Byggemåte
EIERSEKSJONSLEILIGHET
Byggeår: 2014. Standard: Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under
konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Bygnings/bestandsdeler har TG0/1 dersom ikke annet angitt.
UTVENDIG
Taktekking: Taket er tekket med antatt metalltekking. Taktekking er kun inspisert fra bakkenivå.
Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er sameiets ansvar.
Nedløp og beslag: Bygningens renner og nedløp er av plast. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at
dette er sameiets ansvar.
Veggkonstruksjon: Leiligheten har yttervegger av bindingsverk av trekonstruksjoner og stålsøyler.
Fasadene er kledd med trekledning og metallkassetter. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er
sameiets ansvar.
Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har et saltak. Takkonstruksjon er ukjent, og ligger i annen seksjon.
Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er sameiets ansvar.
Vinduer: Leiligheten har vinduer med 3-lags isolerglass i trekarm med utvendig aluminiumsbeslag.
Normal garantitid for isolerglass er 5 til 10 år. Normal levetid for trevinduer er 20-60 år avhengig av
værpåkjenning, vedlikehold m.m. Normal tid før maling av trevindu er 6 - 12år. Alder: 2013.
Altandør: Leiligheten har en altandør med 3-lags isolerglass i trekarm belagt med utvendig aluminium, fra
2013. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og
aluminiumsdører er 20 - 40 år.
Dører: Leiligheten har en formpresset ytterdør med brannklasse B30 og lydisolering 40 dB til felles gang.
Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og
aluminiumsdører er 20 - 40 år.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Leiligheten har en sørvestvendt altan som måler 8,4 kvm.
Altandekket er av flislagt betong, og har rekkverk av glass og metall. Altanen har strøm, lys og varmeovn.
Andre utvendige forhold: Bygningen har felles utvendig boss-sug.
INNVENDIG
Overflater: Gulvene i leiligheten er belagt med parkett og flis. Veggene i leiligheten er belagt med malt
gips og malt betong. Takene i leiligheten er belagt med malt gips.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningens etasjeskiller er av betongkonstruksjoner. Normal tid før
reparasjon av etasjeskiller av betong og lettbetong er 40- 80 år.
Radon: Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. TG2
Vurdering av avvik:
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.
Innvendige trapper: Bygningen har en innvendig felles betongtrapp, belagt med fliser. Trappen har
rekkverk av metall og glass. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er sameiets ansvar.
Innvendige dører: Leiligheten har hvite slette lettdører. Det er skyvedør mellom soverom og stue, og
mellom soverom og bod.
Andre innvendige forhold: Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren gulvarme i alle rom utenom bad og
wc/vaskerom. Wc/vaskerom blir oppvarmet med elektriske varmekabler. Det er tilstrekkelig med
varmekilder i leiligheten. Leiligheten har en dørtelefon med døråpner til bygningens ytterdør på gateplan.
VÅTROM
BAD (MÅLER 7,3 KVM)
Generell: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010.
Overflater vegger og himling: Våtrommet har fliser på vegg. Himlingen er belagt med malte plater.
Overflater Gulv: Baderommet har fliser på gulv. Det er elektriske varmekabler i gulvet. TG2
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det
er lite fall mot sluk i dusj.
Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
Sluk, membran og tettesjikt: Våtrommet har smøremembran. Membranen er av ukjent utførelse, og det
foreligger ikke dokumentasjon. Våtrommet har en plastsluk med overliggende stålrist.
Sanitærutstyr og innredning: Baderommet har vask med under- og overskap, høyskap, vegghengt toalett
og dusjhjørne. TG2.
Forventet levetid sanitærinstallasjoner: Tappearmaturer: 10-25 år. Vasker, servanter, klosett: 30-50 år.
Forventet levetid avhenger bruk, kvalitet, vanntrykk og vedlikehold.
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget
sisterne. Det ble ikke observert drenshull fra innebygget sisterne på toalettet.
Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Drenshull bør etablere for at kondensvann eller vann fra
lekkasje ledes ut på gulv.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000
Ventilasjon: Det er avtrekk på våtrommet, som er koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget i
leiligheten.
Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende
konstruksjoner. Våtsonen ligger på yttervegg og mot vaskerom.
WC/VASKEROM (MÅLER 3,5 KVM)
Generell: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010.
Overflater vegger og himling: Våtrommet har vegger av malte plater. Himlingen er belagt med malte plater.
