For alle som setter pris på Bergens myldrende folkeliv, gode kulturtilbud og flotte severdigheter - dette er noe for dere!

Boligen ligger like rundt hjørnet for Grieghallen. Med en så sentral beliggenhet kan du enkelt legge Bergen for dine føtter. Let og velg din egen stamkafé i nærområdet - det er ganske sikkert at du kommer til å tilbringe en del timer der de kommende årene. Eller ta deg en runde og utforsk et av de mange flotte galleriene i området, gå på store eller små konserter, spis mat fra de fleste verdenshjørner og "shop til you drop". Nattklubber, treningssentre, bibliotek, bakeri, sykkelverksted, politiske diskusjonsforum, hjelpeorganisasjoner, kaffe latte, Fretex, gullsmed, skiutstyr - det spiller ingen rolle hva du er på jakt etter. Det aller meste - stort som lite - finner du lett i sentrum. Bruk alt det Bergen kan tilby av varierte opplevelser og servicetilbud - og alt det du selv ikke visste at du kom til å sette pris på. Og når du er passe forsynt kan du spasere rolig hjem på få minutter og sette deg selv til lading for en ny dag.

Kanskje du må opp tidlig for å rekke et viktig møte, eller en av forelesningene på BI eller UiB? Sov litt lenger, så rusler du i tide til destinasjonen din og plukker med deg noen ferske boller og kaffe på veien. Enkelt skal det være og enkelt skal du få det!

Fra ytterdøren tar det deg ett minutt å gå til Grieghallen. Og veien derfra videre til Lille Lungegårdsvannet og Torgallmenningen er vanvittig kort. Det er flere dagligvarebutikker like i nærheten, og daglighandelen foretar du enten på Rema, Kiwi eller Bunnpris. Skulle du ønske gode grønnsaker eller varer utenom standardsortimentet - så finner du flere lokalbutikker på hjørnet som har råvarer fra de fleste verdenshjørner.

Det er gode kommunikasjonsårer inn og ut av byen, og Bergen Storsenter med tilhørende buss-, bybane- og togtilknytning ligger kun 5 minutter unna. Bybanen kan du også hoppe på i Lars Hilles gate ved Media City Bergen. De aktive finner raskt ut hvilke ulike treningssentre som er i området, og velkjente SATS er blant de nærmeste. Bergens nye svømmehall - Ado Arena ligger også en kort spasertur unna. Området kan ellers skilte med flere fine parker og grønne lunger for rekreasjon i et ellers hektisk sentrum. St. Jacobs plass - en liten grønn oase i betongjungelen - ligger like ved og er et koselig sted med benker, beplantning og fontene. Nygårdsparken har nå gjenvunnet sin fordums storhet, og er også et populært mål for byens befolkning når solen titter frem. I tillegg er Muséhagen utrolig stemningsfull om sommeren og mange slår seg ned på gresset, eller setter seg på uteserveringen der. På varme sommerdager kan du spasere over Nygårdshøyden til badestranden på Marineholmen og om et par år er den nye Bystranden langs Store Lungegårdsvannet klar for byens borgere.

Dette er en perfekt beliggenhet for både unge og urbane mennesker som liker å ha rask tilgang til alt - og vil leve det enkle liv i sentrum!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av ulik bygårdsbebyggelse i mur. Både eldre og av nyere dato. Noen få innslag av trehus forekommer.

Du kan komme til Lyder Sagens gate 8 via mange gater til fots. Med bil kan du følge Nygårdsgaten langs Grieghallen og fortsette rett frem i krysset ved Strømgaten. Benytt deg så av de parkometerplassene som er i Nygårdsgaten (bruk appen P i Bergen) og gå tilbake til Lyder Sagens gate. Fra sør kan du kjøre forbi Media City Bergen ved Florida, og følge Lars Hilles gate frem. Sving så inn til venstre i Jonas Reins gate mellom St. Jacobs kirke og REMA 1000. Ta så første til høyre igjen - inn Daniel Hansensgate. Lyder Sagens gate kommer da på tvers i front. Den er enveiskjørt og leder så ut i Nygårdsgaten igjen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt ved bygget på visningsdagen.

Tomten er for det meste bebygget, men har en felles bakgård.

Areal: 181 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1991.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Naturlig slitasje på vinduer ihht alder.

Entrédør i tre i brannklasse B 30 og lydklasse dB 34 mot felles gang.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke

Tilstandsrapporten angår i hovedsak selve leiligheten, resterende bolig

er kun lettere kontrollert.

- Entrédør i tre i brannklasse B 30 og lydklasse dB 34 mot felles gang.

- Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell.

- Yttervegger er utført i pusset murkonstruksjon.

