Helt i sjøfronten, ytterst på bryggen ved Sandviksbodene, så nære sjøen at du nesten kan fiske fra egen altan. Sol fra morgen til kveld i historiske og herlige Sandviken. Blir det bedre?

Leiligheten ligger mellom flere av Sandviksbodene, det historiske sjøbodmiljøet i Bergen. Helt fra Hegreneset til Skuteviken ligger en rekke eldre sjøboder, de eldste er datert helt tilbake til midten av 1600-tallet og de yngste fra slutten av 1800-tallet. Da havneaktiviteten i Sandviken nådde sitt høydepunkt rundt midten av 1800-tallet fantes det rundt 250 slike boder. Bygningstypen var på denne tiden dominerende i bydelen. Bodene lå opprinnelig langs stranden, på holmer og skjær eller på bolverk ute i sjøen. De ble brukt til oppbevaring av handelsvarer, i stor grad tørrfisk fra Nord-Norge. Dagens få gjenværende boder er viktige, kysthistoriske kulturminner. I dag brukes de leste av Sandviksbodene hovedsakelig til kontorer, samt hyggelige caféer og lokaler, mens de tre byggene som utgjør sameiet Sandviken Sjøfront har oppstått i ny drakt, men med klare trekk fra de opprinnelige konstruksjonene. De to byggene i front har kun leiligheter til beboelse, mens byggene i bakkant huser kombinasjon av bolig- og næringsseksjoner.

I Sandviksbodene 2b våkner du til lukten av sjø og legger deg til praktfull solnedgang over Askøy. Tenk å hoppe i sjøen fra bryggekanten et par skritt fra leiligheten, grille mens ettermiddagssolen steker eller studere høststormene fra orkesterplass, lunt og godt i din egen stue. Vel, her kan du det, og mye, mye mer!

Du finner fort roen fra byens yrende og pulserende liv, samtidig som sentrum og Bryggen i Bergen bare er en kort spasertur unna. Skulle det ikke friste med en spasertur har du et solid kollektivtilbud omtrent utenfor døren, busstoppet ligger bare 80 meter unna. Her går det busser som tar deg i alle retninger. Du har også alt du trenger av daglige servicetilbud like ved. Det er kort vei til en rekke dagligvarebutikker som Coop Extra, Kiwi, Meny og Sandviken dagligvare som forøvrig også er søndagsåpen.

Nabolaget byr også på et rikt utvalg av spisesteder, dersom du vil ha en dag fri fra kokkeleringen. Bod 24 er et ypperlig alternativ. Helt i vannkanten i en nydelig gammel sjøbod har de spisested med råvarer av god kvalitet. Bod 24 tilbyr også flere sosiale aktiviteter som f.eks. malekurs og 'Yoga&Kvelds'. Ellers har du også utallige muligheter til gode spiseopplevelser i sentrum, samt flere nabolagspub'er og spisesteder i Sandviken.

Hvis du trives med tur og friluft er beliggenheten perfekt. Etter drøye 10 minutters rusling fra ytterdøren befinner du deg i vakre Fjellveien. Fjellveien følger fjellryggen fra Sandviken til Svartediket og er en 4,6 kilometer lang turvei med en fantastisk utsikt over byen. Fjellveien er ypperlig til både harde intervalløkter og rolige søndagsturer. Her er det muligheter for alle og enhver! Ønsker du deg lengre opp i høyden er Fløien et yndet mål. Her kan du gå opp både Tippetue og Fløisvingene. Skulle det ikke friste å ta beina fatt kan du alltids ta attraksjonen Fløibanen til toppen. Når du kommer opp kan du velge mellom utallige turmuligheter innover byfjellene, eller nyte den flotte utsikten fra utsiktspunktet, og kanskje en kopp kakao eller annet godt i glasset. Om du ønsker deg en tøffere fjelltur er Stoltzen med sine 908 trappetrinn et godt alternativ. Her kan du virkelig få testet makspuls oppover trinnene, eller selvsagt ta det rolig til toppen. Uansett blir du belønnet med en nydelig utsikt 379 meter over havet. Returen kan gå både ned Munkebotn, eller den litt mer ulendte Skredderdalen. Treningssenteret Sats er også like i nærheten. Her kan du bryne deg på et rikt utvalg av saltimer eller du kan trene på egenhånd. Sats holder åpent 7 dager i uken og er et flott tilbud på de kjøligere årstidene når utetreningen ofte er mindre fristende.

