Områdebenevnelse
Tertnes

Beliggenhet
Vågslien 42 ligger i et etablert boligområde på Tertnes, med nærhet til sjøen ved Åstveitvågen, grønne turområder og tilbudene man trenger i hverdagen. Her bor du med både dagligvarebutikk, kollektivtransport og skoler i nærområdet, samtidig som Åsanes brede utvalg av butikker og servicetilbud er lett tilgjengelig.

De daglige innkjøpene kan gjøres hos Kiwi Tertnes, som ligger en kort spasertur eller anslagsvis 2–3 minutters kjøring fra boligen. For større handler er det omtrent 5–7 minutter med bil til Åsane Storsenter og rundt 7–10 minutter til Horisont. Her finner du et variert utvalg av butikker, spisesteder, apotek og andre servicetilbud. I Åsane ligger også IKEA og flere større varehus, slik at det meste kan ordnes uten å måtte ta turen til Bergen sentrum.

For barnefamilier er nærheten til skoler og barnehager en praktisk kvalitet. Tertnes barneskole ligger i nærområdet, med anslagsvis 3–5 minutters kjøring fra boligen. Åstveit ungdomsskole og Tertnes videregående skole ligger også i nærheten, omtrent 4–6 minutter unna med bil. I området finnes flere barnehager, blant annet Norlandia Tertitten og Læringsverkstedet Våganeset Maritime barnehage.

Nærområdet byr på gode muligheter for en aktiv fritid. Ved Åstveit finnes idrettsanlegg og fotballbaner, mens Åstveitskogen gir fine rammer for gåturer og løpeturer i grønne omgivelser. Nærheten til Åstveitvågen og småbåthavnen gir området et maritimt preg, med muligheter for turer langs sjøen og et forfriskende bad på varme sommerdager.

Det er gangavstand til bussholdeplass, og Åsane terminal ligger en kort kjøretur unna med videre forbindelser til Bergen sentrum og øvrige deler av byen. Vågslien har dermed en beliggenhet som gjør det enkelt å kombinere jobb, skole og fritidsaktiviteter med nærheten til sjø og natur.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Rekkehuset går over to plan og inneholder:
U. Etasje: Stue, kjøkken og to boder.
1. Etasje: Entre, vaskerom, tre soverom (1 ikke godkjent), innvendig bod, gang, omkledningsrom og bad.
Garasje.

Standard
Vågslien 42 er et innholdsrikt enderekkehus over to plan, opprinnelig oppført i 1970.

I underetasjen finner man en romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen er fra 2016 og har slette fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt stålvask, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, ventilator, kombiskap og komfyrvakt. Fra stue/kjøkken er det utgang til en terrasse på ca. 38 m², med videre tilgang til en skjermet hage. Her er det gode muligheter for både utemøbler, lek og avslapning. Underetasjen inneholder også to boder med gode oppbevaringsmuligheter.

Badet ble pusset opp i 2026 og har flislagt gulv med varmekabler, fliser og malte, slette veggflater. Rommet er innredet med dusjhjørne, servantinnredning og vegghengt toalett.

Vaskerommet har belegg på gulv og malt strie på vegger, og er utstyrt med stålvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder fra 2024. Rommet har eldre standard, og det må påregnes behov for oppgradering.

Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv, malte veggplater og malte, slette himlingsflater.

Boligen varmes opp med varmekabler i hele underetasjen og på badet, samt luft-til-luft-varmepumpe i underetasjen. For øvrig er det elektrisk oppvarming.

Eiendommen har gode uteområder med både terrasse, veranda og skjermet hage. Ifølge selger er det sol på eiendommen fra ca. kl. 09.00 til 19.30 om sommeren. Det er parkeringsmuligheter for 3–4 biler på egen eiendom, i tillegg til garasjeplass i garasjeanlegg lenger ned i veien. Det er ikke montert elbillader.

Av øvrige oppgraderinger opplyser selger at taktekkingen ble skiftet i 2019, med nye beslag. Vindu på ett av soverommene ble skiftet i 2026.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Det er parkeringsplass til 3-4 biler på egen eiendom i tillegg til garasje ved garasjeanlegget lenger ned i veien forbi huset. Det er ikke montert el-bil lader.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Selger opplyser at det er sol på eiendommen fra kl 09 om morgningen til ca. 19.30 på ettermiddag/kveld om sommeren .

TV/Internett/Bredbånd
Selger benytter i dag Telenor internett, det er lagt opp fiber til husveggen.

Oppvarming
Varmekabler på bad og i stue/kjøkken og varmepumpe i stue/kjøkken. Ellers elektrisk oppvarming.

Strømforbruk
Ca 11.000 kilowatt timer per år (det er kun jeg som bor her). Kostnad for juli var 625,- og for januar 2200,- (før Norgesprisavtalen ble inngått).