- Saltak av sperrekonstruksjoner med sutak og yttertekking av tegl/pannetakstein.

Gulv: belegg. Noe Knirk i gulv.

Vegger: malte flater.

Himlinger: malte flater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Profilert skyvedør til bad.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Profilert skyvedør til bad.

Bad pusset opp 2012 med fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall til sluk.

Det er plastsluk med klemring og smøremembran.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Sanitærutstyr på bad er: vegghengt toalett, dusjhjørne m/glassdør, veggskap og servant med innredning/speil/belysning. Mekanisk avtrekk.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner mot dusjhjørne. Det er kontrollert med protimeter på flater uten å finne unaturlige verdier.

Kjøkkeninnredning med heltre benkeplate fra 2012 (ihht. tidligere salgsoppgave). Slette hvite fronter. Integrert stekeovn og platetopp. Løst kjøleskap og løs oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator i børstet stål med avtrekk.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap.

Rørlegger har nylig skiftet pakninger på to koblinger grunnet en liten drypplekkasje.

Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Ukjent forhold ellers i bygget. Ventilering via ventiler i vinduer. Mekanisk ventilasjon på bad (sentralstyrt) og kjøkken (kullfilter). Forøvrig naturlig ventilasjon.

Oso varmtvannsbereder plassert i kott i felles trappegang.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Boligen har sikringsskap med automatsikringer.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.08.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré/gang: belegg på gulv, malte vegger og tak. Dobbelt garderobeskap, og skoskap medfølger.

Stue/kjøkken: belegg på gulv, malte vegger og tak. Hvit kjøkkeninnredning med slette skapfronter. Hvitevarer medfølger. Stor hjørnesofa som kan slås ut som sovesofa, samt med praktisk lagringsplass i under setet og i armlene - medfølger handelen. Plass til spisebord. Veggfestede hyller medfølger handelen.

Sovealkove: belegg på gulv, malte vegger og tak.

Bad: pusset opp i 2012 i regi av tidligere eier. Fliser på gulv med termostatregulerte varmekabler, baderomsplater på vegger og malt tak. Smal, hvit innredning med speil og overlys, samt høyskap med hyller på siden. Veggfestet toalett. Dusj med innfellbar dusjvegg og dusjforheng.

I tillegg medfølger det en nettingbod i bodrom i første etasje.

Felles vaskerom i første etasje med maskiner til fri bruk for alle.

Varmtvannsberedere for de fire enhetene på denne etasjen er plassert i fellesbod i samme etasje.

Primærrom: 26 kvm, Bruksareal: 26 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue/kjøkken (20,5 m²), bad (2,4 m²) og sovealkove (3 m²).

Tilhørende kjellerbod på 1,8 m². Ikke medtatt i totalareal iht. måleregler.

Takhøyde målt til 2,31 meter i stue.

BRA - fordeling pr. etasje: 26 kvm bra i 2. etasje.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 05.08.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Easy living! Bo smart og praktisk i denne supre studioleiligheten. Perfekt for studenter, førstegangskjøpere og pendlere. Leiligheten i 2. etasje har en meget god og hensiktsmessig planløsning som oppfyller alle nødvendige funksjoner. Standarden er god og stilen er gjennomført. Det sjakkmønstrede gulvet går igjen i alle rom, og overflatene er malt i behagelige fargevalg. Det er også verdt å merke seg at det er mange vinduer i ulik størrelse på hele tre sider av leiligheten. Dette gjør leiligheten lys og innbydende - med rikelig naturlig lysinnslipp.

Etter en hektisk dag på farten tar entréen vel imot deg og den praktiske løsningen med både garderobeskap og skoskap skjuler raskt unna yttertøyet. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning for hverandre. Her er det plass til en romslig sofa, som forøvrig medfølger og kan slås ut til sovesofa og innehar smarte lagringsløsninger i setet og armlene. Så her kan vennegjengen samles til lange filmkvelder eller sosialt lag. I tillegg er det plass til spisebord, og har man et bord som kan felles ut så kan man samles både fire og seks rundt middagsbordet. Kjøkkenet fra 2012 ligger et par skritt unna sofaen, så det er aldri langt å gå for å hente påfyll av Pepsi Max. Det er stilrent med hvite skapfronter, og praktisk innredet med benkeplass på motstående sider. Hvitevarene medfølger i handelen. I tilknytning til stuen og kjøkkenet ligger sovealkoven. Så det er kort vei til sengs. Den har god plass til seng, og har lameller som kan lukkes igjen for å få mørke eller skjule en uoppredd seng.

Badet ble også pusset opp i 2012 og har flislagt gulv med termostatregulerte varmekabler. Klassisk, tidløs innredning, praktisk dusjløsning med innfellbar dusjvegg og forheng, samt veggfestet toalett.

