Leiligheten i Torgny Segerstedts vei 188 har en meget god beliggenhet i det populære og veldrevne Vestre Sælemyr borettslag i Fyllingsdalen. Her bor du tett på flott natur og et rikt utvalg av ulike turmuligheter, samtidig som du finner alle de daglige servicetilbud i behagelig avstand fra ytterdøren.

Borettslaget har store gressflater mellom bebyggelsen og avstanden mellom de ulike byggene er god. Her finner du flotte gangveier, sittegrupper, lekeplass og store pent opparbeidede gressletter med ulik beplantning som vitner om at borettslaget driftes godt.

Det tar deg i overkant av ti minutter bak rattet for å ankomme sentrum eller en kort sykkeltur gjennom sykkeltunnelen ved bybanetraseen, velg det som frister deg mest og hva som er det mest praktisk i en ellers så hektisk hverdag. Det er også meget godt kollektiv tilbud i området, slik at du enkelt kan la bilen stå. Leiligheten ligger får minutters gange fra Bybanestoppet ved Oasen og Fyllingsdalen terminal hvor du både kan benytte deg av buss og bybane som kan ta deg til byens øvrige destinasjoner.

Om du er av den sporty typen, kan nærområdet by på flust av muligheter for den treningsglade. Når du skal ut og nyte dagen, vil du fort bli glad i de fine gangveiene rundt Ortuvannet enten man vil ta seg en joggetur, lufte firbeinte eller kanskje en romantisk kveldstur. Turterrenget i Kanadaskogen er også et godt alternativ. For helgeutflukten med venner finner du varierte oppstigningsruter til Damsgårdsfjellet eller Løvstakken hvor du også belønnes med praktfull utsikt og et og annet hyggelig møte med likesinnede friluftsmenneske. Ellers er det verdt å nevne Ortubanen som ligger like ved og Frisbeegolfbanen i Lynghaugparken hvor det er gratis å spille. Når været holder deg inne, kan du benytte deg av MOVA treningssenter som ligger like ved eller Sats treningssenter på Oasen. Alternativene er mange og gode og unnskyldningene få.

Bare noen få minutter unna finner du Oasen Storsenter - et naturlig stoppested for de større handleturene. Her ligger flere store dagligvarebutikker, i tillegg til legesenter og et godt utvalg av spisesteder. I motsatt retning finner du Bunnpris som både er langåpent og søndagsåpent, så du har alltid et praktisk alternativ rett i nærheten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leiligheten ligger fint plassert i et etablert boområde som i hovedsak består av blokkbebyggelse.

Fra Bergen sentrum kjører du over Puddefjordsbroen og inn Løvstakktunnelen. Følg veien til rundkjøringen etter avkjørsel til Oasen/bussterminal. Ta inn til venstre på Hjalmar Brantings vei og 2. til høyre. Blokken vil bli synlig til venstre hånd hvor det også er en stor parkeringsplass. Husk å regisrtere deg som gjest på parkeringsplassen for å unngå bot.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 61 261 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.10.25 09:15, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Byggemåte:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot

grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med trepanel og

fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.

Grunnmur og drenering:

Forventet levetid for vegg mot terreng av betongvegg eller murt vegg av blokker: 20 - 60 år.

Forventet levetid for drenering: 20 - 60 år avhengig av grunnforhold.

Vegger:

Forventet levetid for veggkonstruksjoner av bindingsverk av tre: 40 - 80 år.

Forventet levetid før omfuging av puss: 20 - 60 år.

Forventet levetid før slemming av mur / forblending med slemming: 30 - 60 år. Forventet Levetid på utvendig trekledning: 40 - 60 år.

Takstmannens vurdering ved TG2:

Vinduer og dører:

-Som følge av alder på de eldste vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og

råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og altandøren vil restlevetid være vanskelig og

anslå. Vinduer må skiftes ved behov.

Vinduene og dørene som stammer fra 1990-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå

på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.

Balkonger, verandaer og lignende:

-Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,99m i stuen og 0,90

på soverommet. Dagens krav er på 1 meter.

Opplsyninger fra selger om oppgradering og sammendrag egenerklæring:

Opplysninger fra hjemmelshaver, leiligheten ble oppgradert i 2025 med blant annet:

- Oppgradert badet.

- Oppgradert vaskerommet.

- Montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

- Nytt rør-i-rørsystem.

- Oppgradert el.anlegg.

- Lagt nye laminatgulv.

- Oppgradert vegg- og himlingsflater (senket og montert spotter i enkelte himlinger).

