Boligen har en nydelig beliggenhet i et rolig og etablert område sentralt på Kråkenes. Det er kort avstand til blant annet Løvstakken barnehage, Gullstølsbotn Barnehage og Bønes skole. Gangavstand til nærmeste dagligvarebutikk og til legesenter. Kort vei til bussholdeplass med hyppige bussavganger.

For den spreke finnes det mange friluftstilbud i nærområdet. Særlig Løvstakken byr på turmuligheter for liten og stor. Hovedstien til Løvstakken når man ved å gå fra høydedraget som ligger mellom Bønesskogen og Bønesheia. Følger man stien vil man komme til Gullsteinen og videre til topps på Løvstakken.

Om sommeren er det fint å rusle ned til Kyrkjetangen og nyte late dager i solen. Området har både sandstrand og gressplener, bord og benker. For de som er glad i å utfordre det våte element finnes det både gode bademuligheter både fra stranden og fra stupebrett. De som trives best på land kan prøve ut fiskelykken fra ett av de mange svabergene.

Nasjonaleiendommen Christian Mikkelsens Gamlehaugen bygget i 1900 ligger ca en times gåtur fra leiligheten. Området har bademuligheter og et nydelig parkområde. Parken er konstruert i engelsk landsskapsstil med naturens egne kurver og egenskaper som inspirasjon.

Beliggenheten på Kråkenes er svært sentral. Omtrent 10 minutter med bil fører en til Nesttun eller Oasen som byr på et mangfold av servicetilbud. Bergen sentrum med alt av servicetilbud nås på en ca 15 minutters kjøretur.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leiligheten ligger i etablert nabolag på populære Kråkenes. Området består hovedsaklig av eneboliger, rekkehus og mindre leilighetskomplekser i fin harmoni.

Følg Fjøsangerveien fra Bergen sentrum, over Danmarksplass og ta av mot Bønes/Kråkenes i rundkjøring ved Krambua.

Følg videre Straumeveien forbi Fana Roklubb og ta av til høyre skiltet Øvre Kråkenes. Følg Øvre Kråkenes opp til toppen og ta inn 1. vei til venstre på toppen, inn i Kråkenesdalen. Følg veien innover og nummer 11 befinner seg på høyre side.

Det vil bli skiltet med PROAKTIV-visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 227 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader:

TG0: Ingen avvik.

TG1: Mindre avvik.

TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik.

TG3: Store eller alvorlige avvik.

Nøkkelpunkter fra tilstandsrapporten:

- Fundamentering: Betongfundament på antatt faste masser av sprengstein/pukk.

- Konstruksjon: Isolert trekonstruksjon med liggende dobbelfals kledning.

- Fasade: Trekledning.

- Takkonstruksjon: Saltak med betongtaksteing.

- Etasjeskiller: Trebjelkelag.

- Normal standard iht. byggeskikk fra oppføringstidspunktet.

- Flere oppgraderinger er gjennomført, inkludert ny parkett i stue, kjøkken og entré i 2023.

- Peis i stue.

- Elektriske varmekabler på bad, vaskerom, stue og kjøkken.

- Membran/sluk: Eldre løsning der forventet brukstid er oppbrukt.

- Gulvfall: Høydeforskjell mellom sluk og dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Anbefaling: Installering av dusjkabinett anbefales, samt vurdering av oppgradering av membran.

- Vannrør: Kobberrør, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

- Avløpsrør: Plast, aldring kan føre til fremtidige lekkasjer.

- Ingen radonmålinger utført, og bygget har ikke radonsperre.

- Anbefaling: Målinger bør gjennomføres.

- Elektrisk anlegg fra byggeår.

- Anbefaling: Utvidet el-kontroll anbefales ved eierskifte.

- Generelle overflater har normal bruksslitasje.

- Ingen kritiske avvik på innredning eller tekniske installasjoner.

- Ingen bygningsdeler har fått TG 3, noe som indikerer at det ikke er kritiske feil ved boligen.

- Vannforsyning: Kobberrør, utvendig vannuttak ved terrasse.

- Avløpsrør: Plast inne i leiligheten.

- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom.

- Varmtvannsbereder: 242 liter, fra 2018.

- Elektrisk anlegg: Automatsikringer og fjernavlest strømmåler.

- Brannsikkerhet: Røykvarslere og brannslange.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré (3,1 m²)

Laminatfliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Sikringsskap.

Gang (6,8 m²)

En-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Soverom 1 (8,2 m²)

En-stavs laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Soverom 2 (12,0 m²)

En-stavs laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap.

Soverom 3 (10,3 m²)

Laminatfliser på gulv, huntonittpanel på vegger og malte flater i himling. Garderobeskap.

