Byggemåte
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell og har en grunnmur
av murkonstruksjoner. Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Saltak konstruksjon som er
utvendig tekket med tegltakstein. Bygningen har etasjeskiller av trebjelkelag.
I forbindelse med salget er det laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstmann Kristoffer
Sæle. En tilstandsrapport legger vekt på å fremstille de bygningstekniske forhold som er særlig relevante
ved eierskifte. Følgende opplysninger er hentet fra denne rapporten, datert 07.11.2022. Se vedlagt
tilstandsrapport i salgsoppgave for nærmere teknisk beskrivelse av boligen. I rapporten er det gitt
tilstandsvurdering med både tekst og karakter, og disse karakterene er som følger:
Tilstandsgrad 0 (TG0 - Grønn) = Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 (TG1 - Grønn) = Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 (TG2 - Gul) = Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 /TG2- Oransje) = Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 (TG3 - Rød) = Store eller alvorlige avvik
Oppsummering av avvik:
Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3).
TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Takkonstruksjon/ loft: Det blir registrert mit i konstruksjonen. Fuktmerker samt fukt på
sutaksbord.
- Innvendig > Rom under terreng: Det er registrert fukt i tilfarer gulv, samt fuktvandring i murer.
- Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
- Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Kledningen er eldre, men fremstår som godt holdt. Det er allikevel stedvis
registrert noe slitasje.
- Utvendig > Takvinduer: Vinduet er eldre og det er noe indikasjoner på fuktvandring i treverk/ karmer rundt
vinduer.
- Utvendig > Vinduer: Vinduer er av eldre dato og enkelte vinduer har utvendig en del slitasje.
- Utvendig > Kjellervindu: Vinduene er av høy alder og har dermed svært begrenset ventilasjonsgrad.
Vinduene har for øvrig noe nedsatt funksjon samt slitasje.
- Utvendig > Kjellerdør: Døren er av høy alder og har vedlikeholdsbehov.
- Utvendig > Balkongdør: Det er montert katteluke i dør. Døren er utvendig slitt.
- Innvendig > Overflater: Overflater er stedvis noe slitt, spesielt i belegg i kjeller samt parkett i gang i 1. etg.
- Innvendig > Etasjeskille/ gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-12 mm innenfor en lengde på
2 meter. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Kjøkken > Overflater og innredning: Eldre kjøkken med noe bruksslitasje, sår og merker på overflater og
innredning.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Eldre kobberrør. Trykkfall ved bruk av to kraner samtidig.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring/ dokumentasjon på
el-anlegget.
- Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut
ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/ tettesjikt har begrenset effekt.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/ pussede fasader.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 07.11.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.