- Montert nye innerdører og listverk.

BRA-i: Gang(16,3m²), bad(5,1m²), vaskerom(4m²), soverom(11m²), soverom(10,2m²), stue og kjøkken(46m²). BRA-e: Ekstern bod(4,4m²).

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 98 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- BRA-i: 94 m²

- BRA-e: 4 m²

Leiligheten har i tillegg et terrasse- og balkongareal (TBA) på ca. 14 m². Areal er fordelt på de to balkongene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Torgny Segerstedts vei 188.

Leilighet er nyoppusset i 2025 og holder en gjennomgående høy standard med fokus på lekre detaljer og en nydelig "finish".

Det første som møter deg er en romslig gang som binder leilgheten sammen på en flott måte. Gulvene er nye og veggene er nymalt. Det er også en stor nisje i gangen som kan benyttes til oppbevaring av yttertøy. Her kan man enkelt møblere med ønsket møblement eller garderobeskap. Det er spotter i taket.

Stue/kjøkken: Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. Her er det god plass til både sitte- og spisegruppe. Fra store vindusflater har man godt med naturlig lysinnslipp i rommet.

Fra stue er det utgang til en av leilighetens to balkonger. Balkongen måler 7,8 m² og gir plass til utemøblering. Her kan man nye fine sommerdager og det er ettemiddags/kveldssol.

Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass og inneholder innredning med slette fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer finner man induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøle- og fryseskap samt oppvaskmaskin. Det er laget til med LED-lys mellom kjøkken og spiseplass, dette skaper en unik og rolig atmosfære når høstmørket senker seg. Kjøkkenøyen skaper et naturlig skille mellom stue og kjøkken og fungere samtidig som en praktisk spiseplass i en hektisk hverdag. Det er laget til med skap for oppbevaring i kjøkkenøy.

Leiligheten har to soverom. Begge rommene har god plass til seng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Fra det ene soverommet er det utgang til leilighetens balkong nummer to. Et av soverommene har omkledningsrom som enkelt kan innredes til oppbevaring av klær.

Badet er nytt i 2025. I den forbindelse er det lagt nytt rør-i-rør system. Badet er helfliset og fremstår meget lekker og moderene. Badet er utstyr med stort speil med belysning, servant med skuffer for oppbevaring, dusjhjørne med innfelt nisje med belysning og nedsenket gulv, veggheng WC. Det er selvfølgelig varmekabler i gulvet.  Arbeidet er utført av fagfolk og arbeidet kan dokumenteres.

Leiligheten har også et separat og praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er også nyoppusset i 2025.

-Smartstyring

Elektrisk. Varmekabler på gulv på bad. Varmtvann er inkludert i fellesutgifter.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er innført digital parkeringsløsning i Vestre Sælemyr Borettslag, alle biler registreres elektronisk enten som beboers bil eller gjesteparkering.

Beboere har 2 stk beboerparkeing og 2 stk gjesteparkering. Beboere kan søke til styret om garasjeplass som tildeles etter ansiennitet. Nye andelseiere må kontakte styret for tilgang til parkeringsløsning når bolig er overtatt.

Styreleder opplyser at det kan bli endringer i forhold til gjesteparkering, dette på grunn av det pågående prosjektet til JM bygg.

Adkomst via offentlig og privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Bob

Borettslag: Vestre Sælemyr Borettslag, Orgnr.: 952948768 Andelsnr.: 295 Andel fellesgjeld: 33680, Andel fellesformue: 38994, Total gjeld: 12103719, Oppdatert pr: 17.10.2025

Vestre Sælemyr Borettslag ligger i hjertet av Fyllingsdalen og er et veldrevet borettslag med totalt 361 leiligheter.

Borettslaget planlegger fasaderehabilitering. Generalforsamlingen vedtok 15.01.25 å gi styret fullmakt til å inngå avtale med BOB og å igangsette forprosjekt til rehabilitering. Prosjektet er ikke vedtatt foreløpig og det ligger per dags dato ingen konkrete planer for oppstart eller hvilke kostnader som vil påløpe. Styret opplyser at videre estimater for kostnader foreventes å foreligge rundt årsskiftet 2025/2026. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne komme økning i fellesgjeld og felleskostnader som følge av rehabilitering av fasade.

