Områdebenevnelse
Smørås

Beliggenhet
I Tranevegen 145 ligger alle mulighetene til rette for et godt hjem. Rekkehuset ligger barnevennlig til i en rolig blindgate på Smørås, i et etablert og hyggelig boligområde med lekende barn, grønne fellesområder og lekeplass. Her kan du trekke deg tilbake til en rolig tilværelse, samtidig som både skoler, barnehager, fritidsaktiviteter og servicetilbud finnes innen kort rekkevidde.

Her ligger alt til rette for trygge og gode oppvekstsvilkår. I området bor det flere barnefamilier og barna har utallige med lekekamerater å bli kjent med. Like utenfor er det lekeplass med blant annet lekestue og sandkasse, som gjør dette til et område hvor barna kan være i frilek. Nabolaget legger vekt på et hyggelig bomiljø. Gjennom året arrangeres både felles 17. mai-feiring og sommerfest. Og når desember nærmer seg, er det duket for den koselige tradisjonen «julegaten», hvor husene pyntes med julelys og store og små samles til gløgg og hyggelige aktiviteter.

Til skolen går de minste sammen med vennene fra gaten til Smørås skole, som ligger en fin rusletur på fem minutter unna boligen. Alt etter hvor mye spennende man finner langs skoleveien. For eldre barn og ungdom er både Slåtthaug ungdomsskole og videregående skole lett tilgjengelig, enten til fots eller på sykkel. Det er også flere gode barnehager i nærheten. Og med så mange aktivitetstilbud i nærområdet, er det heldigvis ikke lange veien fra skolebenken til fritidsmoroa. Slåtthaug idrettsanlegg ligger også bare et par minutters gange fra inngangsdøren, med kunstgressbaner, idrettshall, svømmebasseng og utendørs kunstisbane. Her kan både kommende (og fallende) fotballstjerner få utløp for dribleraidene sine, turnspirer øve på hjul og håndstående, og svømmeglade barn boltre seg i bassenget. Når vinteren kommer, byttes fotballskoene ut med skøyter, og det er duket for piruetter på isen.

Med nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen, legger dette til rette for en enkel og effektiv hverdag, samtidig som helgene blir mer avslappende. Om det skulle bli tomt for melk i kjøleskapet, eller om dagens middag skal handles inn, kan du enkelt dra på Spar Skjoldtun eller Coop Extra Apeltun. Videre er det kort vei til Thon Senter Lagunen, som byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Helsemessig finner du både lege, tannlege og fysioterapi.

Friluftslivet i området er mangfoldig og byr på flotte naturopplevelser for både store og små. Like utenfor ligger Tranevannet, hvor en opparbeidet og belyst turvei slynger seg langs vannet. Her er det tilrettelagt for trilleturer med barnevogn, lufting av familiens firbeinte eller en liten kveldstur. Om du trives i høyden kan de fantastiske fjellene by på spennende turområder med skogkledd natur og flotte utsiktspunkter. Smøråsfjellet er et populært turmål, med et variert nettverk av turveier og skogsstier. Her finner man blant annet Bjørnevatnet, fine rasteplasser og utsiktspunkter. For barnefamilier er Eventyrskogen et hyggelig innslag, med utskårne troll og dyrefigurer langs turstiene. Området har også grillplasser og muligheter for bading på varme sommerdager. Turstiene fortsetter videre mot Hamrefjellet, og gir gode muligheter for lengre turer gjennom skogsområdene.

Kommunikasjonsmulighetene er gode, enten man foretrekker bil eller kollektivtransport. Bussholdeplassen Tranevegen ligger få minutters gange fra boligen, hvor linje 76 har forbindelse til Nesttun terminal. Herfra er det gode buss- og bybaneforbindelser videre til Bergen sentrum og byens øvrige bydeler. Med bil er det enkel tilkomst til hovedveinettet, og Bergen sentrum nås på omtrent 15 minutter.

Adkomst
Fra Bergen sentrum følger man Fjøsangerveien sørover i retning Fana. Ta av mot Nesttun/Indre Arna og følg Hardangervegen videre mot Nesttun. I rundkjøringen tar man av mot Nesttunvegen og følger veien frem til rundkjøringen ved Nesttun, hvor man fortsetter inn på Apeltunvegen. Følg Apeltunvegen i ca. 1,1 km før man tar til venstre inn på Tranevegen. Følg veien videre frem til Tranevegen 145.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av etablert småhusbebyggelse med rekkehus, eneboliger og tomannsboliger. Rekkehusene er organisert i hyggelige tun med interne gangveier, grønne fellesarealer og lekeplasser.

Innhold
Rekkehus over to plan. Første etasje inneholder entré, gang, to soverom, bad og bod. Underetasjen består av stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad med vaskeromsfunksjon. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 34 m². Boligen har i tillegg utvendige boder ved inngangspartiet og på terrassen. Til eiendommen hører også en garasje i felles garasjerekke.

