15 minutters kjøretur fra Bergen sentrum, fem minutter fra Vestkanten Storsenter og ti minutter fra Sotrabroen ligger Lyderhornslien. En blindvei nordvestover fra Kjøkkelvikveien med forgrening sydover. Her er det ikke vanskelig å finne gode argumenter for at dette er en beliggenhet mange har blitt og kommer til å bli overbevist av. Tilbaketrukket, men samtidig sentralt  med Sotra, Askøy og Bergen sentrum i nærheten. Her er det ingen vits å bruke en halv formue på drivstoff, olje og bompenger når nærmeste busstopp aldri er langt unna inngangsdøren og i beste busstid har så hyppige avganger at det er unødvendig å sjekke rutetabellen.

Matvarene legger du i handlekurven på Rema 1000 Kjøkkelvik, Extra Olsvik eller Kiwi Olsvik, som alle tre har åpent fra 07 til 23 mandag til lørdag. Skulle du trenger noe mer enn mat må du ikke lenger enn til Vestkanten Storsenter. Her finner du alt du måtte trenge: apotek, Vinmonopol, sportsbutikk, optiker, butikker, matbutikker, restauranter og cafeer. I tillegg til lege, tannlege og bibliotek.

På Vestkanten har de også en rekke ulike aktiviteter for både store og små; badeland, bowling, curling, ishall, en minigolfbane og SATS. Ønsker du å ha treningssenter nærmere hjemme, ligger In Shape bare noen minutter unna. Her tilbys det en kondisjonspark, styrkerom, tre rom for gruppetimer samt et godt utvalg av personlig trenere. I tillegg har de både kampsport og boksing, samt dansekurs for barn.

Dersom du ønsker deg en topptur med enestående utsikt som belønning på toppen er nærmeste topp Lyderhorn. 396 meter over havet. Turen starter på den andre siden av ytterdøren.

Området består av 17% rekkehus, 27% blokk, 6% enebolig og 11% annet.

Kopier følgende gps-koordinat: 60°22'35.9"N 5°14'01.8"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg.

Areal: 2 690 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

- Tak: Byggets taktekking er tekket med mekanisk festet membrantekking av glassfiberarmert papp eller tilsvarende. Sameiet sitt vedlikeholdsansvar.

- Kledning: Ytterveggkonstruksjon av stål, betong og trevirke. Isolert konstruksjon som er kledd med fasadeplater utvendig og platekledning

innvendig. Sameits felles vedlikeholdsansvar.

- Vinduer: Trekarmsvinduer er overflatebehandlet fra fabrikk og har energiglassruter.

- Etasjeskillere: Etasjeskillere av armert betong eller betongelementer.

- Grunnmur: Grunnmur av armert og plassbygget beongkonstruksjon. Sameiets felles vedlikeholdsansvar.

TILSTANDGRADER

TILSTANDSGRAD 0 (1 av 27 punkter)

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1 (24 av 27 punkter)

- Taktekking

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon/Loft

- Vinduer

- Dører

- Balkongdør

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Overflater

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendige dører

- Andre innvendige dører

- Bad > Overflater vegger og himling

- Bad > Overflater gulv

- Bad > Ventilasjon

- Bad >  Fukt i tilliggende konstruksjoner

- Stue/Kjøkken > Overflater og innredning

- Stue/Kjøkken > Avtrekk

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Ventilasjon

- Andre VVS-installasjoner

- Varmtvannstank

- Elektrisk anlegg

- Grunnmur og fundamenter

TILSTANDSGRAD 2 (2 av 27 punkter)

- Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Dokumentasjon for rommets tetthet/ membranoppbygging i våtsoner er ikke fremvist.

- Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.12.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og inneholder følgende:

Entré, garderobe, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soveværelse.

I tillegg har leiligheten en fast garasjeplass, en bod i samme etasje som leiligheten (6,08 kvm) og bod på balkongen (Ca. 2 kvm).

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 77 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene og går mot Lyderhornslien 122. Det er mandag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Bjørg sin leilighet som skal få nye eiere. Denne har hun eid de siste årene, men nå skal flyttelasset videre til en litt større bolig. Jeg ringer på døren, hører Bjørg ønske meg velkommen og slippes inn i fellesgangen. Her tar jeg heisen opp til tredje etasje, hvor hun stor klar for å vise meg rundt i leiligheten.

Det første som møter oss er en lys og innbydende entré med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Et godt førsteinntrykk og godt frempek på hvilke kvaliteter som venter oss i resten av leiligheten. Bjørg sier at dersom man har behov for enda mer lagringsplass enn garderobeskapet har leiligheten en bod i samme etasje som leiligheten på rundt 6 kvadratmeter og en bod på balkongen på rundt 2 kvadratmeter.

