Ved foten av Smøråsfjellet, like bortenfor idylliske Tranevannet, ligger barnevennlige Tranevegen 19. Et sted skapt for en barnefamilie. Det er med god grunn at Lisbeth og Jan Magne har bodd her i over tjue år. De ville gi barna en trygg og godoppvekst. I et nabolag med barn i ulike aldre, og med fritidsaktiviteter i gangavstand. Skoleveien, selv for de minste, er helt ideell. Fra altanen kan du se barna løpe inn i skolegården på Smørås Skole. Barnehagen er noen hundre meter unna, bussen stopper like borti veien, og nærheten til bybanen gjør hverdagen enda enklere. Du får et eldorado av tur- og friluftsmuligheter. Alt familien behøver er noen minutter fra egen dør. Et område og hjem for både store og små. Nå er barna i denne familien voksne, og det er nå tid for en ny familie skal forme livene sine i denne fantastiske familieboligen. Nyte de vakre sommerdagene på de skjermede uteplassene både i for- og bakkant av boligen. Vite at du har sol fra morgen til kveld. Samles i den romslige, lyse stuen og det moderne kjøkkenet. Få den ekstra stuen og de tre soverommene. Og samtidig få et stort helfliset bad og et uvurderlig vaskerom. Parkeringen finner du like utenfor eiendommen. Bedre blir det ikke. Velkommen!

 Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Fra Bergen sentrum kjører du Sjølinjen og følger veien sørover til du kommer til Skjoldskiftet. Her tar du andre avkjørsel i rundkjøringen, mot Smørås. Følg Apeltunveien oppover i et par minutter, før du tar til venstre inn på Tranevegen. Du får nummer 19 på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Fellestomt

Drenering: Boligen er oppført over bakkenivå og terrenget rundt bygget er planert. Det er drenerende masser rundt boligen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG2.

Grunnmur og fundamenter: Ringmur, såle og fundamenter i plasstøpt betong. TG1.

Terrengforhold: Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ujevne betongheller. TG2.

Taktekking: Taktekking med sutaksbord, papp, lekter og glasert takstein. Arbeidene er utført av Tak og Pris AS. Årstall: 2023. TG1.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i sortlakkert metall. Årstall: 2023. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. TG2.

Veggkonstruksjon: Isolert trekonstruksjon med liggende, enkelfals kledning. Eldre yttervegger tilfredsstiller ikke dagens krav til utførelse eller isolasjonsevne. TG1.

Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjon med tresperrer. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Taket er innvendig panelt. Det er ikke tilkomst for kontroll av sperr, sutak, isolasjon eller lufting. TGIU.

Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Årstall: 1992. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det må påregnes redusert isolasjonsevne for eldre vinduer. Stedvis værslitasje. TG2.

Takvinduer: Veluxvinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Eier opplyser at vinduene ble skiftet rundt 2015. Montert av Fana Blikk AS. TG1.

Dører: Ytterdør i teak med 3-lags isolerglass. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenværende brukstid. TG2.

Balkongdør: Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det må påregnes redusert isolasjonsevne for eldre glassruter. Værslitasje. TG2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sydvestvendt balkong på 9 m². Utgang fra stue. Terrassebord og rekkverk med liggende bord. Manuell markise. Rekkverkshøyde ble målt til 0,95 meter. Nytt terrassedekke i 2024. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. TG2.

Overflater: Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Noen gliper på laminatgulv i stue. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Det ble målt mellom 0-12 mm høydeforskjeller gjennom rom i leiligheten ved stikkprøver. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået (iht. NS3600), evt. skjulte avvik er derfor ikke mulig å avdekke. TG1.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2.

Pipe og ildsted: Nåværende eier har fjernet ildsted i boligen.

Innvendige trapper: Malt tretrapp med lukkede trinn. Teppe i trinn. Nytt teppe i trapp i 2024. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg. TG3.

Innvendige dører: Innerdører i formpresset utførelse fra byggeår. Dør til soverom i hovedetasje samt bad og vaskerom er skiftet i 2024. TG1.

Bad - (6,9 m²)

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, to stk. veggskap, gulvstående toalett og dusjnisje med dusjgarnityr/hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte i himling. Badet er opplyst å være fra 2001. Skapinnredning/vask/speil fra 2016. Dusjvegg fra 2002. Elektrisk vifte fra rundt 2015.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TG2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte i himling. Tilluft via luftespalte under dør. TG1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking i rommet, uten å avdekke unormale fuktforhold. TG1.