Standard
Velkommen til Tranevegen 145 - en bolig som på mange måter er skreddersydd for barnefamilier. Her får du det meste: garasje med elbillader, tre soverom, to bad, 34 m² terrasse og flere soner hvor både store og små kan trives. Nå er tiden inne for at en ny familie skal få gleden av huset og skape sine egne minner her.

Inngangspartiet er overbygd og pent opparbeidet med skiferfliser. Idet du åpner døren og trer inn, blir du møtt av et lyst og hyggelig vindfang med videre adkomst til gangen. Her er det knaggrekke som gir praktisk oppbevaring av yttertøy. Planløsningen er hensiktsmessig og god, med boligens sosiale oppholdsrom som stue og kjøkken i hovedetasjen, mens to av soverommene og det ene badet ligger mer tilbaketrukket i etasjen over. Det lyse og luftige førsteinntrykket gjenspeiles i hele boligen, hvor pene laminatgulv og moderne, tidsriktige farger skaper en lun og hyggelig helhet.

Følger du trappen ned til hovedetasjen, finner du boligens hjerte og naturlige samlingspunkt med stue og kjøkken. Store vindusflater og generøs takhøyde på hele 3,75 meter, kombinert med pene farger og flotte kvaliteter, gir en romfølelse av de sjeldne. Stuen måler hele 44 m² og er et deilig allrom med god plass til salong av ønsket størrelse og langbord for hyggelige middagsbesøk med familie og venner. Store veggflater gir gode muligheter for å innrede med kunst, hyller eller veggseksjoner. Sentralt i rommet er det plassert en rentbrennende vedovn som sørger for god varme og knitrende hygge på kalde dager. I tillegg er det elektrisk gulvvarme i hele underetasjen, noe som gir god komfort i hverdagen. Belysningen er oppgradert i nyere tid, med spotter i stue og kjøkken og dekorativ LED-belysning.

På sommerstid åpner du opp og forlenger stuen ut til boligens solrike terrasse. Med hele 34 m² er det god plass til både spisegruppe, sittegruppe og grill, mens leveggene skjermer for innsyn og vind. Selger opplyser om sol fra ca. kl. 11.00 til 21.00 midtsommers, så her ligger alt til rette for å nyte lange, solrike sommerdager og hyggelige kvelder utendørs.

Kjøkkenet ligger litt tilbaketrukket fra stuen, med innredning fra Kvik, praktisk utformet som en hestesko med en egen rekke høyskap langs den ene veggen. Innredningen har et stilrent uttrykk med lyse fronter i høyglans og benkeplate i granitt. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, noe som gir et ryddig og oversiktlig arbeidsområde. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra kvalitetsmerket Siemens, herunder stekeovn, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. For den vininteresserte finnes også et integrert vinskap fra Cavin. De to separate platetoppene er felt ned i benkeplaten i granitt, noe som gir en pen og helhetlig løsning. Over benkeplaten er det montert en glassplate som gir en lettstelt overflate, mens belysningen under overskapene sørger for godt arbeidslys.

Boligen har totalt tre soverom, hvorav to ligger i andre etasje og ett i hovedetasjen. Rommene har gode størrelser på henholdsvis 10,2 m², 10,5 m² og 8,2 m², og gir fleksible innredningsmuligheter. Her er det rom for både barnerom, kontor, gjesterom og ungdomsrom – etter hvert som familiens behov utvikler seg. Det minste soverommet er i dag innredet som et romslig garderoberom med PAX-garderober fra IKEA, som gir god plass til klær, sko og tilbehør.

Boligen har to helflisede bad, ett i hver etasje. Begge badene er opplyst å være fra 2003, hvorav badet i andre etasje fikk flere fine oppgraderinger av nåværende eier i 2024. Badet har lyse veggfliser og mørke gulvfliser som gir en fin kontrast. I forbindelse med oppgraderingene ble det blant annet montert spilepanel beregnet for våtrom, som tilfører varme og bryter opp de lyse flisflatene. Det ble også montert nytt dusjkar med glassvegger, som bidrar til å begrense vannbelastningen på de omkringliggende overflatene. Badet er videre innredet med servantinnredning med skuffer, speil og vegghengt toalett. Bak en praktisk skyvedør med speil skjuler det seg et romslig oppbevaringsrom med god plass til håndklær, sengetøy og andre nødvendigheter.

Badet i hovedetasjen har hvite veggfliser og et karakteristisk gulv med svarte og hvite fliser i rutemønster. Rommet er innredet med servant, speil, vegghengt toalett og dusjkabinett. Badet kombinerer bad og vaskerom på en praktisk måte, med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, i tillegg til skap og benkeplate som gir god plass til oppbevaring og klesbretting. Begge badene har elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk med elektrisk vifte. Boligen har rør-i-rør-system for vannforsyning, opplyst etablert i forbindelse med rehabiliteringen av badene.

Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med lagringsplass på loftet, en praktisk bod ved inngangspartiet og ytterligere en bod på terrassen. Her er det god plass til alt fra sportsutstyr og sesongartikler til barneleker og annet man ønsker å oppbevare.

