Mellom Nattlandsfjellet og Nordåsvannet, på et høydedrag over Paradis, ligger Lerkerinden tilbaketrukket og landlig, men likevel så sentralt. Naturskjønt, trygt og rolig. Det er ikke rart at folk i alle aldre og livssituasjoner trives her. Alt du trenger i hverdagen finner du i nærheten. Det er få min. gange til buss med hyppige avganger, du kan sykle til Haukeland Sykehus eller kjøre bil på under ti min. Nydelige turområder forgrener seg i alle retninger, enten du foretrekker lavlandet eller byfjellene. Dagligvarehandelen tar du på veien hjem, her er mulighetene mange. Rema 1000 i Nattlandsveien og Kiwi på Birkelundstoppen er gode alternativer. Den nærmeste dagligvarehandel er Kiwi, rett på andre siden av tunnelen. Borettslaget omringes av velholdte plener og flott beplantning. Det er lukket garasjeanlegg med fast plass.

Se vedlagte Nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig lignende leilighetsbebyggelse, samt rekkehus og eneboliger i nærområdet.

Fra Bergen sentrum kjører man til Landås og fortsetter videre opp mot Birkelundstoppen. Ta avkjørselen til venstre inn mot Sædalen og fortsett på veien gjennom den første tunellen. Like etter tunellen tar du avkjørselen til høyre inn på Nedre Nattland. Ta så første til høyre inn på Lerkerinden. Deretter tar du første avkjørsel til venstre, og ser nå borettslaget i front. Det er godt med gjesteparkering.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 6 543 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, grøntarealer, lekeplasser og diverse prydbusker/beplantning.

Leiligheten har en normal standard ihht. byggeskikk ved oppføringstidspunktet, med enkelte oppgraderinger i senere tid. Bygget/leiligheten er jevnlig vedlikeholdt.

Om ikke annet er oppgitt vil tilstandsgraden være satt til TG1 eller TG0.

Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

Merk: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik.

Vedr. levetid: Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. På grunn av nedbørsmengdene på Vestlandet må en kortere reell levetid, normalt sett mellom 20-40 år. De fleste vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene.

Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB. Kikkehull og porttelefon med monitor.

Balkong på 6,2 m² med utgang fra stue/kjøkken.

Fliser på betongdekke og glassrekkverk.

Rekkverkshøyde ble målt til 1,00 meter.

Merk: Noe skjolder på fliser/fuger.

Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.

Fra TEK 17 (paragraf 12-17):

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.

Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme.

Hvite, formpressede innerdører.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.

Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, stålsluk og avtrekksventil i himling. Varmtvannsbereder og fordelerskap til rør-i-rør. Opplegg for vaskemaskin.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.

Merk: Det ble registrert oppkant ved dør, men det kan ikke verifiseres at membransjiktet følger oppkanten.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Svakt og delvis manglende all i dusjsone.

Tiltak:

- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Stålsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak:

- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Avtrekksventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør.

Det ble foretatt hulltaking fra tillliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 32,3% ved en temperatur på 21,2 grader.

Definisjon av målte verdier:

Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.

Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.

Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.

Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.

Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.

Kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap.

Integrerte hvitevarer:

- Komfyr med keramisk platetopp fra Gorenje

- Oppvaskmaskin med synlig front fra Bosch.

- Frittstående kjøleskap med frysedel fra Bosch.

Kan følge handelen etter avtale. Konf. megler.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system)

Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet.

Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger.

Varmtvannsbereder på 100 liter fra Oso Hotwater, plassert på bad/vaskerom. Årstall: 2007.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet.

Tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Sikringsskap er plassert i entré. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles målertavle. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 20A og 8 kurser på 16A. For spørsmål til eier angående det elektriske anlegget, se vedlagt tilstandsrapport.

Røykvarslere og brannslange. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av

enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.12.24 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2-roms borettslagsleilighet i byggets 2. etasje. Balkong på 6,2 m² med utgang fra stue/kjøkken. Ekstern bod på 5,1 m².

