Lille Øvregaten er en liten enveiskjørt brosteinsbelagt gate ved foten av Fløyfjellet mellom Fløibanen og historiske Domkirken. Det er frodig, luftig og skjermet. Samtidig som du er midt i beste sentrumskjerne. Det er en helt særegen atmosfære - de pittoreske små gatene og smau, nydelige turstier, fargerike caféer og de ærverdige bygårdene. Rusleturen til og fra Bryggen, Fisketorget og Torgallmenningen er en reise, både i tid og historie, ikke er den lang heller. Man forstår godt at mange, både bergensere og de som kommer utenbys fra, vil bo her, i sentrum, hvor du har alt. Og dette smykket av en nydelig bygårdsleilighet er gjennomgående og attpåtil plassert på hjørnet av bygget. De vakre lysforholdene, den generøse takhøyden, de store vinduspostene og den optimale planløsningen må trekkes frem. Den store stuen med den åpne kjøkkenløsningen er plassert i front og er helt fantastisk. Alt det herlige lyset. Den glassfelte altandøren åpner opp balkongen med smijernsrekkverk. Den andre balkongen tilbaketrukket i bakkant. Dette sammen med de to, gode soverommene, det helflisede badet og vaskerommet gjør dette til en leilighet de fleste fort vil få øverst på ønskelisten.

Så enkelt, så tilrettelagt. Kollektivtransporten er kun noen minutter unna - bussene ved Xhibition frakter deg effektivt til Odontologen, Haraldsplass og Haukeland. Bybanene bringer deg både sydover til Haukeland og Flesland, samt vestover til Fyllingsdalen. Skal du mot nordover er det rikelig med avganger fra Torget.

Når du spaserer på brosteinen bortover Lille Øvregaten mot Fløibanen og videre mot Torget og Bryggen, vet du at uansett hvilke ærender du har i byen, er det innenfor kort radius. Du har et eldorado av muligheter.

Snører du joggeskoene for å ta den en oppfriskende løpetur, har du et mangfold av løyper å velge mellom. Følger du Lille Øvregaten, får du umiddelbar tilgang til Fløisvingene, som virkelig vil sette fart på blodpumpen. Du kan ikke annet enn å beundre den uslåelige utsikten hver gang. Holder ikke utsikten som premie kan en avkjølende is eller kanskje et glass vin på toppen være på sin plass. Skulle du ønske å forlenge turen kan Rundemannen, den omtalte Stoltzekleiven  eller en tur over vidden til Ulriken være å anbefale. Turene trenger ikke alltid å ha den høyeste stigningen. Ta turen opp til Kalfaret og videre rundt Store Lundegårdsvann. Hvor mange runder du vil ta og i hvilket tempo, er opp til deg. Vi må heller ikke glemme hvordan Nygårdsparken har blomstret opp igjen. Ta med engangsgrillen, grillmat og et pledd - møt gode venner til en hyggelig dag parken. Vil du være i nærheten av sjø kan vi nevne Nordnesparken med sitt slående badeanlegg, Nordnes Sjøbad. Vi må ikke glemme Verftet. Hva mer kan du ønske deg? Om du vil ta deg en dukkert innendørs er svømmehallen AdO, et godt valg. Foretrekker du treningssenter har du mange valg.

Vil du ta med venner på en hyggelig kinokveld, er det ingenting i veien for å ta på deg ytterjakken noen minutter før reklamen starter. Om du vil ha både baconchips og popcorn er det nok ok å være ute i litt bedre tid. Grieghallen ligger også i nær omkrets, hvor du kan se vakre stykker som vil feste seg på netthinnen og hukommelsen over lengre tid. Vil du le og ha en moro kveld, er det ingenting i veien for å traske bort på Ricks for å få seg en latterkule av de sjeldne. Inviter med deg dine nærmeste venner og slå ut håret. Velg utesteder alt etter hvilket humør. Vil du danse, prate eller begge deler? Nattmaten er ingen problem, enten du liker pizza, burger eller falafel. Taxikøen trenger du ikke å bekymre deg over. Du kan med andre ord gå inn i de flotte sommernetter med null bekymringer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig tilsvarende bebyggelse i nærområdet.

