Sameiet Villa Nydalen ligger i et strøkent villaområde, der alt man trenger kun er et steinkast unna. Dette er et område som får hverdagens gjøremål til å virke som en lek, nettopp fordi skoler, barnehager og dagligvare er i gangavstand.

Skal man litt lengre passer det godt at Bybanen, som frakter deg enten inn til sentrum eller til Flesland, kun er en kort tur unna. Det samme gjelder nærmeste busstopp som betjener fem forskjellige linjer.

Skal man ta en større ukeshandel kan den tas for eksempel på AMFI Nesttun som kun ligger seks minutters kjøring unna, eller Lagunen Storsenter som er 11 korte minutter med bil unna. Med et utvalg av over 200 virksomheter kan du kjøpe alt fra sportsutstyr, kosmetikk, klær og take-away middager, eller gå på kino når den nye favorittfilmen kommer ut. For den raske turen innom butikk på vei til eller fra jobb kan vi nevne Rema 1000 Paradis som ligger fire minutters kjøring unna, altså en og en halv sang, eller Kiwi Paradis som ligger rett ved. Der er forøvrig også Aktiv365 i samme bygget.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligmasse:

Enebolig: 56%

Rekkehus: 5%

Blokk: 32%

Annete: 7%

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Areal: 2 841 kvm

Tomten eies av sameiet.

Grunn og fundamenter:

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjon.

Yttervegger:

Yttervegger er oppført i mur- og betongkonstruksjoner. Innvendig plater og utvendig pusset.

Takkonstruksjon:

Valmtak. Taktekking med sutak, lekter og grassert takstein.

Avvik med tilstandsgrad 2 (TG2):

Overflater gulv (vaskerom, 4,5 m²):

det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Overflater gulv (bad, 8,4 m²):

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe bom i flis ved kontroll.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

Overflater gulv (bad, 5,3 m²):

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.10.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten er en toppleilighet over to plan. Boligen inneholder på første planet; Entré, gjestetoalett, soverom med en suite bad, stor to delt stue og kjøkken. Utgang fra den ene stuedelen til en romslig, solrik uteplass.

På andre planet er det to soverom, loftsstue og bad.

I tillegg har man en sør-vestvendt balkong, bod i underetasjen og to parkeringsplasser i det felles garasjeanlegget. I de fleste rom er det integrerte høytalere og leiligheten har porttelefoni med monitor.

- BRA-i (internt bruksareal): 185 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 190 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Fjerde etasje:

Totalt BRA: 115 m²

Entrè: 13,8 m²

WC: 3,5 m²

Vaskerom: 4,5 m²

Bad: 8,4 m²

Garderobe: 3,2 m²

Stue/kjøkken: 62,9 m²

Soverom: 14,3 m²

Femte etasje:

Totalt BRA: 70 m²

Loftsstue: 30,3 m²

Bad: 5,3 m²

Soverom: 15,1 m²

Soverom: 16,8 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport fra 15.10.2025.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Denne leiligheten ser etter en kjøper som vet å anerkjenne kvalitet og skikkelig håndverk. Standarden er upåklagelig og det er valgt kvaliteter på øverste hylle. Det er en konsekvent, tidsriktig og tydelig stil som gjenspeiles i fargevalg og innredning. Leiligheten er påkostet, strøken og rett og slett godt gjennomført!

I den lyse entreén er det store, lekre fliser på gulv, malte vegger og tak. Den er stor og romslig, og for spare ekstra på plassen er det en skyvedørsgarderobe for jakker og sko. Døren til høyre i gangen er inn til et gjestetoalett, bestående av vegghengt toalett og vask.

Lengre inn i gangen finner vi denne etasjens soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, nærmere bestemt 14,3 m², noe som gjør det optimalt for innredning etter ønske og dobbeltseng.

Videre inn finner vi badet på venstre side, og dette måler 8,4 m². Det inneholder baderomsmøbel med profilerte tronet, helstøpt dobbel servant, speil, vegghengt toalett, badekar med garnityr og en dusjnisje med innfellbar glassvegg. Det er selvfølgelig vannbåren gulvvarme, og flisene på baderommet har størrelsen 80x80. Dette badet gir definitivt en eksklusiv spa-følelse!