Bilen parkeres trygt i garasjen, som har elektrisk portåpner og ladestasjon for elbil fra 2024. Det finnes også flere utendørs parkeringsplasser for både beboere og besøkende. Garasjen fremstår romslig og måler totalt 43 m². Loftet er innredet og benyttes i dag som treningsrom, men kan også egne seg til oppbevaring eller hobbyaktiviteter. Fra garasjen følger du en asfaltert gangvei gjennom hyggelige fellesområder med lekeplass, beplantning og trær som skaper et trivelig nærmiljø.

Hvitevarer
Alle hvitevarer medfølger handelen:
- Stekeovn fra Siemens
- Kjøleskap med frysedel fra Siemens
- Oppvaskmaskin fra Siemens
- Vinskap fra Cavin
- To separate, planlimte platetopper
- Vegghengt ventilator fra Siemens

Modernisert/påkostet
2026: Lagt ny takpapp og skiftet beslag på takopplettet. Arbeidet er utført av Bergen Takmester AS med opplyst 10 års garanti.
2026: Montert spotter i tak på kjøkken og i stue, i tillegg til belysning under overskap på kjøkkenet.
2025: Malt stue og spisestue, samt det minste soverommet i andre etasje. Innredet walk-in-garderobe på soverommet.
2025: Montert LED-striper i taket og vegglamper i stuen.
2025: Montert vinskap på kjøkkenet og elektrisk portåpner i garasjen.
2024: Oppgradert badet i andre etasje med dusjkar og dusjvegg i glass fra Novellini, ny baderomsinnredning med servant og speil, og spileplater for våtrom på deler av veggene.
2024: Montert elbillader i garasjen.
2022: Skiftet vindu på det største soverommet i andre etasje.
2020: Skiftet taktekking, takrenner, nedløp og innkledning av pipe.
2017: Skiftet ytterdør.
2007: Montert ny kjøkkeninnredning fra Kvik med benkeplate i granitt.
2007: Lagt nye varmekabler i stue og kjøkken og montert rentbrennende vedovn.
2007: Skiftet flere vinduer og terrassedør.
2003: Begge bad totalrenovert, herunder ombygging av tidligere vaskerom til bad.
2003: Lagt om vannrør til rør-i-rør-system i forbindelse med rehabilitering av badene.

Parkering
Boligen disponerer egen garasje i felles garasjerekke, med elektrisk portåpner og elbillader montert i 2024. Garasjen er en av få i nabolaget som har innredet loft, og her får man et romslig og anvendelig ekstraareal med mange muligheter. Loftet benyttes i dag som treningsrom, men kan også egne seg til TV-stue, hjemmekontor eller hobbyrom.

Det er egen strømmåler i garasjen, og strømforbruk til blant annet elbillading betales separat. Bygningsforsikringen deles mellom garasjeeierne og faktureres etter det selger opplyser årlig. Det er i tillegg felles gjesteparkering i området.

Beskrivelse av tomt
Tomten er i hovedsak bebygd, med et pent opparbeidet og lettstelt uteområde. I front av boligen ligger en lun og skjermet terrasse på ca. 35 m², med god plass til utemøbler og flere sittegrupper. Terrassen har noe beplantning som gir et hyggelig preg. Inngangspartiet er overbygd og pent opparbeidet med skiferfliser. Det er også gode oppbevaringsmuligheter i to utvendige boder på henholdsvis 3 m² ved terrassen og 4 m² ved inngangspartiet, med plass til blant annet sykler, turutstyr og verktøy.

Tomten er ikke nøyaktig oppmålt. Arealet er beregnet på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser og hjelpelinjer i matrikkelen. Avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Boligen har TV- og internettilknytning via Telenor, og det er lagt inn fiber.

Oppvarming
Boligen har elektriske varmekabler i hele underetasjen og på badet i første etasje. I tillegg er det en rentbrennende vedovn sentralt plassert mellom stuen og kjøkkenet.

Strømforbruk
Årlig strømforbruk er opplyst til ca. 10 000 kWh. Kostnaden vil variere med strømpris, forbruk og husstandens størrelse. Eiendommen er tilknyttet Norgespris, som er en fastprisavtale på strøm. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen og overtas automatisk når ny eier bestiller strøm til boligen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Storebrand

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
UTVENDIG

Taktekking:
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Taktekking med sutak, sløyfer/lekter og betongtakstein. Taktekking fra 2020 ifølge tidligere salgsoppgaver. Takopplettet ble ikke omtekket i 2020. Ny takpapp og nye beslag på takopplettet ble lagt av Bergen Takmester AS i 2026, med opplyst 10 års garanti. Taket ble vurdert fra bakkenivå, med de begrensninger det medfører. Evt. skjulte feil, skader eller mangler som ikke er synlige fra bakkenivå, er ikke omfattet av inspeksjonen. Forventet brukstid: vindskier og dekkbord: ca. 15-25 år. Betongtakstein: ca. 30-60 år. Takbelegg/takpapp: ca. 20-30 år.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:
Takrenner og nedløp i sortlakkert metall. Murt pipe, innkledd over tak. Takrenner, nedløp og innkledning av pipe fra 2020 ifølge tidligere salgsoppgaver. Pipe over tak er vurdert fra bakkenivå, uten at det ble observert synlige avvik. Forventet brukstid: Takrenner og nedløp: ca. 20-30 år.

