Velkommen til Landås og Sofus Madsens vei! For de som ikke er kjent i Bergen så er Landås et av de mest populære stedene å bosette seg i Bergen og det er mer enn en grunn til det. Bosetter du deg på Landås så bosetter du deg meget sentralt i byen. Fra rekkehuset er det ca 300m nedover bakke til Nattlandsveien. Et par meter til opp i veien finner du nærmeste busstopp. Herifra tar det ca 15min med buss så er du midt i Bergen Sentrum. Det er likevel aldri et mål å reise langt hjemmefra og det slipper du stort sett på Landås. Fra huset er det nærhet til det meste du måtte trenge. Nærmeste butikk finner du like ved Nattlandsveien, Rema 1000 Nattland. Kun et par hundre meter lengre vekke finner du Pizzabakeren Landås. Hvis du går motsatt vei så kommer du ned til Nr. 1 Fitness Landås. Det er altså kort vei til både butikk, mat og trening.

Dersom du er på jakt etter et litt større utvalg så ligger Sletten Senter ca 5min unna med bil. Senterets nettside reklamerer med hele 29 bedrifter på senteret og her finner du alt fra dagligvare, post, apotek, bokhandel, vinmonopol, klesbutikk, tannlege og lege. Et alternativ til Sletten Senter er også Landåstorget som kun ligger 3minutter unna huset med bil. Her er det skjønnhetspleie, et par restauranter og blomsterbutikk. Vi kommer heller ikke unna å nevne at mellom Landåstorget og Sofus Madsens Vei så finner du Palermo (italiensk restaurant), Vel Bevart Bruktbutikk og ikke minst Rema 1000 Landås. Hvis du i stedenfor å snu tilbake til Sofus Madsens Vei så kan du også fortsette å følge Nattlandsveien og møte på Haukeland Universitetssykehus. Her er det rikelig med arbeidsplasser og sykehuset ligger kun 6min unna Sofus Madsens vei med bil.

Utenom shopping og mat så er det andre ting å gjøre på Landås. Når sommeren er på sitt beste er det flere turområdet i nærheten. Like bak Sofus Madsens vei står nemlig Landåsfjellet. Langs Landås finnes det flere stier opp til fjellet, men stien jeg har brukt mest finnes i Landåslien, like ved innkjøringen til Kolstien. Tar du bena fatt tar det ca 15min å spasere fra huset til starten av stien. Her er det mange høydemeter som stiges, men dette er en utrolig fin tur med mye utsikt.Gøy for både store og små. I tillegg er det mulig å svinge på stien slik at du går videre mot Ulriken for de som ønsker en lengre tur.

Når vinteren kommer, eller hvis man derimot bare liker bedre aktiviteter inne så er det flere muligheter for dette på landås også. Lengre ned fra Sofus Madsens vei finner vi både Bergenshallen, Turnhall, Bergen Tennisarena, Gimlehallen, Slettebakken fotballbane og Tvetavatnet Aktivitetspark. Avhengig av hvilke av stedene du vil så tar det likevel rundt 15min å spasere fra huset og ned til de ulike hallene. Det er også ved hallene og ved Sletten senter tilgang til Bybanen for dem som ønsker å ta denne.

Vi har likevel ikke vært inne på en av de største argumentene til å bo på Landås og i Sofus Madsens vei: SOL. Med Landåsfjellet bak seg så har nemlig boligene på Landås en perfekt vestvendt beliggenhet. Når vi da i tillegg kan reklamere for at rekkehuset som er til salgs ligger i første rekke så kan vi love både en nydelig utsikt og fantastiske solforhold.