Det er lite som kan måle seg med dette, her får du det beste fra alle verdener. Du kommer til å trives!

Sandviken er et boligstrøk i Bergenhus bydel, nordvest for Bergens sentrum og det grenser til Ytre Sandviken i nord og Mulelven i sør. Sandviken ble tidlig utbygd med vannmøller og skipsverft. Mølledriften med Mulelven kan muligens gå helt tilbake til slutten av middelalderen. Sandviksbukten ble tatt i bruk som avlastningshavn for Bergen fra 1600-tallets slutt. Og kjøpmenn fra Bergen bygde båtstøer og sjøboder langs Sandviken.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omgivelsene er meget flotte med sjarmerende trehus og praktfulle murbygg, nye som eldre. Området består av både næringsbygg med kontorer og diverse annet, leiligheter, rekkehus og eneboliger.

Fra Bergen sentrum; følg veien utover forbi Bontelabo, retning nord. Ta første til venstre når du har passert kontorbygget til PWC.

Fra Åsane: Følg E39 og ta avkjørsel mot Sandviken. Følg veien inn mot sentrum. Ta første til høyre etter du passerer Marine Senteret.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen. Se for øvrig kart.

Eiet tomt. 4 046,6 kvm

Tomten er felles for sameiet. Den er pent opparbeidet med interne gangveier, lekeplass, brygge, grøntarealer og beplantning.

EIERSEKSJONSLEILIGHET

Byggeår: 2014. Standard: Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Bygnings/bestandsdeler har TG0/1 dersom ikke annet angitt.

UTVENDIG

Taktekking: Taket er tekket med antatt metalltekking. Taktekking er kun inspisert fra bakkenivå. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er sameiets ansvar.

Nedløp og beslag: Bygningens renner og nedløp er av plast. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er sameiets ansvar.

Veggkonstruksjon: Leiligheten har yttervegger av bindingsverk av trekonstruksjoner og stålsøyler. Fasadene er kledd med trekledning og metallkassetter. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er sameiets ansvar.

Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har et saltak. Takkonstruksjon er ukjent, og ligger i annen seksjon. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er sameiets ansvar.

Vinduer: Leiligheten har vinduer med 3-lags isolerglass i trekarm med utvendig aluminiumsbeslag. Normal garantitid for isolerglass er 5 til 10 år. Normal levetid for trevinduer er 20-60 år avhengig av værpåkjenning, vedlikehold m.m. Normal tid før maling av trevindu er 6 - 12år. Alder: 2013.

Altandør: Leiligheten har en altandør med 3-lags isolerglass i trekarm belagt med utvendig aluminium, fra 2013. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.

Dører: Leiligheten har en formpresset ytterdør med brannklasse B30 og lydisolering 40 dB til felles gang. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:  Leiligheten har en sørvestvendt altan som måler 8,4 kvm. Altandekket er av flislagt betong, og har rekkverk av glass og metall. Altanen har strøm, lys og varmeovn.

Andre utvendige forhold: Bygningen har felles utvendig boss-sug.

INNVENDIG

Overflater: Gulvene i leiligheten er belagt med parkett og flis. Veggene i leiligheten er belagt med malt gips og malt betong. Takene i leiligheten er belagt med malt gips.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningens etasjeskiller er av betongkonstruksjoner. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller av betong og lettbetong er 40- 80 år.

Radon: Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. TG2

Vurdering av avvik:

Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Innvendige trapper: Bygningen har en innvendig felles betongtrapp, belagt med fliser. Trappen har rekkverk av metall og glass. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er sameiets ansvar.

Innvendige dører: Leiligheten har hvite slette lettdører. Det er skyvedør mellom soverom og stue, og mellom soverom og bod.

