Sigurds gate 17 ligger i en enveiskjørt gate mellom Vestre Torggate og kinoen i Magnus Barfot gate, og mellom Johanneskirken og Den Nationale Scene. Du er midt i sentrumskjernen, samtidig som det er rolig og tilbaketrukket. Rusleturen fra Torgallmenningen, forbi Den Nationale Scene og videre til Sigurds gate er en reise i både tid og historie, ikke er den lang heller. Man forstår godt at mange, både bergensere og de som kommer utenbys fra, vil bo her, i sentrum, hvor man har alt. Så enkelt, så tilrettelagt. Atmosfæren er helt særegen - de pittoreske gatene og smauene, utallige restauranter og caféer, brostein og ærverdige bygg. Det særegne med nummer 17, ser du relativt raskt når du kommer - det er nemlig et lukket garasjeanlegg i underetasjen. Sjelden vare til sentrum å være. Her får du disponere en fast parkeringsplass. Tørrskodd kommer du deg også opp, via heisen, til leiligheten i 5. etasje. I etasjen under finner du en lun og solrik felles terrasse på 70 m². Leiligheten på 55 m², har optimal planløsning med en praktisk gang, lys stue med en delvis åpen kjøkkenløsning, et romslig soverom, helfliset bad og en innvendig bod. En perfekt sentrumsleilighet du vil elske å bo i.

I Sigurds gate har du muligheten til å trekke deg tilbake eller ta del i det pulserende folkelivet i byens sentrum. Ta heisen ned fra din private sfære og trå ut i vakre brosteinsbelagte gater. Et enkelt og tilrettelagt liv venter i den rolige sentrumsgaten Sigurds gate 17. Du er omgitt av vakre bygninger, flotte grøntarealer, et utall av spise- og serveringssteder, kulturtilbud og shoppingmuligheter, samtidig som du har tilgang til både fjord og fjell.

Når du går over brosteinen i Vestre Torggate mot Torgallmenningen, vet du at uansett hvilke ærender du har i byen, er de innen kort radius. .

Snører du på deg joggeskoene for en oppfriskende løpetur, har du mange løyper å velge mellom. Fløisvingene vil virkelig sette fart på blodpumpen, og den uslåelige utsikten imponerer hver gang. Hvis utsikten ikke er nok premie, kan en avkjølende is eller et glass vin på toppen være på sin plass.

Ønsker du å forlenge turen, kan Rundemanen, den berømte Stoltzekleiven, eller turen over vidden til Ulriken anbefales. Turene trenger ikke alltid å være lange og krevende. En tur opp trappene til Johanneskirken og bort til Arboretet og Botanisk hage på Nygårdshøyden  - videre til Nygårdsparken. Ta med engangsgrillen, grillmat og et pledd - møt gode venner til en hyggelig dag i parken. Ønsker du å være nær sjøen, kan Nordnesparken med sitt flotte badeanlegg, Nordnes sjøbad, anbefales. Vi må heller ikke glemme Verftet. Hva mer kan du ønske deg? For en innendørs dukkert er AdO svømmehall et godt valg. Foretrekker du treningssenter, har du mange alternativer.

Vil du ta med din bedre halvdel på en hyggelig kinokveld, kan du ta på skoene når reklamen før filmen starter og fortsatt ha god tid. Hvis du vil ha både baconchips og popcorn, beregne et par minutter ekstra. Området byr på et hav av kulturopplevelser. Grieghallen ligger i nærheten og tilbyr show og konserter med nasjonale og internasjonale stjerner, samt spennende messer og arrangementer. Vil du le og ha det moro, kan du traske bort til Ole Bull for en god latter. Inviter med deg dine nærmeste venner og slå ut håret. Velg utesteder etter humør - vil du danse, prate eller begge deler? Nattmat er heller ingen problem; enten du liker pizza, burger, falafel eller kebab, er det noe for deg. Taxikøen kan du traske forbi - du er hjemme på få minutter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Fra Torgallmenningen går man opp til Vestre Torggate. Gå så videre inn i Neumanns gate og til venstre inn i Sigurds gate. Nummer 17, vil ligge på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 445 kvm, Eierform: Fellestomt

Utvendig

Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Årstall: 2020. Kilde: Produksjonsår på produkt. TG1.

Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 38dB. Porttelefon. Årstall: 2020. Kilde: Eier. TG1.

Innvendig

Overflater: Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Oppgraderinger: Ny laminat i leiligheten fra 2019. Nymalte overflater i 2019 (av forrige eier). Nytt garderobeskap fra IKEA i 2019. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader / større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: etasjeskillere av betong. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre bygninger tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Det må påregnes knirk/skjevheter i eldre bygninger. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG2.

