Byggemåte
Generelt
Byggeår: 2003
Standard: Leiligheten har standard fra byggeår. Oppgraderinger må påregnes.
Vedlikehold: Bygget/leiligheten er jevnlig vedlikeholdt. Felles bygningsmasse inngår i sameiets
vedlikeholdsansvar.
Om ikke annet er oppgitt så vil tilstandsgraden være TG0 eller TG1.
UTVENDIG
Vindu med råteskade TG3
Se kommentar under avvik.
Vurdering av avvik:
- Råteskade i vinduskarm på et vindu mot sørøst.
Tiltak:
- Vindu med råteskade må skiftes ut. Kostnad er antatt å inngå i sameiets vedlikeholdsansvar (må
undersøkes nærmere).
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Vinduer TG2
Vinduer med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Årstall: 2002.
Vedr. levetid:
Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. På grunn av nedbørsmengdene på
vestlandet må en kortere reell levetid, normalt sett mellom 20-40 år. De fleste vinduer vil kunne vare
lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene (merk at
punkterte glassruter kan være vanskelig å avdekke).
Vurdering av avvik:
- Værslitte vinduer.
Tiltak:
- Det er påregnelig med utskiftning av vinduer på sikt eller etter behov.
Balkongdør TG2
Sidehengslet balkongdør med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.
Vurdering av avvik:
- Fuktskade på dør i nedre deler (på innvendig side).
Tiltak:
Det må påregnes utbedring eller utskifting av dør.
Dører
Slett entrédør med brannklasse B-30. Porttelefon.
INNVENDIG
Overflater TG2
Overflater er av noe eldre alder, hvor oppgradering må påregnes om en skal oppnå dagens krav til
standard.
Kommentar:
Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på
overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og
lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.
Vurdering av avvik:
- Generell slitasje på flere overflater.
Tiltak:
- Det er påregnelig med oppgraderinger.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc.
Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre bygninger
tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Det må
påregnes knirk/skjevheter i eldre bygninger.
Radon TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak:
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Rom Under Terreng TG2
Punktet må sees i sammenheng med ´Drenering´.
Det ble ikke foretatt hulltaking grunnet betongvegger i området som ville vært aktuelt for dette. Se
kommenterer for andre avvik.
Merk:
En må være oppmerksom på at bygningen ble oppført i 2002, hvor alder på drenering/kjellervegg er i
overkant av 20 år gammel. Det må påregnes økt risiko for fuktinntregning fra terreng for denne type
konstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Misfarging på vegg v/soverom 1.
Tiltak:
- Overvåk tilstanden.
Innvendige dører
Profilerte lettdører. Dør med blyglassfelt til stue/kjøkken.
Merk: Mindre skjevheter.
VÅTROM
BAD (6,6 M²)
Generell
Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, våtromstapet på vegger og takplater i himling. Innfelte spotter.
Inneholder:
Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil,
vegglampe, veggskap, gulvstående toalett og dusj med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler,
plastsluk og avtrekksventil i himling.
Overflater vegger og himling
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Oppgraderinger må påregnes hvis en skal oppnå dagens krav til standard.
Overflater Gulv
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble
kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende. Oppgraderinger
må påregnes hvis en skal oppnå dagens krav til standard.
Sluk, membran og tettesjikt TG2
Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak:
- Installering av tett dusjkabinett anbefales.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Sanitærutstyr og innredning TG2
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik:
- Fuktsvelling på baderomsmøbel.
Tiltak:
- Avvik er av visuell betydning. Sanitærutstyr og innredning skiftes etter ønske/behov.
Ventilasjon
Avtrekksventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør.
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved
visuell inspeksjon og fuktmåling.
VASKEROM (5,2 M²)
Generell
Belegget gulv, malte plater på vegger og takplater i himling.
Inneholder:
Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og
fordelerskap til rør-i-rør. El. varmekabler, plastsluk og
avtrekksventil i himling.
Overflater vegger og himling TG2
Overflater ble visuell kontrollert. Se kommenterer under avvik.
Vurdering av avvik:
- Riss i gipsplate.
Tiltak:
- Det må påregnes lokal utbedring/sparkling og maling.
Overflater Gulv TG2
Det ble gjort visuell kontroll av overflater. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.
Vurdering av avvik:
Sprekk i belegg v/dørterskel.
Tiltak:
-Det gjøres lokal utbedring.
Sluk, membran og tettesjikt TG2
Plastsluk med vinylbelegg/klemring.
Vurdering av avvik:
- Over halvparten av forventet brukstid for belegg er oppbrukt.
Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Ventilasjon
Avtrekksventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør.
Tilliggende konstruksjoner våtrom TGIU
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det ble foretatt
kontroll med fuktindikator, uten å avdekke unormale fuktforhold.
KJØKKEN
Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med
skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under
overskap.
Hvitevarer:
- Stekeovn
- Keramisk platetopp
- Oppvaskmaskin med synlig front
- Kjøleskap med frysedel
Integrert ventilator fra Flexit. Hvitevarer fra Bosch. Kjøkkenet har normal slitasje, alder tatt i betraktning.
Oppgraderinger må påregnes hvis en skal oppnå dagens krav til standard.
Avtrekk
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger
Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap er plassert på vaskerom. Stoppekran er
plassert i innvendig bod. Denne ble funksjonstestet uten avvik. Utvendig vannuttak.
Merk:
Rørkurser bør merkes.
Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør,
stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.
Avløpsrør
Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den
aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er
skjult.
Ventilasjon
Mekanisk avtrekk via kjøkken og bad. Tilluft via ventiler. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende
krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil
innfri.
Sentralstøvsuger TG2
Sentralstøvsuger fra Flexit, plassert i innvendig bod.
Merk: Sentralstøvsuger er ikke funksjonstestet.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
Tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan
skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.
Varmtvannstank TG2
Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Modell: RS 120 Effekt: 2,0 kW.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre tanker.
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Elektrisk anlegg TG2
Sikringsskap er plassert i innvendig bod. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler
m/fjernavlesning, montert i felles tavle. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 20A, 6
kurser på 16A og 4 kurser på 10A.
BELYSNING
Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).
EL. OPPVARMING
Elektrisk oppvarming. El. varmekabler i alle rom foruten innvendig bod og soverom.
Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. Tilstand på el. varmekabler er ukjent.
Branntekniske forhold
Røykvarslere og brannslange. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger
ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller
brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer
ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.