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet midt i hjerte av Bergen sentrum. Tar vi utgangpunkt at du står ved Fløibanen, like ved det Franske bakeri, følger du Lille Øvregate bortover til du får nummer 28A på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Fellestomt

Utvendig

Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i PVC-karmer. Vinduer fra 2007. Vinduer på gjestesoverom fra 2023/2024. TG1.

Vindu v/gang: Vindu med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Noe eldre vindu (ukjent alder). Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov. TG2.

Dører: Malt tredør med brannklasse B30. Porttelefon. Årstall: 1986. Kilde: Produksjonsår på produkt. TG1.

Balkongdør v/stue: Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Balkongdør fra 2021. TG1.

Balkongdør: Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Dør er trolig fra 1998. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Balkongdører bærer preg av elde/slitasje. Eldre balkongdører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere balkongdører. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av balkongdører på sikt eller etter behov. TG2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sydvestvendt balkong i stålkonstruksjon m/smijernsrekkverk på ca. 2,9 m². Nordvestvendt balkong i trekonstruksjoner på ca. 2,3 m². Terrassebord er beiset på begge balkonger i 2024. Rekkverk i trekonstruksjoner ble også beiset i den forbindelse. Det er flikket noe på smijernsrekkverk. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. TG2.

Innvendig

Overflater: Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Oppgraderinger:

Nytt gulv i gang og på begge soverom i 2024. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Bom i flere fliser i entré. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak. TG2.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Knirk i del mot kontoret. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak per i dag. TG2.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2.

Pipe og ildsted: Pipe: Teglsteinspipe. Nye foringsrør i 2023. Ildsted: Vedovn med kleberstein fra Scan i stue/kjøkken. Eier opplyser at sprukken plate ble skiftet i 2023. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ildfast stein er oppsprukket. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ildfast stein med sprekker må skiftes for å lukke avviket. TG2.

Innvendige dører: Malte fyllingsdører i trekarmer. TG1.

Våtrom

Vaskerom - (2,4 m²)

Generell: Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, baderomsplater på vegger og malt panel i himling. Inneholder: Opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, div. veggskap og sentralstøvsuger. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Nymalte vegger og tak i 2024.

Overflater vegger og himling: Overflater ble visuell kontrollert. Se kommenterer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Elde/slitasje.Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: TG2.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Elde/slitasje. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes oppgradering i nær fremtid. TG2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventil. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TG2.

Tillieggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt kontroll med fuktprobe, uten å avdekke unormale fuktforhold. TG1.

Bad - (4,2 m²)

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malt panel i himling. Innfelte spotter. Inneholder:

Baderomsmøbel med glatte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil/belysning, vegghengt toalett, og dusjkabinett. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte i himling. Flis-på-flis, malte veggfliser, nymalt tak og dusjkabinett fra 2024. En må være oppmerksom på at badet er fra rundt 1999. Det er derfor helt mot slutten av sin forventede brukstid. Oppgraderinger må påregnes i nær fremtid for å tilfredstille dagens krav.

Overflater vegger og himling: Overflater ble visuell kontrollert. Se kommenterer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Hull etter tidligere innfesting av dusjdører i dusjsone. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Våtrommet fungerer med avviket. TG2.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble målt ca. 5 mm fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis v/dør. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrommet fungerer med avvik i fallforhold, men det må påregnes å benytte dusjkabinett frem til en evt. full oppgradering av badet. TG2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. TG2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Kran er noe løs. Noe fuktsvelling på baderomsmøbel. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Kran bør festes bedre. Det må påregnes oppgradering i nær fremtid. TG2.

Ventilasjon: Elektrisk vifte i himling. Tillluft via luftespalte under dør. TG1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt kontroll med fuktprobe, uten å avdekke unormale fuktforhold. TG1.