Radon: Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. TG0.

Innvendige dører: Malte kompaktdører. Glassdør til stue. TG1.

Våtrom

Bad - (3,3 m²)

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malt betonghimling. Inneholder: Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin (smal modell) og dusj med skyvevegg samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bo (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TG2.

Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG2.

Ventilasjon: Avtrekksventil på vegg. Tilluft via luftespalte på overside av dørblad. TG1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsone grenser mot fellesgang/naboleilighet/kjøkkeninnredning. TGIU.

Kjøkken

Kjøkken - (6,2 m²)

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt komposittvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Skvettplater over benkeplate og belysning under overskap. Hvitevarer: Komfyr med induksjonstopp (AEG). Oppvaskmaskin med synlig front (AEG). Frittstående kjøleskap med frysedel (AEG). Integrert ventilator (Siemens). Oppgraderinger i senere tid: Ny benkeplate, vask og hvitevarer fra 2019. Det er montert Aquastop under oppvaskkum. Merk: mindre skjevhet på skapdører. TG1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG1.

Tekniske installasjoner

Vannledninger: Vannforsyningsrør av kobber. Stoppekran under kjøkkenbenk. TG1.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. TG1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med tilluft i stue og avtrekk fra kjøkken og bad. Opplysninger fra øvrige salgsoppgaver i borettslaget: Borettslaget har nytt ventilasjonsanlegg fra 2023. TG1.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra CTC, plassert i benkeskap på kjøkkenet. Årstall 2016. Kilde: Tidligere salgsoppgaver. TG1.

Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i fellesgang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Mulighet for elbillader v/garasjeplass.  Sikringsskapet inneholder hovedsikring 35A (skrusikring) og automatsikringer. Belysning: Vanlig belysning. El.oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad. Se innledning for øvrig oppvarming. Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. Tilstand på el.varmekabler er ukjent.

Spørsmål til eier

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent.

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent.

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent.

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent.

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei.

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.

Generelt om anlegget

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.

Inntak og sikringsskap

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? ja.

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. Det er ukjent om det er foretatt tilsyn i de senere år. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligge iht. forskrift o elektriske lavspenningsanlegg. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for anlegget (TG2 iht. forskrift til ny avhendingslov). På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget.

Generell kommentar: Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold. TG2.

Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. Brannslange i fellesgang. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av

enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

3. Er det skader på røykvarslere? Nei.

TG1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.06.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har et totalt bruksareal på 61 kvadratmeter.

Av innhold følger entré, stue, kjøkken, soverom, bad og garderobe.

Leiligheten disponerer en ekstern bod som måler 6,2 kvadratmeter.

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 61 kvm

Det innvendige bruksarealet fordeler seg som følger:

Entré måler 4,5 kvm,

Stue måler 25,1 kvm,

Kjøkken måler 6,2 kvm,

Soverom måler 10,9 kvm,

Bad måler 3,3 kvm,

Garderobe måler 2,6 kvm.

Takhøyder:

Takhøyden ble målt til ca. 2,46 meter i stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Når du kommer til Sigurds gate 17 er det første du vil legge merke til de velholdte fellesarealene. Det er ingen tvil om at de som bor her liker å ha det fint og ordentlig rundt seg. Etter en lang dag parkerer du bilen på din faste plass i lukket garasjeanlegg. Noe som er sjelden vare til sentrum å være. Herfra går du tørrskodd bort til heisen som frakter deg opp til byggets femte etasje.

I det du trer over dørstokken blir du møtt av den lyse gangen med rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Førsteinntrykket er lyst og luftig, noe som går igjen i hele leiligheten. Overflatene er holdt i fine fargetoner og gulvet er belagt med pent laminat. Porttelefonen lar deg enkelt åpne hoveddøren for gjester.

Gangen leder deg videre inn til leilighetens sosiale rom - den romslige stuen med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen er lys, åpen og harmonisk. Du trekkes umiddelbart mot de store vindusflatene som fyller rommet med det herlige naturlige lyset og skaper en nydelig atmosfære. Den gode plassen lar deg innrede akkurat slik du drømmer om, med ønsket sofa, sofabord og annet passende møblement. Det er ekstra kjekt å vite at det er godt med plass til et spisebord av ønsket størrelse. Alt ligger til rette for mange sosiale sammenkomster med venner og familie, dette er virkelig et rom du vil elske å oppholde deg i.

