Områdebenevnelse
Ulset

Beliggenhet
Prestestien 26 har en sentral og praktisk beliggenhet på Ulset i Åsane, i et veletablert og familievennlig boligområde. Her bor man med gangavstand til butikker, servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter, samtidig som flotte turområder ligger like i nærheten.

Daglige innkjøp gjøres enkelt med både Kiwi Ulset og Coop Prix Prestestien ca. 8 minutters gange fra boligen. Sistnevnte har også PostNord-utlevering. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Åsane Storsenter ca. 18 minutters gange unna. Her finner man blant annet et bredt utvalg av butikker, spisesteder og Apotek 1 Arken. Det er også kort vei til Horisont og øvrige handels- og servicetilbud i Åsane.

Kollektivtilbudet i området er godt. Bussholdeplassen Prestestien ligger ca. 4 minutters gange fra boligen, hvor linje 32 gir forbindelse mot Åsane terminal. Herfra er det gode bussforbindelser videre mot Bergen sentrum og øvrige deler av byen.

Området passer godt for barnefamilier, med flere skoler og barnehager innen gangavstand. Haukedalen barneskole ligger ca. 7 minutters gange unna, mens Ulsetskogen barneskole ligger ca. 17 minutter unna. Blokkhaugen ungdomsskole ligger ca. 12 minutters gange fra boligen, og Åstveit ungdomsskole ligger ca. 21 minutter unna. For de minste ligger Espira Ulsetskogen, Ulset og Blokkhaugen barnehage alle ca. 12 minutters gange unna. Åsane videregående skole ligger ca. 19 minutters gange fra boligen, mens Tertnes videregående skole ligger ca. 23 minutter unna.

For den aktive finnes det gode trenings- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Ved Haukedalen skole, ca. 7 minutters gange unna, finnes aktivitetshall, mens Spondalen ballbinge ligger ca. 11 minutter unna. MOVA Åsane ligger ca. 14 minutters gange fra boligen, og Sporty Bergen Vestlandshallen nås på ca. 20 minutter. Området byr også på flotte turmuligheter, med stier som leder videre mot blant annet Geitanuken. Her kan man nyte fine naturopplevelser og flott utsikt over nærområdet, enten man ønsker en kort hverdagstur eller en lengre fjelltur.

Med nærhet til både handel, kollektivtransport, skoler, trening og flotte turområder ligger det godt til rette for en enkel og innholdsrik hverdag i Prestestien.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Leiligheten ligger i første etasje og inneholder:
Entre/gang. bad, to soverom, kontor og stue/kjøkken,
To eksterne boder i kjeller.

Standard
Leiligheten ligger i 1. etasje i en boligblokk oppført i 1970, og har et internt bruksareal på 77 m². Boligen gjennomgikk en omfattende oppussing i 2022, hvor blant annet kjøkken, bad, elektrisk anlegg og innvendige overflater ble oppgradert. Leiligheten fremstår med en moderne og gjennomført standard, med lyse fargevalg, pene gulvflater og en praktisk planløsning. Boligen inneholder to soverom, et disponibelt rom, åpen stue- og kjøkkenløsning og utgang til en romslig solrik balkong på ca. 11 m².

Leiligheten har adkomst via en lys og innbydende entré med videre tilgang til boligens øvrige rom. Gangen har laminat på gulv og malte, slette overflater på vegger og i himling. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, blant annet i integrert garderobeskap med speilfronter. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen.

Stuen og kjøkkenet utgjør et åpent og sosialt oppholdsrom på ca. 33,8 m². Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. De lyse overflatene og det pene laminatgulvet gir rommet et moderne og helhetlig uttrykk. Her er det god plass til både en romslig sofagruppe og spisebord, med naturlig inndeling mellom de ulike sonene.
Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget balkong på ca. 11 m². Balkongen har plassbygde utemøbler med praktiske oppbevaringsmuligheter. En solrik balkong med utsyn mot omkringliggende bebyggelse og grøntområder. Her er det lagt til rette for å nyte fine dager utendørs.

