Leiligheten i Dag Hammarskjölds vei 93 har en meget god beliggenhet i det populære og veldrevne Fyllingsdalen Borettslag. Borettslaget er arkitekttegnet av Retzius & Bjorland og består av to høyblokker og fem lavblokker. Denne leiligheten ligger i en av de to høyblokkene og har enkel adkomst opp til 10. etasje via heis. Her kommer du opp i høyden og får nydelig utsikt over nært og fjernt, hvor du kan skue utover nærområdet som er pent opparbeidet med store grønne gressflater, hyggelige sittegrupper og lekeplass. I tillegg er det gode solforhold her gjennom dagen og helt til kveld. Når du i tillegg får en deilig veranda på hele 16 m² har du et svært godt utgangspunkt for late sommer dager med en grill, en god bok og noe forfriskende i glasset. Selv når mørket har krøpet på, og temperaturen holder seg er det en eventyrlig stemning å tilbringe sommerkveldene sine her. Bedre kan det ikke bli!

Her bor du tett på flott natur og et rikt utvalg av ulike turmuligheter, samtidig som du finner alle de daglige servicetilbud i behagelig avstand fra ytterdøren. Kjenner du sulten komme snikende og du ikke orker å lage middag - så ligger Pizzabakeren rett ved innkjørselen til borettslaget. Om det skulle bli tomt for melk i kjøleskapet, eller om dagens middag skal handles inn, spaserer du kort og godt bort til nærbutikken rett ved borettslaget. For et bredere utvalg tar det noen minutter ekstra bort til Oasen bydelssenter, som har flere store dagligvarebutikker. Den korte veien til Oasen gjør også senteret til et naturlig stoppested for de større innkjøpene og shopping. Her finner du også legesenter, vinmonopol og flere gode spisesteder. Ved Oasen er også Fyllingsdalen terminal, hvor både buss og bybane har hyppige avganger til byens øvrige destinasjoner. Det tar deg omlag syv minutter bak rattet å ankomme Bystasjonen i sentrum. Alternativt kan en kort sykkeltur gjennom sykkeltunnelen ved bybanetraseen være et alternativ, velg det som frister deg mest og hva som er det mest praktisk i en ellers så hektisk hverdag.

For en liten barnefamilie kan det være greit å vite at man finner skoler og et stort utvalg barnehager i gangavstand fra eiendommen. Det er også et godt tilbud av fritidsaktiviteter med store grøntarealer, skatepark, samt basket -og fotballbane like i nærheten.

Når du skal ut og nyte dagen, vil du fort bli glad i de fine gangveiene rundt Ortuvannet når du skal på trilletur eller lufte den firbente. For en litt lengre tur, treningsøkt eller helgeutflukt, finner du flott og spennende turterreng i Kanadaskogen. Oppe i Krohnegården er det flotte turstier og badeplasser rundt Litlavatnet, Storavatnet og Svartatjørna. For en litt mer krevende treningstur finner du varierte oppstigningsruter til Damsgårdsfjellet eller Løvstakken hvor du også belønnes med praktfull utsikt og et og annet hyggelig møte med likesinnede friluftsmenneske. Ellers er det verdt å nevne Oasen banen som ligger like ved, og Frisbeegolfbanen i Lynghaugparken hvor det er gratis å spille. Når været holder deg inne, kan du benytte deg av Sissels treningssenter på Oasen eller et av Nr1 Fitness på Ortuflaten. Fyllingsdalen er også kjent for sitt gode og mangfoldige tilbud innen breddeidrett - både for store og for små. Alternativene er mange og gode og unnskyldningene få.

Alt i alt et sted hvor mennesker i alle aldre og livssituasjoner finner sine grunner for å bosette seg nettopp her. Velkommen!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av tilsvarende bebyggelse med lavblokker, noen høyblokker og i utvidet krets litt eneboliger og flermannsboliger.

Fra sentrum kjører man gjennom Løvstakktunnelen mot Fyllingsdalen. Fortsett rett frem etter tunnelen og ta til venstre ved REMA 1000, inn i Dag Hammarskjøldsvei. Følg den rundt vannet, og borettslaget vil ligge etter Pizzabakeren på høyre side av veien. Sving inn til høyre og følg veien mot høyre til høyblokkene.

