Landås er på mange måter der by møter natur - et sted hvor du kan ha alt innen rekkevidde uten å kjenne på maset fra sentrum. Erleveien 53 ligger stille og tilbaketrukket, i et av bydelens mest etablerte og populære boområder. Her bor du solrikt og fredelig, men med gangavstand til alt du trenger i hverdagen - en kombinasjon mange drømmer om, men få finner.

Bare noen minutters gange unna ligger Landåstorget, med dagligvarebutikk, apotek, lege- og tannlegesenter og frisør. I tillegg har du en nyåpnet Extra-butikk rett bak for bredere dagligvareutvalg. Ønsker du et enda større utvalg, tar du en spasertur til Sletten Senter - med over 30 butikker, inkludert Meny med ferskvaredisk, apotek, klesbutikker, Vinmonopol, kaféer og hyggelige spisesteder. Her kan du ta en kopp kaffe med venner, handle det du trenger - og nyte følelsen av et nærsenter som lever.

Kollektivtilbudet er upåklagelig. Bussforbindelser fra både Nattlandsveien og Landåstorget tar deg til sentrum på et kvarter, og ønsker du Bybanen, finner du nærmeste stopp på Sletten. Herfra går banen til Byparken på 14 minutter - eller til Flesland på under en halvtime. Flere biler fra Bildeleringen finnes også i nærområdet, noe som gjør bilhold overflødig for den som ønsker et fleksibelt og rimelig alternativ for sporadiske ærender.

Landås er også kjent for sitt mangfold av turopplevelser. En rolig spasertur rundt Tveitevannet på en klar dag gjør underverker for både kropp og sinn, mens Storetveitmarken byr på grønne omgivelser og benker for en pust i bakken. De som ønsker mer turterreng kan ta turen opp Lægdene mot Montana, videre til Ulriken eller over Vidden mot Fløyen - med utsikt over hele Bergen. For mange er dette en del av hverdagen - frisk luft, utsikt og natur midt i byen.

På gråværsdager kan man like gjerne ta turen til et av flere treningssentre, som Feel24 på Landåstorget eller SATS på Wergeland. Ønsker du å holde deg i aktivitet på en mer sosial måte, er Landåshallen like ved - med et bredt spekter av aktiviteter for voksne. Tennisinteresserte vil glede seg over Bergen Tennisarena på Sletten, mens kulturinteresserte finner både bibliotek, kor, seniorkafeer og lokale foreninger i området.

Landås er et sted hvor du bor praktisk - men også godt. Du er nær Haukeland Universitetssykehus, Haraldsplass, Ulriksdal og Odontologen, samt Kronstadparken og Solheimsviken med sine næringsparker og arbeidsplasser, som gjør dette til et trygt og levende nabolag med variert befolkning og gode servicetilbud. Samtidig er gatene stille, bebyggelsen lav og atmosfæren rolig.

I Erleveien 53 får du alt på ett brett: en solrik og usjenert beliggenhet, et veldrevet borettslag med heis og flotte fellesområder, og et nabolag der folk hilser på hverandre. Her lever du komfortabelt, aktivt og sosialt - med byens kvaliteter innen rekkevidde og naturen rett utenfor døren.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse, men det finnes også innslag av rekkehus, eneboliger og flermannsboliger i området.

Erleveien 53 har enkel og logisk adkomst enten du kommer med bil, buss, Bybane eller til fots fra nærliggende områder.

Med bil fra Bergen sentrum kan du kjøre via Kalfaret til Haukeland Universitetssykehus og videre oppover Nattlandsveien. Ved Landåstorget svinger du inn til venstre og tar første til høyre ved bensinstasjonen. Følg gaten innover til nr 53. Du kan også følge Ibsensgate fra Danmarksplass, og svinge til høyre ved sykehuset til Nattlandsveien. Sørfra kan man kjøre fra Paradis over Birkelundstoppen og ned til Landåstorget, eller via Storetveit og Sletten, og opp Hagerupsvei til Nattlandsveien - og deretter til Landåstorget.