Landås er altså et fint sted å bo. Vi har nevnt sentralt, nærhet til fritidsaktiviteter, turområder, butikker, kollektiv transport og arbeidsplasser. Det er altså ikke bare et fint sted å bo i en periode, men et fint sted å leve livet sitt. Da må vi heller ikke glemme de små. For de yngste kan vi nevne Mannsverk barnehage som ligger 700m unna huset. Kidsa Erleveien og Bjerknesparken Barnehage ligger ca 1,2km unna huset. Når barna vokset ut av barnehage så er nærmeste skole: Slettebakken skole, etterfulgt av Landås Skole. Landås er altså et fint sted å bo for både unge, voksne og gamle. Her har en nærhet til det man måtte trenge i solrike og koselige omgivelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Bergen skal du kjøre søreover mot Landås og Haukeland Sykehus. Du vil komme deg opp på Nattlandsveien som du skal følge frem til du ser Rema 1000 Nattland. Kommer du fra Bergen/Haukeland ligger Rema på venstre side, mens den vil ligge på høyre side om du kommer fra Fana/Nesttun. Hvis du kommer kjørende fra Bergen/Haukeland så må du ikke forveksle Rema 1000 Nattland med Rema 1000 Landås da Landås sin Rema kommer først, og Nattland sin kommer etterpå. Du skal ta av og kjøre inn og forbi Rema 1000 Nattland. Hold til venstre slik at du kjører oppover Sofus Madsens vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 166 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell og har en grunnmur av murkonstruksjoner. Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Saltak konstruksjon som er utvendig tekket med tegltakstein. Bygningen har etasjeskiller av trebjelkelag.

I forbindelse med salget er det laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstmann Kristoffer Sæle. En tilstandsrapport legger vekt på å fremstille de bygningstekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Følgende opplysninger er hentet fra denne rapporten, datert 07.11.2022. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for nærmere teknisk beskrivelse av boligen. I rapporten er det gitt tilstandsvurdering med både tekst og karakter, og disse karakterene er som følger:

Tilstandsgrad 0 (TG0 - Grønn) = Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 (TG1 - Grønn) = Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Gul) = Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 /TG2- Oransje) = Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 (TG3 - Rød) = Store eller alvorlige avvik

Oppsummering av avvik:

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3).

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Takkonstruksjon/ loft: Det blir registrert mit i konstruksjonen. Fuktmerker samt fukt på sutaksbord.

- Innvendig > Rom under terreng: Det er registrert fukt i tilfarer gulv, samt fuktvandring i murer.

- Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

- Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

- Utvendig > Veggkonstruksjon: Kledningen er eldre, men fremstår som godt holdt. Det er allikevel stedvis registrert noe slitasje.

- Utvendig > Takvinduer: Vinduet er eldre og det er noe indikasjoner på fuktvandring i treverk/ karmer rundt vinduer.

- Utvendig > Vinduer: Vinduer er av eldre dato og enkelte vinduer har utvendig en del slitasje.

- Utvendig > Kjellervindu: Vinduene er av høy alder og har dermed svært begrenset ventilasjonsgrad. Vinduene har for øvrig noe nedsatt funksjon samt slitasje.

- Utvendig > Kjellerdør: Døren er av høy alder og har vedlikeholdsbehov.

- Utvendig > Balkongdør: Det er montert katteluke i dør. Døren er utvendig slitt.

- Innvendig > Overflater: Overflater er stedvis noe slitt, spesielt i belegg i kjeller samt parkett i gang i 1. etg.

- Innvendig > Etasjeskille/ gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-12 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Kjøkken > Overflater og innredning: Eldre kjøkken med noe bruksslitasje, sår og merker på overflater og innredning.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Eldre kobberrør. Trykkfall ved bruk av to kraner samtidig.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring/ dokumentasjon på el-anlegget.

- Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/ tettesjikt har begrenset effekt.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/ pussede fasader.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 07.11.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. Etasje:

Entrè 3,5 kvm

Gang 8,2 kvm

Stue 27 kvm

Kjøkken 8,1 kvm

2. Etasje:

Gang 4,4 kvm

Baderom 3,3 kvm

Soverom 1/ 13,8 kvm

Soverom 2/ 8,9 kvm

Soverom 3/ 11,1 kvm

Kjeller:

Gang 9,1 kvm

Hobbyrom 11,3 kvm

Vaskerom 11,5 kvm

Bod 1/ 1,5 kvm

Bod 2/ 4,4 kvm

Bod 3/ 4,3 kvm

Rekkehus:

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 134 kvm

Garasje:

Bruksareal: 14 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. Etasje: Entrè, gang, stue og kjøkken

2. Etasje: gang, baderom, 3 soverom

Kjeller: Gang, hobbyrom, vaskerom

BRA - fordeling pr. etasje:

1. Etasje: 47 kvm

2. Etasje: 44 kvm

Kjeller: 43 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 07.11.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Sofus Madsens Vei 24!