Leilighetens vaskerom har en strategisk plassering mellom hovedsoverommet og trappen til etasjen over. Det er det godt med skap- og benkeplass av slette fronter, benkeplate i stein, nedfelt utslagsvask med ett-greps blandebatteri med uttrekksfunksjon/dusj, samt selvfølgelig opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Også her er det vannbåren varme i gulvet.

Den store stuen rommer både en sitte- og spisesone. Ettersom det er store vindusflater er det ikke mangel på naturlig dagslys. Oppdelingen av stue og spisestue er både praktisk og innbydende både i hverdagen og når man skal servere gjester på besøk. Fra stuen er det også direkte adkomst til boligens balkong. Denne måler 18 m², noe som gir deg god plass til både sittegruppe, bord, grill og planter dersom det skulle være ønsket.

Leiligheten har en delvis åpen stue/kjøkken-løsning. Kjøkkenet har en benkeplate av granitt, som er en naturlig stein som er slitesterk, samt tåler høyere temperaturer. Vasken er utstyrt med en Qooker kran for raskt og kokende vann. Integrerte hvitevarer, levert av Miele, som følger med består av komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og to vinskuffer fra Norcool.

I overetasjen finner vi to soverom på henholdsvis 15,1 m² og 16,8 m². Disse kan selvfølgelig brukes som soverom med seng, garderobe, pult og diverse man måtte trenge, eller så kan det være kontor, bibliotek, garderobe eller treningsrom. Det bestemmer du! Det skal nevnes at det ene soverommet har en plassbygd garderobeløsning/walk inn.

Loftstuen gir det siste lille ekstra i denne leiligheten. Har man et større selskap gir dette rommet mulighet for oppdeling og sirkulering, og det er aldri trangt om plassen. I hverdagen kan den brukes som en ekstra stue dersom man ikke blir enig om hva man skal se på TVen, eller for å finne roen. Loftstuen måler 30,3 m² og gir store muligheter for innredning etter ønske. I tillegg har den en takhøyde på 3,86 m som gjør at den føles luftig og stor.

Badet i overetasjen har storformatfliser, tilsvarende bader i underetasjen, på både gulv og vegger. Det er malte plater i himlingen og innfelte spotter, baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant, innfliset speil, vegghengt toalett og dusj med foldedører, samt vegghengt dusjmgarnityr med hånddusj og takdusj. Selvfølgelig varmekabler her også, og avtrekksventil på vegg.

Aircondition.

Alarm.

Kabel-TV.

To parkeringsplasser, en med lader for el-bil.

Heis.

Bredbåndstilknytning.

To gasspeiser.

Lydanlegg integrert i himling i flere rom.

Leiligheten har avansert vannbåren gulvvarme via borehull og jordvarme. Dette gir en høy komfort og en energieffektiv stillegående drift. Det er også en gasspeis i spisestue samt en gasspeis i stue. Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Med leiligheten følger to parkeringsplasser i sameiets felles garasjeanlegg. På den ene parkeringsplassen er det montert elbil-lader. Plassene er merket med "nr.6".

1916/903027-1/106 BESTEMMELSE OM GJERDE - 13.11.1916: 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Forbud mot næringsvirksomhet

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 4601-13/260

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1929/900026-2/106 BESTEMMELSE OM VEG - 29.01.1929:

Rettighetshavere: Knr: 4601 Gnr: 13 Bnr:4 10

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 4601-13/260

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE.

2017/59806-1/200 ERKLÆRING/AVTALE - 19.01.2017:

Bestemmelse om tilstand og høyde for hekk

Besemmelse om vedlikehold av hekk

Vedlikehold gjelder også fremtidig utskilte parseller av gnr. 13 bnr. 260

OVERFØRT FRA: 4601-13/260

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen:

Teigid: 258668720 

Type: Grunneiendom

Snr: 0

Hovedteig: Ja

Beregnet areal: 841,4 m2

Arealkvalitet: Usikker

Arealmerknad: -

Inngår i rapporten: Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer

eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 18430000

Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 260 MFL., NYDALEN 4

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 02.05.2011

Saksnr: 200416501

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID - Reguleringsformål - Dekningsgrad:

18430000 113 - Blokkbebyggelse - 55,5%

18430000 780 - Felles grøntareal - 35,6%

18430000 710 - Felles avkjørsel - 3,7%

18430000 720 - Felles gangareal - 3,4%

18430000 730 - Felles parkeringsplass - 1,9%

 