Kjøkken

Stue/kjøkken - (34,9 m²)

Overflter og innredning: Kjøkkeninnredning med Mobalpa med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps

blandebatteri m/dusjfunksjon. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Integrert ventilator. Integrerte hvitevarer: Komfyr (AEG), oppvaskmaskin (Whirlpool), induksjonstopp (AEG), kaffemaskin (Miele), kjøleskap med frysedel (Siemens) og vinskap (Temptech).  Ukjent alder på kjøkken. Flis på flis over benkeplate i 2024. TG1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG1.

Tekniske installasjoner

Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Kobberrør til kjøkken. Fordelerskap er plassert på vaskerom. Stoppekran i fordelerskap. Denne ble funksjonstestet uten avvik. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldre komponenter av anlegget. Irr på kobberrør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG2.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Merk: Ved montering av dør til stue bør det etableres bedre ventilering i stue/kjøkken. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. TG1.

Sentralstøvsuger: Sentralstøvsuger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Eier opplyser at sentralstøvsuger er defekt. TG2.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Modell: RS 200. Effekt: 2,0 kW. Årstall: 1999. Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TG2.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i fellesgang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 32A,1 kurs på 20A, 4 kurser på 16A og 6 kurser på 13A. Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse). El. oppvarming: El. varmekabler på bad og vaskerom.

Gulvvarme i øvrige rom (folie eller lignende). Se innledning for øvrig oppvarming. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Tilstand på el. varmekabler er ukjent.

Spørsmål til eier

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent.

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent.

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent.

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent.

Generelt om anlegget

5. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.

6. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.

Inntak og sikringsskap

7. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.

8. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.

9. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll?Ja, Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. Det er ukjent om det er foretatt tilsyn i de senere år. Samsvarserklæringer er ikke fremvist. På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget.

Generell kommentar

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg:

El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold. TG2.

Branntekniske forhold:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

2. Er det skader på røykvarslere? Nei.

TG1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har et internt bruksareal på 80 kvadratmeter.

Av innhold følger entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, vaskerom og bad.

I tillegg:

Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong som måler 2,9 kvm.

Fra gangen er det utgang til nordvestvend balkong som måler 2,3 kvm.

Leiligheten disponerer ekstern bod i kjeller som måler 7,4 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 87 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

- Totalt BRA: 87 m²

- BRA-i: 80 m²

- BRA-e: 7 m²

Det innvendige bruksarealet fordeler seg som følger:

Entré/gang måler 13,4 m²,

Stue/kjøkken måler 34,9 m²,

Soverom 1 måler 12,6 m²,

Soverom 2 måler 9,2 m²,

Vaskerom måler 2,4 m²,

Bad måler 4,2 m².

Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong som måler 2,9 m².

Fra gangen er det utgang til nordvestvendt balkong som måler 2,3 m².

Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller som måler 7,4 m².

Takhøyde

Takhøyde i stue / kjøkken ble målt til ca. 2,48 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Noen ganger dukker det opp en sjelden mulighet, noe litt utenom det vanlige, dette er en slik mulighet. Gjennom byens historiske sus spaserer du gjennom idylliske brosteinsbelagte gater før du kommer frem til denne nydelige bygården.

Leiligheten er helt perfekt plassert, på hjørnet i andre etasje, og felles innvendig trappegang tar deg opp til inngangsdøren. I det du trer over dørstokken blir du møtt av den romslige entréen. Det er rikelig med plass til oppbevaring yttertøy og sko, og flisene på gulvet er perfekt for det velkjente bergensværet. Overflatene er holdt i lyse fargevalg og det er innfelte spotter i himling.

Gangen knytter leiligheten sammen på en fin måte, og leder deg videre inn til boligens desidert beste rom. Den aldeles nydelige og romslige stuen. De store vindusflatene fyller rommet med det deilige naturlige lyset, og sammen med den generøse takhøyden skaper det en fantastisk atmosfære i rommet. Stuen er pent delt inn i ulike soner, og den gode plassen lar deg innrede akkurat slik du drømmer om. Det er også kjekt å vite at man har godt med plass til spisebord av ønsket størrelse, og at alt ligger til rette for mange sosiale sammenkomster med både venner og familie. Dette er virkelig et rom du vil elske å oppholde deg i. Overflatene er holdt i lyse farger, og skaper et nydelig uttrykk samen med den lekre, mørke parketten. Og vedovnen er prikken over i-en på kjøligere dager. Det er montert en Luxaflex gardin på det ene vinduet i stuen. Denne kontrolleres med fjernkontroll.

