Leiligheten ligger i solrike omgivelser med storslått utsikt over Kalandsvatnet og Kismul. Her bor du fredelig til med herlige solforhold.

Fra å være en tungt traffikert Europavei vil du nå bo i mer landlige omgivelser og du kan nyte fuglekvitter om morgenen. Enda bedre er det at sameiet ligger i enden av en blindvei som gjør at det kun er naboen du eventuelt treffer på.

Her har du kort gangvei både til dagligvarebutikk på Valle, barnehage og skole ved Kalandsvatnet med en trygg og god gang og sykkelsti begge veier.

Det er kort vei til nærmeste bussholdeplass som enten tar deg nedover mot Os eller til Nesttun Sentrum. Det er få minutters kjøretid til både Lagunen (ca. 10 min.) og Nesttun senter (ca. 5 min.) som har et stort utvalg av butikker og ulike servicetilbud.Om du ønsker å ta deg innover til Bergen Sentrum er det omtrent 20 minutters kjøretid.

Det er nydelige turområder rundt Kalandsvatnet og opp mot Smøråsfjellet og Bontveit. Det er også en flott tennisbane til fri benyttelse for beboerne i sameiet.

Rett og slett en herlig beliggenhet for deg som ønsker å bo i fredelige og rolige omgivelser, men som samtidig ikke er langt fra bylivet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Lignende boligbebyggelse i nærområdet med både leiligheter og eneboliger. Bestående hovedsalig av eneboliger.

Fra Nesttun følger du gamle E39 over Vallaheia. Når man er kommet over haugen og er på vei ned mot Kaland, tar du av til venstre omtrent 300 meter etter Kiwi Valle. Da følger du bare veien helt inn og du vil få Hatlestadlia 145 på din høyre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 23 008 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidete fellesarealer med plener, beplantning, penker og tennisbane. Stor gjesteparkering.

Byggeår: 2003

Standard: Leiligheten har standard fra byggeår. Oppgraderinger må påregnes.

Vedlikehold: Bygget/leiligheten er jevnlig vedlikeholdt. Felles bygningsmasse inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.

Om ikke annet er oppgitt så vil tilstandsgraden være TG0 eller TG1.

Se kommentar under avvik.

Vurdering av avvik:

- Råteskade i vinduskarm på et vindu mot sørøst.

Tiltak:

- Vindu med råteskade må skiftes ut. Kostnad er antatt å inngå i sameiets vedlikeholdsansvar (må undersøkes nærmere).

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vinduer med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Årstall: 2002.

Vedr. levetid:

Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. På grunn av nedbørsmengdene på vestlandet må en kortere reell levetid, normalt sett mellom 20-40 år. De fleste vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene (merk at punkterte glassruter kan være vanskelig å avdekke).

Vurdering av avvik:

- Værslitte vinduer.

Tiltak:

- Det er påregnelig med utskiftning av vinduer på sikt eller etter behov.

Sidehengslet balkongdør med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

Vurdering av avvik:

- Fuktskade på dør i nedre deler (på innvendig side).

Tiltak:

Det må påregnes utbedring eller utskifting av dør.

Slett entrédør med brannklasse B-30. Porttelefon.

Overflater er av noe eldre alder, hvor oppgradering må påregnes om en skal oppnå dagens krav til standard.

Kommentar:

Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

Vurdering av avvik:

- Generell slitasje på flere overflater.

Tiltak:

- Det er påregnelig med oppgraderinger.

Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre bygninger tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Det må påregnes knirk/skjevheter i eldre bygninger.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak:

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Det ble ikke foretatt hulltaking grunnet betongvegger i området som ville vært aktuelt for dette. Se kommenterer for andre avvik.

Merk:

En må være oppmerksom på at bygningen ble oppført i 2002, hvor alder på drenering/kjellervegg er i overkant av 20 år gammel. Det må påregnes økt risiko for fuktinntregning fra terreng for denne type konstruksjoner.

Vurdering av avvik:

- Misfarging på vegg v/soverom 1.

Tiltak:

- Overvåk tilstanden.

Profilerte lettdører. Dør med blyglassfelt til stue/kjøkken.

Merk: Mindre skjevheter.

Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, våtromstapet på vegger og takplater i himling. Innfelte spotter.

Inneholder:

Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, veggskap, gulvstående toalett og dusj med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Oppgraderinger må påregnes hvis en skal oppnå dagens krav til standard.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende. Oppgraderinger må påregnes hvis en skal oppnå dagens krav til standard.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak:

- Installering av tett dusjkabinett anbefales.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:

- Fuktsvelling på baderomsmøbel.

Tiltak:

- Avvik er av visuell betydning. Sanitærutstyr og innredning skiftes etter ønske/behov.

Avtrekksventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør.

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling.

Belegget gulv, malte plater på vegger og takplater i himling.

Inneholder:

Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og fordelerskap til rør-i-rør. El. varmekabler, plastsluk og

avtrekksventil i himling.

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommenterer under avvik.

Vurdering av avvik:

- Riss i gipsplate.

Tiltak:

- Det må påregnes lokal utbedring/sparkling og maling.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.