Overflater Gulv: Vaskerommet har fliser på gulv.
Sluk, membran og tettesjikt: Våtrommet har smøremembran. Membranen er av ukjent utførelse, og det
foreligger ikke dokumentasjon. Våtrommet har en plastsluk med overliggende stålrist.
Sanitærutstyr og innredning: Våtrommet har vegghengt toalett, vask med under- og overskap, opplegg for
vaskemaskin, vannfordelingsskap og spotter i tak. TG2
Forventet levetid sanitærinstallasjoner: Tappearmaturer: 10-25 år. Vasker, servanter, klosett: 30-50 år.
Forventet levetid avhenger bruk, kvalitet, vanntrykk og vedlikehold.
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget
sisterne. Det ble ikke observert drenshull fra innebygget sisterne på toalettet.
Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Drenshull bør etablere for at kondensvann eller vann fra
lekkasje ledes ut på gulv.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000
Ventilasjon: Det er avtrekk på våtrommet, som er koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget i
leiligheten.
Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende
konstruksjoner. Våtsone ligger mot yttervegg og baderom.
KJØKKEN
Overflater og innredning: Leiligheten har et HTH-kjøkken med glatte fronter, benkeplate av laminat,
stålvask med skyllekum og avrenningsbrett, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er
foretatt kontroll med fuktindikator på kjøkkenet. Det ble ikke registrert unormale verdier i servantskap eller
på gulv framfor denne på befaringsdagen. Det er foretatt tilfeldig kontroll av åpne- og lukkemekanismer på
kjøkken. Funksjonen er tilfredsstillende.
Avtrekk: Kjøkkenet har en ventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger: Leiligheten har vannrør av type rør-i-rør. Stoppekran og fordelingsskap er plassert i
vaskerom. Forventet levetid vannrør av type rør-i-rør: 50 år. Det var trykk på anlegget, og ingen tegn på
lekkasje på befaringsdagen.
Avløpsrør: Leiligheten har avløpsrør av plast. Forventet levetid: Avløpsledning av plast: 50 år. Sluk av plast:
30-50 år. Sluk av Støpejern: 30-60 år. Forventet levetid avhenger bruk, kvalitet og vedlikehold.
Ventilasjon: Det er installert et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i leiligheten. Brukt luft
går gjennom en varmeveksler og brukes til å varme opp innkommende frisk luft. Det er avtrekk fra våtrom,
og tilluft i oppholdsrom. Aggregatet er plassert i bod. Det er ikke gjort konkrete målinger av luftutskiftinger
e.l., men anlegget antas å fungere tilfredsstillende.
Varmtvannstank: Det er ikke varmtvannstank i leiligheten. Leiligheten får var varmt forbruksvann via internt
varmtvannssystem.
Vannbåren varme: Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle gulv utenom bad og wc/vaskerom.
Bygningen har internt varmtvannsystem via varmeveksler. Varmeveksler er plassert annet sted i
bygningen, og anlegget er ikke undersøkt.
Elektrisk anlegg: Leiligheten har et sikringsskap med jordfeilautomater, plassert i gang. Hovedsikring er
plassert i felles tavle. 1 kurs på 25A og 7 kurser på 16A.
Branntekniske forhold: Leiligheten er sprinklet. Det mangler rosett på ett sprinklerhode i vaskerom.
TOMTEFORHOLD
Byggegrunn: Byggegrunn er av antatte faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnet at
bygningen ligger nær sjø, er det mulig at det er benyttet peling. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet
dette er sameiets ansvar.
Drenering: Den utvendige dreneringen er ikke kjent. Antatt selvdrenerende masser, kultet med
steinmasser. Normal levetid for drenering er 30 til 60 år. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er
sameiets ansvar.
Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert med betongfundamenter. Det er ikke registrert
svekkelse i fundamentene. Bygningen har vegger mot grunn av plasstøpt betong. Det er ikke registrert
svekkelse i grunnmuren. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er sameiets ansvar.
Terrengforhold: Opparbeidelse av utvendig terreng er ikke kjent. Det er antatt at dette er fra byggeår.
Terrenget er ikke vurdert grunnet dette er sameiets ansvar.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private
stikkledninger. Utvendig vannledning og avløpsrør er ikke kjent. Utvendige vann og avløpsrør er sameiets
ansvar.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.06.2022, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.