Byggemåte
UTVENDIG:
Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.
Dører:
Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Kikkehull og porttelefon. Dørblad er malt på
innsiden. Eier opplyser at porttelefon fungerer, men at det kun er enveiskommunikasjon utenifra og inn til
leiligheten.
INNVENDIG:
Overflater:
Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.
Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større
slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter
tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag
for beskrivelse av overflater i leiligheten.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Eier opplyser at gulv i leiligheten er rettet av. Det
ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger
er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme.
Radon:
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.
Pipe og ildsted:
Pipe: Teglsteinspipe. Nye foringsrør rundt 2007 (før tidl. eier)
Ildsted: Rentbrennende peisinnsats med glassfront. Modell: Rais. Glassplate v/gulv. Hylle for lagring av
ved under peis. Peisinnsats er montert av tidligere eier.
Innvendige dører:
Formpressede innerdører. Skyvedør til soverom 1. Malt utførelse.
VÅTROM:
BAD (7,5 M²):
Generell:
Keramiske fliser med «parkettmønster, storformatfliser på vegger («parkettflis på en vegg i dusjsone) og
malte plater i himling. Innfelte spotter og høyttalere.
Inneholder: Baderomsmøbel med finérte fronter, heldekkende servant i glass (sort utførelse) og ett-greps
blandebatteri, veggskap med finért skapdør, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjnisje
med fastvegg i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Nisje med opplegg for
varmtvannsbereder og tørketrommel samt fordelerskap til rør-i-rør. Innflisede hyller i overkant av nisje. El.
varmekabler, rennesluk og avtrekksventil i himling
Overflater vegger og himling:
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Overflater Gulv: TG 2
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble
kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest.
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Noe svakt fall til
sluk.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er ikke behov for utbedringstak. Våtrommet
fungerer tilfredsstillende.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Sluk, membran og tettesjikt:
Rennesluk m/klemring. Smøremembran. Dokumentert utførelse.
Sanitærutstyr og innredning:
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Ventilasjon:
Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.
Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Badet er utført med garanti og dokumentasjon for under 5 år siden (på befaringstidspunktet). Det er
fremlagt dokumentasjon på at arbeider er utført av utførende med godkjent våtromsbevis. Det er derfor
ikke foretatt hulltaking. Merk at dusjsone i hovedsak vender mot fellesgang/naboleilighet. Det ble gjort
kontroll med fuktindikator, uten å avdekke unormale forhold.
STUE/KJØKKEN (43,7 M²):
Overflater og innredning:
Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter, benkeplate i kompaktlaminat og underlimt komposittvask
og ett-greps blandebatteri med uttrekksfunksjon. Belysning under overskap. Det er montert komfyrvakt og
lekkasjestopper. Kjøkken mot stue med nedfelt stikkontakt.
Integrerte hvitevarer: Komfyr, Induksjonstopp med nedfelt ventilator, Mikrobølgeovn, Oppvaskmaskin,
Kjøleskap med frysedel og integrert isbitmaskin, Kjøleskuff og Vinskap. Hvitevarer fra Siemens. Kjøleskap
og induksjonstopp fra Miele. Kjøleskuff fra Norcool. Vinskap fra Miele.
Avtrekk: TG 2
Integrert ventilator i induksjonstopp. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med
avtrekk.
Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannledninger:
Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap er plassert på badet. Stoppekran i
fordelerskap. Denne ble funksjonstestet uten avvik. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering
gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.
Avløpsrør:
Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den
aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er
skjult.
Ventilasjon:
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat er plassert i innvendig bod.
Kommentar: Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter
leverandørens anbefalinger.
Varmtvannstank:
Felles varmtvannsberedere i kjeller. Varmtvannsberedere inngår i sameiets ansvar.
Elektrisk anlegg:
Oppgradert elektrisk anlegg i 2019. Sikringsskap/svakstrømskap er plassert på soverom 1.
Automatsikringer (jordfeilautomater). Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 50A, 1 kurs på 25A og 11
kurser på 25A.
Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).
Elektrisk oppvarming: El. varmekabler på bad og i entré. El. varmefolie i øvrige rom. Se innledning for
øvrige oppvarmingskilder.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Soverom