Et rekkehus med nydelig beliggenhet på Landås. Boligen ligger mot slutten av en blindvei så dette er et barnevennlig område. Når du ankommer huset blir du møtt med en ny innkjørsel hvor det ble lagt belegningsstein høsten 2022. Utenfor er det plass til en bil og litt sykler. Selve huset er eldre og dette kan man se på tilstandsrapporten i forhold til en del av de utvendige kvalitetene. Det må likevel påpekes at selvom veggene er eldre så har takstmann sagt at de fremstår som godt holdt.

Når man kommer inn i huset blir man møtt med et romslig inngangsparti. Gulvet er flislagt med varmekabler og det er rikelig med plass til å henge fra seg jakker og sette ifra seg sko.

Videre inn i huset møter du boligens store og luftige stue. Rommet er på hele 27kvm og her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Varmen får du fra peisen som står langs den ene veggen. Nå er vi inne i en kald sesong, vinter og vi vet hvordan strømprisene har vært. Da er det godt å ha en peis som man kan varme seg på. Det er lite jeg syntes er hyggeligere en kald vinterdag enn å sitte i sofaen under et teppe med en god bok høre på knitring ifra peisen. Stuen har også store vinduer på veggen ut mot hagen som sørger for naturlig lysinnslipp og byr også på en meget fin utsikt. Her er det også en eldre balkongdør som tar deg ut til en balkong, og eiendommens egen hage. Her er det plass til å sette opp trampoline, grill og sittegruppe.

Mellom inngangsparti og stue finner du dagens separate kjøkken. Innredningen er eldre, men fungerer med dagens tilstand. Det er belegg på gulv, malt strie på vegger og slett malt himling. Innredningen er malt hvit med profilerte fronter og laminat benkeplate. Her er det godt med skap- og benkeplass. Rommet er på totalt 8,1kvm så det er en fin størrelse på rommet. Det er kanskje likevel en ide å tenke på om man vil åpne opp mellom stue og kjøkken dersom man først skal gjøre noe oppgraderinger eller pusse opp. Vi anbefaler likevel å høre med en fagkyndig før man eventuelt tar vekk noen vegger.

Fra første etasje kommer man seg videre opp i andre etasje. Det påpekes at det i trappene ikke er montert rekkeverk noe som takstmann anbefaler. I andre etasje finner du boligens bad. Med 3,3kvm areal er dette et av boligens minste rom. Det er fliser på gulv og baderomsplater/tapet på vegger. I gulvet er det varmekabler, men det er klart at badet har en eldre standard og må påregenes renovert. Takstmann har gitt badet en tilstandsgrad 3 basert på standarden.

I andre etasje finner du også boligens 3 soverom. Det minste soverommet måler 8,9kvm, det andre måler 11,1kvm og det største er på hele 13,8kvm så her er det godt med plass. Hovedsoverommet kan også friste med en innebygd garderobe. Fra de to andre soverommene har man også en av eiendommens beste utsikter. Her er det altså mulig å sette opp et koselig hjemmekontor med nydelig utsikt, et treningsrom med utsikt, eller enkelt å greit bruke det som fine barnerom.

Jokeren med denne boligen er likevel kjelleren. Huset har i dag en ferdigattest på 1,5 etasjer, men vi ser av bygningstegninger at huset har samme planløsning som ved ved bygging. I kjeller er det et areal på totalt 43kvm. Dette er fordelt på 22kvm sekundær-rom (boder) og 21kvm primærrom (gang, hobbyrom og vaskerom). Takstmann har også nevnt at takhøyden i kjeller enkeltesteder måler ned mot 2m og at det ikke er tilfredstillende dagslyskrav/rømningsvei i hobbyrom. Det er klart at kjelleren kan stå som den gjør i dag om det er ønskelig, men her er det altså et areal med muligheter på sikt. Det vil kreve tid, energi og penger, men her har du altså muligheten til å skape ditt og kanskje familien din sitt eget drømmehjem!

Velkommen til visning!

Elbil-lader i garasje.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad og entrè.