Fra stuen lar den glassfelte altandøren deg stige sømløst ut på den herlige balkongen med smijernsrekkverk. Balkongen er sørvestvendt, og et sted du kommer til å elske å oppholde deg. Med herlige solforhold og vakker utsikt over gaten er det virkelig det perfekte stedet å trekke seg tilbake fra byens pulserende liv, kjenne solen varme og skuldrene senke seg.  I tillegg har man fra gangen utgang til en koselig nordvestvendt balkong. Bedre blir det ikke.

Leilighetens lekre kjøkken ligger perfekt plassert tilbaketrukket i en egen sone av stuen. Kjøkkenet har nydelig innredning fra Mobalpa med hvite profilerte fronter, vitrineskap og mørk benkeplate i laminat. Det er nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri med dusjfunksjon. Hvitevarene er integrert hvor komfyr og induksjonstopp er levert av AEG, oppvaskmaskin fra Whirlpool, og kjøleskap med frysedel fra Siemens. Du vil elske den integrerte kaffemaskinen fra Miele og ikke minst vinskapet fra Temptech. Det er også integrert ventilator. Det er godt med lagringsplass til det man måtte ha av kjøkkenutstyr i skuffer og skap, og den gode benkeplassen lar både hobby- og mesterkokken utfolde seg på kjøkkenet. Dette er virkelig et kjøkken hvor matlagingen blir en lek og en glede.

Leilighetens to soverom har begge tilkomst fra gangen og er pent plassert i nærheten av bad og vaskerom. Hovedsoverommet holder god størrelse og måler 12,6 kvadratmeter. Det er god plass til å innrede med ønsket sengestørrelse, og garderobeskapet sikrer deg rikelig med oppbevaringsplass til tøy. Soverommet har tilpassede Luxaflex automatiske gardiner som kontrolleres med fjernkontroll. Også det andre soverommet er av god størrelse og innredes enkelt med seng, garderobeløsning og annet passende møblement.

 

Det lekre, helflisete badet fremstår både innbydende og delikat. Det er sort baderomsmøbel med glatte fronter, hvit heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Det er speil med belysning, dusjkabinett og vegghengt toalett. Det er elektrisk vifte i himling, plastsluk og selvsagt varmekabler i gulvet.

Denne leiligheten har også det rommet som så mange ønsker seg, men som ofte mangler i en leilighet. Det uvurderlige vaskerommet er plassert vegg i vegg med badet. Det er keramiske fliser på gulvet og baderomsplater på veggene. Det er opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og sentralstøvsuger. Også her er det varmekabler på gulvet, plastsluk og det er elektrisk vifte på veggen. Dette er et rom du vil sette pris på.

Alt i alt en nydelig perle av en bygårdsleilighet. De to herlige balkongene i kombinasjon med de vakre lysforholdene, den generøse takhøyden, de nydelige lysforholdene og den optimale planløsningen gjør dette til en leilighet som vil innfri de flestes krav til en drømmeleilighet. Her vil du elske å bo.

Elektriske varmekabler på bad og vaskerom.

Gulvvarme i øvrige rom (folie eller lignende)

Vedovn i stue.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2020/1231070-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

1987/20180-2/106  Seksjonering  

24.06.1987 opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 8/32

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 005 SEKSJONER

1899/903672-1/106  Best. om adkomstrett  

03.02.1899 

Overført fra: 4601-166/339

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/20180-4/106  Pantsettelseserklæring  

24.06.1987 

BELØP: NOK 15.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 905829

Panterett til sameiet som sikkerhet for fellesutgifter med prt. etter inntil 90% av godkjent lånetakst

uten opptrinnsrett

Gjelder denne registerenheten med flere

Ingen rettigheter funnet

Reguleringsplan: Eiendommen er regulert til bolig / forretning / kontor

Kommuneplan: Eiendommen ligger i et område avsatt til byfortettingssone

Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område avsatt til annet byggeområde (N)