Videre inn er stue med åpen kjøkkenløsning. Det er umulig å ikke legge merke til takhøyde: 2,7 m. Lysinnslippet og utsikten er fenomenal fra de gedigne vinduene. Begrepet utsiktsleilighet har aldri vært mer passende. Bjørg åpner balkongdøren og vi går ut på den 13,5 store balkongen. Hun peker og sier at her kommer solen tidlig på ettermiddagen og forsvinner ikke før det nærmer seg leggetid. Hun forteller om sene kvelder med ekstravagante solnedganger, enkle middager på gassgrillen om sommeren og at man kan se regnbygene kommer nærmere og nærmere på høsten. En utsikt man kan sette pris på uansett hvilken årstid. Skulle det bli for mye sol har det blitt montert solskjerming foran alle stuevinduene. Tilbake i stuen går vi bort til kjøkkenet. Innredning fra HTH med glatte hvite fronter, laminat benkeplate og kitcenboards på vegg over benk. Ovnen og koketoppen med induksjon er integrert.

Neste er badeværelset. Litt over 7 kvadratmeter stort med fliser på både gulv og vegger. Innredet med baderomsmøbel med heldekkende servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Her er også boligens vannfordelingsskap for rør i rør plassert. Et værelse som gir deg en god start og en fin avslutning på dagen.

Til slutt er soveværelset. Mer enn stort nok for å kunne innredes med kjempestor dobbeltseng. Værelset har egen walk in garderobe.

På veien ned i garasjen spør jeg hvem hun tror kommer til å kjøpe leiligheten. Bjørg svarer at dette er en bolig som vil overbevise mange siden det er en romslig toroms på nesten 70 kvadratmeter. Det kan være enslige, voksne, yngre par m.m. Felles er at de ønsker å kunne flytte rett inn til moderne kvaliteter fra 2008 og slippe alt som heter oppussing. De har krav om garasjeplass, ettermiddag / kveldssol og rolige naboer. For disse er dette en innertier.

Elektrisk

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD

Fast garasjeplass med lader for elbil.

Offentlig vei med private stikkveier til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Andel i realsameie

2014/110409-1/200  Opprettelse av realsameie  

07.02.2014 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4601 Gnr:123 Bnr:529  1/66

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

260297935 Grunneiendom 0 Ja 2 690,7 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer

eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

3345207 31 LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 2, LYDERHORNSLIEN, LYDERHORN II I OLDERDALEN

3 - Endelig vedtatt arealplan

12.10.2006 200607190 100,0 %

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

3345207 780 - Felles grøntareal 42,0 %

3345207 113 - Blokkbebyggelse 37,9 %

3345207 720 - Felles gangareal 9,4 %

3345207 750 - Felles lekeareal 5,6 %

3345207 710 - Felles avkjørsel 5,0 %

3345207 310 - Kjørevei 0,1 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og

planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 99,3 %

65270000 1 - Nåværende 6700 - Friluftsområde Friluftsområder F 0,5 %

65270000 1 - Nåværende 5100 - LNF LNF LNF 0,2 %

Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H530_3 Byfjellsgrense - vest 0,2 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

3345000 32 LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 2, KJØKKELVIKDALEN, SOLPLASSEN ELDRESENTER 3 190940396

3345200 32 LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 2 MFL., KJØKKELVIKDALEN ØST, OLDERDALEN BOLIGOMRÅDE 3 199707130

3345204 31 LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 2 MFL., OLDERDALEN BOLIGOMRÅDE, LYDERHORN TERRASSE, KJØKKELVIKDALEN

ØST 3 200025040

3345201 31 LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 2 MFL., KJØKKELVIKDALEN ØST, OLDERDALEN BOLIGOMRÅDE, LYDERHORN

TERRASSE 3 199707130

3345206 31 LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 533, 534 OG 535, OLDERDALEN BOLIGOMRÅDE 3 200601461

71440000 34 LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 211 MFL., FV5208/KJØKKELVIKVEIEN, GANG OG SYKKELVEI 1 202316142

Gnr. 123 Bnr. 517 Snr. 22 i Bergen kommune

3 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke) 96 000,- (Omkostninger totalt) 3 486 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Internt i sameiet

Sameiet Lyderhorn II

Orgnr: 992977906

I følge regnskapet for 2023 hadde borettslaget 906.620  i inntekter og 933.350 i driftskostnader. Sameiet har budsjettert et overskudd på 70 800 i overskudd.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

I følge meglerbrev fra styrelederen kreves det ikke styregodkjennelse av ny kjøper.

I følge meglerbrev fra styrelederen er dyrehold tillat.

Storebrand

Polisenummer: 6995808

Formuesverdi som primærbolig kr 841 897 per 03.01.25

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 367 586 per 03.01.25

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 515,-

Felleskostnader inkluderer: TV- pakke inkl. bredbånd, vask av trapper og ganger, gressklipping, drift av heiser, balansert ventilasjon, forsikring, vinterbrøyting, regnskapsføring og revisor, strøm i felleslokaler og felles maskiner pluss kostnader som normalt sameiet dekker.

Kr. 14 255,52 pr år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 44.435,52 ,- Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: 14.255,52

Fellesutgifter: 30.180

Eier opplyser at årlig strømforbruk er ca. 5.100 kWh.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest for nybygg blokk / bygård / terrassehus datert 01.07.2008.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.