Vaskerom - (2,8 m²)

Generell: Belegg på gulv, malte plater på vegger og takplater i himling. Inneholder: Opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Plastsluk og avtrekksventil i himling.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av at vaskerommet er fra byggeår, hvor overflater er mot slutten av sin forventede levetid. TG2.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av at vaskerommet er fra byggeår, hvor overflater er mot slutten av sin forventede levetid. TG2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med vinylbelegg/klemring. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Ventilasjon: Avtrekksventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør. TG1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling. TG1.

Kjøkken - (11,3 m²)

Teknisk utstyr: Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. TG2.

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med finerte fronter, benkeplate i kvartsstein og underlimt stålvask med ett-greps kjøkkenbatteri. Stein/glass over benkeplate og belysning under overskap. Integrert ventilator fra Flexit. Inneholder: Komfyr med keramisk platetopp (Electrolux) Oppvaskmaskin med synlig front (Bosch) Kjøleskap med frysedel (AEG) Fryseskap under kjøkkenbenk. Ny kjøkkeninnredning i 2016. Komfyr er ca. 3 år gammel. TG1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG1.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av kobber. Stoppekran er plassert på vaskerom. Denne ble funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG2.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast (PVC). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG2.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. TG1.

Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe fra Toshiba med innedel i stue/spisestue . Varmepumpen ble montert i 2013. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funksjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger. TG1.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Modell: S 200 Effekt: 2,0 kW. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet. TG2.

Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning i utvendig måleskap. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 20A, 4 kurser på 16A og 3 kurser på 13A. Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse). El.oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad. Se innledning for øvrig oppvarming.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja.

Spørsmål til eier

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja.

Eksisterer det samsvarserklæring? Nei.

Inntak og sikringsskap

3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll? Nei.

Generell kommentar: Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av at det ikke er fremvist samsvarserklæringer for hele anlegget iht. min . krav i ny avhendingslov. El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Kilde: Direktoratet for byggkvalitet. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). TG2.

Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

4. Er det skader på røykvarslere? Nei.

Standard: Beskrivelse: Fundamentert på betongheller. Uisolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfals kledning. Saltak utvendig tekket med glasert takstein. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av boden. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten. Vedlikehold: Boden er normalt vedlikeholdt.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.03.20, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et internt bruksareal på 104 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger entré/gang, stue/spisestue, kjøkken, soverom og bad.

Av innhold på loft følger loftstue og to soverom.

Fra stuen er det utgang til solrik altan på 9 kvadratmeter.

BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm

BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Totalt BRA: 109 kvm

TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

Totalt BRA: 80 m²

BRA-i: 80 m²

BRA-e: 9 m²

Loft:

Totalt BRA: 24 m²

BRA-i: 24 m²

Det innvendige bruksarealet fordeler seg som følger:

Entré/gang, måler 6,7 kvm,

Stue/spisestue måler 37,6 kvm,

Kjøkken måler 11,3 kvm,

Soverom 1 måler 12,2 kvm,

Soverom 2 måler 4,4 kvm,

Soverom 3 måler 6,6 kvm,

Loftstue måler 12 kvm,

Bad måler 6,9 kvm,

Vaskerom måler 2,8 kvm.

I tillegg:

Solrik balkong måler 9 kvm.

Fra uteplassen på baksiden har man en frittstående bod som måler 5,3 kvm.

I loftsetasjen utgjør gulvarealet 42 kvadratmeter. 18 kvadratmeter er ikke målbar grunnet lav takhøyde.

Takhøyde

Takhøyden ble målt til 3,38 meter i stuen.

Takhøyden ble målt opptil til ca. 2,05 meter i loftstue.

Les mer under punktet "Ferdigattest" i salgsoppgaven for mer informasjon om avvik på dagens planløsning sett opp mot godkjente tegninger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Dette er et sted hvor det virkelig er godt å komme hjem. Den gode følelsen får du allerede i det du svinger inn på Tranevegen. Det er så rolig og fredelig, og man legger raskt merke til at dette er et trivelig nabolag, og et godt sted å bo for både store og små.

Bilen parkerer du på din faste plass bare få skritt fra inngangsporten. Porten åpner opp til det fantastiske, store og skjermede utearealet ved boligens inngangsparti. Et nydelig sted som lar de voksne nyte morgenkaffen i formiddagssolen samtidig som de minste sykler på trehjulssykkel, hopper tau eller tegner med kritt. Her vil man også finne den frittstående boden som sikrer deg godt med lagringsplass.

