

PRIORITET ETTER BYGGELÅNSOBLIGASJON(ER) OG / ELLER SENERER

FASTSATTE LÅN.

 

1986/5087-1/106   ** Nedkvittering  

13.02.1986 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 12.375.600

 

2000/1161-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

14.01.2000 

Prioritet etter kr. 2.000.000,- til Den norske Bank ASA

 

2021/1099688-1/200  Pantedokument  

07.09.2021 08:28 

BELØP: NOK 42.500.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1981/22480-1/106  Registrering av grunn  

30.09.1981 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3

 

2020/1234839-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261789583 Grunneiendom 0 Ja 12 494,2 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

5265103 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI, BOLIGAREAL C OG D 3 - Endelig vedtatt arealplan

11.03.1981 97,2 %

5260000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI 3 - Endelig vedtatt arealplan 27.02.1980 1,0 %

5265301 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI, ENDRING AV ORRESTIEN 3 - Endelig vedtatt

arealplan 19.04.1982 0,9 %

5260000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI 3 - Endelig vedtatt arealplan 27.02.1980 0,4 %

5265300 31 ÅSANE. FLAKTVEIT, BOLIGAREAL A, B, E OG F, BEBYGGELSESPLAN (PLAN FOR UTBYGGING) 3 - Endelig vedtatt arealplan 28.10.1981 0,4 %

5265300 31 ÅSANE. FLAKTVEIT, BOLIGAREAL A, B, E OG F, BEBYGGELSESPLAN

(PLAN FOR UTBYGGING) 3 - Endelig vedtatt arealplan 28.10.1981 < 0,1 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

5260007 31 ASANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VI, ADKOMSTVEG 19.04.1982

OBS! Flere planendringer kan evt også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsomrader for steinsprang, jord- og flomskred og snoskred 26,6 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H220_3 Vei støy - gul sone 34,0 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H210_3 Vei støy - Rød sone 8,6 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461

5260013 31 ASANE. GNR 206, FLAKTVEIT, FELT VI BOLIGFELT D, PARKERINGSPLASS 3 190610506

5770001 31 ASANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT V 3 190510919

5260005 31 ASANE. FLAKTVEIT FELT VI, BOLIGAREAL C OG D, GRENDAHUS 3 -

5830000 30 ASANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VII 3 -

5265000 31 ASANE. FLAKTVEIT FELT VI, PLAN FOR UTBYGGING/BEBYGGELSESPLAN 3 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

206/335 139684400-1 Påbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 31.08.2021 202119678

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Andelsnr. 42 Orgnr. 953956233 i Bergen kommune

3 190 000,- (Prisantydning) 378 651,14 (Andel av fellesgjeld) 3 568 651,14 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 210,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 460,- (Omkostninger totalt) 3 587 111,14 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.