 

Leilighetens kjøkken ligger pent plassert i en delvis åpen løsning med stuen. Kjøkkenet er lyst og tidløst innredet med hvite glatte fronter, grå benkeplate i laminat og nedfelt komposittvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Det er skvettplater over benkeplaten som beskytter veggene mot matsøl, og belysningen under overskapene sikrer godt med arbeidslys til matlagingen.

Soverommet har tilkomst fra stuen og holder god størrelse. Det store vinduet sikrer deg rikelig med innslipp av naturlig lys, og ikke minst en nydelig utsikt mot Bergens vakreste fjell, Ulriken. Du innreder enkelt med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Det store garderobeskapet gir deg godt med oppbevaringsplass til tøy.

Leilighetens bad er helfliset og har tilkomst fra gangen. Det er lyst og pent innredet med baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Det er speilskap med belysning og dusj med skyvevegg. Det er også opplegg for en smal vaskemaskin. Det er vegghengt toalett, avtrekksventil på vegg, plastsluk og selvsagt varmekabler i gulvet.

Fra gangen har du også inngang til den innvendige boden, et rom som gir deg rikelig med oppbevaringsplass og som du ikke ville vært foruten.

Du vil også virkelig sette pris på den store solrike felles terrassen. Terrassen måler hele 70 kvadratmeter og lar deg nyte nydelige sommerdager til det ytterste.

Alt i alt en virkelig fantastisk sentrumsleilighet. Garasjeplassen, som er sjelden vare i sentrum,  og den solrike felles terrassen må trekkes frem. De store vindusflatene og de nydelige lysforholdene i kombinasjon med den optimale planløsningen og gode romfølelsen gjør dette til en leilighet som fort vil havne øverst på ønskelisten. Her vil du elske å bo.

-Fast plass i lukket garasjeanlegg

-Heis

-Felles terrasse på 70 kvm

-Dørtelefon med åpner til gatedør

-Opplegg til vaskemaskin

-Plass til tørketrommel

-Varmekabler i gulv på bad

-Garderobeskap på soverom

-To panelovner i stue

-Balansert venilasjonsanlegg

-Sikringsskap med automatsikringer

-Elektrisk oppvarming.

-Elektriske varmekabler på bad.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg i byggets kjeller.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vestbo.

Borettslag: Borettslaget Sigurdsgt 17-19, Orgnr.: 945885882 Leilighetsnr.: 5, Andelsnr.: 8 Andel fellesgjeld: 159304, Total gjeld: 4577233, Oppdatert pr: 19.06.2024 Forkjøpsrett: Ja

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets inntekter utgjorde i 2022 kr 1 074 580,-

Borettslagets kostnader utgjorde i 2022 kr 1 073 853,-

Borettslagets driftsresultat utgjorde i 2022 kr 727,-

Borettslagets resultat av finansposter utgjorde i 2022 kr - 118 524,-

Borettslagets årsresultat utgjorde i 2022 kr - 117 797,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, deretter boligsøker utpekt av Bergen kommune og dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsretten avklares i forkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det fremkommer av vedtektene at selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP615939

Formuesverdi som primærbolig kr 891 641 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 388 234 per 31.12.22

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 312,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv og bredbånd fra Telenor, renter andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felleskostnader garasje, drift og vedlikehold.

Vestbo opplyser pr. 26.06.24 at borettslaget søkte om ett års avdragsfrihet på lånet i handelsbanken fra september 2023-2024. Dette fikk de innvilget. De opplyser videre at fra september 2024 begynner borettslaget å betale avdrag igjen, men dette er beregnet inn i dagens felleskostnad slik at det ikke vil bli en økning i felleskostnader per september på bakgrunn av finanskostnader.

Det fremkommer av opplysningsbrev fra forretningsfører datert 19.06.24 at laget har byggelån hos Vestbo Finans AS på inntil kr 300.000,- frem til 31.12.2027. Dette skal brukes til vedlikehold/drift i laget. Lånet nedbetales over drift over 5 år. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

Andel fellesgjeld pr 19.06.24 14:00 kr 159 304,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge opplysningsbrev fra forretningsfører pr. 19.06.24 kr 4 577 233 ,-

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 95217526796, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 19.06.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 104

Saldo per 19.06.2024: 4 577 233

Andel av saldo: 159 304

Første termin: 30.03.2022

Neste avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.03.2050 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2024 utgjøre ca kr 223,00 per måned for denne boligen

Vestbo opplyser pr. 26.06.24 at borettslaget søkte om ett års avdragsfrihet på lånet i handelsbanken fra september 2023-2024. Dette fikk de innvilget. De opplyser videre at fra september 2024 begynner borettslaget å betale avdrag igjen, men dette er beregnet inn i dagens felleskostnad slik at det ikke vil bli en økning i felleskostnader per september på bakgrunn av finanskostnader.