Kjøkkenet er også fra 2022 med en stilren Epoq-innredning med mørke, slette fronter og benkeplate i laminat. Den mørke innredningen skaper en fin kontrast til de lyse veggflatene og gir kjøkkenet et moderne uttrykk. Kjøkkenet har en praktisk utforming med gode arbeidsflater, rikelig med skap- og skuffeplass. Innredningen har underlimt vask og er utstyrt med platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, ventilator og kombiskap. Det er også installert komfyrvakt og lekkasjesikring.

Badet ble pusset opp i 2022 og har et moderne uttrykk og gjennomførte materialvalg. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på veggene i en lys, steinlignende utførelse. Badet er innredet med en mørk servantinnredning med skuffer, rundt speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger og sorte detaljer. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I forbindelse med oppussingen ble blant annet sluk, membran, rør, elektrisk anlegg, overflater og innredning oppgradert.

Leiligheten har to soverom og et disponibelt rom, alle med laminat på gulv og malte, slette overflater på vegger og i himlinger. Hovedsoverommet er på ca. 11,5 m² og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har lyse, behagelige fargetoner og garderobeløsning med god oppbevaringsplass. Det andre soverommet er på ca. 7,6 m² og inneholder et stort garderobeskap i eik. Rommet egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Det disponible rommet er på ca. 6,4 m² og er innredet med garderobeløsning og oppbevaringsmøbler. Rommet gir fleksible bruksmuligheter og kan eksempelvis benyttes som garderoberom eller hjemmekontor.

Leiligheten disponerer to eksterne boder i kjeller, på henholdsvis ca. 4,8 m² og 2,1 m². Dette gir gode oppbevaringsmuligheter utover leilighetens interne areal.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Borettslaget har flere parkeringsplasser, samt 70 plasser med elbillader. Her gjelder førstemann-til-mølla-prinsippet.
Garasje tildeles etter venteliste. Gjesteparkering på felles plass, der man registrerer besøkende biler i Unum-appen.
Borettslaget har avtale med Aneo. Man oppretter abonnement via borettslaget og får ladebrikke.
For ytterligere opplysninger rundt parkering, se borettslagets hjemmeside prestestien.no.

Beskrivelse av tomt
Borettslaget er fint opparbeidet med grøntarealer, lekeplasser og ballbaner, og flere av uteområdene ligger godt skjermet fra trafikk.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Tv og internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming
Varme til viftekonvektor i stue og til tappevann kommer fra bergvarmeanlegg og er inkludert i felleskostnadene.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Varmekabler på bad.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   

Det er ikke avdekket noen TG3 i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2 (1 stk):
- Vinduer og dører - Flere isolerglassruter er fra byggeår og dermed eldre enn 35 år, og det er registrert tegn til kondens i vinduskarm. Bygningsdelen får TG2 på grunn av usikker fremtidig funksjon, og alderen tilsier at risikoen for punktering øker, slik at utskifting av enkelte glass eller vinduer må påregnes i tiden fremover.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner - Det er ikke foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjoner, da bruksvannsutsatte områder grenser mot fellesareal og yttervegg, og hulltaking derfor ikke lar seg gjennomføre på en praktisk forsvarlig måte.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? "Ja. Kjøkkenviften går ut mot gangveien. Dette er ikke lov etter reglene i borettslaget."

Formuesverdi primær
kr 813 998

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 255 990

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, innboforsikring og ellers løpende abonnement som TV/Internett (utover grunnpakken som er inkl. i felleskostnader).
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Prestestien Borettslag

Borettslagets org.nr
952780905

Om borettslaget
Prestestien Borettslag er et stort og veletablert borettslag bestående av totalt 655 leiligheter, fordelt på 3 høyblokker og 14 lavblokker. Borettslaget har i tillegg blant annet grendahus, miljøhus, kontorbygning og garasje/lager. Det er også flere garasjerekker tilhørende borettslaget.
Borettslaget har egen nettside med nyttig informasjon www.prestestien.no.

Borettslaget ferdigstilte i begynnelsen av 2016 et større rehabiliteringsprosjekt med utskifting av rør og ventilasjon. I 2018/2019 ble det installert varmepumpeanlegg, og borettslaget har fått grønn energimerking.