Andre innvendige forhold: Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren gulvarme i alle rom utenom bad og wc/vaskerom. Wc/vaskerom blir oppvarmet med elektriske varmekabler. Det er tilstrekkelig med varmekilder i leiligheten. Leiligheten har en dørtelefon med døråpner til bygningens ytterdør på gateplan.

VÅTROM

BAD (MÅLER 7,3 KVM)

Generell: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010.

Overflater vegger og himling: Våtrommet har fliser på vegg. Himlingen er belagt med malte plater.

Overflater Gulv: Baderommet har fliser på gulv. Det er elektriske varmekabler i gulvet. TG2

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lite fall mot sluk i dusj.

Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

Sluk, membran og tettesjikt: Våtrommet har smøremembran. Membranen er av ukjent utførelse, og det foreligger ikke dokumentasjon. Våtrommet har en plastsluk med overliggende stålrist.

Sanitærutstyr og innredning: Baderommet har vask med under- og overskap, høyskap, vegghengt toalett og dusjhjørne. TG2.

Forventet levetid sanitærinstallasjoner: Tappearmaturer: 10-25 år. Vasker, servanter, klosett: 30-50 år. Forventet levetid avhenger bruk, kvalitet, vanntrykk og vedlikehold.

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det ble ikke observert drenshull fra innebygget sisterne på toalettet.

Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Drenshull bør etablere for at kondensvann eller vann fra lekkasje ledes ut på gulv.

Kostnadsestimat: Under kr 10 000

Ventilasjon: Det er avtrekk på våtrommet, som er koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget i leiligheten.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtsonen ligger på yttervegg og mot vaskerom.

WC/VASKEROM (MÅLER 3,5 KVM)

Generell: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010.

Overflater vegger og himling: Våtrommet har vegger av malte plater. Himlingen er belagt med malte plater.

Overflater Gulv: Vaskerommet har fliser på gulv.

Sluk, membran og tettesjikt: Våtrommet har smøremembran. Membranen er av ukjent utførelse, og det foreligger ikke dokumentasjon. Våtrommet har en plastsluk med overliggende stålrist.

Sanitærutstyr og innredning:  Våtrommet har vegghengt toalett, vask med under- og overskap, opplegg for vaskemaskin, vannfordelingsskap og spotter i tak. TG2

Forventet levetid sanitærinstallasjoner: Tappearmaturer: 10-25 år. Vasker, servanter, klosett: 30-50 år. Forventet levetid avhenger bruk, kvalitet, vanntrykk og vedlikehold.

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det ble ikke observert drenshull fra innebygget sisterne på toalettet.

Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Drenshull bør etablere for at kondensvann eller vann fra lekkasje ledes ut på gulv.

Kostnadsestimat: Under kr 10 000

Ventilasjon: Det er avtrekk på våtrommet, som er koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget i leiligheten.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtsone ligger mot yttervegg og baderom.

KJØKKEN

Overflater og innredning: Leiligheten har et HTH-kjøkken med glatte fronter, benkeplate av laminat, stålvask med skyllekum og avrenningsbrett, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er foretatt kontroll med fuktindikator på kjøkkenet. Det ble ikke registrert unormale verdier i servantskap eller på gulv framfor denne på befaringsdagen. Det er foretatt tilfeldig kontroll av åpne- og lukkemekanismer på kjøkken. Funksjonen er tilfredsstillende.

Avtrekk: Kjøkkenet har en ventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger: Leiligheten har vannrør av type rør-i-rør. Stoppekran og fordelingsskap er plassert i vaskerom. Forventet levetid vannrør av type rør-i-rør: 50 år. Det var trykk på anlegget, og ingen tegn på lekkasje på befaringsdagen.

Avløpsrør: Leiligheten har avløpsrør av plast. Forventet levetid: Avløpsledning av plast: 50 år. Sluk av plast: 30-50 år.  Sluk av Støpejern: 30-60 år. Forventet levetid avhenger bruk, kvalitet og vedlikehold.

Ventilasjon: Det er installert et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i leiligheten. Brukt luft går gjennom en varmeveksler og brukes til å varme opp innkommende frisk luft. Det er avtrekk fra våtrom, og tilluft i oppholdsrom. Aggregatet er plassert i bod. Det er ikke gjort konkrete målinger av luftutskiftinger e.l., men anlegget antas å fungere tilfredsstillende.