Alternativt kan man komme forbi Oasen og svinge til venstre inn i Dag Hammarskjøldsvei. Borettslaget vil da komme på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet ved blokken med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 20 959 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med interne veier, gangveier, fine grøntareal, lekeplass og ulik beplantning.

Vinduer med 2-lags isolerglass i PVC-karmer. Vinduer av noe eldre alder. Vinduer inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. Vinduer ble skiftet i regi av borettslaget rundt 1992.

Finért entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Kikkehull og porttelefon.

Merk: Dør tar noe i terskel.

Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Balkongdør bærer preg av elde/slitasje. Eldre balkongdører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere balkongdører.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av balkongdør på sikt eller etter behov.

Sørvestvendt balkong på 16,4 m² med utgang fra stue. Terrassebord av trykkimpregnerte materialer. Rekkverk med fasadeplater/metallprofiler. Gode sol- og utsiktsforhold. Balkonger ble utvidet i regi av borettslaget i 1992. Rekkverkshøyde ble målt til 1,07 meter.

Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggeteknisk forskrift på befaringstidspunktet.

Fra TEK 17 (paragraf 12-17):

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Observajoner: Hovedsakelig normal slitasje, alder tatt i betraktning på overflater. Oppgraderinger vil være naturlig hvis en skal oppnå dagens krav til standard.

Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Vurdering av avvik: Større fuktmerker på gulv v/kjøkken.

Konsekvens/tiltak: Gulv m/fuktmerker bør skiftes ut.

Etasjeskillere av betong Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l.

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt over 30 mm høydeforskjeller v/stikkmålinger.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Malte kompaktdører.

Vurdering av avvik: Eldre dører med skjevheter/slitasje.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes justeringer (hvis mulig) eller utskifting av dører. En må være oppmerksom på at justeringer kan være vanskelig på eldre dører, hvor utskifting ikke kan utelukkes.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling.

Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, veggskap og buet dusjløsning med innfellbare glassdører samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg. Oppdraget er utført ifb. med dødsbo. Takstmann kjenner ikke til historikk eller dokumentasjon vedr. badet. Eldre slukløsning og ukjent alder på

membran/tettesjikt. En viss risiko vedr. skjulte konstruksjoner må derfor påregnes. Det anbefales å installere dusjkabinett.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.

Merk: Det ble registrert oppkant ved dør, men det kan ikke verifiseres at membransjiktet følger oppkanten.

Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

Plastsluk av eldre type m/smøremembran.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Merk: Minimal antydning til fuktsvelling i nedre deler av høyskap.

Avtrekksventil på vegg.

Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling.

Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Inneholder: Utslagsvask med vegghengt blandebatteri, div. Innredning med slette fronter og benkeplate i laminat samt opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Støpejernssluk og avtrekksventil.

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av en helhetsvurdering av våtrommets alder/tilstand. Eldre slukløsning og belegg hvor forventet brukstid er oppbrukt. Rommet er modent for oppgradering.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering. Estimat omfatter utskifting til tilsvarende standard som i dag. Ved oppgradering med fliser må det påregnes en høyere kostnad. Merk at det kan forekomme avvik på estimat (grovt estimert).

Det er ikke foretatt hulltaking da vegg med sanitærinstallasjoner (våtsone) grenser mot naboleilighet.

Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i laminat og heldekkende servant med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap.

Integrerte hvitevarer: Stekeovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin Hvitevarer fra IKEA.

Integrert ventilator. Plass til kjøleskap.

Vurdering av avvik: Noe fuktsvelling på benkeplate samt over dør til oppvaskmaskin. Noen skjeve skapdører.

Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med noe oppgraderinger.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vurdering av avvik: Spirorør over ventilator er trykket inn.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjøre lokal utbedring for å sikre optimalt avtrekk fra kjøkkenvifte.

SPESIALROM/ TOALETTROM (1,5 M²):

Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, tapet på vegger og malte flater i himling.

Inneholder: Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap og vegglampe. Avtrekksventil i himling.

Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Vannforsyningsrør av kobber. Stoppekran under kjøkkenbenk.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør av støpejern. Forgreninger under servanter i plast. Plastsluk på bad. Støpejernssluk på vaskerom. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Mekanisk avtrekk i leiligheten tilknyttet sentralanlegg. Tilluft via luftespalter i vindu.

Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Varmtvannsbereder på 116 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Bereder fra 2005.

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet. Rust over bereder.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Overvåk tilstanden.

El. anlegg av ukjent alder. Sikringsskap er plassert i fellesgang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 40A, 1 kurs på 25A, 2 kurser på 16A og 4 kurser på 10A.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Gang (7,2 m²): Parkett på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling. Porttelefon.

Soverom 1 (7,3 m²): Laminat på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling.

Soverom 2 (11,6 m²): Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innebygget garderobeløsning.

Bad (2,3 m²): Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Toalettrom (1,5 m²): Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, tapet på vegger og malte flater i himling.

Vaskerom (3,8 m²): Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Kjøkken (10,7 m²): Parkett på gulv, tapet/malte flater på vegger og malte flater i himling. Utgang til balkong. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnrdning.

Stue (27,6 m²): Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 80 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tiende etasje:

- Totalt BRA: 75 m²

- BRA-i: 75 m²

Det er fra leiligheten utgang til balkongareal på henholdsvis 16 m²

Andelen disponerer også to eksterne boder, hvorav en ligger en halvetasje opp (ved heisen) som måler ca. 3 m², og en bod i underetasjen som måler ca. 2 m².

Merk: Innvendige vegger utgjør ca. 2,7 m² av bruksarealet. Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyde: Ca. 2,55 meter (målt i stue).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

I frodige og grønne Fyllingsdalens hjerte ligger Dag Hammarskjölds vei 93. Sentralt, men allikevel rolig. Fyllingsdalen Borettslag består av to høyblokker og fem lavblokker. Denne leiligheten ligger i en av de to høyblokkene og enkel adkomst hele veien opp til 10. etasje via heis (merk at det er seks trappetrinn fra heis til leiligheten). Her kommer du opp på høyde med fuglene, og får en nydelig utsikt over nært og fjernt. I tillegg er det gode solforhold her fra formiddag av og helt frem til godt ut på kvelden. Når du i tillegg får en stor, deilig veranda på hele 16,4 m² får du et hyggelig sted å nyte late sommerdager med utsikt og sol. Bedre kan det ikke bli!  Selv når mørket har krøpet på, og temperaturen holder seg er det en eventyrlig stemning å tilbringe sommerkveldene sine her. 

Leiligheten er lys og åpen, med store vindusflater og rikelig med naturlig lysinnslipp. Den har en gjennomført stil med stort sett lyse farger i kombinasjon med pene kontrastfarger og tapet. Standarden er bra, men noen vil kanskje oppgradere noe alt etter smak og krav til uttrykk. Planløsningen er god hvor soverommene er plassert i motsatt ende av stuen - kun adskilt av en romslig gang. Stuen har god størrelse og måler 27,6 m², og det gir muligheter for både stor spisestue slik at du kan invitere hele vennegjengen på middagsbesøk, samt sofagruppe til hyggelige filmkvelder. Fra stuen er det utgang til den allerede nevnte verandaen, som nesten fungerer som en ekstra stue sommerhalvåret.

Kjøkkenet har klassisk pen innredning i med slette lyse, skapfronter - supplert med et rødt innslag som kontrast. Stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin er integrert, og det er plass til kjøleskap. Mange vil også sette pris på at det er plass til et spisebord på kjøkkenet til raske frokoster eller hyggelige hverdagsmiddager.

Badet er flislagt og pent, og har god størrelse. Fin, klassisk innredning med tilhørende høyskap og dusjhørne. Det er et eget separat toalett ved siden av, som evt. ved en oppussing av badet kan slås ammen med badet for et større bad. I tillegg er det et eget vaskerom ved kjøkkenet av enkel, men praktisk standard - så slipper du å ha vaskemaskin på badet. Det er også godt med lagringsplass på vaskerommet. I tillegg har boligen to gode soverom av ulik størrelse, hvorav hovedsoverommet har meget god plass til dobbeltseng og har plassbygde garderobeskap.