Det vil bli skiltet ved bygget med Proaktiv visningsskilt ved bygget på visningsdagen.

Areal: 2 826 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet fellestomt, med fine grøntarealer i den koselige, private hagen som også har sittegrupper. Ellers interne gangveier og diverse frodig beplantning.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur i plasstøpt betong. Ukjent drenering.

Etasjeskillere: Etasjeskillere av plasstøpt betong.

Bærende konstruksjoner/yttervegger: Bærekonstruksjoner i stål og betong. Fasadevegger i isolert

trekonstruksjon med vindsperre. Utvendig kledd med teglforblending og liggende, enkeltfalset trekledning.

Tak: Takkonstruksjon med tresperrer. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Renner og nedløp i metall/aluminium. Beslag/takhetter i metall/aluminium.

Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer.

Merk: Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik.

Vedlikehold: Vinduer bør kontrolleres jevnlig, med fornyet overflatebehandling og smøring/justering av beslag ved behov. Punkterte glass bør skiftes. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Trevinduer med isolerglass: ca. 20-60 år.

Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Flere trege vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.

Slett entrédør med blyglass. Porttelefon. Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Dører fra byggeår.

Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik.

Vedlikehold: Døren bør kontrolleres jevnlig for skader på overflate, karm, beslag og tetningslister. Hengsler, beslag og låsemekanismer bør smøres og justeres ved behov. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Ytterdører i tre: ca. 20-40 år.

Vestvendt altan på 7,7 m² med utgang fra stue. Oppført i betongkonstruksjoner med rekkverk i trekonstruksjoner med liggende panel, metallspiler og felt med frostet glass. Overbygget altan. Rekkverkshøyde ble målt til 1,00 meter.

Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.

Fra TEK 17 (paragraf 12-17):

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje.

Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten

Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt kontroll i stue og på hovedsoverom.

Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l.

Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant

Finérte kompaktdører, hovedsakelig skyvedører. Skyvedører til bod, bad, soverom v/stue, til stue og til kjøkken.

Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik. Skyvedør mellom stue og kjøkken tar noe i gulv og bør justeres

Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med integrert belysning, dusjkabinett og skap med varmtvannsbereder. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Opplysninger fra selger: Ny servant og servantskap/-skuff på badet ble montert samme dag som takseringen fant sted. Arbeidet ble utført av Svalland VVS AS. Bad fra byggeår. Det foreligger ikke dokumentasjon.

Referansenivå: Bygningsloven av 1985 og Byggeforskrift av 1987 (TEK87).

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):

- Bad som helhet: ca. 15-25 år

- Sluk: ca. 30-60 år

- Baderomspanel: ca. 10-15 år

- Våtrom, vinylbelegg: ca. 10-20 år.

- Armaturer: ca. 10-30 år

- Klosetter og servanter: ca. 25-45 år

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).

Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag såfremt det benyttes dusjkabinett. Avvik er satt iht. standardens krav grunnet at dør er montert i våtsone. Plassering av dusj bør likevel hensyntas ved en fremtidig renovering av våtrommet.

Overflater ble visuelt kontrollert. Fallforhold ble kontrollert med laser. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Begrenset fall til sluk ved kontroll til dusjkabinett.

Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk

Plastsluk med vinylbelegg/klemring.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må påregnes å benytte dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre brukstid. Sluk bør kontrolleres jevnlig. For å

oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Avtrekksventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør.

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone. Det ble foretatt kontroll av fukt i treverk med pigger. Trevirket ble målt til 6,8% (vektprosent).

Definisjon av målte verdier:

Vektprosent under 11,9% defineres som tørt.

Vektprosent på 12-15,9% defineres som akseptabelt.

Vektprosent på 16-19,5% defineres som fuktig.

Vektprosent på 19,6-27% defineres som meget fuktig.

Vektprosent over 27% defineres som vått.

Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen

Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter, vitrineskap m/belysning, benkeplate i laminat og planlimt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning/stikk under overskap.

Integrerte hvitevarer: stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedel.

Hvitevarer fra IKEA. Integrert ventilator fra Flexit.