Rett over gangen fra leiligheten er det en felles veranda hvor man kan sette seg ut på varme sommerkvelder, og i bakgården av bygget kan man også utnytte potensialet  til å bruke som uteareal.

Bygget fra 1898 ble renovert og seksjonert i 1991. Det har vært jevnlig vedlikehold og fellesgangen og trappehuset skal nå til høsten pusses opp. Det er innlagt fiber i leilighetene, og abonnement fra Telenor (T-we) er inkludert i felleskostnadene. Det vil også etableres bossug utenfor, hvor fundamentet allerede er på plass.

- Fiber inkludert (T-We fra Telenor).

- Termostatregulerte varmekabler i gulv på bad.

- Sofa, hvitevarer, vegghyller, skohyller og garderobeskap medfølger handelen.

Termostatregulerte varmekabler i gulv på bad, og ellers beregnet for elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Denne boligen har fått karakteren rød G. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven.

Soneparkering i området. Noen offentlige parkeringsplasser i Nygårdsgaten for parkeringsautomat (bruk appen "P i Bergen") og noen private plasser med automat bak Fretex-bygget. Ellers kort gangavstand til parkeringshus i Bygarasjen og Grieg-park.

Adkomst fra offentlig gate via fortau.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Dagboknummer 1970/798-1/106:

Erklæring/avtale. 03.02.1970. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. baderom i kjeller. Overført fra: 4601-164/1250. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1996/7887-1/106:

Best. om vann/kloakkledn. 21.03.1996. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 4601-164/1250. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 2000/17637-1/106: 

Seksjonering. 03.07.2000

opprettet seksjoner: snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 5/80

Regulert til boligformål.

PlanID 8200000 - BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD - Endelig vedtatt arealplan - dato: 27.06.1994 - saksnummer: 190710629 - dekningsgrad: 100,0 %.

PlanID 8200000 - reguleringsformål: 110 Boliger - dekningsgrad: 100,0 %.

PlanID 8200000  - reguleringsformål: 322 Gangvei - dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²).

PlanID 8200000  - reguleringsformål: 920 Forretning/Kontor - dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²).

PlanID 8200000 - reguleringsformål: 800 Fornyelsesområder  - dekningsgrad: 100,0 %.

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen.

PlanID 65270000 - plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - ikrafttrådt: 19.06.2019 - dekningsgrad: 100,0 %.

PlanID 65270000 - arealstatus: Nåværende - arealformål: Sentrumsformål - beskrivelse: Byfortettingssone - områdenavn: BY1 - dekningsgrad: 100,0 %.

PlanID 65270000 - hensynssonetype: KpAngittHensynSone - hensynssonenavn: H570_2 - beskrivelse: Nygårdshøyden - dekningsgrad: 100,0 %.

PlanID 65270000 - hensynssonetype: KpAngittHensynSone - hensynssonenavn: H570_7 - beskrivelse: Historisk sentrum - dekningsgrad: 100,0 %.

PlanID 65270000 - hensynssonetype:KpFareSone - hensynssonenavn: H390_2 - beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone - dekningsgrad: 100,0 %.

PlanID 65270000 - hensynssonetype: KpStøySone- hensynssonenavn: H220_3 - beskrivelse: Vei støy - gul sone - dekningsgrad: 24,4 %.

PlanID 65270000 - bestemmelseshjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav - dekningsgrad: 100,0 %.

PlanID 15780000 - plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM - status: Endelig vedtatt arealplan - ikrafttrådt: 10.12.2001 - dekningsgrad: 100,0 %.

PlanID 15780000 - arealstatus: Nåværende - arealformål: 110 Boligområder - dekningsgrad: 99,6 %.

PlanID 15780000 - arealstatus: Nåværende - arealformål: 630 Fotgjengerstrøk - dekningsgrad: 0,4 %.

PlanID 70570000 35 BERGENHUS. GNR 166 BNR 955 MFL., NYGÅRDSTANGEN 202220630.

PlanID 60800000 35 BERGENHUS. GNR 164 BNR 941, AGNES MOWINCKELS GATE 5 200707773.

PlanID 15540200 34 BERGENHUS. GNR 164, 166, NYGÅRDSTANGEN, REGULERINGSENDRING 200702856.

PlanID 15540200 34 BERGENHUS. GNR 164, 166, NYGÅRDSTANGEN, REGULERINGSENDRING 200702856.

PlanID 11600000 30 BERGENHUS/A.RSTAD. HOVEDINNFARTSÅREN FRA SYD DANMARKSPLASS - STRØMGATEN.

PlanID 11600000 30 BERGENHUS/A.RSTAD. HOVEDINNFARTSÅREN FRA SYD DANMARKSPLASS - STRØMGATEN.