Vurdering av avvik:

Sprekk i belegg v/dørterskel.

Tiltak:

-Det gjøres lokal utbedring.

Plastsluk med vinylbelegg/klemring.

Vurdering av avvik:

- Over halvparten av forventet brukstid for belegg er oppbrukt.

Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Avtrekksventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det ble foretatt kontroll med fuktindikator, uten å avdekke unormale fuktforhold.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap.

Hvitevarer:

- Stekeovn

- Keramisk platetopp

- Oppvaskmaskin med synlig front

- Kjøleskap med frysedel

Integrert ventilator fra Flexit. Hvitevarer fra Bosch. Kjøkkenet har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Oppgraderinger må påregnes hvis en skal oppnå dagens krav til standard.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap er plassert på vaskerom. Stoppekran er plassert i innvendig bod. Denne ble funksjonstestet uten avvik. Utvendig vannuttak.

Merk:

Rørkurser bør merkes.

Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Mekanisk avtrekk via kjøkken og bad. Tilluft via ventiler. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Sentralstøvsuger fra Flexit, plassert i innvendig bod.

Merk: Sentralstøvsuger er ikke funksjonstestet.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.

Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Modell: RS 120 Effekt: 2,0 kW.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Sikringsskap er plassert i innvendig bod. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles tavle. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 20A, 6 kurser på 16A og 4 kurser på 10A.

BELYSNING

Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

EL. OPPVARMING

Elektrisk oppvarming. El. varmekabler i alle rom foruten innvendig bod og soverom.

Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. Tilstand på el. varmekabler er ukjent.

Røykvarslere og brannslange. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Standard:

Leiligheten har standard fra byggeår. Oppgraderinger må påregnes.

Grunn og fundamenter:

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger i isolert trekonstruksjon med vindsperre. Utvendig kledd med fasadeplater, trekledning og noe teglforblending.

Takkonstruksjon:

Flat takkonstruksjon. Utvendig tekket med folie el.l membrantekking.

Etasjeskillere:

Etasjeskillere av betong.

Entré / gang (11,5 m²)

Belegg på gulv, malte plater på vegger og takplater i himling.

Innfelte spotter. Garderobeskap.

Bad (6,6 m²)

Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, våtromstapet på vegger og takplater i himling. Innfelte spotter.

Vaskerom (5,2 m²)

Belegget gulv, malte plater på vegger og takplater i himling.

Soverom 1 (13,7 m²)

Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Garderobeskap.

Soverom 2 (8,3 m²)

Belegg på gulv, malte plater på vegger og i himling. Garderobeskap.

Stue (34,5 m²)

Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Utgang til hage.

Kjøkken (15,0 m²)

Belegg på gulv, malt strukturtapet på vegger og malte plater i himling.

Innvendig bod (4,7 m²)

Belegg på gulv, malte plater på vegger og i himling. Sikringsskap. Sentralstøvsuger.

Vann- og avløpsrør av plast. Rør-i-rør. Varmtvannsbereder på 198 liter. Sikringsskap med automatsikringer. Sentralstøvsuger.

- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 109 kvm

 

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 109 m²

- BRA-i: 103 m²

- BRA-e: 6 m²

Merk:

Innvendige vegger utgjør ca. 3,5 m² av bruksarealet.

Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 103 kvm , BRA-e: 6 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré / gang (11,5 m²), Bad (6,6 m²), Vaskerom (5,2 m²), Soverom 1 (13,7 m²), Soverom 2 (8,3 m²), Stue (34,5 m²), Kjøkken (15,0 m²), Innvendig bod (4,7 m²)

BRA - fordeling pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 109 m²

- BRA-i: 103 m²

- BRA-e: 6 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 27.06.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her er mulighetene uendelige for deg som ønsker å skape ditt eget drømmehjem. Fra du parkerer bilen vil du se et velholdt og godt fungerende sameie med en fantastisk beliggenhet og utsikt. Når du kommer inn døren til leiligheten blir du møtt med en stor gang med inngang til soverommene, bad, vaskerom og stuen. Ved entréen er det i dag et stort garderobeskap med plass til både sko- og yttertøy.

Vi kan først ta turen inn til den store stuen. Her er det masse lysinnslipp fra store vindusflater. Fra stuen kommer kan du gå ut til et velholdt, usjenert uteområde med belegningsstein hvor du kan nyte morgenkaffen i fred og ro. Siden leiligheten ligger på enden av bygget vil du ikke få forbispaserende utenfor. Fra stuen kommer du videre inn til kjøkkenet som også har plass til spisebord. Kjøkkenet er stort og her kan du gjøre det som du selv ønsker. Om du ønsker å beholde det som det er eller skaffe deg drømmekjøkkenet. Det er også lettvegg mellom kjøkken og stue så her er det muligheter for å åpne opp.

Tar vi turen tilbake til gangen møter vi to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til ønsket sengestørrelse og møblement. Leilighetens andre soverom passer godt for den mindre eller som kontor.

Badet er romslig med keramiske fliser på gulv og varmekabler. Dusjhjørne  og baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og stort speil med belysning. Vaskerommet er stort og romslig med god plass til vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er det en innvendig bod i stuen som kan brukes til oppbevaring. Her er sentralstøvsugeren plassert og det er også innredet med frys. Leiligheten disponerer også en ekstern bod på 6,2 m².