Kjøkkenet er utstyr med komfyrvakt (TGIU) og husbrannslange.

Kjøkkeninnredning fra sannsynligvis rundt 2012 (usikkert årstall).

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk

Vannforsyningsrør av kobber/plast. Stoppekran på badet. Vanninstallasjoner i rom uten sluk anbefales å utstyres med lekkasjesensor som stenger vanntilførsel ved en evt. lekkasje.

Irr på rør: irr på rør oppstår som følge av fukt og oksygen som reagerer med metall, ofte kobber. Dette kan være et tidlig tegn på korrosjon og svekkelse av røret, og bør følges opp for å unngå lekkasjer. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Irr på kobberrør.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Synlige avløpsrør av plast. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via div. ventiler. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Varmtvannsbereder på 120 liter fra Høiax, plassert i skap på badet. Nyere bereder.

Merk: Bereder er tilkoblet med stikkontakt, noe som var vanlig og tillatt da den ble installert. I 2014 ble det innført krav om fast tilkobling for beredere med effekt over 1500 watt (NEK 400:2014). Kravet gjelder ikke med tilbakevirkende kraft, men løsningen er ikke i tråd med dagens forskrift. Stikkontakten bør kontrolleres jevnlig for varmgang, for eksempel ved å kjenne på støpsel og kontakt. Det anbefales å etablere fast elektrisk tilkobling for å oppfylle dagens sikkerhetskrav, uavhengig av om berederen byttes ut

Sikringsskap er plassert i entré / gang.

Automatsikringer (jordfeilautomater).

Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles målertavle.

Sikringsskapet inneholder hovedbryter 40A, 1 kurs på 20A, 1 kurs på 16A og 7 kurser på 13A.

Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet

Røykvarslere og husbrannslange på kjøkkenet

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré / gang (6,8 m²): tre-stavs parkett på gulv, malte flater/tapet på vegger og i himling. Garderobeskap. Porttelefon.

Soverom (6,6 m²): belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap.

Bad (5,7 m²): belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Kjøkken (8,9 m²): laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.

Bod (3,3 m²): belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Soverom (10,6 m²): tre-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap.

Stue (26,5 m²): tre-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Utgang til altan.

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 74 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 74 m²

- BRA-i: 71 m²

- BRA-e: 3 m²

Merk:

Innvendige vegger utgjør ca. 3,0 m² av bruksarealet.

Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyder: ca. 2,46 meter målt i stue/kjøkken.

Lagringsareal: ekstern bod på loft: 3,0 m² (målbart areal, gulvflate ca. 8,5 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Et komfortabelt og rolig hjem!

Her får du mer enn bare en leilighet - du får et hjem med ro, trivsel og gode løsninger for en aktiv og sosial hverdag. Leiligheten i Erleveien 53 ligger i et veldrevet borettslag fra 1995 med aldersgrense på 55 år, og byr på en sjelden kombinasjon av trygghet, fellesskap og komfort.

Leiligheten i tredje etasje har en god planløsning og fremstår som velholdt. Her får du alt tilrettelagt på én flate, tilnærmet livsløpsstandard uten dørstokker og trapper - med bruk av skyvedører og med enkel adkomst via heis helt fra gateplan.

Den har en gjennomført stil med lyse overflater, og det er pene parkettgulv i stuen som gir en lun og harmonisk atmosfære. Store vindusflater i enden av rommet sikrer godt lysinnslipp, og utgangen til den vestvendte altanen på 7,7 m² forlenger stuen ut på fine dager. Her kan du nyte de gode solforholdene gjennom dagen frem til kveld, og utsikten over de velstelte fellesarealene - et perfekt sted for en kopp kaffe eller en god bok. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue i rommet, samt ønskede lagringsmuligheter og skap.

Kjøkkenet er både elegant og funksjonelt, med klassiske kjøkkenfronter, godt med skapplass og alt du trenger for enkel matlaging i hverdagen. Hvitevarene medfølger selvsagt. Skyvedøren inn til stuen lar deg enkelt velge om du vil skjule oppvasken, eller holde dialogen i gang med middagsgjestene.