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 6900000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR VÅGSBUNNEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 27.09.1993

Saksnr: 190710220

Dekninsgrad: 100,0 %

Reguleringsforål (reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 6900000

Reguleringsformål: 911 - Bolig/Forretning/Kontor

Dekningsgrad: 98,7 %

PlanID: 6900000

Reguleringsformål: 399 - Annet trafikkområde

Dekningsgrad: 1,3 %

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 6900000

Reguleringsformål:

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 6900000

Reguleringsformål: 660 - Bevaringsområder

Dekningsgrad: 100,0 %

Planendringer relatert / muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Øvregaten/Steinkjelleren

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Middelalder bykjernen

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpBåndleggingSone

Hensynssonenavn: H730_1

Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_3

Beskrivelse: Brannsmitte

Dekningsgrad: 100,0 %

Bestemelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Bestemmelsesområde: [4

Bestemelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekninsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan(er)

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i komunedelplan

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 190 - Annet byggeområde

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 61740000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 808, CAPPES VEI 30

Planstatus: 3

Saksnr: 200403558

PlanID: 15590000

Plantype: 21

Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR

Planstatus: 3

Saksnr: 202004102

PlanID: 15750000

Plantype: 21

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Planstatus: 3

Saksnr: 202004102

PlanID: 17490000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG

Planstatus: 5

Saksnr: 200109753

PlanID: 65170000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 520 MFL., KONG OSCARS GATE 22 - 24

Planstatus: 3

Saksnr: 201601366

PlanID: -

Plantype: 35

Plannavn: Hans Tanks og hustru (ikke tildelt plan-ID eller plannavn)

Planstatus: 5

Saksnr: 202220710

PlanID: 6905000

Plantype: 32

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166, VÅGSBUNNEN, KVARTAL 13

Planstatus: 3

Saksnr: 199712854

PlanID: 66530000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 571 MFL., SKOSTREDET

Planstatus: 2

Saksnr: 202223237

Godkjente tiltak i nærheten av eiendomen

Eiendom: 166/524

Bygningsnr: 139298837-2

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 08.03.2024

Saksnr: 202318095

Eiendom: 166/522 (mfl.)

Bygningsnr: 139710177

Endring: -

Bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 05.02.2021

Saksnr: 202024342

Eiendom: 166/522 (mfl.)

Bygningsnr: 139710177

Endring: -

Bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 05.02.2021

Saksnr: 201823482

Eiendom: 166/522

Bygningsnr: 139298799-3

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Rammetillatelse

Dato: 05.02.2021

Saksnr: 202024342

Eiendom: 166/522

Bygningsnr: 139298799-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Rammetillatelse

Dato: 05.02.2021

Saksnr: 202024342

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Gnr. 166 Bnr. 339 Snr. 3 i Bergen kommune

5 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 145 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 156 140,- (Omkostninger totalt) 5 956 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er intern forretningsførsel i sameiet.

Sameie: Sameiet Lille Øvregaten 28A, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet består av fem seksjoner.

Eierene av hver enkelt seksjon betaler inn et fast beløp hver måned til en felles konto som går til dekning av felles byggforsikring, strøm fellesareal, samt avsetning til mindre vedlikehold.

Seksjon 3 betaler kr. 1.463,- pr. mnd. Videre er det normalt at kostnader forbundet med fellesareal og felles vedlikehold deles etter sameierbrøk.

Sameiets økonomi:

Sameiet fører et enkelt regnskap med oversikt over hva som går inn og ut på konto, samt oversikt over hva de har i buffer.

Sameiets kostnader utgjorde i 2023 kr 131.670,03,-.

Sameiets inntekter utgjorde i 2023 kr 155.569,-.

