Parkveien. Jeg tror ikke vi overdriver mye når vi skriver at dette er en av Bergens vakreste og mest fasjonable gate. De fleste bolighusene i Parkveien ble bygget i årene 1884 til 1900. Fra gaten ser husene ut som sammenbygde villaer, men opprinnelig var dette leiegårder med høy standard og rikt dekorerte fasader. Parkveien ble lagt opp som et paradestrøk med boliger for det velstående borgerskap og eiendommen vi nå har for salg ligger en sammenhengende rekke av sirlige murbygninger i enkel nyrenessanse, oppført 1886-88 med innbyrdes ulikheter, knyttet sammen ved felles dekorative elementer.

I offentlige register er Parkveien 20 registrert med byggeår 1898, men vi er blitt gjort oppmerksom på at finnes dokumentasjon på at bygget stod ferdig tidligere. Parkv. 20 ble trolig oppført i perioden 1888-89, for entreprenør Gjelvig etter tegning fra arkitekt Jess. Første eier var kjøpmann og konsul Albert Gran, og hele nr. 20 var hans privatvilla (kilde: bygningskommisjonens byggesaksregister og panteregister for Bergen). Parkveien 20 er murhus fra 18-årene som er nærmeste nabo til den frodige og vakre Nygårdsparken. Boligstrøk av denne typen er en felleseuropeisk tradisjon som finnes i de fleste europeiske storbyer. Siste halvdel av 1800-tallet var preget av en stor byvekst. I tillegg til sanering og fortetting i gamle sentrumsområder, ble store, nye arealer tatt i bruk til boligbygging. I sentrale områder som oftest i form av kvartalsstrukturer med leiegårder med mange små leiligheter, mens det i utkantene ble etablert parkområder omkranset av villaer og mer raffinerte leiegårder med få og store leiligheter og små forhager. Parkveien er et godt eksempel på denne typen boligstrøk og gaten representerer arkitektur av høy kvalitet og internasjonal klasse. Et boligområde med høy antikvarisk miljøverdi.

Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker alt det Bergen sentrum har å tilby i umiddelbar nærhet. Her er du nærmeste nabo til den nyoppussede Nygårdsparken, og Bergens ikoniske landemerke

Grieghallen kan du gå til på noen minutter. Fra denne adressen har du gangavstand til alle UiB sine ulike fakulteter og BI. De øvrige studiestedene i Bergen når du enkelt med buss og bybane. Området er godt dekket av offentlig kommunikasjon med bussforbindelser med destinasjon i alle retninger, og bybanen og togstasjonen er innen gangavstand.

Med en så sentral beliggenhet virker det litt meningsløst å ramse opp alle dagligvarebutikker, restauranter, caféer og andre kulturtilbud som er i nærområdet. Vi kan heller si at du har gangavstand til alt Bergen sentrum kan tilby. Om vi likevel skal fremheve noe, må det være de mer lokale tilbudene som Kolonialen på Sydnes. Et kinderegg av et sted som tilbyr en unik kombinasjon av dagligvarer, kafé og pub. Visjonen deres er å være "et trygt og kjært samlingssted for nabolaget, hvor mennesker i alle aldre og livsfaser skal føle seg hjemme. Vi ønsker å legge til rette for film-/spill-/quizkvelder, stand-up, intimkonserter, temakvelder/ kurs, strikkekafé mm. Lokalet skal også kunne leies til både private og offentlige arrangementer. Kolonialen skal være en unik kombinasjon av dagligvarer, kafé og pub. Der det er hensiktsmessig ønsker vi å samarbeide med lokale kvalitets-leverandører av mat og drikkevarer".

For søndagsbrønsjen kan vi anbefale den nyåpnede nabolagscafeen Klee Kaffe. En cafe som kan friste med lunsjservering, brunsj, middag, konserter og skjenkebevilling. Den drives av en utdannet musiker fra Sveits og en tidligere idrettsutøver med OL-deltakelse. Vær forberedt på å møte andre glade besøkende, for jeg antar at populariteten deres ikke ble redusert etter at BA sin matanmelder Ove Svendsen uttalte følgende: "Ikke bare er dette ekstremt rimelig for mengden av retter, det er også et av de bedre måltidene jeg har spist hittil i år".