PlanID 8205200 32 BERGENHUS. GNR 164 BNR 1294-1297, BEBYGGELSESPLAN KVARTAL 10A 199614502.

PlanID 8205100 32 BERGENHUS. GNR 164 BNR 1255, 1256 OG 1284, NEDRE NYGÅRD KVARTAL 6, LYDER SAGENS GATE 15-17 OG DANIEL HANSENS GATE 5 199613651.

PlanID 8205000 32 BERGENHUS. GNR 164 BNR 927, 928, 929, NEDRE NYGÅRD, BEBYGGELSESPLAN - KVARTAL 7b 199614497.

PlanID 8200300 30 BERGENHUS. GNR 164 BNR 926 MFL., GRIEGHALLEN, EDVARD GRIEGS PLASS 200003046.

PlanID 8200200 30 BERGENHUS. GNR 164 BNR 1287, NEDRE NYGÅRD, KVARTAL 11 200001254.

PlanID 8200100 30 BERGENHUS. GNR 164 BNR 829 MFL., NEDRE NYGÅRD KVARTAL 6 199614420.

PlanID 4800600 30 BERGENHUS. GNR 164 BNR 936 MFL., KVARTALET LARS HILLES GATE 12-16 200613542.

PlanID 4800501 31 BERGENHUS. GNR 164 BNR 1275 MFL., ØRNENKVARTALET 200914439.

PlanID 4800501 31 BERGENHUS. GNR 164 BNR 1275 MFL., ØRNENKVARTALET 200914439.

PlanID 4800000 30 BERGENHUS. NYGÅRDSTANGEN, VEG/TRAFIKK/AREALDISPOSISJONSPLAN.

Gnr/bnr: 164/936 - bygningsnummer: 139961870 - bygningstype: Butikk/forretningsbygning - status: Bygning godkjent for riving/brenning - dato: 01.02.2012 - saksnummer: 201124015.

Gnr/bnr: 164/936 - bygningsnummer: 139961889 - bygningstype: Annen forretningsbygning - status.Bygning godkjent for riving/brenning - dato: 01.02.2012.

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsomra.de for fjernvarmeanlegg.

Gnr. 164 Bnr. 1250 Snr. 3 i Bergen kommune

2 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 250,- (Dokumentavgift) 57 947,- (Omkostninger totalt) 2 347 947,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Intern forretningsførsel i sameiet. Eier er p.t. styreleder i sameiet.

Sameie: Sameiet Lyder Sagens Gate 8, Orgnr: 917151377

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde et positivt resultat på kr 156.590,- i 2021. Det er noe oppsparte midler på konto i sameiet. Felleskostnadene ble økt med 25% i 2021 for planlagt oppgradering av fellesgang/trappehus.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Det kreves styregodkjennelse for dyrehold.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 85889588

Formuesverdi som primærbolig kr 492 492 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 772 970 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 220,-

Felleskostnader inkluderer: strøm fellesareal, forsikring, vask fellesareal, fiber (Telenor/ T-we).

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 6 279 pr. år inkl. eiendomsskatt.

Felleskostnader: kr 1.220,- x 12 mnd. = 14.640,- pr år.

Kommunale avgifter/eiendomsskatt: ca. kr. 6.279,- pr år.

I tillegg påløper kostnader til innboforsikring og strøm.

Det er ikke kjent om det foreligger ferdigattest fra byggeåret 1898, men det foreligger ferdigattest fra 1938 vedrørende installasjon av 5 vannklosetter, samt fra 1969 vedrørende installasjon av 1 stk. baderom. Det foreligger videre ferdigattest fra 1992 for ombygningen av bygget som boliger, og en ferdigattest fra 2008 vedrørende bruksendring bolig. Kopi av attester kan sees hos megler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke krav om konsesjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er planlagt oppgradering av fellesareal som f.eks. trapperekkverk, maling av overflater, hengsler på branndør etc. Det er planlagt oppstart nå til høsten. Forretningsfører opplyser at dette dekkes av innbetalte felleskostnader.

Nabovarsel i juli 2022 om "nedkast for bossnett". Fundament for bossnedkasta og graving i Lyder Sagens gate er ferdig utenfor bygget.

Det er avvik fra kommunens oversendte byggetegninger fra 1991 på boenheten og planløsningen som den fremstår i dag. Bad og kjøkken er plassert på andre siden av rommet. Seksjoneringstegningene fra samme periode stemmer mer overens, forutenom at det er 1 sovealkove og ikke 2 - og kjøkkenet er flyttet inn i alkove 2. Det er utstedt ferdigattest av kommunen i 1992 i etterkant av ombyggingen av bygården.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ledig omgående. Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.