Gang (5,4 m²)

Fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Ventilasjonsaggregat (i himling). Brannalarmpanel. Sikringsskap.

Bad/vaskerom (4,6 m²)

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.

Soverom (7,9 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap.

Stue/kjøkken (14,0 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Grunn og fundamenter:

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Bærekonstruksjoner i stål og betong. Fasadevegger i isolert trekonstruksjon med vindsperre og teglsteinsforblending.

Takkonstruksjon:

Flat takkonstruksjon. Utvendig tekket med folie el. membrantekking.

Etasjeskillere:

Etasjeskillere av betong.

Vann- og avløpsrør av plast.

Rør-i-rør.

Varmtvannsbereder på 100 liter.

Sikringsskap med automatsikringer.

Porttelefon m/monitor.

- BRA-i (internt bruksareal): 33 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 38 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 33 m²

- BRA-i: 33 m²

Gang (5,4 m²), Bad/vaskerom (4,6 m²), Soverom (7,9 m²), Stue/kjøkken (14,0 m²)

Kjeller:

- Totalt BRA: 5m²

- BRA-e: 5 m²

Ekstern bod (5,1 m²)

Merk:

Innvendige vegger utgjør ca. 1,3 m² av bruksarealet.

Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyder:

Ca. 2,49 meter (målt i stue/kjøkken).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Gang (5,4 m²)

Bad/vaskerom (4,6 m²),

Soverom (7,9 m²)

Stue/kjøkken (14,0 m²)

Balkong (6,2 m²)

I tillegg følger en ekstern bod (5,1 m²).

Lys, tiltalende, smakfull og arealeffektiv er ord som er svært dekkende for denne leiligheten.

Det første som møter deg er en entrè med praktiske fliser på gulv og malte flater på vegg. Her er det garderobeskap og muligheter for klesoppheng. Fra entréen kommer du videre inn i stuen og kjøkkenet. Her det lys parkett på gulv og tilsvarende malte flater på vegg som i entrèen. Dette er gjennomgående i hele leilighet med naturlig  unntak av badet som er helfliset. Fra stuen er det utgang til balkongen hvor det er god plass til en sittegruppe. Kjøkkeninnredning er i grå utførelse med slette fronter levert fra HTH, benkeplate i laminat, nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Mosaikkfliser over benkeplate og belysning under overskap.  Integrerte hvitevarer: Komfyr med keramisk platetopp fra Gorenje og oppvaskmaskin med synlig front fra Bosch. Frittstående kjøleskap som kan følge handelen etter avtale. 

Badet er helfliset  med hvite fliser på vegg og lysgrå fliser på gulv. Baderomsinnredningen er hvit med slettefronter og man får veggmontert toalett. Her er det også innfellbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Badet er romslig og pent.

Soverommet har også lys parkett på gulv og lyse flater på vegg. Her er det også garderobeskap.

Kort oppsummert så er leiligheten velholdt, pen og smakfull! Arealet er meget godt utnyttet og leiligheten oppleves større en kvadratmeterne skulle tilsi.

Her vil du trives! Bor vi godt og med høy trivsel, så har man det godt, så enkelt er det!

- Porttelefon m/monitor.

- Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

- Balkong.

- Varmekabler

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

- Rør-i-rør system

El. varmekabler på bad og i entré.

Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkeringsplass i garasjekjeller.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB

Borettslag: Lerketoppen Borettslag, Orgnr.: 990559376 Andelsnr.: 103 Andel fellesformue: 1358, Total gjeld: 17572702, Oppdatert pr: 06.01.2025 Forkjøpsrett: NEI

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Diverse opplysninger fra borettslaget:

Styreleder: Christian Eggum Lien

Styrets e-post: svenarildwagsaether@gmail.com

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Det elektriske anlegget er oppgradert i garasjen og tilpasset elbil-ladding. Hver leilighet

betaler kun for montering av lader.

Betaling av EL bil lading blir fakturert 2 ganger årlig.