Hvem trenger vel sin egen hage når man er nærmeste nabo med Musèhagen og Nygårdsparken? Musèhagen er en fredet botanisk hage med vitenskap, forskning og formidling som fokusområde. Her kan du vandre rolig mellom nærmere 3 000 ulike sorter planter eller nyte en rolig time på en av de mange benkene. Skulle du bli tørst eller sulten kan du svinse innom Godt Brød. 

Nygårdsparken er at navn som i vår tid ikke alltid har ubetinget positive assosiasjoner, men etter at parken i 2014 ble stengt for opprydding og rehabilitering, og parken har nå fått tilbake statusen som en attraktiv folkepark for byens beboere. Parken som ble åpnet i 1885 er en tradisjonsrik park i engelsk landskapsstil. Dette er en park for alle. Fastboende og turister. Unge, som eldre. Tur, lek, aktivitet eller rekreasjon? Rusler du gjennom parken en sommerdag, opplever du besøkende som gjør alt av det tidligere nevnte. På vinterstid når snøen legger seg omgjøres de grønne bakkene til spennende akebakker som garantert skaper begeistring for både store og små. Bergen kommune ønsker å legge til rette for aktiviteter i Bergens byrom, så det er til stadighet spennende og varierte arrangement her.

Regelmessig trening gir helt klart en helsemessig gevinst, og som beboer på Høyden skorter det ikke på muligheter. Den treningsglade har et rikt utvalg av muligheter i nærheten uansett om det er sommer, vinter, varmt eller kaldt. Det er ikke langt til byfjellene og Fjellveien, som belønner deg med verdens (?) fineste utsikt på toppen. Til de optimistiske søndagsturene kan du ta 12-er bussen fra Nygård og gå av ved Montana Vandrehjem. Her starter traséen opp til Ulriken, og du kan velge forskjellige ruter med ulik vanskelighetsgrad på vei opp. Turen trenger på ingen måte stoppe på toppen og vi kan helhjertet anbefale at turen fortsetter over Vidden til Fløyen. Foretrekker du kalk på fingrene og en vektstang på skuldrene? Med en så sentral beliggenhet som dette er det ikke langt til nærmeste treningssenter og vi kan kort nevne Trene Sammen Vektertorget og City, Next Nygård markedsfører seg med fast lav pris, ingen binding, og døgnåpent hele året, mens Sats Lars Hillesgate kan friste med nyoppusset og med sentral beliggenhet med tillegg av HIIT Zone som angivelig er den ultimate treningsopplevelsen som kombinerer nattklubbstemning og høyintenstrening.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Et vakkert boligområde bestående av ærverdige, fargerike og vakre murbygårder.

Kommer du med bil kan du kjøre opp Strømgaten, ta til høyre inn Harald Hårfagres gate, deretter til venstre inn Hans Holmboes gate og deretter til venstre inn Parkveien.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 301 kvm, Eierform: Eiet tomt