Badet er romslig og har nettopp fått ny, moderne baderomsinnredning. Badet er ellers fra byggeår, og har dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. To gode soverom gir fleksibilitet - enten du ønsker et ekstra rom til overnattingsgjester, kontor eller hobby. I passasjen mellom det ene soverommet og badet er det også et praktisk garderoberom mange vil sette pris på. I tillegg disponerer man en ekstern bod på 3,3 m² til ekstra lagring.

Det er lagt vekt på praktiske løsninger slik at du kan bo godt og trygt i mange år fremover. I tillegg har borettslaget et flott felles uteområde med benker og beplantning - et naturlig møtested for hyggelige samtaler og et levende nabolag.

Her bor du i et fredelig og etablert område på Landås, med kort vei til både butikk, buss og fine turmuligheter i naturen rundt. Et voksent og rolig bomiljø - for deg som ønsker en lettstelt og behagelig hverdag, der alt ligger til rette for å trives.

- Vannforsyningsrør av kobber.

- Avløpsrør av plast.

- Varmtvannsbereder på 120 liter.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Porttelefon.

- Elektriske varmekabler på bad.

- Systemnøkler.

- Kollektivt kabel-tv, men individuelt bredbånd. Er tilknyttet Get.

Elektriske varmekabler på bad. Ellers beregnet for elektrisk oppvarming forøvrig

Denne boligen har fått karakteren rød E. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering i offentlig gate. Det er to oppmerkede biloppstillingsplasser for gjester på fellesområdet. Garasjeplasser i blokkens underetasje eies av en del av andelseierne i borettslaget, men ikke denne andelen.

Adkomst fra kommunal vei til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vestbo

Borettslag: Borettslaget Erleveien 53, Orgnr.: 965022198 Andelsnr.: 5 Andel fellesgjeld: 7515, Andel fellesformue: 42257, Total gjeld: 198600, Oppdatert pr: 25.06.2025

Borettslaget Erleveien 53 består av 27 leiligheter, 13, 2 roms og 14, 3 roms.

BARE FOR PERSONER OVER 55 ÅR.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslaget budsjetterte med et overskudd på kr. 818.637,-, mens regnskapet viste et resultat på kr 430.553,-. De gikk kr. 694.332,- i overskudd i 2023, og det er budsjettert inn et overskudd på kr. 634.953,- for 2025. Regnskapet for 2024 viste en langsiktig gjeld på kr. 8.794.500,- mot kr. 9.588.900 i 2023, samt en kortsiktig gjeld på kr. 92.627,- i 20024 mot kr. 36.771,- i 2023. Egenkapitalen er for 2024 iflg. regnskap kr. 14.016.199,-.

I følge årsberetningen for 2025 mener styret at det i kommende år vil være riktig å konsentrere seg om: Fortsatt planlegging og vedlikehold av fasade øst v/ inngangsparti. Det er innhentet tilbud fra to aktører. For tiden samarbeider vi med Vestbo og avventer forhåndskonferanse med kommunen ift. materialvalg og byggeløyve. Ellers generelt vedlikehold for å bevare bygningsmassen.

Styret har i løpet av året utført følgende vedlikeholdsoppgaver: Skiftet kledning, malt

altaner/vegger/beslag på vestsiden av Blokk A. Utført resterende strømsparende el.arbeider, som lysarmatur m.sensor i bossrom, lamper m.sensor mellomgang garasje og gang 4.etg. Nye lamper i atriet og v/gjesteparkering.(Besparelse i år 2000.-)Taktekker befaring på Blokk A, takstein skiftet og renner rengjort Blokk B. Gartnerarbeid m. beskjæring av hekkplanter, vask og maling av leveggen i atriet. Høytrykksspyling av tilkomstaltaner og rømningstrapper i begge bygg. Maling i gang 4 etg., mellomgang garasje samt div. dører. Slamsuging av kummer utført. Inngått avtale med ladeoperatør Elaway 18 februar 2025. Følgende vedlikeholdsoppgaver gjenstår/planlegges utført: Takettersyn legges inn i vedlikeholdsplanleggingen. Planlegge videre for rehabilitering av fasaden øst, med anbud og forslag til utførelse.