Alt i alt er dette en leilighet som kan passe flere kjøpegrupper, enten dere er barnefamilie som ønsker å skape drømmeleiligheten, et eldre par som ser etter fredelige omgivelser eller du ser på dette som et oppussingsprosjekt. En leilighet med mye potensial som jeg gleder meg til å presentere. Velkommen skal dere være på visning!

-Sentralstøvsuger

-Garasjeplass

-Hellelagt uteplass rundt leilighet.

-Heis

-Tennisbane

Elektrisk oppvarming.

El. varmekabler i alle rom foruten innvendig bod og soverom.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Tilhørende parkeringsplass.

Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2020/863327-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2002/25782-1/106  Seksjonering  

21.08.2002 

opprettet seksjoner:

snr: 6

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 108/7132

Eiendommen er regulert til boligformål.

PlanID: 6840007

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 82 BNR 148, SOLVALLA TERRASSE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 16.01.2001

Saksnr: 200020613

Dekningsgrad: 98,7%

PlanID: 6840000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 49 OG 89, VALLE - HATLESTAD, ETAPPE II

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 30.06.1986

Saksnr: -

Dekningsgrad: 1,3%

PlanID: 6840007                                                        PlanID: 6840007

Reguleringsformål: 780 - Felles grøntareal         Reguleringsformål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: 63,0%                                               Dekningsgrad: 18,5%

PlanID: 6840007                                                         PlanID: 6840007

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel            Reguleringsformål: 790 - Annet fellesareal

Dekningsgrad: 5,7%                                                  Dekningsgrad: 4,5%

PlanID: 6840007                                                        PlanID: 6840007

Reguleringsformål: 750 - Felles lekeareal          Reguleringsformål: 730 - Felles parkeringsplass

Dekningsgrad: 4,4%                                                 Dekningsgrad: 1,4%

PlanID: 6840007

Reguleringsformål: 720 - Felles gangareal

Dekningsgrad: 1,1%

PlaniD: 6840008

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 82 BNR 195 MFL., JUSTERING AV FORMÅLSGRENSE, BOLIG - FRIOMRÅDE

Saksnr: 199905572

Ikrafttrådt: 26.08.1999

PlaniD: 6846101

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 82 BNR 238, HATLESTAD

Saksnr: 199905739

Ikrafttrådt: 11.12.1999

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 98,4%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 1,5%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 5100 - LNF

Beskrivelse: LNF

Områdenavn: LNF

Dekningsgrad: 0,1%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_2

Beskrivelse: Faresone ras

Dekningsgrad: 10,0%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 29,4%

PlanID: 6845100

Plantype: 32

Plannavn: FANA. GNR 82, HATLESTAD HAGEBY

Planstatus: 3

Saksnr: 190411554

PlanID: 18010000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 82 BNR 84, 225 MFL., KALANDSVATNET PANORAMA

Planstatus: 3

Saksnr: 200402094

Eiendom: 82/48

Bygningsnr: 13987971

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 07.04.2022

Saksnr: -

Eiendom: 82/140

Bygningsnr: 300864748

Endring: Ombygging

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 02.06.2023

Saksnr: 202312770

Eiendom: 84/48

Bygningsnr: 139511255-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Rammetillatelse

Dato: 07.04.2022

Saksnr: 202129772

Eiendom: 82/48

Bygningsnr: 13987963

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 07.04.2022

Saksnr: -

Gnr. 82 Bnr. 245 Snr. 6 i Bergen kommune

3 990 000,- (Prisantydning) 35 566,- (Andel av fellesgjeld) 4 025 566,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 87 120,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 102 014,- (Omkostninger totalt) 4 127 580,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Torunn Seglem

Sameie: Sameiet Solvalla, Orgnr: 985062706

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har en egenkapital pr. 31.12.23 på NOK 620.708. Likviditeten i perioden har vært god.

Sum driftsinntekter var i 2023 på kr. 1 997 894.

Sum driftskostnader var i 2023 på kr. 1 988 743.

Samlet driftsresultat var i 2023 på kr. 9 151.

Netto finansposter viser et positivt resultat på kr. 53 257.

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 62.408.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ikke krav om styregodkjenning.

Dyrehold er tillatt

Frende Polisenummer: 461630

Formuesverdi som primærbolig kr 1 009 569 per 01.07.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 836 363 per 01.07.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 392,-

Felleskostnader inkluderer: Fordeles etter sameiebrøk. Som felleskostnader er blant annet utgifter til eiendomsforsikring, kostnader til indre og ytre vedlikehold av fellesarealer, lys/oppvarming av fellesarealer, vintervedlikehold og kostnader ved forretningsførsel og styrehonorar.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 35 566,-

Andel fellesformue kr. 44 862,-

Sameiets samlede kortsiktige gjeld er i følge regnskap pr. 31.12.23  kr 2 368 512,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 14 272 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.06.2008 - Nybygg - Blokk /terrassehus.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Muligheter for rask overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.