Varmtvannstank: Det er ikke varmtvannstank i leiligheten. Leiligheten får var varmt forbruksvann via internt varmtvannssystem.

Vannbåren varme: Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle gulv utenom bad og wc/vaskerom. Bygningen har internt varmtvannsystem via varmeveksler. Varmeveksler er plassert annet sted i bygningen, og anlegget er ikke undersøkt.

Elektrisk anlegg: Leiligheten har et sikringsskap med jordfeilautomater, plassert i gang. Hovedsikring er plassert i felles tavle. 1 kurs på 25A og 7 kurser på 16A.

Branntekniske forhold: Leiligheten er sprinklet. Det mangler rosett på ett sprinklerhode i vaskerom.

TOMTEFORHOLD

Byggegrunn: Byggegrunn er av antatte faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnet at bygningen ligger nær sjø, er det mulig at det er benyttet peling. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet dette er sameiets ansvar.

Drenering: Den utvendige dreneringen er ikke kjent. Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. Normal levetid for drenering er 30 til 60 år. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er sameiets ansvar.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert med betongfundamenter. Det er ikke registrert svekkelse i fundamentene. Bygningen har vegger mot grunn av plasstøpt betong. Det er ikke registrert svekkelse i grunnmuren. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er sameiets ansvar.

Terrengforhold: Opparbeidelse av utvendig terreng er ikke kjent. Det er antatt at dette er fra byggeår. Terrenget er ikke vurdert grunnet dette er sameiets ansvar.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendig vannledning og avløpsrør er ikke kjent. Utvendige vann og avløpsrør er sameiets ansvar.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.06.2022, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad/WC, gjeste-WC/vaskerom, soverom med garderobe/bod, soverom.

I tillegg kommer:

Bod i kjeller

Garasjeplass med montert el-bil lader.

Bra 79 kvm / P-rom 76 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré m/ garderobe (3,3 kvm), stue/kjøkken (37 kvm), bad/WC (7,3 kvm), gjeste-WC/vaskerom (3,5 kvm), soverom (10,5 kvm), soverom (10,0 kvm).

Fra stuen er det utgang til overbygd terrasse på 8,4 kvm.

I tillegg kommer innvendig bod på 2 kvm og bod i fellesareal i underetasje.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 20.06.22 12:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dette er en sjelden mulighet. Unik beliggenhet helt i sjøkanten i vakre Sandviken, sol til den går ned over Askøy sent på kveld sommerstid og gjennomgående høy standard.

Fra garasjen tar du heisen opp og møtes av lyse, velholdte fellesarealer. Det er også enkel, trappefri adkomst fra pent opparbeidet gatetun og fellesareal.

Leiligheten har i det store og hele lite bruksslitasje. Alle gulv har flott, enstavsparkett, vegger og himlinger er lysmalte, det er listfrie overganger vegg/tak og gode løsninger for garderober og oppbevaring.

Bygget er fra 2014 så her er det naturligvis balansert ventilasjon, varme i alle gulv, rør-i-rør system og alt hva man ellers kan forvente av nyere bygg.

Fra fellesareal kommer du inn i en lys og luftig entré med god plass til å henge fra deg yttertøyet. Det er stor, praktisk skyvedørsgarderobe med speilglassfronter.

Videre stiger du inn i leilighetens hjerte - det naturlige samlingspunkt - stuen! Det er god plass, masse lys og en sosial, åpen løsning. Øynene trekkes umiddelbart mot de store vindusflatene og den slående utsikten over innseilingen til Bergen i Byfjorden. Her ser du været skifte fra time til time, og årstidene endre seg fra sesong til sesong. Det er lite som slår denne utsikten. I stuen har du god plass til å innrede akkurat slik du måtte ønske, både med sittegruppe, spisebord og annen innredning. Trådløs styring av gulvvarme sørger for øun og jevn temperatur i de kaldere årstidene. Det er også innfelte downlights med led-belysning i taket. TV-uttak for plug-and-play.