I det inngangsdøren åpnes, og du trer over dørstokken blir du møtt av den lyse og romslige entréen. Førsteinntrykket er lyst og romslig - noe som går igjen i hele boligen. I entréen er det godt med oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Gulvet er belagt med laminat flis, perfekt for det velkjente bergensværet, og overflatene er holdt i lyse fargevalg.

Gangen leder deg videre inn til boligens hjerte. Den store, romslige stuen vil være et naturlig samlingspunkt for hele familien. Du trekkes umiddelbart mot de store vindusflatene og den frie, nydelige utsikten. Fra egen sofakrok kan man se årstidene endre seg fra uke til uke, og været endre seg fra time til time. De store vinduene sørger også for å fylle rommet med det deilige naturlige lyset, og skaper en herlig atmosfære. Stuen er romslig, og pent delt inn i ulike soner, noe som gir deg mulighet til å innrede akkurat slik du drømmer om. Det er god plass til sofagruppe, sofabord og annen ønsket innredning. Det er ekstra kjekt at man har plass til et spisebord av ønsket størrelse, og alt ligger virkelig til rette for mange sosiale sammenkomster. Her kan man glede seg til koselige filmkvelder og fredagstaco, men også til å samle hele familien til livets store begivenheter som bursdager og konfirmasjon. Dette er virkelig et rom du vil elske å oppholde deg i.

Fra stuen stiger du sømløst ut på den herlige uteplassen i front, med nydelige solforhold. Her kan man kjenne solen varme om ettermiddagen, og nyte mange fine sommerkvelder. Et perfekt sted å trekke seg tilbake og kjenne skuldrene senke seg, samtidig som du lar blikket hvile på den fine utsikten.

Fra stuen åpner skyvedøren med glassfronter opp til det lekre og praktiske kjøkkenet. Kjøkkenet er nytt fra 2016 og er pent innredet med finerte fronter og lys benkeplate i kvartsstein. Det er underlimt stålvask med ett-greps kjøkkenbatteri, stein/glass over benkeplaten og belysning under overskap. Komfyren og den keramiske platetoppen er levert av Electrolux, oppvaskmaskinen fra Bosch og kjøleskap med frysedel fra AEG. Det er også plassert et fryseskap under kjøkkenbenken. Det er rikelig med lagringsplass til det du måtte ha av kjøkkenutstyr i skuffer og skap, og den gode benkeplassen lar små og store kokker utfolde seg på kjøkkenet. Det er ekstra kjekt å vite at man har plass til et spisebord til hverdagens mange middager, raske frokoster og kveldsmat etter fotballtrening

Denne nydelige rekkehusleiligheten har i alt tre gode soverom. Hovedsoverommet er så riktig plassert, tilbaketrukket i første etasje slik at de voksne får sin egen sone. Det holder god størrelse og innredet enkelt med ønsket stengestørrelse og annet passende møblement. Det store garderobeskapet gir deg godt med oppbevaringsplass til tøy.

Tar man trappen opp til loftet finner vi de to øvrige soverommene, perfekt plassert sammen med den herlige loftstuen som skaper en egen sone for barna. Soverommene her holder også god størrelse og innredes enkelt med ønsket møblement. Det er kjekt å vite at det er godt med lagringsplass i kneloftet.

Leilighetens bad er helfliset og har praktisk tilkomst fra gangen. Det fremstår pent og tidløst og er innredet med baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Det er speilskap med belysning og to veggskap. Dusjnisjen er pent plassert bak veggen av glassbyggerstein og det er dusjgarnityr med hånddusj. Det er plastsluk, elektrisk vifte i himling og selvsagt varmekabler i gulvet.

Her får du også det rommet som så mange ønsker seg, men som ofte kan mangle i en leilighet. Det uvurderlige vaskerommet har tilkomst fra badet, og gjør virkelig hverdagen til en barnefamilie enklere.

Alt i alt en helt fantastisk leilighet. De store, solrike utearealene i kombinasjon med den gode romfølelsen og den optimale planløsningen gjør dette til et sted hele familien virkelig vil elske å bo.

Les mer under punktet "Ferdigattest" i salgsoppgaven for mer informasjon om avvik på dagens planløsning sett opp mot godkjente tegninger.

Varmepumpe.

Elektrisk oppvarming.

Varmekabler på bad.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Boligen disponerer en fast plass like ved inngangsporten.

Det er gjesteparkering på sameiets tomt.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2020/584644-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

1992/12716-1/106  Seksjonering  

05.06.1992 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 103/598

EIEND. ER OPPDELT I 6 SEKSJOENER.