Det fremkommer av opplysningsbrev fra forretningsfører datert 19.06.24 at laget har byggelån hos Vestbo Finans AS på inntil kr 300.000,- frem til 31.12.2027. Dette skal brukes til vedlikehold/drift i laget. Lånet nedbetales over drift over 5 år. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

Det fremkommer av opplysningsbrev fra forretningsfører at boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 66 544,-

Kostnadene er fordelt som følger:

Fellesutgifter: kr 51 744,- pr. år.

Strøm: kr 12 000,- pr. år.

Innboforsikring: kr 2 800,- pr.år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter.

Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest datert 29.09.1987 som omhandler nybygg bolig/kont/butik.

Det foreligger ferdigattest datert 14.11.1989 som omhandler innr. av leiligh. boligbygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Planløsningen i leiligheten er endret noe sammenhold med godkjente byggetegninger mottatt av Bergen kommune. Dør mellom stue og kjøkken er tatt bort og det fungerer i dag som en delvis åpen løsning. Tegninger er inntatt som vedlegg i salgsoppgaven.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1897/900035-2/106  Opprettelse av matrikkelenheten  

26.03.1897 

UTSKILT FRA 11 RODE NR 241 C - MAIBJERGET A

 

1988/990081-1/106  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

24.03.1988 

BNR. 1046

 

2020/884634-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

1897/900236-1/106  Bestemmelse iflg. skjøte  

26.03.1897 

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om bebyggelse

 

1989/21355-1/106  Obligasjon  

29.06.1989 

BELØP: NOK 8.495.000

Panthaver:Vestlandske Boligbyggelag  

Lnr: 892282

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

 

1989/43009-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

07.12.1989 

veket for: OBLIGASJON 1989/42971-1/106

 

2018/298539-1/200  Pantedokument  

08.01.2018 21:00 

BELØP: NOK 4.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

 

2022/38268-1/200  Pantedokument  

11.01.2022 12:28 

BELØP: NOK 736.014

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Ingen rettigheter funnet.

Kommuneplan: Eiendommen ligger i et område avsatt til sentrumskjerne.

Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område avsatt til annet byggeområde (N)

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Sentrumskjerne

Områdenavn: S1

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Nygårdshøyden

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssone Gul støy i komuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 28,2 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Bestemmelsesområde: [4

Bestemmelsehjemel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

Komunedelplan

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealforål: 190 - Annet byggeområde

Dekningsrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 5670000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. SVERRES GATE MELLOM ENGEN KINO OG KONSERTPALEET

Planstatus: 3

Saksnr: 190000194

PlanID: 10910100

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 769, HÅKONSGATEN - SVERRES GATE  SYDNESKLEIVEN - TEATERGATEN, KVARTALET FOLKETS HUS

Planstatus: 3

Saksnr: 190711140

PlanID: 10330000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. NØSTET - VESTRE NORDNES

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 10000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. BRANNSTRØKET AV 1916

Planstatus: 3

Saksnr: 199938316

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 164/783

Bygningsnr: 139280237-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Annen hotellbygning

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 31.03.2023

Saksnr: 202227189

Eiendom: 164/1068

Bygningsnr: 139282612-1

Endring: Underbygg

Bygningstype: Hotellbygning

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 03.04.2020

Saksnr: 201630986

Eiendom: 164/1068

Bygningsnr: 139282612-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Hotellbygning

Status: Rammetillatelse

Dato: 20.01.2023

Saksnr: 202227203

Eiendom: 164/1068

Bygningsnr: 139282612-3

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Hotellbygning

Status: Rammetillatelse

Dato: 20.01.2023

Saksnr: 202227203

Eiendom: 164/893

Bygningsnr: 139281144-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 03.05.2024

Saksnr: 202411159

Eiendom: 164/1016

Bygningsnr: 139282175-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Rammetillatelse

Dato: 22.01.2024

Saksnr: 202316841

Eiendom: 164/963

Bygningsnr: 139281721-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 03.08.2022

Saksnr: 202220391

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Andelsnr. 8 Orgnr. 945885882 i Bergen kommune

3 900 000,- (Prisantydning) 159 304,- (Andel av fellesgjeld) 4 059 304,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 4 070 444,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.