Peis i stue.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje.

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Det opplyses om at garasjen ligger på et annet gårds- og bruksnummer. Garasjen er en del av et sameie. Mer informasjon om sameie følger under "diverse".

Vi opplyser også om at det har vært interesse fra naboer om kjøp av garasjen separat. Tall nevnt av nabo har vært kr. 230.000,-.

Offentlig vei til privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 005 290 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 619 044 per 31.12.21

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Kr. 14 694 pr. år.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm.

Forsikring.

Kommunale avgifter.

Felleskostnader - Garasjer.

Det foreligger ferdigattest på 1,5 etasjers trehus datert 09/04/1959 på eiendommen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Garasjen ligger på gnr. 161 bnr. 1214 hvor man har 1/8 ideel andel. Det er opplyst at det sommeren 2022 ble etablert et styre for sameie av garasjene. Det er opplyst at alle garasjer betaler inn kr. 200,- pr. mnd til framtidig vedlikehold. Alle garasjer har ladestasjon til el-bil. De som bruker ladestasjonene betaler inn for hver måned på sitt forbruk. Alle kan lese av sin egen ladestasjon. Det blir sendt ut felles mail hver måned hva forbruk og nettleie har vært pr. måned. Dugnad holdes en gang i året. Det er opplyst at siden det ikke var etablert et styre før sommeren 2022 så har det ikke vært noe tidligere årsregnskap å legge frem ved salg. Det er ikke forkjøpsrett eller krav om styregodkjennelse ved kjøp av garasje.

Det opplyses at den lille bakken/veien foran huset, er privat og ansvaret for denne deles på alle husene i rekken, herunder vedlikehold ol. For mer info spør megler.

Selger informerer om at de ikke finner nøkkel til garasjeport, men garsjen er åpen. Det vil altså ikke følge med nøkkel til garasje. Selger informerer også om at det ikke er funnet bruksanvisning til kodelås på hoveddøren. Vi har kode til å komme inn og ut, men selger vet ikke hvordan man evenuelt skifter kode.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på Gnr: 161 Bnr: 1222:

Heftelser:

1958/6958-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

30.07.1958 Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

Bestemmelse om felles vegg

Med flere bestemmelser

Følgende servitutter er tinglyst på Gnr: 161 Bnr: 1214:

Heftelser:

1955/8473-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

21.10.1955 Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 10750000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. KOLSTIEN GÅRD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 28.01.1954

Dekningsgrad: 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

Ifølge planID 65270000 er formålet med eiendommen 100 % bebyggelse og anlegg, nåværende.

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

Eiendommen ligger i hensynssone H570_3 for kulturmiljø i kommuneplanen.

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

Ifølge planID 65270000 ligger eiendommen i aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred.

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

I følge planID 65270000 befinner eiendommen seg innenfor gul støysone for vei støy.

Kommunedelplan(er)

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

  

Arealformål i kommunedelplan

I følge planID 9730000 er arealformålet satt til boligområder og friområder.

Restriksjonsområder i kommunedelplan

I følge planID 9730000 er eiendommen berørt av restriksjonstype 149 som område unntatt fra rettsvirkning.

Planer i nærheten av eiendommen

Ifølge reguleringsplaner er det opplyst om totalt 6 planer i nærheten av eiendommen. Etter nærmere undersøkelser ser vi at fem av planene er datert før år 2000, og påvirker derfor ikke ny eier av boligen. Den sjette planen er datert 2009, og gjelder etablering av dagligvarebutikk langs Nattlandsveien. Butikken er allerede satt opp og i full drift, Rema 1000 Nattland. For mer informasjon kontakt megler.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Reguleringsplanen opplyser om to godkjente tiltak i nærheten av eiendommen. Etter nærmere undersøkelser ser vi at de to tiltakene gjelder tilbygg datert 2016 og 2017. Basert på årstall og beliggenhet vil de to godkjente tiltakene ikke påvirke ny eier av Sofus Madsens vei 24. For mer informasjon kontakt megler.

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 161 Bnr. 1222 og 1/8 av Gnr. 161 Bnr. 1214 i Bergen kommune

4 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

117 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-))

118 842,- (Omkostninger totalt)

4 818 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.