Områdebenevnelse
Toppe

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og familievennlig beliggenhet på Toppe/Mjølkeråen i et etablert boligområde. Her bor man med kort gangavstand til dagligvarebutikker, skole, barnehager, kollektivtransport og fritidsaktiviteter. Beliggenheten kombinerer en praktisk hverdag med nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved Rema 1000 Marikollen, ca. 2 minutters gange fra boligen, eller Kiwi Toppe, ca. 3 minutter unna. Begge butikkene har også PostNord-utlevering. Apotek 1 Toppe ligger ca. 3 minutters gange fra leiligheten, mens Horisont ligger ca. 7 minutters kjøring unna. Her finner man et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Det er også kort vei til øvrige handels- og servicetilbud i Åsane.

For barnefamilier er beliggenheten spesielt praktisk. Toppemyr barnehage ligger like ved boligen, mens Heimly barnehage ligger ca. 5 minutters gange unna. Mjølkeråen skole, som dekker 1.–10. trinn, ligger ca. 5 minutters gange fra leiligheten. For videregående opplæring ligger Åsane videregående skole ca. 7 minutters kjøring unna, mens Tertnes videregående skole ligger ca. 10 minutter unna.

Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplassen Toppe kun ca. 2 minutters gange fra boligen. Herfra går linje 3 og 3E, med forbindelser mot blant annet Åsane og Bergen sentrum.

For den aktive byr nærområdet på flere muligheter. Toppe «bingen» ligger kun ca. 1 minutts gange fra boligen og gir gode muligheter for ballspill og aktivitet. Ved Mjølkeråen skole, ca. 5 minutters gange unna, finnes også aktivitetshall og tilbud for ballspill. EVO Toppe ligger ca. 4 minutters gange fra leiligheten, mens Max Fitness i Salhusvegen ligger ca. 3 minutters kjøring unna.

Området byr i tillegg på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. I nærområdet finner man flere populære turmål, blant annet Toppenipa, Geitanuken, Veten og Telleviksfjellet. For sommerdager er Morviksanden et hyggelig alternativ med liten sandstrand og fine omgivelser ved sjøen. Her ligger alt til rette for en aktiv fritid, samtidig som hverdagens nødvendigheter er lett tilgjengelige.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Leiligheten ligger i sjette etasje og inneholder:
6. Etasje: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken og soverom.
Bod i kjeller.

Standard
Velkommen til Nordre Toppe 3! En lys og romslig 2-roms leilighet med heisadkomst og fin, usjenert beliggenhet i byggets 6. etasje. Leiligheten har en praktisk planløsning, gode romstørrelser og en flott, vestvendt innglasset balkong med flott utsikt. Her kan man nyte gode solforhold og vakre solnedganger, med sen kveldssol midtsommers. Borettslaget har de senere årene gjennomført omfattende utvendige oppgraderinger, blant annet med nye fasader, innglasset balkong og tak.

Leiligheten har et internt bruksareal på 55 m² og inneholder entré, gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Boligen har gjennomgående normal til eldre standard, og noe oppussing og modernisering må påregnes. Entréen har plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og leder videre inn til en gang med adkomst til badet og stuen. Stuen er lys og romslig, med et areal på ca. 17,9 m² og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Her er det god plass til en større sofagruppe, TV-møblement og øvrig innredning. Fra stuen er det utgang til en flott, innglasset balkong på ca. 13 m², som er oppgradert og utvidet i regi av borettslaget. Balkongen vender mot vest og byr på en åpen og luftig utsikt mot «fjordkrysset», hvor Herdlefjorden, Salhusfjorden og Byfjorden møtes. Her er det god plass til sittegruppe, og innglassingen gir et skjermet oppholdsareal som kan benyttes store deler av året.

Kjøkkenet er på ca. 12,4 m². Innredningen har lyse fronter, benkeplate med nedfelt stålvask og overskap med glassfronter og treinnramming. Her er det god skap-, skuffe- og benkeplass. Kjøkkenet har komfyr, oppvaskmaskin, fryser og kjøleskap/fryser. Det gjøres oppmerksom på at én plate på komfyren er defekt.

Soverommet er lyst og har et areal på ca. 10,4 m². Her er det god plass til dobbeltseng og tilhørende møblering, samt garderobeløsning.

Badet er romslig og har belegg på gulv og malte plater på vegger og i himling. Rommet inneholder toalett, dusjkabinett, servant, utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Badet holder en eldre standard og har fått TG3 i tilstandsrapporten. Oppgradering må påregnes.