Takkonstruksjon/Loft: TG 2
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Takkonstruksjon med tresperrer. Merk: Takkonstruksjonen er fra byggeår og oppført etter datidens byggestandarder. Isolasjonsverdi, lufting og fuktsikring er ofte mangelfull sett opp mot dagens krav. Det er ikke foretatt prøvetaking for mugg eller soppsporer. Regelmessig tilsyn anbefales. Vurdering av avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. En må være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: TG 2
Yttervegger av isolert bindingsverk. Ytterkledning med liggende, dobbelfalset trekledning. Merk: Konstruksjonene er oppført etter datidens byggeforskrifter og har begrenset isoleringsevne sammenlignet med dagens krav. Eldre trekonstruksjoner er normalt utført uten vindsperre og dampsperre etter dagens prinsipper, og har dårligere fuktbeskyttelse og lufttetthet enn nyere konstruksjoner. Veggene er ikke åpnet, og det tas forbehold om at det ved åpning av konstruksjonene kan avdekkes skader som ikke er synlige ved visuell inspeksjon, for eksempel råte eller insektangrep i svill og stendere. Vurdering av avvik: Dels kort avstand mellom terrasse og kledning. Over tid kan dette føre til økt fuktopptrekk og skader på kledning. Begrenset/manglende lufting bak kledning. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom terrasse og kledning for å unngå fuktopptrekk og skader på kledning. Lufting bør utbedres hvor denne ikke er tilfredsstillende. Begrenset/manglende lufting medfører økt risiko for fukt og råte i kledning samt bakenforliggende konstruksjoner.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 2007. Vindu i «vinkel» i stue/kjøkken er fra byggeår, men glasset i dette vinduet ble også skiftet rundt 2007. Vindu på soverom 1 ble skiftet i 2022.
Merk: Det er foretatt stikktaking i et utvalg av vinduene; øvrige vinduer er kun kontrollert visuelt. Begynnende råte kan være vanskelig å avdekke uten stikktaking, og det er derfor risiko for skjult råte i vinduer som ikke er stikktatt. Risikoen er størst for eldre vinduer i værutsatte fasader. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som avvik. Forventet brukstid: Trevinduer med isolerglass: ca. 20-60 år

Ytterdører
Terrassedør i underetasjen med isolerglass i malte trekarmer, fra 2007. Ytterdør med isolerglass og laminert dørblad, fra 2017. Boddør i furu med malt dørblad, fra byggeår. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Forventet brukstid: Ytterdører i tre: ca. 20–40 år

Terrasser og plattinger på terreng
Terrasse på 34 m² med utgang fra stue/kjøkken. Ukjent fundamentering. Bjelkelag med terrassebord og levegger i trekonstruksjoner med spiler og liggende, dobbelfalset trekledning.

INNVEDIG
Rom under terreng: TG 2
Det ble foretatt hulltaking i påforet vegg mot tilbakefylt terreng. Fuktmåling ble utført i treverk med egnet fuktmålerutstyr. Målt fuktnivå ble vurdert som normalt/tørt. Merk: Målingen gjelder kun for det aktuelle kontrollpunktet, og forholdene kan variere i øvrige deler av konstruksjonen. Påfôrede vegger mot terreng må generelt vurderes som en risikokonstruksjon, særlig i eldre bygg eller der fuktsikring, drenering og ventilering kan avvike fra dagens standard. Vurdering av avvik: Vegg mot terreng er påforet med dampsperre/plast. Konsekvens/tiltak: Påfòrede vegger mot terreng fra denne tidsperioden er normalt sett påmontert dampsperre/plast. Dette var vanlig på 1980/1990-tallet, men blir i dag sett på som en risikokonstruksjon og er mulig årsak til fuktskader. Det vurderes ikke for behov for tiltak per i dag da det ikke ble registrert høye fuktnivåer, men konstruksjonen bør jevnlig overvåkes. Ved en fremtidig renovering/oppgradering bør plast/dampsperre fjernes.

Innvendige trapper
Spiraltrapp i trekonstruksjoner med malte trinn og malt håndløper på en side. Innvendig trapp er ikke tilstandsvurdert med tilstandsgrad, da dette ligger utenfor forskriftens minimumskrav til tilstandsrapporten. Forholdet er vurdert
mot åpenbare forhold som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, jf. forskrift til avhendingslova § 2-21. Observerte forhold fremgår under avvik. Vurdering av avvik: Deler av rekkverket er noe under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Lavt rekkverk gir redusert sikring mot fall over rekkverket. Rekkverket er utført etter eldre byggeskikk, og det er ikke krav om å oppgradere eksisterende rekkverk. Heving av rekkverket anbefales vurdert, særlig hvis trappen skal brukes av barn eller eldre. Åpninger mellom trinnene gir fare for gjennomfall og klemskader, særlig for små barn. Det anbefales å tette åpningene mellom trinnene slik at trappen tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.