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

1992/12716-2/106  Pantsettelseserklæring  

05.06.1992 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 910198

PANTERETT FOR SAMEIET, MED PRT. ETTER 80% AV SISTE OVERDRAGELSESSUM.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/13191-2/106  Best. om vann/kloakkledn.  

15.06.1992 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1992/13191-3/106  Bestemmelse om veg  

15.06.1992 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Ingen rettigheter funnet.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område avsatt til ytre fortettningssone.

PlanID: 6410000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 99, REGULERINGSPLAN FOR STORÅSEN - TRANEVATNET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 24.11.1986

Saksnr: 190140562

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 6410012

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 99 OG 100, SKJOLD, FRADELING

Saksnr: 199614734

Ikrafttrådt: 04.11.1996

PlanID: 6415101

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 99, STORÅSEN - TRANEVATNET, GRENSEJUSTERING

Saksnr: 190140562

Ikrafttrådt:16.09.1992

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 6930060

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 205, SKJOLD, PLAN FOR UTBYGGING

Planstatus: 3

Saksnr: 199707502

PlanID: 6930001

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 1543, DEL AV APELTUNVEGEN NEDRE SMØRÅSVEGEN,ENDRING FOR OMRÅDE F/K-B-1

Planstatus: 3

Saksnr: 190430616

PlanID: 6415100

Plantype: 32

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 99, SKJOLD,TRANEVEGEN

Planstatus: 3

Saksnr: 190140562

PlanID: 6415201

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 7, STORÅSEN - TRANEVATNET,ENDRING GRENSEJUSTERING AV BEBYGGELSESPLAN

Planstatus: 3

Saksnr: 190240054

PlanID: 6930000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 40, APELTUNVEGEN ETAPPE I

Planstatus: 3

Saksnr: 190411522

Eiendom: 40/1807

Bygningsnr: 300615423

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 31.03.2017

Saksnr:  201711276

Eiendom: 40/103

Bygningsnr: 300706991

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 28.09.2018

Saksnr: 201632729

Gnr. 40 Bnr. 1545 Snr. 2 i Bergen kommune

4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 114 894,- (Omkostninger totalt) 4 114 894,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet har intern forretningsførsel.

Sameie: Lyngtun Sameie

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets inntekter utgjorde i 2022 kr 93 609,-.

Sameiets utgifter utgjorde i 2022 kr 76 695,-.

Sameiets resultat utgjorde i 2022 kr 16 914,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Nei.

Dyrehold er tillatt.

Storebrand Polisenummer: 8965364

Formuesverdi som primærbolig kr 1 022 194 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 884 335 per 31.12.22

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 800,-

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring og brøyting.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 14 598 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 51 698,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: kr 14 598,- pr. år.

Fellesutgifter: kr. 9 600,- pr. år.

Strøm (est): kr 9 500,- pr. år.

Kabel-tv og internett: kr 18 000,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter.

Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår i Bergen kommune sine arkiver.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.06.1992 som omhandler nybygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente tegninger på takvinduene i Bergen kommune sine arkiver.

Megler har i sin kontroll av godkjente byggetegninger mottatt fra kommunen avdekket avvik i forhold til dagens planløsning. Tegningene er inntatt som vedlegg i salgsoppgaven.

Tegningene viser to soverom på første plan, og et soverom i øverste etasje som står omtalt som "fremtidig soverom 21,8 m2". Det ene soverommet i første etasje er i dag hovedsoverommet og det andre soverommet er tegnet inn på arealet som i dag er spisestuedelen. Vegg mellom dette soverommet og stuen er tatt ned, og arealet utgjør i dag del av stuen. Arealet som fremkommer som "fremtidig soverom 21,8 m2" er i dag delt inn i to rom. På tegningene fremkommer dette som et rom. Megler kan ikke tilsikre at arealet på det minste soverommet tilfredsstiller offentligrettlisge krav. Den enkleste tilnærmingen er å ta ned veggen mellom soverommene i loftsetasjen, slik at dette arealet blir et rom ihht. tegningene, samt å sette opp en vegg i stuen i første etasje, slik det original var tegnet inn som et soverom. Videre fremkommer deler av loftsarealet som "uinnredet loft". Arealet er i dag innredet som del av loftsstue. Bruksendring fra uinnredet loft til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra uinnredet loft til loftsstue ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Arealene på baksiden av boligen fremkommer ikke i seksjoneringstegningene som et areal som er tilhørende aktuell seksjon. Dette arealet er å regne som et fellesareal. Begge de øverste boligene har inngjerdet dette arealet. Den utvendige boden fremkommer ikke på tegninger mottatt av kommunen. Det er dermed å regne at denne ikke er byggemeldt.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.