I tillegg til annet vedlikeholdsarbeid i 2023, ble det utført EL-kontroll i alle leiligheter og fellesareal iflg årsberetningen for 2023.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget Vestbo. Forkjøpsretten lyses ut og avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er ikke tillatt med dyrehold i boligselskapet.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP615957

Formuesverdi som primærbolig kr 899 730 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 598 920 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 759,-

Felleskostnader inkluderer: tv/bredbånd, kommunale avgifter/eiendomsskatt, vaktmester, renhold, serviceavtaler sommer og vinter, forsikring, drift, vedlikehold, heis, forretningsførsel m.m.

Fordeling av felleskostnader for 2025:

Avdrag på lån: 18%

rentekostnader: 0%

Fondsavsetning: 11%

Vedlikehold: 21%

Kommunale avgifter: 15%

Energi/andre driftskostnader: 20%

Revisjon/forsikring/kontingent o.l.: 6%

Forretningsførsel: 4%

Lønn og honnorarkostnader: 5%

Andel fellesgjeld pr 25.06.25 kr 7 515,-

Andel fellesformue kr. 42 257,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge forretningsfører pr. 25.06.25 kr 198.600,-.

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 13505544-0, Husbanken

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.06.2025: 4.61% pa.

Antall terminer til innfrielse: 1

Saldo per 25.06.2025: 198 600

Andel av saldo: 7 516

Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.06.2025 )

Fastrente til 01.03.2019

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md

Felleskostnader: kr. 6.759,- x 12 mnd. = kr. 81.108,- pr. år.

I tillegg påløper kostnader til strømforbruk og innboforsikring o.l.

Det foreligger ferdigattest datert 25.03.1996 vedrørende nybygg serviceboliger. Ferdigattest vedrørende installering av heis/løfteinnretning ble utstedt 04.05.2005.

Det er også registrert ferdigattester på ulike bygg som har stått på tomten tidligere og som er revet og borte ifbm. nybyggingen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke krav om konsesjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Dagboknummer: 1978/3058-2/106  Best. om vann/kloakkledn. 06.02.1978. Bestemmelse vedrørende omlegging av ledninger m.v.

Dagboknummer: 1978/6035-1/106  Best. om vann/kloakkledn. 15.03.1978. Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer: 1995/5658-4/106  Erklæring/avtale. 10.03.1995. GRN.161 BRN.1296 er Utskilt fra d.e.og Brn.1017. Areal tils. ca.1250m2.

Dagboknummer: 1995/17215-1/106  Obligasjon.17.07.1995. BELØP: NOK 13.240.000. Panthaver:HUSBANKEN Org.nr: 942114184

Dagboknummer: 1996/34124-1/106  Fellesobl. for bor.innsk. 11.12.1996. BELØP: NOK 8.400.000. Panthaver:Andelseierne I Borettslaget Repr.V/Styret. Lnr: 928910

Dagboknummer: 1996/34124-2/106   ** Prioritetsbestemmelse. 11.12.1996. prt.etter byggelån

Rettigheter på 4601-161/1296:

Rettigheter i eiendomsrett:

Dagboknummer: 1995/8115-2/106. Bruksrett. 07.04.1995. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:161 Bnr:1016.

Evigvarende bruksrett til 5 garasjeplasser. Så snart det er mulig plikter kjøper å medvirke til deling/seksjonering av garasjene.

Eiendommen Erleveien 53 omfattes i hovedsak av reguleringsplan for barnehage og eldrebustader (PlanID 10615000), som legger til rette for blokkbebyggelse og felles uteområder. Den ligger innenfor kommuneplanens byfortettingssone (BY2) og kommunedelplan Landås (boligområde). Eiendommen berøres i mindre grad av planarbeid langs Nattlandsveien og ligger delvis i støy- og luftsoner. Området er tilknyttet Eviny Termo AS sitt fjernvarmekonsesjonsområde.