Prosjektet omfatter fire seksjoner hvor det meste av tomten er bebygget.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Sertifisert Takstingeniør Terje Dyngeland. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bygningen er fundamentert på antatt på faste masser. Leiligheten har vegger mot grunn. Bygningen er fundamentert og har grunnmur av natursteinsmur, samt noe betong. Bygningen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann og avløpsrør er sameiets ansvar. Vannledning - ifølge eier er denne skiftet i offentlig vei fra påkobling av offentlig vannledning og inn til hovedstoppekran i kjeller. Derfra går det en vannledning til hver leilighet. Hver leilighet har vannfordelingsskap med egen stoppekran. Avløpsrør - ifølge eier er avløpsrør skiftet fra offentlig påkobling til bygningen, og videre til leiligheten. Taket er tekket med betongstein. I følge eier er taktekking, lekter, federe og sutak skiftet 2023/2024. Bygningens renner er av metall og plast. I følge eier er renner og beslag på tak skiftet i 2023/2024. Leiligheten har yttervegger av teglstein, murt som engelsk hulmur, samt natursteinsmur som er innvendig og utvendig pusset, og foret ut, isolert og platet. Murvegger utvendig pusset og innvendig isolert og platet. I bakgård er det et nytt tilbygg, med yttervegger av isoblokk, utvendig pusset og innvendig isolert og platet. I følge eier er alle fasadene pusset og malt i 2023/2024. Leiligheten har vinduer med 3-lags isolerglass i trekarm. I følge eier har vindu bedre u-verdi enn minimumskrav i TEK17. Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag. I kjeller er det støpt gulv på grunn. Det er det nytt bjelkelag i hele bygningen, og varme i alle gulv i leiligheten. Det følgende oppbygging på etasjeskillere mellom boenhetene, med start fra topp: parkett, varmefolie, 22mm sponplate, lydtrinnplater, 22mm sponplategulv, bjelkelag med 250mm mineralull, 2 lag branngips på underside av bjelkelaget. I 1. etasje er det nedlektet lydhimling med tekniske føringer, og himling av 13mm gips. I nedsenket lydhimling er det ytterligere isolert med 100mm mineralull.

TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Innvendig > Radon

Tomteforhold > Drenering

Leilighetens areal er fordelt over to etasjer og inneholder:

1. etasje:

Stue/kjøkken (måler 43,2 kvm)

Gang (måler 7,0 kvm)

Soverom 1 (måler 15,1 kvm)

Soverom 2 (måler 7,1 kvm)

Vaskerom (måler 3,3 kvm)

Gang 2 (måler 4,1 kvm)

Bad (måler 4,5 kvm)

Underetasje:

Gang (måler 5,3 kvm)

Soverom (måler 8,5 kvm)

Bad (måler 4,5 kvm)

Leiligheten har to eksterne boder som måler tilsammen ca. 5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 111 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 116 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- BRA-i: 91 m²

Underetasje:

- BRA-i: 20 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

2024 møter 1880/90 tallet. På 1980 tallet ble denne bygården renovert i regi av universitetet i Bergen som fikk den bruksendret og omgjort til kontor. Nå har bygården igjen vært gjenstand for omfattende rehabilitering og bruksendring, og resultatet er et sameie bestående av 4 nye leiligheter med utsøkte kvaliteter. Kvalbein Korsøen Arkitektur AS har bidratt på utforming av dette prosjektet og når vi spør hva som var visjonen deres, svarer de følgende:

"Målet med prosjektet er å lage gode leiligheter i sentrum som tilrettelegger for et enkelt liv uten bil. Generøse takhøyder og gode romlige opplevelser har vært styrende for prosjektet. Det har vært et spennende prosjekt som tok utgangspunkt i et ærverdig og flott bygg hvor nærheten til Nygårdsparken er til stede i alle leilighetene."

Dette er et prosjekt litt utenom det vanlige. Leiligheter med denne beliggenheten mot parken er en sjelden vare i boligmarkedet. Leiligheter med denne beliggenheten og nye, utsøkte kvaliteter er enda mer uvanlig. Her har det aller meste med unntak av grunnmur, teglesteinsfasade og taksperr blitt skiftet. Resultatet har blitt 4 luksuriøse selveierleiligheter. Det er montert sprinkleranlegg i hele bygården, og det er skulte dyser i de fleste rom. Bygget har et seriekoblet brannvarslingsanlegg, leilighetene har dørtelefon, og det er montert balansert ventilasjonsanlegg i hver leilighet, i tillegg til ventilasjon i trapperom. Alle innvendige dører er i heltre, og hver leilighet er bygget som en egen brann- og lydcelle.