Styreleder opplyser i e-post 09.09.2026 at borettslagets alder er såpass gammelt at de påregner en del kostnader med vedlikehold i årene fremover. Borettslaget er i en prosess med tilstandsanalyse, og derfor har ikke borettslaget en klar oversikt over konkrete gjøremål som må til, eller kostnader med disse. Styreleder skriver at når tak-skifter/-reparasjoner må til, blir det som oftest kostbart, og generelt koster vedlikehold/rehabilitering en del. Videre skriver styreleder at i slike tilfeller, altså kostbare inngrep i borettslagsbygninger, er bankene som oftest fleksible på nedbetalingstider, så selv om fellesgjelden øker blir ikke de månedlige avdrag på hver enkelts andel så høy at de blir uoverkommelige, men økning må forventes. Styret bekrefter 05.11 at det ikke foreligger ny informasjon.

Forkjøpsrett
Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer i BOB. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Kontakt megler for mer info.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Ingen kan eie mer enn to seksjoner i samme sameie. 

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13560919
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 2,16%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 52 278,13
Total saldo lån: 32 322 315,77
Innfrielsesdato: 01.12.2042

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 90437193354
Lånebeskrivelse: Handelsbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 2,65%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 370 149,29
Total saldo lån: 228 854 472,73
Innfrielsesdato: 30.12.2055

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95217469628
Lånebeskrivelse: Handelsbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 5 431,14
Total saldo lån: 3 358 230,80
Innfrielsesdato: 15.07.2033

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95217499160
Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Bergvarmeprosjekt
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 70 568,69
Total saldo lån: 43 630 928,00
Innfrielsesdato: 15.07.2042

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95267335029
Lånebeskrivelse: Handelsbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,89%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 8 087,00
Total saldo lån: 5 000 000,00
Innfrielsesdato: 15.01.2056

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I følge regnskapet for 2024 hadde borettslaget kr. 53.872.740,- i inntekter, kr. 36.795.061,- i driftskostnader og kr. 4.991.795,- i disponible midler.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
30827207

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler kan leses på borettslagets hjemmeside prestestien.no.

Husdyrhold
Ifølge borettslagets vedtekter er det tillatt for andelseierne å ha en hund/katt som kjæledyr. Hunder og katter skal registreres hos kontoret, hvor andelseier samtidig mottar og signerer nærmere reglement for hunde-/kattehold i borettslaget.
Ved innflytting i borettslaget kan nye andelseiere imidlertid ha med seg opp til 2 hunder/katter for hver bolig. Når ett eller begge dyrene bortfaller, gjelder så den alminnelige regelen for hunde-/kattehold i borettslaget.
Uansett antall, må kjæledyr ikke være til plage for naboer og andre. Mislighold av denne plikten vil i det ytterste medføre krav om avliving av dyret/dyrene, eller utkastelse/fravikelse for ansvarlig andelseier.

Andelsnummer
233

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer renhold, tv og internett, dugnad, varmtvann og varme fra viftekonvektor, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold og strøm i fellesarealer, brøyting, forretningsførsel og styrehonorar.
Fordeling:
Renhold: kr. 130,-
Tv og internett: kr. 439,-
Dugnad: kr. 65,-
Varmtvann og varme fra viftekonvektor: kr. 843,-
Felleskostnader: kr. 5.686,-

Felleskostnader pr. mnd
kr 7 163

Andel fellesgjeld
kr 478 814

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
21.10.2026

Andel fellesformue
kr 50 704

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.03.1995 som omhandler tilbygg - terrasse.
Det foreligger ikke ferdigattest, men innflytningsløyve var gitt 15.01.1971 på følgende vilkår: montering av inspeksjonsluker, enkel rydding og planering. Det er uvisst om dette er utført. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Deler av opprinnelig vaskerom er tatt i bruk som soverom (disponibelt rom). Bad er forstørret ut i entre. Bruksendring til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan
Reguleringsplaner på grunnen er primært:
PlanID: 51020000
Plannavn: ÅSANE. GNR 188 MYRDAL OG BNR 198 ULVESÆTER, PRESTESTIEN

PlanID: 3600000
Plannavn: ÅSANE. MYRDAL, HALLSKARET - NIPA - RIVESKAFTET

PlanID: 51340000
Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 2, 5, 10 MFL., HAUKEDAL, GNR 188 DEL AV BNR 1 OG 3, MYRDAL (SPONDALSLEITET)

PlanID: 3710000
Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 188 MYRDAL OG GNR 189 ULSÆTER, ÅSANE SENTER
Dekningsgrad: 9,9%

Reguleringsplaner under arbeid:
Det er igangsatt reguleringsplanarbeid i nærområdet: «Åsane, Gnr. 188, Bnr. 9, Myrdalskogen, boliger», saksnr. 202512763. Planarbeidet gjelder detaljregulering for boliger.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Arealformål i kommuneplanen: bebyggelse og anlegg, grønnstruktur og sentrumsformål.