PlanID 10615000 - Årstad, gnr. 161 bnr. 795, Erleveien, barnehage og eldrebustader

Status: Endelig vedtatt arealplan (08.03.1994)

Dekningsgrad: 99,6 % (omfatter nesten hele eiendommen)

Hovedformål:

Fellesområder - 43,9 %

Blokkbebyggelse - 34,8 %

Felles gangareal - 15,3 %

Felles avkjørsel - 3,8 %

Parkeringsplass - 0,9 %

Barnehage - 0,5 %

Anlegg for lek - 0,3 %

Beskrivelse: Planen legger til rette for boligblokker, felles uteområder, barnehage og tilhørende adkomst og parkering.

PlanID 10610000 - Årstad, Bergensdalens østlige del, Kolstien/Strimmelen

Status: Endelig vedtatt (23.06.1952)

Dekningsgrad: 0,4 %

Beskrivelse: Eldre plan som så vidt tangerer eiendommen. Uten praktisk betydning i dag.

PlanID 10890000 - Årstad, Nattlandsveien, trafikkregulering - trolleybusslinje 2

Status: Endelig vedtatt (20.11.1956)

Dekningsgrad: <0,1 % (kun 11,7 m²)

Beskrivelse: Regulerer tidligere veg- og trafikkformål. Uten reell betydning for eiendommen.

PlanID 71490000 - Fv. 585 Nattlandsveien mellom Hagerups vei og Birkelundstoppen

Saksnr.: 202312925

Dekningsgrad: 17,7 %

Status: Under arbeid (kommunal planprosess pågår).

Beskrivelse: Gjelder oppgradering og trafikksikkerhetstiltak langs Nattlandsveien, og berører deler av eiendommens vestside marginalt.

Kommuneplanens arealdel 2018 (PlanID 65270000)

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100 %

Arealformål:

Sentrumsformål - Byfortettingssone (BY2)

Kulturmiljø - Landås (H570_3)

Faresone luftkvalitet - Gul sone (H390_2)

Veistøy - Gul sone (H220_3, 26 %)

Veistøy - Rød sone (H210_3, 17,9 %)

Beskrivelse: Eiendommen ligger i byfortettingssone, med krav til bymessig utnyttelse og hensyn til luftkvalitet og støy.

KDP Landås (PlanID 9730000)

Status: Endelig vedtatt 15.01.1996

Dekningsgrad: 100 %

Arealformål:

Boligområde (110) - 100 %

Byggeområde (100) - <0,1 %

Krav om reguleringsplan (100 %)

Beskrivelse: Området er regulert til boligformål innenfor et etablert boligområde med planlagt struktur og krav om detaljregulering for videre utbygging.

Støy og luftkvalitet: Eiendommen ligger delvis i gul og rød støysone fra veitrafikk, og i gul sone for luftkvalitet.

Konsesjonsområde: Berørt av Eviny Termo AS sitt område for fjernvarme.

Landåsveien 75X/83X (PlanID 4390000): Reguleringsplan for boligbebyggelse med tilhørende fellesområder.

Bergensdalens sydlige del, Slettebakken (PlanID 10520000): Eldre plan for boligområde og grøntdrag.

Nattlandsveien 84 (PlanID 10610001): Detaljregulering for boligblokk med adkomst fra Nattlandsveien.

Nattlandsveien 5 (PlanID 70530000): Ny plan under arbeid for fortetting med boligformål.

Nattlandsveien fra Mannsverk til Hagerups vei (PlanID 18550000): Veg- og trafikksikkerhetsplan under arbeid.

Godkjente tiltak i nærheten: Påbygg rekkehus i Nattlandsveien (igangsettingstillatelse gitt 21.11.2024).

Andelsnr. 5 Orgnr. 965022198 i Bergen kommune

2 990 000,- (Prisantydning) 7 515,- (Andel av fellesgjeld) 2 997 515,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 3 007 365,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Ledig omgående om ønskelig. Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.