Leiligheten vi nå har for salg går over to etasjer, og ligger i byggets 1. og underetasje. Her er det tilnærmet trappefri adkomst, og med totalt 3 soverom og to baderom er dette en leilighet som passer ypperlig for en barnefamilie. Første etasje består av gang, stue, kjøkken, to soverom, baderom og vaskerom. Underetasjen inneholder soverom og baderom. Leiligheten har to eksterne boder i felles kjeller som måler tilsammen ca. 5 kvm.

Her kan du glede deg over raus takhøyde på herlige 2,97 m. Fantastisk utsikt mot idylliske Nygårdsparken. Mye naturlig lys i første etasje. Lekker enstavsparkett og varme i alle gulv. Harmonisk balanse mellom sorte detaljer mot dempet fargepalett på vegger. Myke kontrastvegger med treplater på vegg. Luksuriøst kjøkken. Innredningen er levert av Kvänum med integrerte hvitevarer fra Miele. Kompositt benkeplate. Planløsningen er hensiktsmessig og effektiv. Baderommene er stilrene, av god størrelse og innredet med lekre fliser, samt Geberit AquaClean dusjtoalett med en rekke ulike funksjoner. I tillegg har leiligheten et eget vaskerom, innredet med nedfelt vask og servantskap.

Sameiets beboere har tilgang til en felles bakgård, og siden de fleste øvrige seksjoner har tilgang til private uteplasser, er den ferdigbygde terrassen i bakgården tiltenkt som eksklusivt uteareal for snr. 2. Dette fremgår ikke av seksjoneringsbegjæring og vi oppfordrer sameiet til å presisere dette i de kommende vedtekter.

Kort oppsummert en usedvanlig flott leilighet med mange fine kvaliteter og løsninger.

Elektrisk med varmekabler eller varmefolie i samtlige gulv, med tillegg av balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Egne kurser for hvert rom.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen tilhører boligsone 2: Nygård.

Pris: Bil 1: Kroner 560 per måned. Bil 2: Kroner 840 per måned. For firmabil koster det kroner 1530 per måned.

Elbil: Elbiler får 25 prosent rabatt for beboerparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Heftelser

Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene.

1889/901104-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

22.10.1889 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 4601-164/539

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1609813-1/200  Seksjonering  

25.06.2024 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 108/438

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Eiendommen er ikke regulert. I kommunedelplan for BERGENHUS. KDP SENTRUM er eiendommen vist som boligområde (51,9 %), friområder og forhager (12,4 %), og offentlig formål (35,7 %). Eiendommen er også vist i plankart 2 som bygning med høy antikvarisk verdi (klasse B), kvartalsstruktur etter 1855, og bebyggelse i verneverdig kulturmiljø. Kommuneplanens arealdel (KPA2018), vedtatt i Bystyret 19.06.2019, viser eiendommen som byfortettingssone BY1 (88,6 %) og grønnstruktur (11,4 %) og den ligger innenfor hensynssonene Bestemmelsesområde [4, H570_2 Nygårdshøyden, H570_7 Historisk sentrum, H390_2 Luftkvalitet - gul sone, H410_1 Konsesjonsområde fjernvarme, og H230_1 Stille områder - grønn sone.

Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert.

Kommuneplan

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 89,0 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 11,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Nygårdshøyden 100,0 %

65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %

Hensynssoner Grønn støy i kommuneplanen

65270000 KpStøySone H230_1 Stille områder - grønn sone 11,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

65270000 [4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 %

Kommunedelplan(er)

15780000 BERGENHUS. KPD SENTRUM 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.12.2001 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

15780000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 52,4 %

15780000 1 - Nåværende 150 - Offentlig bygning 35,5 %

15780000 1 - Nåværende 170 - Friområder 12,1 %

Planer i nærheten av eiendommen

11331000 30 BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN, ENDRING TIL LEKE- OG OPPHOLDSGATER 3 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

164/1236 139283791-3 Påbygg Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 24.02.2021 201916850

164/1204 139283619-1 Ombygging Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 08.03.2024 202314052

164/1202 139841271-1 Ombygging Annen universitet/høgskolebygn Rammetillatelse 15.06.2023 202312074

Planen kan leses hos megler.