Borettslaget har gode parkeringsmuligheter og det er tilrettelagt for lading av EL-biler. Det kan også være verdt å nevne at det ble tatt rehabilitering av laget i 1992 og 2006 med blant annet fasader, isolering, vinduer, større altaner, lekeplasser og utomhusanlegg. Og det er nylig utført nytt fasadearbeid på høyblokken og etterisolering. I tillegg er det viktig å få med seg at det er ingen forkjøpsrett her, og a-konto strøm og varme er inkludert i felleskostnadene. Og husk det er ingen dokumentavgift ved kjøp av borettslagsleiligheter!

En leilighet de fleste vil like godt - både yngre og eldre - med topp beliggenhet, utsikt og sol. Velkommen.

- Vannforsyningsrør av kobber.

- Avløpsrør av plast/støpejern.

- Varmtvannsbereder på 116 liter.

- Mekanisk ventilasjon (sentralavtrekk).

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Heis.

- Dørtelefon med aut. åpner.

- Kollektiv kabel-tv og bredbånd-avtale. Tilknyttet Telenor.

Elektriske varmekabler på bad, ellers beregnet for elektrisk oppvarming.

Denne boligen har fått karakteren rød E. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Stor felles parkeringsplass med ca. 100 parkeringsplasser, og 25 garasjeplasser. Garasjeplassene kan kjøpes av høystbydende i laget når de kommer for salg.

Hver beboer får utdelt beboerkort/oblat som skal legges i vindu i bil, og hver andel får også to til gjester.

Laget har EL-billadere, og styreleder informerer om at de som har ladebehov kan få tildelt fast parkeringsplass. Ellers er det parkering etter vanlige offentligrettslige regler i området.

Adkomst fra offentlig vei til privat felles grunn.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vestbo - Vestlandske Boligbyggelag.

Borettslag: Fyllingsdalen Borettslag, Orgnr.: 853314072 Leilighetsnr.: 101, Andelsnr.: 46 Andelsbeløp: 100

Fyllingsdalen Borettslag består av 162 leiligheter fordelt på 2 høyblokker og 5 lavblokker bestående av 2, 3 og 4 roms. Arkitekttegnet av Retzius & Bjorland.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

I 2023 er det et negativt resultat på kr 17.000.630,- i fbm. renoveringsarbeid, mot budsjettert kr -16.863.603. I 2022 hadde borettslaget et overskud dpå kr 1.496.112,- og det er budsjettert et overskudd på kr 1.356.343,- i 20024.

Det er budsjettert med totale inntekter på 9.355.696,- for 2024 grunnet økte felleskostnader, mot et regnskapsførte inntekter på kr 7.778.348,- i 2023.

Byggelånet som ble tatt opp i forbindelse med skifte av fasadeplater og etterisolering i høyblokken er på kr. 17.000.000,- og skal konverteres til fellesgjeld nå i oktober og fordeles på de 162 enhetene. I følge styreleder vil dette gi en økning i fellesgjeld fra kr. 0,- til litt over 100.000,- pr enhet. Felleskostnadene økte med 25% ved årsskiftet, så styreleder informerte at de ikke så noen behov for å øke felleskostnadene når lånet konverteres - da de hadde tatt høyde for dette.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Søknad om anskaffelse av husdyr skal sendes styret i Borettslaget.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP615886

Formuesverdi som primærbolig kr 776 407 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 950 345 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd. kr. 4 808,-

Felleskostnader inkluderer: kom.avgifter/e.skatt, kabel-tv/internett, akonto strøm og varme, kommende renter/avdrag på fellesgjeld fra oktober, forsikring, renhold, vaktmester, heis, drift, vedlikehold, forretningsførsel, måking, gartnertjenester, skadedyrskontroll m.m.

Felleskostnadene fordeler seg som følger:

Energi/andre driftskostnader: 34%

Kom.avgifter/e.skatt: 27%

Vedlikehold: 3%

Fondsavsetning: 16%

Rentekostnader: 11%

Avdrag på lån: 1%

Lønn og honorarkostnader: 3%

Forretningsførsel: 1%

Revisjon/forsikring/kontingent: 4%

Styreleder informerer pr. tlf 05.09.24 til megler at det ikke er lagt opp til noen økning i felleskostnadene pr i dag, selv om fellesgjelden skal fordeles i oktober, da de økte felleskostnadene med 25% ved årsskiftet og tok høyde for det i økningen.