Sameiet hadde pr. 31.12.2023 kr 42 340,- på konto.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sameiet opplyser at baksiden av bygget skal males i 2025. Maling og stige er allerede kjøpt inn og dekket av 2024 dugnadsutgifter i april. Det er mulig at fellesgang en gang i fremtiden skal forskjønnes. Det er ikke planlagt når dette skal gjennomføres. Det opplyses videre at to vinduer i 4.etasje er punktert. Dette vil sameiet dekke kostnadene på å skifte. Videre sparing til øking i buffer.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Polisenummer: 56406611

Formuesverdi som primærbolig kr 1 146 296 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 355 923 per 31.12.22

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 463,-

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, strøm til fellesområder og oppsparing til buffer og dugnad.

Det fremkommer av sameiets vedtekter at alle utgifter fordeles mellom seksjonene etter sameiebrøken.

Andel fellesgjeld pr 21.05.24 kr ,-

Andel fellesformue kr. 2 600,-

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 21.05.2024.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 16 065,60 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt,  vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 51 895,-.

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: estimert beløp kr 16 000,- pr. år. (10766 kwt)

Kommunale avgifter: kr 16 065,- pr år.

Fellesutgifter: kr 17 556,- pr år.

Innboforsikring: kr 2 274,- pr. år

Kabel-TV og internett kommer utenom.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra byggeår i Bergen kommune sine arkiver.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.09.1987 som omhandler rehab bolig.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.03.1998 som omhandler endring kontor/industri.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har i sin kontroll av dokumenter mottatt av Bergen kommune.

Det foreligger ikke godkjente tegninger fra byggeår i kommunen sine arkiver. Dette er ikke uvanlig grunnet byggeår. Megler kan dermed ikke tilsikre original planløsning på leiligheten.

Det foreligger dokumentasjon fra 1938 i kommunen sine arkiver som omhandler etablering av bad og wc, samt flytting av pikeværelse. Kommunen gir tillatelse til tiltaket, samt dispensasjon på pikeværelse mot at vinduet er 90x120 cm. Vinduet er i dag ca. 97x115 cm. Tegningsgrunnlaget legges som vedlegg i salgsoppgaven.

Videre er det dokumentasjon fra 1987, som omhandler fjerning av bi-trapp, innsetting av utvendig branntrapp, samt fasadeendring i loftsetasjen. Det foreligger videre en søknad fra 1998 som ble sendt inn til kommunen som omhandlet etablering av balkong. Denne søknaden ble avvist av kommunen pga. manglende opplysninger i søknaden. Det fremkommer på tegningene fra 1938 at det er balkong på leiligheten. På bilder vedlagt i søknaden fra 1998 er det også balkong på den aktuelle leiligheten, og det henvises til at det har vært balkong tidligere.

Megler har tatt utgangspunkt i tegningsgrunnlaget fra 1938 for å beskrive endringene som er gjort på planløsningen sett opp mot dagens planløsning. Av tegningene fremkommer en entré med inngang til kjøkken. Arealet som er kjøkken på tegningene, er i dag del av gang og del av hovedsoverommet. Vegg mellom arealet kjøkken og entré er tatt ned og utgjør i dag arealet som har skrivepult på bildene i salgsoppgaven. Tegningene viser således fire værelser på langsiden av bygget. Vegger er i dag flyttet på og disse arealene utgjør i dag hovedsoverommet og stue med åpen kjøkkenløsning. Arealet omtalt som sp.km (trolig spisskammers) på tegningene er i dag vaskerom. Det som fremkommer som bitrapp på tegningene (i 1987 godkjent fjernet) er i dag del av badet. Deler av arealet wc-bad på tegningene er i dag del av soverommet. Arealet værelse (omtalt som pikeværelse i søknader) er dermed utvidet sett opp mot tegningene.

Bruksendring fra spisskammers til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte tegninger tilsier at bruksendring fra spisskammers til vaskerom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Vinduet som er tegnet inn på arealet som i dag er vaskerommet finnes ikke. Det foreligger ikke dokumentasjon på når vinduet ble fjernet, og det er dermed ikke mulig å tilsikre at det ble søkt om fasadeendring ved fjerning av vinduet.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det fremkommer av vedtektene at utleie skal meldes styret med den informasjonen som følger av vedtektene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det tas forbehold om at lampene i gangen som henger på veggen, samt nattbordene på hovedsoverommet som er festet i veggen ikke medfølger handelen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.