Reguleringsplaner under grunnen:

PlanID: 18430000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 260 MFL., NYDALEN 4 

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 02.05.2011

Saksnr: 200416501

Dekningsgrad: 13,6 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID: 18430000 730

Reguleringsformål: Felles parkeringsplass

Dekningsgrad: 13,6 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus:  Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Dekningsgrad: 0,3 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Paradis

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 6,8 %

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 9070000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 30 MFL., STATSMINISTER MICHELSENS VEG 

Planstatus: 3

Saksnr: 190940102

PlanID: 15640000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 14 BNR 134 MFL., NY-PARADIS OG DELER AV PARADIS

Planstatus: 3

Saksnr: 199706428

PlanID: 60760000

Plantype: 34

Plannavn: FANA. GNR 13 MFL., PARADIS

Planstatus: 3

Saksnr: 200900376

PlanID: 15700000

Plantype: 21

Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST

Planstatus: 3

Saksnr: 200002919

PlanID: 70740000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 70, MARMORKOLLEN

Planstatus: 1

Saksnr: 202220694

PlanID: 65020000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 1132, TUNVEGEN - JACOB KJØDES VEG, GANG- OG SYKKELVEG 

Planstatus: 2

Saksnr: 202220484

PlanID: 16110002

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 1031 MFL., STORETVEIT/BRENNHAUGEN BRO 

Planstatus: 3

Saksnr: 201120126

PlanID: 16110003

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 1031 MFL., STORETVEIT/BRENNHAUGEN BRO 

Planstatus: 10

Saksnr: 202220482

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 13/398

Bygningsnr: 301459704

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 18.03.2025

Saksnr: 202412706

Eiendom: 14/148

Bygningsnr: 9499830

Endring: -

Bygningstype: Barnehage Bygning godkjent for riving/brenning

Status: -

Dato: 02.06.2021

Saksnr: 202115827

Eiendom: 14/148

Bygningsnr: 9499830

Endring: -

Bygningstype: Barnehage Bygning godkjent for riving/brenning

Status: -

Dato: 02.06.2021

Saksnr: 890152

Eiendom: 14/148

Bygningsnr: 13957835

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning

Status: -

Dato: 02.06.2021

Saksnr: 202115827

Gnr. 13 Bnr. 260 Snr. 6 i Bergen kommune

17 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 425 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 000 000,-)) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 439 250,- (Omkostninger totalt) 17 439 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Torunn Herfindal

Sameie: Sameiet Villa Nydalen, Orgnr: 921390491

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillat.

Bygget er forsikret via fellespolise i Storebrand.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 868 756 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 475 022 per

Felleskostnader pr.mnd  kr. 6 262,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer byggforsikring, TV og internett, varmtvann, oppvarming ved vannbåren varme, vedlikehold og generell drift av sameiet.

Det er ikke opplyst fra sameiet om hverken andel fellesgjeld, eller andel fellesformue i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 36 485 pr. år

Faste løpende kostnader for boligen vil være strøm, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie skal styret godkjenne fremleietaker på forhånd, men kan ikke nekte uten saklig grunn.

Kortsiktig utleievirksomhet eksempelvis gjennom Airbnb er ikke tillatt uten godkjennelse fra styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Sameiet har hatt vannintregning i trappehuset og utbedringer er på trappene. Dette skal dekkes av den individuelle seksjonseier. Summen dette vil bli pr seksjonseier er pr tiden ukjent, men er jf. styreleder estimert til 30 000 - 40 000 kr + mva totalt. Summen skal så fordeles på de seks seksjonseierne. Avvik må aksepteres da endelig tilbud ikke er vedtatt. Sameiet opplyser videre at det pågår en forsikringssak knyttet til vanninntrengning i felles bosshus. Dette antas å være en forsikringssak, men dette er pr tiden ikke avgjort.

Merk at de to terassene til snr 1 og 2 er liggende på sameiets grunn, men er privatisert av de til enhver tid eierne av snr 1 og 2 i 30 år. Dette er arealene som er belagt med markterrasse i dag. Merk at sameiet ikke godtar eierskap på mer enn en seksjon i sameiet.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.