Innvendige overflater består hovedsakelig av laminatgulv, vegger med strie og malte overflater samt malte himlinger. Leiligheten har varmepumpe fra 2025 og sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.

Leiligheten har adkomst via personheis eller trappehus, og disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 5 m².

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Garasjer/parkeringsplasser tildeles etter venteliste. Leie av uteparkering via borettslag 150 kr pr. mnd. Borettslaget tilbyr lademulighet på alle parkeringsplasser, i garasje og ute. Se borettslaget hjemmeside www.toppebrl.no/ for ytterligere informasjon om parkering. Gjester kan parkere gratis på gjesteparkering via UNUM.

Beskrivelse av tomt
Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, grus, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, lekeplass, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Balkongen er vestvendt og man nyter med det gode solforhold med sen kveldssol midtsommers.

TV/Internett/Bredbånd
Altibox Fiber Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming
Nyere varmepumpe i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Våtrom - Bad - Generell - Vurdering av avvik: Rommet er et typisk bad slik de normalt ble etablert på byggetidspunktet, og har fungert etter formålet. Dagens krav har andre tilnærminger og forventninger. Dette, sammen med alder, ligger til grunn for tilstandsgraden. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering på sikt. Frem til dette anses jevnlig tilsyn og vedlikehold som vesentlige tiltak.
 
Boligen har fått følgende TG2:
– Utvendig – Ytterdører – Ytterdøren har noe skjevhet i karm, men ok vandring.
– Innvendig – Overflater – gulv – Innvendige overflater fremstår med noe lokal slitasje i overganger.
– Innvendig – Etasjeskiller og gulv på grunn – Det er målt en total høydeforskjell på over 30 mm.
– Innvendig – Innvendige dører – Det er registrert noe lokal slitasje.
– Kjøkken – Overflater og innredning – Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer. Det er registrert en defekt plate på komfyren.
– Kjøkken – Avtrekk – Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilatoren er passert.
– Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger – Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
– Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør – Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
– Tekniske installasjoner – Ventilasjon – Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom i boligen.
– Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank – Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Utvendig - Andre utvendige forhold - Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på bad, vaskerom eller toalettrom? "Ja. Varmekabler på bad fungerer ikke. Var ute av drift før jeg flyttet inn.".
Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på utvendige eller innvendige vann- eller avløpsrør, inkludert private anlegg som brønn, septiktank eller lignende? "Ja. Tregt avløp av og til I dusj. Løst lett med avløps rens ved behov."
Kjenner du til om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i boligen eller på eiendommen, inkludert tilhørende bygninger som bod, garasje eller nærliggende/tilknyttede enheter? "Ja. Biller (borebiller, pelsbiller, husbukk etc.)".
Kjenner du til andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? "Ja. Til tider røykelukt fra nabo".
Kjenner du til uenigheter eller konflikter av noe slag, som du selv eller sameiet/borettslaget/boligaksjeselskapet er innblandet i? "Ja. Uenighet av fordeling av kostnad knyttet til balkong og rehabilitering/oppgradering av borettslaget. Er med i søksmål mot borettslaget for å få tilbake betalt det vi mener vi har betalt for mye i felleskostnader og som mulig også kan senke fremtidig felleskostnader på boligen hvis søksmålet går igjennom.".
Kjenner du til om det er eller har vært skader eller feil på tilbehør som følger med eiendommen? "Ja. 1 Plate topp på kjøkken som er ødelagt, de 3 andre er ok. Hvis man tar på den nermest til høyre så går sikringen på kjøkkenet.".

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
kr 625 204

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 500 814

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, innboforsikring
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Toppe Borettslag

Borettslagets org.nr
953955083

Om borettslaget
Toppe borettslag har 521 andeler fordelt på 22 bygninger. Borettslaget har egen hjemmeside www.toppebrl.no/.
Borettslaget har egen driftsavdeling med seks ansatte, lekeplasser, ballbinge og skatebane. Borettslaget er omgitt av store grøntarealer og det er et variert utvalg av turmuligheter. Borettslaget har eget Grendahus med plass til 50 personer. Grendahuset kan beboerne leie til forskjellige anledninger. Borettslaget har eget trimrom, åpnet 2019, pris kroner 100 per mnd. Kidsa driver to barnehager i borettslagets lokaler, her har andelseiere prioritet på venteliste.

Borettslaget har ferdigstilt en rehabilitering som startet i juni 2023 som innebærer bla. nye fasader, nytt tak, nye balkonger (utvidelse/innglassing) og varmepumper.