Gnr. 164 Bnr. 539 Snr. 2 i Bergen kommune

12 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 322 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 900 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 333 750,- (Omkostninger totalt) 13 233 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er ikke oppnevnt en forretningsfører. Når sameiet er startet vil det bli opp til beboerne om de ønsker intern eller ekstern forretningsførsel.

Sameie: Sameiet er ikke stiftet.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har ingen regnskapshistorikk da det er under stiftelse. Eierseksjonen hører til boligsameie under stiftelse. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet er ikke stiftet. Når alle seksjonene er solgt må eiendommens seksjonseiere i fellesskap vedta vedtekter, husordensregler og evt. innføre krav om styregodkjenning.

Sameiet er ikke stiftet. Når alle seksjonene er solgt må eiendommens seksjonseiere i fellesskap vedta vedtekter, husordensregler og regler om dyrehold.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Eiendommer i pt. forsikret i Fremtind. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 455 793 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 823 171 per 31.12.22

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader er stipulert, og er basert på erfaring fra tilsvarende prosjekter basert på budsjett utarbeidet av utbygger og forretningsfører. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. For enkelte utgifter kan fordelingen være lik mellom seksjonene uavhengig av eierbrøken. Eksempler på dette kan være kollektive abonnementer, administrative kostnader, herunder arbeidsgiveravgift, og forretningsførerhonorarer. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige felleskostnader antas å ville ligge et sted mellom kr. 20,- til 25,- pr. kvm. BRA pr. måned. Se utarbeidede budsjett for hva fellesutgiftene inkludere. Estimerte fellesutgifter er ca. 2 668,-.

Det legges opp til at sameiet inngår avtale om levering av tv og internettjenester med Bergen Fiber eller tilsvarende leverandør. En slik avtale vil normalt ha bindingstid på 3-5 år og kan inngås av utbygger før sameiet er satt i drift. Det blir mulighet for den enkelte seksjonseier å utvide pakken for egen regning. Varmtvann, kommunale avgifter, oppvarming og eiendomsskatt er ikke inkludert i fellesutgiftene Bergen kommune vil fastsette avgiftene når boligene står ferdig og etter de til enhver tid gjeldende satser. Det presiseres at ovennevnte summer er omtrentlige anslag og at endelige summer vil kunne avvike fra anslagene.

Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Alle fire seksjonene innbetaler kr 10 000 i felles oppstartskapital til sameiet. Innbetalingen skal gå sammen med fullt oppgjør for leilighetene.

Sameiet har ikke gjeld/lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Eiendommen er nylig seksjonert og kommunen har ikke kommunale avgifter for denne seksjonen. Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunen avgjør om de kommunale avgiftene faktureres sameiet (og betales over fellesutgiftene) eller den enkelte eier direkte.

Faste, løpende kostnader er ikke estimert, da eiendommen nylig er seksjonert og leiligheten aldri har vært bebodd av selger.

Foruten fellesutgifter vil normalt de faste løpende kostnadene kunne utgjøre, kommunale avgifter, innboforsikring, tv og internett, strøm evt. eiendomsskatt etc. Listen er ikke uttømmende, og kostnadene vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger Rammetillatelse på vilkår, datert 17.12.2022. Tiltaket: bruksendring.

Det foreligger Igangsettingstillatelse for hele tiltaket, datert 22.03.2023. Tiltaket: bruksendring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket datert 03.09.2024.

Parkveien 20 AS er ansvarlig for å sende inn søknad om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse så snart prosjektet er ferdigstilt. Det er opp til selger å fremskaffe ferdigattest, evt. forestå utbedringer/ endringer som må til for å fremskaffe ferdigattest.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.