JM Bygg planlegger å bygge ut borettslagets tomt med fire nye bygg på 3-6 etasjer, totalt ca. 160 leiligheter. Utbyggingen vil skje på området der det i dag blant annet er en større parkeringsplass, og det planlegges en ny parkeringskjeller under bakken. Arbeidene vil foregå nær denne leiligheten, og ny eier må derfor regne med perioder med mer trafikk og byggestøy i anleggsperioden.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et overskudd på kr 8.698.720,-, mot et budsjettert resultat på kr 4.561.040,-. Borettslaget hadde ved årsskiftet disponible midler på kr 13.152.492,-

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP5530586

Formuesverdi som primærbolig kr 859 562 per 21.10.25 12:23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 438 249 per 21.10.25 12:23

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 648,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter/eiendomsskatt, renter og avdrag fellesgjeld, byggforsikring, strøm felles areal, drift, vedlikehold, vaktmestertjenester, renhold, varmtvann og TV/internett (grunnpakke).

Styreleder opplyser at det er planlagt økning på kr. 79,- for internett abonnement. Videre opplyses det at felleskostnader vil indeksreguleres ved årsskiftet. Indeksregulering av felleskostnader i borettslag betyr at styret kan justere kostnadene årlig basert på prisstigningen (konsumprisindeksen) for å dekke økte drifts- og vedlikeholdskostnader.

Andel fellesgjeld pr 17.10.25 12:27 kr 33 680,-

Andel fellesformue kr. 38 994,-

Spesifikasjon av lån:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 90437197317

Lånebeskrivelse: Handelsbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,64%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 33 679,63

Total saldo lån: 12 103 719,00

Innfrielsesdato: 30.06.2028

Fellesgjeld pr. 17.10.2025: 33 679,63

Total fellesgjeld for Vestre Sælemyr Borettslag pr. 17.10.2025: 12 103 719,00

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.07.1973

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 18.06.1998. Tiltaket gjelder tilbygg av spisestue/balkonger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er tinglyst 21 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomstrett og bestemmelser om vann/kloakkledningerder i blant rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger og bruksrett til tilfluksrom.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID 63860000 - Fyllingsdalen, gnr. 22, 23 og 24 (Fyllingsdalen sentrale deler)

Plantype: Områderegulering (34)

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 02.11.2023

Saksnr.: 202220442

Dekningsgrad: 100 % av eiendommen

Boligbebyggelse - blokkbebyggelse (1113) 93,2 %

Sentrumsformål (1130) 4,4 %

Annen veggrunn, grøntareal (2019) 1,6 %

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (2001) 0,7 %

H320 - Flomfare - Dekningsgrad 27 %

Dekningsgrad: 100 %

Arealformål (nåværende):

Sentrumsformål - byfortettingssone (BY) 98,6 %

Grønnstruktur (G) 0,1 %

Idrettsanlegg (I) < 0,1 %

Arealformål (framtidig):

Sentrumsformål - sentrumskjerne (S6) 1,3 %

Hensynssoner (støy):

Vei støy - gul sone (H220_3) 25,5 %

Vei støy - rød sone (H210_3) 3,7 %

PlanID: (n/a) - «Fyllingsdalen, gnr. 22, bnr. 4, Hjalmar Brantings vei - boliger»

Plantype: Detaljregulering (35)

Saksnr.: 202513842

Dekningsgrad: ca. 21,1 %

Flere gjeldende og historiske reguleringsplaner i nærliggende områder, blant annet:

PlanID 64050000 - Bybanen fra sentrum til Fyllingsdalen, delstrekning 3 (Minde-Fyllingsdalen)

PlanID 11420006 - Fyllingsdalen, gnr. 22 bnr. 395 og 430, Torgny Segerstedts vei

PlanID 71310000 - Oasen Vest BS1 og BS2

PlanID 70590000 - Fyllingsdalen kulturhus

Nærmeste byggesak (innen 100 m): 22/427 - Enebolig, rammetillatelse gitt 25.10.2021 (saksnr. 202017256).

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

På parkeringplass vedsiden av/ skrått foran skal JM bygge leiligheter. Det vil ikke påvirke leilighetens utsikt men kan være støy fra eventuell bygging. Det er uvisst når det vil starte.

Borettslaget har solgt litt av sin eiendom til utbygging av Bybanen. Bybanen ble ferdigstilt i 2022. Man må påregne at det pågår bygging ved/rundt Oasen.

Eiendommen ligger innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarme.

Andelsnr. 295 Orgnr. 952948768 i Bergen kommune

4 590 000,- (Prisantydning) 33 680,- (Andel av fellesgjeld) 4 623 680,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 10 250,- (Omkostninger totalt) 4 633 930,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.