Bad (7,9 m²)

Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Vaskerom (2,5 m²)

Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Kjøkken (12,0 m²)

En-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Stue (28,0 m²)

En-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Peis. Utgang til terrasse.

Grunn og fundamenter:

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Ringmur og fundamenter i betongkonstruksjon.

Yttervegger:

Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning.

Takkonstruksjon:

Saltak av prefabrikerte takstoler. Taktekking med sutaksplater, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i plast.

Etasjeskillere:

Etasjeskillere av trebjelkelag.

- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 104 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 101 m²

- BRA-i: 96 m²

- BRA-e: 5 m²

Entré (3,1 m²), Gang (6,8 m²), Soverom 1 (8,2 m²), Soverom 2 (12,0 m²), Soverom 3 (10,3 m²), Bad (7,9 m²), Vaskerom (2,5 m²), Kjøkken (12,0 m²), Stue (28,0 m²) og Bod m/utvendig adkomst (4,7 m²)

Ekstern bod:

- Totalt BRA: 3 m²

- BRA-e: 3 m²

Frittstående bod (3,4 m²)

Arealer er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler.

Merk: Innvendige vegger utgjør ca. 4,9 m² av bruksarealet. Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyde:

Ca. 2,37 meter (målt i stue).

ØVRIGE AREALER

Carport med gulvflate på ca. 15 m² (ikke målbart areal).

Felles redskapsbod i 1. etasje.

Felles bod på loft.

Felles bosshus ved innkjørsel.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen skal dere være til denne flotte endeleiligheten, plassert i trygge og rolige omgivelser på Kråkenes, nærmere bestemt i Kråkenesdalen. Her finner dere en lys og luftig bolig med tre romslige soverom, en stor og innbydende stue samt en fantastisk uteplass i front.

Det første som møter dere når ytterdøren åpnes er en romslig entré med god plass til oppheng for sko og yttertøy. Fra entrèen kommer du inn i en mellomgang som tar dere videre til de tre soverommene, badet, vaskerommet og deretter inn til stue og kjøkken. Mellomgangen, samt stuen er malt nå i forkant av salget i en dus og behagelig farge. Her går den lyse en-stavs parketten igjen både i stuen, kjøkkenet og i gangen. Stuen har store vinduer i front som gir godt med naturlig lysinnslipp. Her har dere god plass til sofahjørne og spisebordsavdeling. Peisovnen gir en lun stemning på kalde høst-  og vinterdager, samt er en god varmekilde. Det er også elektriske varmekabler i stue og kjøkken for ekstra komfort.

Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på hele 44 m². Vestvendt med nydelig solforhold. Her er det god plass til sofagruppe for de sosiale sammenkomstene på varme dager. Tenn grillen, nyt et deilig måltid utendørs og la sommeridyllen senke seg. Under overbygget har barna hatt ett yndet sted for lek og moro med bl.a sandkasse.

Leilighetens kjøkken er romslig og velutstyrt med profilerte fronter, takhøy innredning, vitrineskap i hjørnet og mye benkeplass som gir rikelig med arbeidsplass når man skal kokkelere det være seg til hverdag med fiskeboller eller til selskaper og høytider med klassiske retter. Gode skuffer og skap sikrer rikelig med oppbevaringsplass for servise og kjøkkenutstyr. Det er også plass til et kjøkkenbord for hverdags- frokostene foran det vinduet. Stekeovnen, induksjonstoppen fra Siemens og oppvaskmaskinen er integrert. Kjøkkenet er også innredet med et frittstående kjøleskap med frysedel.

Hovedsoverommet ligger skjermet til og er innredet med store garderobeskap som rommer hele kleskolleksjonen. Alle soverommene har enstavs laminatgulv for et gjennomført uttrykk. De to øvrige soverommene ligger på motsatt side av gangen, begge i god størrelse og i dag brukt som barnerom.

Badet har et moderne uttrykk med en fin kombinasjon av farger og interiørdetaljer. Badet er innredet med et baderomsmøbel med heldekkende servant og speil med hylleløsning. En flott dusj med innfellbare dører, og dusjgarnityr med tak- og håndusj. Før du kommer inn til badet vil du få vaskerommet med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Både badet og vaskerommet har også varmekabler i gulv.

Det er godt med bodplass tilhørende leiligheten. Den ene er plassert på utsiden ved ytterdøren og den andre også like i nærheten. Bilen parkerer du i carport hvor det også er tilrettelagt for elbil-lader.

Alt i alt en nydelig leilighet som passer for mange ulike boligkjøpere, enten dere ønsker å oppskalere, nedskalere eller bare finne et nytt hjem. Vi ønsker dere hjertelig velkommen til visning!

- Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og vitrineskap.

- Integrerte hvitevarer:

- Stekeovn fra Siemens

- Induksjonstopp

- Oppvaskmaskin

- Benkeplate i laminat med nedfelt stålvask.