Innvendige dører
Hvite, formpressede innerdører. Merk: Det ble gjort stikkprøvebasert funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik. Forventet brukstid: Innerdører: ca. 20-30 år.

VÅTROM
BAD I UNDERETASJE (6,5 M²)
Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Inneholder: Vegghengt servant med ettgreps blandebatteri, speil med belysning, veggskap med benkeplate i laminat og slette skapdører, vegghengt toalett, fordelerskap til rør-i-rør, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel samt dusjkabinett. El. varmekabler, to plastsluker og elektrisk vifte i himling samt veggventil. Badet er fra rundt 2003 ifølge tidligere salgsoppgave.

Overflater, vegger og himling: TG 2
Overflater ble visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Manglende mørtelfuger i skillevegg mellom vaskemaskin/tørketrommel og dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: Fuger bør fylles i med mørtelfuger. Begrenset risiko i dag så fremt det benyttes dusjkabinett.

Overflater gulv: TG 2
Det ble målt 10 mm nivåforskjell fra topp flis ved dørterskel til kant av dusjsone. Varierende/begrenset fall forøvrig. Stedvis motfall på gulvet. Videre kontroll var begrenset grunnet dusjkabinett i rommet. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Vanntett sjikt, membran og sluk: TG 2
Plastsluker med klemring. Smøremembran. Det er ikke fremlagt bilder eller annen dokumentasjon som viser utførelsen av membranarbeidene. Vurderingen omfatter kun det som er synlig på
befaringstidspunktet, og skjulte deler av membranen kan ha avvik som ikke avdekkes ved visuell kontroll. Vurdering av avvik: Tettesjikt på gulv og vegger er av ukjent/eldre alder og det foreligger ikke dokumentasjon. Tettesjiktet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Ut fra alder og manglende dokumentasjon kan det ikke utelukkes at tettesjiktet over tid får redusert funksjon. Det er ikke behov for strakstiltak, men det anbefales å følge med på tilstanden i våtrommet og tilliggende rom. Det anbefales å fortsatt benytte dusjkabinett frem til en fremtidig rehabilitering av våtrommet.

Sanitærutstyr og innredning: TG 2
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det vegghengte toalettet har en innebygget sisterne uten drensåpning eller annen løsning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra sisternen. Konsekvens/tiltak: Undersøk om sisternen har godkjent lekkasjesikring fra produsent, eller vurder å etablere drensåpning/spalte for å sikre at eventuell lekkasje oppdages. Ved lekkasje kan vann samle seg skjult bak veggen og gi skader som oppdages sent.

Ventilasjon
Elektrisk vifte i himling.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG IU
Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle områder ikke var tilgjengelig av bygningsmessige årsaker. Dusjsonen grenser mot skillevegg mot nabo samt vegg mot terreng. Fuktsøk er utført med fuktindikator der hulltaking ikke var mulig. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier, men man må være oppmerksom på at denne metoden ikke er like pålitelig som hulltaking.

BAD I FØRSTE ETASJE
Generell
Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Servantskap med laminerte fronter, heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, speil, vegghengt toalett, fordelerskap til rør-i-rør, dusjkar og dusj med dusjgarnityr og fastvegg i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte i himling. Badet er fra rundt 2003 ifølge tidligere salgsoppgave. Det ble satt inn dusjkar i 2025 ifølge eier.

Overflater, vegger og himling
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Overflater gulv: TG 2
Det ble målt 5 mm nivåforskjell fra topp flis ved dørterskel til kant av dusjsone. Videre kontroll var begrenset grunnet dusjkar i rommet. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Vanntett sjikt, membran og sluk: TG 2
Plastsluk med ukjent tettesjikt. Det er ikke fremlagt bilder eller annen dokumentasjon som viser utførelsen av membranarbeidene. Vurderingen omfatter kun det som er synlig på befaringstidspunktet, og skjulte deler av membranen kan ha avvik som ikke avdekkes ved visuell kontroll. Vurdering av avvik: Tettesjikt på gulv og vegger er av ukjent/eldre alder og det foreligger ikke dokumentasjon. Tettesjiktet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. Usikker/manglende tetting rundt avløp fra servant. Konsekvens/tiltak: Ut fra alder og manglende dokumentasjon kan det ikke utelukkes at tettesjiktet over tid får redusert funksjon. Det er ikke behov for strakstiltak, men det anbefales å følge med på tilstanden i våtrommet og tilliggende rom. Det anbefales å fortsatt benytte dusjkar frem til en fremtidig rehabilitering av våtrommet. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av membran og tetting rundt avløp fra servant.
Konsekvensen av manglende dokumentasjon og usikker tetting er økt risiko for fuktinntrengning og skader i konstruksjonen ved lekkasje.