Hensynssoner i kommuneplanen:
Vei støy - gul sone
Vei støy - rød sone

Kommunedelplan:
PlanID: 9930000
Plannavn: ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER
Arealformål i kommunedelplan: båndlegging etter annet lovverk og boligområder.

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

PlanID: 71380000
Plannavn: Åsane. Gnr. 189, bnr. 65 mfl., Fv5306 Hesthaugvegen, Åsane terminal - Haukedalen skole
Formålet med planleggingen er å bedre forholdene for myke trafikanter og legge til rette for et nytt tilbud for syklister, samt å utbedre krysset ved Midtkleiva med tanke på trafikksikkerhet og fremkommelighet for fotgjengere og kollektivtrafikk.

PlanID:66290000
Plannavn: ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER
Det er vedtatt oppstart av et strategisk planarbeid for Åsane sentrale deler, med mål om å legge til rette for en helhetlig og bærekraftig byutvikling med bedre bomiljø, økt tilrettelegging for gående og syklende, attraktive byrom, forbedret kollektiv- og vegsystem samt fortetting i egnede områder.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/188/29:
16.09.1971 - Dokumentnr: 507252 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder framfeste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 54,473
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
KAN PANTSETTES
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

19.03.1965 - Dokumentnr: 501461 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 15,303
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
MED FLERE BESTEMMELSER

16.09.1971 - Dokumentnr: 507252 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

20.03.1975 - Dokumentnr: 6087 - Urådighet
BEGRENSING I RÅDERETT
BNR. 29 OG BNR. 131 KAN BARE OVERDRAS SAMMEN
Gjelder denne registerenheten med flere

01.10.1996 - Dokumentnr: 26640 - Erklæring/avtale
Gjelder feste
Rett for Bergen kommune til å anlegge turvei langs Daleelven
Varighet: 40 år
Bestemmelser om forlengelse
Gjelder denne registerenheten med flere

25.06.1969 - Dokumentnr: 504646 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:188 Bnr:3

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/188/29:
16.09.1971 - Dokumentnr: 507252 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder framfeste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 54,473
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
KAN PANTSETTES
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

19.03.1965 - Dokumentnr: 501461 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 15,303
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
MED FLERE BESTEMMELSER

16.09.1971 - Dokumentnr: 507252 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

20.03.1975 - Dokumentnr: 6087 - Urådighet
BEGRENSING I RÅDERETT
BNR. 29 OG BNR. 131 KAN BARE OVERDRAS SAMMEN
Gjelder denne registerenheten med flere

01.10.1996 - Dokumentnr: 26640 - Erklæring/avtale
Gjelder feste
Rett for Bergen kommune til å anlegge turvei langs Daleelven
Varighet: 40 år
Bestemmelser om forlengelse
Gjelder denne registerenheten med flere

25.06.1969 - Dokumentnr: 504646 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:188 Bnr:3

Omkostninger kjøper info
3 790 000,00 (Prisantydning)


478 814,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
4 268 814,00 (Kontraktsum totalt)
478 814,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 268 814,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
9 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 796,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 278 310,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 287 610,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50 % av salgssum. I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Avis kr 5 000, Elektronisk signeringsgebyr kr 1 500, Kommunale opplysninger kr 4 900, Markedspakke kr 21 900, Oppgjørshonorar kr 6 500, Tilretteleggingsgebyr kr 15 900, Trykking av prospekt kr 2 500, Visning (pr. stk. ) kr 1 950,-. Utlegg og andre utgifter: Utlegg opplysninger/eierskiftegebyr forretningsfører ca kr 10 675, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,-. Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.