- Fliser over benkeplate og belysning under overskap.

- Integrert ventilator fra Flexit.

- Baderomsmøbel med laminerte fronter og heldekkende servant.

- Speilskap med belysning.

- Gulvstående toalett.

- Dusjhjørne med skyvedører, takdusj og hånddusj.

- Elektriske varmekabler.

- Terrasse på 44 m², delvis overbygget.

- To manuelle markiser.

- Garderobeskap på to soverom.

-Peis i stue (ikke rentbrennende).

-El-varmekabler på bad, vaskerom, stue og kjøkken.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkeringsplass i carport.

Opplegg for elbillader.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1994/16498-2/106  Bestemmelse om veg  

27.06.1994 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om garasje/parkering

Eiendommen er regulert til boligformål.

- Gnr/Bnr: 20/1499

- Reguleringsplan-ID: 6170201

- Planstatus: Endelig vedtatt arealplan (09.06.1993).

- Arealformål: Konsentrert småhusbebyggelse, fellesområder, parkeringsplass, gangareal og lekeplass.

- Plan-ID: 65270000

- Ikrafttredelse: 19.06.2019.

- Dekningsgrad: 100 % av eiendommen inngår i kommuneplanen.

- Arealformål:

- 100,0 % regulert til øvrig byggesone

- Reguleringsformål:

- Fellesområder: 56,3 % av eiendommen

- Konsentrert småhusbebyggelse: 23,3 % av eiendommen

- Felles parkeringsplass: 5,7 % av eiendommen

- Felles gangareal: 3,7 %

- Felles lekeareal: 3,4 %

- Planer under arbeid:

- Bebyggelsesplan for Bønes Øst, Planområde 6, Felt B19A.

- Faresoner:

- 84,5 % av eiendommen ligger i gul støysone for luftkvalitet (H390_2)

- Ingen aktive planendringer er markert innenfor eiendommen, men det anbefales å sjekke planarkivet.

- Nærliggende byggeprosjekter:

- Flere godkjente rammetillatelser for eneboliger og garasjeanlegg i nærområdet.

- Eiendommen ligger i et område med regulerte fellesfunksjoner, noe som kan påvirke bruken av tomten.

- Luftforurensning kan være en utfordring, spesielt i forhold til byggeprosjekter som krever miljøhensyn.

For å konkludere er eiendommen en del av et regulert boligområde med høy andel fellesarealer, inkludert parkeringsplasser, gangveier og lekeplasser. Den er godt tilrettelagt for småhusbebyggelse, men ligger innenfor en gul støysone for luftkvalitet, noe som kan kreve ytterligere vurderinger ved bygging. Det er ingen aktive planendringer som direkte påvirker eiendommen, men nærliggende byggeprosjekter kan ha betydning for områdets utvikling.

For mer informasjon anbefales det å kontakte Bergen kommune eller Plan- og bygningsetaten.

Gnr. 20 Bnr. 1499 Snr. 1 i Bergen kommune

4 200 000,- (Prisantydning) 43 260,- (Andel av fellesgjeld) 4 243 260,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 106 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 243 260,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 121 074,- (Omkostninger totalt) 4 364 334,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Eivind Rostad Kjeldberg

Sameie: Sameiet Kråkenesdalen 11-33, Orgnr: 994644920

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets samlede driftsinntekter pr. 2023 er på kr. 620.533,-.

Sameiets samlede driftskostnader pr. 2023 er på kr. 336.967,-.

Samlet driftsresultat pr. 2023 er på kr. 283.566,-.

Resultat av finanskostnader pr. 2023 var et negativt resultat på kr. 49.788,-.

Samlet årsresultat pr. 2023 var på kr. 233.788,-.

Budsjettert årsresultat for 2024 var på kr. 209.436,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 85026597

Formuesverdi som primærbolig kr 941 770 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 767 078 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 190,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på felles lån, driftskostnader, TV og internett.

Boligselskapet har inngått avtale om å forskuttere felleskostnader med Klare Finans AS.

Andel fellesgjeld pr 17.02.25 kr 43 260,-

Andel fellesformue kr. 52 718,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 17.02.2025 på kr 519.114,-. Dette opplyses av forretningsfører.

 

Spesifikasjon av sameiets lån:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95217444293

Lånebeskrivelse: Handelsbanken, vedlikehold tak

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 8,85%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 43 259,52

Total saldo lån: 519 114,00 Innfrielsesdato: 31.12.2026

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15 077 pr. år Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11 Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 67.537,- + strøm.                 ,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: 12.659 kwh = pris avhenger av strømleverandør.

Kommunale avgifter: kr. 15.077,-.

Fellesutgifter: kr. 50.280,-.

Innboforsikring: Stipulert kr. 2.000,-.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest datert 18.8.1995 som omhandler Nybygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.