Styret har fått fullmakt til å utrede garasjeanleggene i sone 1 og 2 ytterligere slik at en vet hvilke tiltak som må til for å forhindre nedfall av betong.

Fra ekstraordinær generalforsamling den 20.01.2026 fremgår det at styret har mottatt søksmål fra 8 andelseiere vedørende fordelingen av felleskostnadene knyttet til anskaffelsen av nye balkonger. Det ble her konkludert at disse kostnadene skulle fordeles med lik del på andelseierne. Dersom søksmål blir tatt videre og de 8 andelseierne vinner vil fordelingen av fellesgjelden skje etter fordelingsnøkkelen som tar utgangspunkt i andelens boligareal.

Forkjøpsrett
Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer i BOB. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Kontakt megler for mer info.

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13521164-30
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,05%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 24 464,37
Total saldo lån: 14 330 017,00
Innfrielsesdato: 01.04.2031

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13521164-40
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,05%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 14 894,00
Total saldo lån: 8 724 164,00
Innfrielsesdato: 01.01.2032

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13521164-50
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,05%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 10 867,70
Total saldo lån: 6 365 761,00
Innfrielsesdato: 01.04.2032

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95267299901
Lånebeskrivelse: Handelsbanken - Energiopt. avdragsfritt til 301227
Lånetype: Serielån
Rentesats: 5,49%
Rentetype: Flytende rente
Avdragsfrihet periode: 13.04.2023-31.12.2027
Avdrag pr.mnd. etter avdragsfrihet: 1 595,12
Andel av saldo: 631 668,97
Total saldo lån: 370 000 000,00
Innfrielsesdato: 30.12.2063

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95267308439
Lånebeskrivelse: Handelsbanken - Tak
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 14 585,04
Total saldo lån: 8 543 186,00
Innfrielsesdato: 30.03.2049

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95267329797
Lånebeskrivelse: Handelsban- Till.lån rehab-avdr.fritt til 30.12.27
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Rentetype: Flytende rente
Avdragsfrihet periode: 10.09.2025-30.12.2027
Avdrag pr.mnd. etter avdragsfrihet: 52,60
Andel av saldo: 65 491,59
Total saldo lån: 38 361 686,00
Innfrielsesdato: 30.12.2063

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95267334138
Lånebeskrivelse: Handelsbk. - tilleggslån avdr.fritt tom 30.12.2027
Lånetype: Serielån
Rentesats: 5,49%
Rentetype: Flytende rente
Avdragsfrihet periode: 16.01.2026-30.12.2027
Avdrag pr.mnd. etter avdragsfrihet: 108,44
Andel av saldo: 115 274,33
Total saldo lån: 67 521 896,00
Innfrielsesdato: 30.12.2063

Det gjøres oppmerksom på at det er avdragsfrihet på 3 lån frem til 2028. Når avdragene starter må man forvente en økning i felleskostnader.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 44.156.207,-
Driftsutgifter til sammen kr. 65.209.700,-

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP7334076.1.3

Husdyrhold
Forsvarlig dyrehold i borettslaget er tillatt med styrets skriftlige samtykke. Se borettslagets hjemmeside www.toppebrl.no/ for ytterligere informasjon om dette.

Andelsnummer
534

Felleskostnader inkluderer
Ny innglasset balkong, renhold/boss, service på varmepumpe, tv og internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm i fellesarealer, vedlikehold, forsikring, snømåking.
Fordeling:
Nye innglassede balkonger: kr. 3.100,-
Renhold/boss: kr. 175,-
Service på varmepumpe: kr. 78,-
TV og internett: kr. 379,-
Felleskostnader: kr. 4.369,-

Felleskostnader pr. mnd
kr 8 101

Andel fellesgjeld
kr 877 246

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
27.10.2026

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men innflytningsløyve var gitt 04.03.1974 på følgende vilkår: Asfaltering av adkomstveger og parkeringsplasser. Noe finplanering. Tilfluktsrommene må settes i forskriftsmessig stand. Det er uvisst om dette er utført. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.
Det foreligger ferdigattest datert 27.11.2001 som omhandler installering av heis.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 51000100
Plannavn: ÅSANE. MJØLKERÅEN, BOLIGAREAL/BLOKKBEBYGGELSE

PlanID: 4430000
Plannavn: Åsane. Gnr. 182 bnr. 3 mfl., Sandalsåsen - Mjølkeråen

PlanID: 51000000
Plannavn: ÅSANE. MJØLKERÅEN, NORDRE TOPPE

Reguleringsformål: Annen veigrunn.
Begrensninger: Frisiktsone.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Arealformål: Sentrumformål - byfortettingssone, grønnstruktur, sentrumsformål - sentrumskjerne, bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone.