Sanitærutstyr og innredning: TG 2
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det vegghengte toalettet har en innebygget sisterne uten drensåpning eller annen løsning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra sisternen. Konsekvens/tiltak: Undersøk om sisternen har godkjent lekkasjesikring fra produsent, eller vurder å etablere drensåpning/spalte for å sikre at eventuell lekkasje oppdages. Ved lekkasje kan vann samle seg skjult bak veggen og gi skader som oppdages sent.

Ventilasjon
Elektrisk vifte i himling. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende konstruksjon mot våtsone. Det ble utført fuktkontroll med egnet fuktmålerutstyr. Ved kontroll ble det ikke registrert utslag på fuktmåler. Målt nivå vurderes som tørt, og det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskader i undersøkt område på befaringsdagen. Hullet ble plombert etter kontroll. Merk: Målingen gjelder kun for det aktuelle kontrollpunktet, og utelukker ikke fukt eller skader i øvrige deler av konstruksjonen.

KJØKKEN
STUE/KJØKKEN (44,0 M²)
Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i granitt. Planlimt vask med ettgreps blandebatteri. To planlimte platetopper, utskjært hver for seg. Belysning, stikkontakter og glassplate mellom over- og underskap. Integrerte hvitevarer: komfyr, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin fra Siemens, samt vinskap fra Cavin. Vegghengt ventilator fra Siemens. Merk: Sprekk i en platetopp. Kjøkkeninnredning fra 2007.

Avtrekk
Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger: TG 2
Vannforsyningsrør av PEX (rør-i-rør system). Fordelerskap på begge bad. Vurdering av avvik: Rørkurser i fordelerskap er ikke merket. Vannrør under kjøkkenbenk er ikke plugget mot varerør (ytre rør utenfor innerrør). Konsekvens/tiltak: Rørkurser i fordelerskap bør merkes. Manglende merking kan føre til feil ved fremtidig arbeid og økt risiko for feil håndtering ved lekkasjer eller vedlikehold. Vannrør bør plugges mot varerør for å hindre lekkasjer på kjøkkenet ved lekkasje på rør.

Innvendige avløpsrør: TG 2
Avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør gir økt risiko for utetthet og lekkasje med fare for følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å få gjennomført en vurdering av avløpsrørene av fagperson, og utskifting eller innvendig rørfornying bør vurderes i forbindelse med oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje.

Ventilasjon
Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge bad. Merk at løsningen er vurdert ut fra byggeskikk og tekniske krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens forskriftskrav til ventilasjon som boligen ikke vil innfri. Vedlikehold: Ventiler og avtrekkskanaler bør rengjøres jevnlig for å opprettholde funksjon og luftgjennomstrømning. Det anbefales å kontrollere at avtrekksvifte og ventiler fungerer som forutsatt, samt sikre tilstrekkelig tilluft til rom med mekanisk avtrekk.

Varmtvannsbereder/tank: TG 2
Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert på bad i underetasjen. Bereder ble produsert i 2003. Forventet brukstid: Varmtvannsbereder: ca. 15–25 år
Merk: Bereder er tilkoblet med stikkontakt, noe som var vanlig og tillatt da den ble installert. I 2014 ble det innført krav om fast tilkobling for beredere med effekt over 1500 watt (NEK 400:2014). Kravet gjelder ikke med tilbakevirkende kraft, men løsningen er ikke i tråd med dagens forskrift. Stikkontakten bør kontrolleres jevnlig for varmgang, for eksempel ved å kjenne på støpsel og kontakt. Det anbefales å etablere fast elektrisk tilkobling for å oppfylle dagens sikkerhetskrav, uavhengig av om berederen byttes ut. Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg:
Boligen har sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod med utvendig adkomst. Automatisk strømmåler ble montert i 2018. Det er elektrisk gulvvarme i hele underetasjen og på badet i 1. etasje. Kontrollen av det elektriske anlegget er en forenklet og begrenset undersøkelse i henhold til forskrift til avhendingslova § 2-18, og kan ikke sammenlignes med en fullstendig el-kontroll utført av registrert elektrovirksomhet eller offentlig myndighet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er utført tilsyn av det elektriske anlegget de senere årene, og det foreligger ikke samsvarserklæringer for hele anlegget. Anleggets tilstand og forskriftsmessighet kan derfor ikke verifiseres, og feil eller mangler kan ikke utelukkes. Det anbefales en utvidet kontroll utført av kvalifisert elektrofaglig person.

Branntekniske forhold
Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslokkingsapparat. Forskrift om brannforebygging stiller krav om at boliger skal ha røykvarsler og manuelt slukkeutstyr i form av brannslange eller håndslukker. Det er ikke fremlagt brannteknisk prosjektering for bygget. Branntekniske forhold i fellesarealer er ikke vurdert utover det som fremgår av rapporten, og det kan ikke utelukkes at bygget avviker fra dagens krav i byggteknisk forskrift (TEK17).

TOMTEFORHOLD
Byggegrunn:
henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygningen er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS 3600:2025.

Fuktsikring og drenering: TG 2
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’
Tilbakefylt med sannsynligvis selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20–60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Vurdering av avvik: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmur i mur- og betongkonstruksjoner.