Andel fellesgjeld pr 05.09.2024: kr 0,- p.t.

Byggelånet som ble tatt opp i forbindelse med fasadeplater og etterisolering i høyblokken er på kr. 17.000.000,- og det skal konverteres til fellesgjeld nå i oktober og fordeles på de 162 enhetene. I følge styreleder vil dette gi en økning i fellesgjeld fra kr. 0,- til ca. 105.000,- pr enhet. Felleskostnadene økte med 25% ved årsskiftet, så styreleder informerte at de ikke så noen behov for å øke felleskostnadene da lånet konverteres - siden de hadde tatt høyde for dette.

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslaget har ikke gjort byggelånet om til fellesgjeld enda. Det vil skje innen 30.oktober 2024, og lånevilkår er derfor ikke opplyst av forretningsfører p.t.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md. Boligselskapet har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2 G. For øvrige panteheftelser vises det til Grunnboken og tinglyste heftelser hos Statens kartverk.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.05.1972 vedrørende 12 etasjers boligblokk.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.01.1994 vedrørende fasadeendring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo som offentlig skifte. Bobestyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis. Dette innebærer at når hele boet er oppgjort/avgjort, vil boet som rettsubjekt bli slettet, og det vil ikke lenger være mulig å gjøre gjeldende mangler på eiendommen overfor boet. Dersom det er tegnet eierskifteforsikring, vil allikevel kjøper ha anledning til å rette kravet mot forsikringsselskapet.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Borettslaget leier Vaktmester fast 2 dager i uken.

Heftelser:

Dagboknummer 1970/303941-1/106  Best. om vann/kloakkledn. 05.06.1970.

Dagboknummer 1970/306746-1/106  Best. om adkomstrett. 08.10.1970. ANG. TILFLUKTSROM.

Dagboknumer 1971/304933-1/106  Bruksrett. 19.07.1971. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:23 Bnr:187  

ANG. TILFLUKSTROM.

PlanID: 63860000

Plantype: 34

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 02.11.2023

Saksnr.: 202220442

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 63860000

Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 88,3 %

PlanID: 63860000

Reguleringsformål: 2001 - Samf.anl. og teknisk infrastr.

Dekningsgrad: 6,9 %

PlanID: 63860000

Reguleringsformål: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal

Dekningsgrad: 4,7 %

PlanID: 63860000

Reguleringsformål: 2015 - Gang- sykkelveg

Dekningsgrad: < 0,1 % (9,9 m²)

PlanID: 63860000

Reguleringsformål: 1801 - Bolig, forretning

Dekningsgrad: < 0,1 % (1,6 m²)

PlanID: 63860000

Reguleringsformål: 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²)

PlanID: 63860000

Sonetype: 320 - Flomfare

Dekningsgrad: 24,4 %

PlanID: 63860000

Sonetype: 570 - Bevaring kulturmiljø

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²)

PlanID: 63860000

Reguleringsmessigformål: 2 - Vilkår, bruk

Dekningsgrad: 13,0 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 32,2 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 10,8 %

PlanID: 65900000

Plantype: 35

Plannavn: FYLLINGSDALEN. NORDRE LYSHOVDEN, BYBANEDEPOT I FJELL

Planstatus: 3

Saksnr.: 201811503

PlanID: 11770000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. SENTRALE DELER, GRAVLUND, SKOLETOMT

Planstatus: 3

Saksnr.: -

PlanID: 11440100

Plantype: 35

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 2, NEDRE KROHNEGÅRDEN 19

Planstatus 3

Saksnr.: 200715105

PlanID: 11520000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII

Planstatus: 3

Saksnr.: -

Eiendom: 26/298

Bygningsnr.: 9449086-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Våningshus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 27.02.2024

Saksnr.: 202410759

Eiendom: 26/350

Bygningsnr.: 300210441

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 23.03.2011

Saksnr.: 201107141

Andelsnr. 46 Orgnr. 853314072 i Bergen kommune

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 140,- (Omkostninger totalt) 3 001 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Ledig for rask overtakelse. Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.