Hensynssoner i kommuneplanen:
Byfjellsgrense - nord, 4,5%
Vei støy - Gul sone, 14,4%
Vei støy - Rød sone, 0,3%

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 183/4
Marikollen 2H, påbygg bolig

Eiendom: 182/576
Slettestølsvegen 30, Tilbygg bolig

Eiendom: 182/98
Slettestølsvegen 30, Tilbygg bolig

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/183/12:
07.08.1946 - Dokumentnr: 502043 - Bestemmelse om gjerde

06.10.1953 - Dokumentnr: 907071 - Elektriske kraftlinjer
ÅSANE KRAFTVERKS HØYSPENTNETT
Gjelder denne registerenheten med flere

24.03.1958 - Dokumentnr: 501162 - Bestemmelse om veg

24.06.2015 - Dokumentnr: 570840 - Best. om vann/kloakkledn. Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:11
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:14
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:268
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:269
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:282
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:290
Bestemmelse om felles solidarisk ansvar med gnr. 183 bnr. 11, 14, 268, 269, 282 og 290 om vedlikehold m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

27.08.2026 - Dokumentnr: 977897 - Bestemmelse om veg, kloakk, vann m.m.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:18
Bestemmelse om vedlikehold

20.10.2026 - Dokumentnr: 1214237 - Bestemmelse om veg, vann, kloakk m.m.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:14
Bestemmelse om vedlikehold

07.08.1946 - Dokumentnr: 502043 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:3
Med flere bestemmelser

04.07.1970 - Dokumentnr: 505069 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:25
Byggeforbud på nærmere angitt avstand

28.05.1973 - Dokumentnr: 10761 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:120

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/183/12:
07.08.1946 - Dokumentnr: 502043 - Bestemmelse om gjerde

06.10.1953 - Dokumentnr: 907071 - Elektriske kraftlinjer
ÅSANE KRAFTVERKS HØYSPENTNETT
Gjelder denne registerenheten med flere

24.03.1958 - Dokumentnr: 501162 - Bestemmelse om veg

24.06.2015 - Dokumentnr: 570840 - Best. om vann/kloakkledn. Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:11
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:14
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:268
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:269
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:282
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:290
Bestemmelse om felles solidarisk ansvar med gnr. 183 bnr. 11, 14, 268, 269, 282 og 290 om vedlikehold m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

27.08.2026 - Dokumentnr: 977897 - Bestemmelse om veg, kloakk, vann m.m.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:18
Bestemmelse om vedlikehold

20.10.2026 - Dokumentnr: 1214237 - Bestemmelse om veg, vann, kloakk m.m.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:14
Bestemmelse om vedlikehold

07.08.1946 - Dokumentnr: 502043 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:3
Med flere bestemmelser

04.07.1970 - Dokumentnr: 505069 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:25
Byggeforbud på nærmere angitt avstand

28.05.1973 - Dokumentnr: 10761 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:120

Omkostninger kjøper info
1 890 000,00 (Prisantydning)


877 246,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
2 767 246,00 (Kontraktsum totalt)
877 246,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 767 246,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
9 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 796,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 776 742,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 786 042,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på følgende tvister i borettslaget:
- Sak mot tidligere advokatforbindelse
- Krav mot tidligere daglig leder: borettslaget har rettet krav mot tidligere daglig leder knyttet til underslag i forbindelse med videresalg av enkelte av lagets driftsmidler
- Varsel om mulig sak fra andelseiere: borettslaget har mottatt varsel fra åtte andelseiere om at de vurderer å opprette sak mot borettslaget knyttet til innkrevde felleskostnader som ikke er fordelt i samsvar med fordelingsnøkkel.
Borettslaget har egen hjemmeside www.toppebrl.no/.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 49 900 inkl. mva. I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 500, Grunnpakke informasjon kr 4 900, Kredittkostnad kr 2 500, Markedspakke kr 21 900, Oppgjørshonorar kr 6 500, Tilretteleggingsgebyr kr 12 900, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 500,-. Utlegg og andre utgifter: BOB Opplysninger kr 4 500, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, BOB Eierskiftegebyr kr 6 725,-. Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.