Terrengforhold: TG 2
Se kommentarer under avvik. Eventuelt stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da det var oppholdsvær på befaringsdagen. Merk: Forstøtningsmurer, støttemurer, utvendige trapper og geologiske forhold er ikke vurdert i denne rapporten, da dette ligger utenfor oppdragets omfang. Vurdering av avvik: Det er etablert bed/beplantning inntil grunnmur/ringmur.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne jord og beplantning inntil grunnmuren. Løsningen kan føre til økt fuktbelastning på konstruksjonen over tid, og vanskeliggjør inspeksjon og vedlikehold av overgangen mellom terreng og mur.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er registrert avvik ved den innvendige trappen. Deler av rekkverket er lavere enn dagens forskriftskrav, og åpningene mellom trinnene er større enn det dagens krav tillater. Dette medfører økt risiko for fall og klemskader, særlig for små barn. Rekkverket er utført etter eldre byggeskikk, og det er ikke krav om oppgradering av eksisterende rekkverk. Det anbefales likevel å vurdere heving av rekkverket og tetting av åpningene mellom trinnene for å bedre sikkerheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger overtok eiendommen i november 2024 og har bebodd boligen i hele eiertiden.

I egenerklæringsskjemaet opplyser selger blant annet at begge badene ble totalrenovert i 2003, og at det samtidig ble etablert rør-i-rør-system. Badet i andre etasje ble ytterligere oppgradert i 2024. Det er videre opplyst om elektriske arbeider i 2025 og 2026, hvor det foreligger samsvarserklæringer. Tidligere eier skal også ha lagt nye varmekabler i stue og kjøkken og montert vedovn i 2007. Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider utført av tidligere eiere.

Taktekking, takrenner og pipebeslag ble skiftet i 2020. Selger opplyser om en mindre lekkasje ved takopplettet som ble oppdaget i oktober 2026. Forholdet ble utbedret i november 2026 med ny takpapp og beslag, med opplyst 10 års garanti. Polygon har gjennomført fuktmålinger i berørte områder uten at det ble påvist fukt. Skaderapport foreligger.

Det er også opplyst om utskifting av flere vinduer og terrassedør, tidligere radonmåling uten utslag og en sprekk i den ene platetoppen på kjøkkenet.

For ytterligere opplysninger vises det til selgers egenerklæringsskjema, som er vedlagt salgsoppgaven og bør leses i sin helhet.

Formuesverdi primær
kr 1 022 988

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 091 951

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Antatte løpende kostnader for boligen per år er ca. kr 51 456,-.

Strøm: Estimert kr 12 000,- per år, basert på et opplyst årlig strømforbruk på ca. 10 000 kWh.
Kommunale avgifter: Kr 17 280,- per år, inkludert eiendomsskatt.
Bygningsforsikring: Kr 12 492,- per år.
TV og internett: Kr 4 884,- per år.
Kontingent til Tranevatnet Huseierlag SA: Kr 4 800,- per år.

Ovenstående er basert på nåværende eieres senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Storebrand

Kommunale avgifter
kr 17 280

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.09.1990, som blant annet omfatter Tranevegen 145. Av brukstillatelsen fremgår det at det på utstedelsestidspunktet gjenstod enkelte arbeider, blant annet knyttet til utvendig terreng, ventilasjon, reviderte tegninger og brannsikkerhet. Det er ikke kjent om de gjenstående arbeidene er ferdigstilt, og dokumentasjon på dette er ikke fremlagt.

Ferdigattest foreligger ikke i mottatt dokumentasjon. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene som bekrefter at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, er ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1989, men dagens planløsning avviker fra disse på noen punkter.

I 1. etasje er det etablert et bad i et areal bak kjøkkenet, beliggende under soverommet ved boligens inngang i 2. etasje. Dette arealet fremgår ikke av de opprinnelige byggetegningene. Det antas at grunnmuren av bygningens ytterkontur også følger rundt dette arealet, og tilsvarende løsning ser også ut til å finnes i naboboligen. Dette kan tyde på at arealet har vært en del av bygningen siden oppføringen. Det foreligger imidlertid ikke tegninger eller dokumentasjon hos kommunens arkiver som bekrefter dette, eller som viser hvilket formål arealet opprinnelig er godkjent for. Det er heller ikke kjent om etableringen og bruken av rommet som bad er omsøkt og godkjent.

De opprinnelige byggetegningene viser videre et eget vaskerom og lager i 1. etasje. Disse arealene er i dag innlemmet i boligens stue- og kjøkkenløsning. I arealet hvor vaskerommet opprinnelig var inntegnet, er det etablert en skillevegg med kjøkkeninnredning på den ene siden og TV på den andre. Areal fra lager til hoveddel er trolig ikke bruksendret.

I 2. etasje er det etablert et loftsrom/bodrom i tilknytning til badet. Rommet er etablert ved at deler av det opprinnelig åpne arealet mellom etasjene er bygget igjen, slik at det er etablert gulv i 2. etasje og himling i 1. etasje. Dette innebærer at deler av arealet som opprinnelig var åpent mellom etasjene, nå er tatt i bruk som et eget rom. Løsningen fremgår ikke av de opprinnelige byggetegningene, og det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent.