Eier på faktureringstidspunktet er ansvarlig for avregningen.

Borettslaget har IN ordning - individuell innbetaling av fellesgjeld. Finansleien blir avregnet i juni og desember hvert år. Avregning tilfaller eier av boligen på avregningstidspunktet. Nordea har innført fra 20.11.2022 et gebyr på p.t. kr 2 500,- pr. ekstraordinær nedbataling av fellesgjeld i henhold til avtalen om tilrettelegging av IN-ordning for borettslaget.

Alle leilighetene har trappefri tilgang med heis.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7779283

Formuesverdi som primærbolig kr 662 194 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 648 775 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 194,-

Felleskostnader inkluderer: Det vesentlige av utvendig vedlikehold, gartner/snøbrøyting, tv, internett, bygningsforsikring, trappevask, A-kontostrøm og renovasjonsavgift.

Felleskostnadene inkluderer:

Kabel-tv og internett: 529,-

Dugnad: 160,-

Driftskostnader: 1.505,-

Totalt: kr. 2.194,-

Andel fellesgjeld pr 06.01.25 kr ,-

Andel fellesformue kr. 1 358,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge opplysninger fra forr.fører Bob pr. 06.01.2025 kr. 17.572.702,-

Nordea Bank Norge Asa

Renter 31.12.2023: 565%, løpetid.

Opprinnelig 2008: 62.750.000,-

Nedbetalt tidligere: 44.241.722,-

Nedbetalt i år:  587.153,-

Lånesaldo: 31/12 17.921.126,-

Beregnet innfrielsesdato: 01.01.2048                           

 

Det hefter ingen fellesgjeld med denne leiligheten.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Antatte løpende kostnader for denne boligen pr. år kr. 27 828,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Fellesutgifter: 26.328,-

Innboforsikring: ca. kr. 1500,- pr. år (estimert beløp)

I tillegg har selger oppgitt følgende strømforbruk: 6210 kwh pr år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.08.2007 relatert til nybygg bolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2006/103082-1/201  Registrering av borettslagsandel  

01.12.2006

2005/19478-2/106  Bestemmelse iflg. skjøte  

15.06.2005

2006/640552-1/200  Pantedokument  

19.12.2006

2007/455167-1/200  Pantedokument  

07.06.2007 

2004/7112-1/106  Registrering av grunn  

02.03.2004

2020/179894-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Eiendommen er regulert til boligformål.

PlanID: 15710000

Plantype: 30

Plannavn: FANA/ÅRSTAD. DEL AV GNR 10 OG 11, NATTLAND B18

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 24.09.2001

Saksnr: 199710500

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15710000

Reguleringsformål: 113 - Blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 15710000

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,4 m²)

PlanID: 15710000

Reguleringsformål: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²)

PlanID: 15710001

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 10 BNR 567, ØVRE NATTLAND B18

Saksnr: 200201880

Ikrafttrådt: 28.10.2002

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 83,5%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 16,5%

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 36,7%

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 100 - Byggeområde

Dekningsgrad: 36,7%

PlanID: 9730000

Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan

Dekningsgrad: 36,7%

PlanID: 15710100

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 729, NATTLAND FELT B1 I REGULERINGSPLAN B18

Planstatus: 3

Saksnr: 200708647

PlanID: 15710005

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 10, NATTLAND FELT B18, TOMT B43

Planstatus: 3

Saksnr: 200800427

PlanID: 15710002

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11, ØVRE NATTLAND, BOLIGOMRÅDE FELT B18

Planstatus: 3

Saksnr: 200305410

Eiendom: 11/62

Bygningsnr: 139391209-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Rammetillatelse

Dato: 09.08.2024

Saksnr: 202413586

Eiendom: 11/745

Bygningsnr: 23657961-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status. Meldingssak registrer tiltak

Dato: 22.05.2009

Saksnr: 200906407

Andelsnr. 103 Orgnr. 990559376 i Bergen kommune

2 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 2 601 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.