Fra stuen har du en nærmest sømløs overgang til den herlige, overbygde terrassen. Den er 8,4 kvadratmeter stor og du har plass til både grill og sitteplass. Du sitter omtrent i sjøkanten og kan nyte solnedganger, kanskje etter at kveldsbadet er unnagjort!? Denne vil du garantert ha glede av, selv på dager hvor himmelens sluser åpnes!

I stuen er det åpen løsning mot lekkert HTH-kjøkken, noe både mesterkokken og andre, litt mer ubevandrede i den kulinariske kunstform vil kunne finne glede i. Kjøkkenet er godt utstyrt, med integrerte Miele hvitevarer, masse skap- og benkeplass, takhøye overskap og tidløse, hvite, slette fronter med integrerte håndtak og demping på skuffer og skap. Det er også montert plater i klarglass over benkeplate, for enkelt renhold.

Leiligheten har både bad og gjestetoalett. Badet er romslig og delikat innredet. Det er helfliset med tidløse grå fliser på gulvet og hvite fliser på veggene. Det er vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjløsning med innfellbare dusjvegger i klarglass og pen, hvit baderomsinnredning med under- og overskap.

Gjestetoalettet er også av god standard med grå fliser på gulvet og lyse vegger. Rommet er praktisk innredet med opplegg for vaskemaskin og pen baderomsinnredning.

Du våkner til sjøutsikt i begge soverommene. Begge soverom er av god størrelse, hhv 10 og 10,5 kvm med god plass til både seng og annen innredning. Fra hovedsoverommet har du også inngang til en bod, her kan du stue vekk ting du ikke bruker ofte, eller kanskje bruke den som et walk-in closet?

Totalt sett en lekker, innflyttningsklar leilighet med herlig beliggenhet i sjøkanten!

- TV/fiber

- Varmekabler

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

- Dørtelefon med åpner

- Heis

- Integrerte hvitevarer

- Garasjeplass med montert el-bil lader

Elektrisk oppvarming med varmekabler og med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Det er fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert el-bil lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2014/693978-1/200  Erklæring/avtale 20.08.2014 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2126 Snr:1  

Bestemmelse om oppvarming

Gjelder denne registerenheten med flere.

 

2014/694235-1/200  Best. om adkomstrett 20.08.2014 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:168 Bnr:324  

Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 16580000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GR 168 BNR 321 MFL., SLAKTEHUSTOMTEN BOLIG OG NÆRINGSOMRÅDE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttrådt: 22.05.2006

Saksnr: 200006794

Dekningsgrad: 100,0%

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID: 65790000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, HOVEDSYKKELRUTE BRADBENKEN-MUNKEBOTSTUNNELEN

Saksnr: 202220560

Dekningsgrad: 10,5%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENES AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 93,6%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 6001 - Bruk og vern av sjø, vassdrag

Beskrivelse: Bruk og vern, sjø og vassdrag

Områdenavn: SJØ

Dekningsgrad: 6,4%

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 168 Bnr. 2126 Snr. 32 i Bergen kommune

6 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 178 750,- (Dokumentavgift) 192 146,- (Omkostninger totalt) 7 182 146,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Vestbo

Sameie: Sameiet Sandviken Sjøfront, Orgnr: 914 763 967

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har pr regnskap. 2020 et positivt resultat på 441 440,-

Sameiet har pr regnskap. 2020 en positiv balanse på 1 892 233,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiets styre skal underrettes ved eierskifte.

Før anskaffelse av hund eller katt må eier samtykke til vilkår for dyrehold og få godkjennelse av sameiets styre.

Tryg Polisenummer: 6348939

Formuesverdi som primærbolig kr 1 270 971 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 575 496 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 151,-

Felleskostnader inkluderer: TV/bredbånd, bygningsforsikring, drift/vedlikehold sameiet, mm.

Ingen fellesgjeld i sameiet

Andel fellesformue kr. ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 14 878,98 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 52 690,-

Kostnadene er fordelt som følger:

Fellesutgifter, kr 25 812 per år

Kommunale avgifter, kr 14 878 per år

Strøm, est kr 12 000 per år

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest fra 2017.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Skjeggkre i boligen:

Selger har observert skjeggkre i boligen.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.