Det foreligger ikke byggetegninger for garasjerekken som er bygget på et senere tidspunkt.

Megler har vært i kontakt med Bergen kommune, og de har ikke ytterligere informasjon i sine arkiver med andre tegninger eller annen dokumentasjon som viser at de beskrevne endringene er omsøkt eller godkjent. Det er dermed usikkerhet knyttet til om dagens planløsning og bruken av de aktuelle arealene er i samsvar med offentligrettslige tillatelser.
Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til de beskrevne forholdene, herunder eventuelle kostnader ved søknad om godkjenning, nødvendige bygningsmessige tilpasninger eller tilbakeføring til tidligere godkjent bruk. I ytterste konsekvens kan manglende godkjenning medføre pålegg om tilbakeføring og eventuell tvangsmulkt dersom pålegget ikke etterkommes.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 6415400
Plantype: 31
Plannavn: Fana. Gnr. 40 bnr. 99, Storåsen - Tranevatnet, felt 9 og 10, bebyggelsesplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 02.11.1988
Saksnr:190001519
Dekningsgrad: 100,0%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0%

Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Ytre fortettingssone
Områdenavn: Y
Dekningsgrad: 100,0%

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 6415300
Plantype: 31
Plannavn: Fana. Gnr. 44 bnr. 719, Storåsen - Tranevatnet, felt 8, endring av plan for utbygging
Planstatus: 3
Saksnr.: 190430375

PlanID: 71740000
Plantype: 20
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Planstatus: 2
Saksnr.: 202417461

PlanID: 6410000
Plantype: 30
Plannavn: Fana. Gnr. 40 bnr. 99, reguleringsplan for Storåsen - Tranevatnet
Planstatus: 3
Saksnr.: 190140562

PlanID: 6410008
Plantype: 31
Plannavn: Fana. Gnr. 44 bnr. 719, Storåsen - Tranevatnet, endring av rekke 6
Planstatus: 3
Saksnr.: 190430653

PlanID: 6410009
Plantype: 31
Plannavn: Fana. Gnr. 44 bnr. 704, Øvsttun, endring, friareal til boligareal
Planstatus: 3
Saksnr.: 190630738

PlanID: 31040000
Plantype: 30 Fana. Gnr. 48 bnr. 4, nedre Smørås
Planstatus: 3
Saksnr.: -

PlanID: 61190000
Plantype: 35
Plannavn: Fana. Gnr. 44 bnr. 574, 704 mfl., Sørås, Slåtthaug idrettspark
Planstatus: 3
Saksnr.: 201720342

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

Eiendom: 48/157
Bygningsnr.: 301231793
Endring: -
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 04.08.2023
Saksnr.: 202228799

Eiendom: 48/141
Bygningsnr.: 139505522-2
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Rekkehus
Status: Rammetillatelse
Dato: 30.11.2023
Saksnr.: 202316237

Eiendom: 44/740
Bygningsnr.: 139890280-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 10.01.2023
Saksnr.: 202228389

Eiendom: 44/734
Bygningsnr.: 9502017-1
Endring: Påbygg
Bygningstype: Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 24.02.2023
Saksnr: 202310414

Eiendom: 44/725
Bygningsnr.: 139890183-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 03.05.2019
Saksnr.: 201904350

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/44/741:
04.12.1990 - Dokumentnr: 35406 - Erklæring/avtale
Best.iflg. skjøte omtomtekjøpers gjensidige rettigheter,
rettigheter for selger og off. etater, gjerdeplikt og opp-
arbeidelse av ubebygd areal m.v..

31.08.1989 - Dokumentnr: 29153 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:44 Bnr:715

09.07.1992 - Dokumentnr: 15573 - Målebrev
Målebrev med grensejustering over d.e. med areal: 134 m2
A. 499

01.01.2020 - Dokumentnr: 370607 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:44 Bnr:741

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/44/741:
04.12.1990 - Dokumentnr: 35406 - Erklæring/avtale
Best.iflg. skjøte omtomtekjøpers gjensidige rettigheter,
rettigheter for selger og off. etater, gjerdeplikt og opp-
arbeidelse av ubebygd areal m.v..

31.08.1989 - Dokumentnr: 29153 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:44 Bnr:715

09.07.1992 - Dokumentnr: 15573 - Målebrev
Målebrev med grensejustering over d.e. med areal: 134 m2
A. 499

01.01.2020 - Dokumentnr: 370607 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:44 Bnr:741

Omkostninger kjøper info
5 800 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
5 800 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
145 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
146 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
5 946 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 87 000 (minimum kr. 59 000). I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 600, Kommunale opplysninger kr 3 655, Kredittkostnad kr 3 000, Markedspakke kr 28 800, Oppgjørshonorar kr 7 990, Spørring i grunnboken kr 420, Tilretteleggingsgebyr kr 18 900, Visning / Overtakelse kr 2 500. Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545. Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.