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
If skadeforsikring Nuf-53

Polisenummer
4949700

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Våtrom - Vaskerom - Rommet har eldre støpejernssluk med registrert rust, flere rørføringer ned i gulvet, skader i vinylflisene, naturlig ventilasjon uten mekanisk avtrekk, samt et tettesjikt som vurderes å være fra før år 2000. Det er ikke utført hulltaking, da rommet ikke anses å ha bruksvannutsatte områder. Samlet vurderes bygningsdelen til tilstandsgrad 3, hovedsakelig som følge av tettesjiktets høye alder. Manglende eller svekket tettesjikt og eldre sluk medfører risiko for fuktinntrengning og vannskader i tilstøtende konstruksjoner, og det må påregnes behov for utbedring/totalrenovering av våtrommet.

Boligen har fått følgende TG2:
- Grunnmur og fundament- omfattende riss og markerte sprekkdannelser (TG 2) - rust på armering i betong (TG 2).
- Fuktsikring og drenering - punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling (TG 2) - fuktsikring/drenering har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2) - det er ikke observert utvendig fuktsikring (TG 2).
- Rom under terreng - punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på murflater (TG 2).
- Yttervegg og fasade - kledning er værslitt og har sprekker (TG 2) - det er riss/sprekker i pusset fasade (TG 2).
- Vinduer og dører - værslitte karmer med behov for vedlikehold (overflatebehandling) (TG 2) - isolerglassruter eldre enn 35 år (usikker fremtidig funksjon) (TG 2) - tegn til innvendig kondensering på glass (TG 2) - åpninger/utettheter og tregheter i boddør (TG 2).
- Balkong, terrasse, platting - tekkingens vanntette sjikt har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2) - belegg på veranda har svikt i vedheft (TG 2) - værslitasje og sprekker i trevirk i konstruksjonen (TG 2).
- Avløpsrør - avløpsledningene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2).
- Vannledninger - vannrørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2) - manglende lekkasjesikring til oppvaskmaskin på kjøkken (TG 2).
- Varmtvannsbereder - strømtilførsel fra stikkontakt, ikke direktekoblet (TG 2).
- Varmesentral - ikke dokumentert service, eller mer enn 2 år siden sist utførte service (TG 2) - varmepumpen har nådd en alder (over 15 år) som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2).
- Ventilasjon - det er ikke mekanisk avtrekk fra vaskerom (TG 2).
- Våtrom: Bad - Ventilasjon - manglende/utilstrekkelig tilluft (TG 2).
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Takkonstruksjon og loft - Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det ikke ble ansett som sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige.
- Skorstein over tak - Skorsteinen var ikke mulig på kontrollere på befaringsdagen med bakgrunn i plassert og utforming på taket.
- Våtrom - Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Det er ikke utført hulltaking eller fuktmåling i tilliggende konstruksjoner på bakgrunn av badets alder.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
"Ja. Det ble i juni 2025 oppdaget lekkasje fra bad og ned på kjøkken, utett våtrom. Utbedret med fullstendig rehabilitering av bad, ferdigstilt februar 2026. Følgeskader på kjøkken utbedret av forsikringsselskap."

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
"Ja. Lekkasje fra taket som rant ned i soverom under som følge av utettheter rundt pipe (blylodd som ble bøyd grunnet storm). Skade utbedret av forsikringsselskap."

4.2.1 Navn på arbeid
"Nytt arbeid. Tatt bort 2 mindre vindu på soverom mot nord som ble erstattet med ett vindu i ordinær størrelse for rom ment for varig opphold (soverom)."

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
"Ja. Deler av ytterste bod ligger under bakkenivå og grunnet byggeårets byggeregler hva gjelder tekking og isolasjon så er det til tider synlige merker av fukt i deler av tak/vegg i boden. Boden er benyttet som vanlig bod og det er oppbevart både eiendeler og vèd i boden."

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
"Ja. Bergen kommune har nylig vært på befaring av rør i området hvor kommunen har pålagt berørte eiendommer å utbedre feil og mangler på fellesrør. Dette arbeidet er ikke kommet i gang enda. Kostnader betales av selger."

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
"Ja. Det er sprekker/rifter i murvegg ute men ingen tiltak er foretatt utover vanlig vedlikehold som skraping samt maling av mur som er foretatt jevnlig."

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
"Ja. Det ble oppdaget rotte i ytterbod i 2021, skadedyrfirma tilkalt og tetningstiltak foretatt. Det har et par ganger vært observert noen maur, snakket med skadedyrfirma som opplyste at det kan skje fra tid til annen og ikke krever behandling av noe slag. Også sett noen sølvkre(?) på badet før rehabilitering, ikke sett etter rehabilitering av bad."

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
"Ja. Om man ser etter kan man se noen mindre sprekker i gips på kjøkken/stue, ifølge tømrer er det noe man må forvente som følge av at det er flere lag utenpå hverandre."

Formuesverdi primær
kr 1 155 857

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 623 429

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Vel Sameie

Forsikringsselskap
If skadeforsikring Nuf-53

Polisenummer felles forsikring
4949700

Kommunale avgifter
kr 21 536

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.11.1983 som omhandler endring og peis.
Det foreligger innflytningsløyve datert 28.11.1971.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Deler av "utrom" er tatt i bruk som soverom. Bruksendring til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring og fasadeendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er satt inn et stort vindu som avviker fra de originale byggetegningene og er ikke søkt om til kommunen.

Det er mottatt originale plan- og byggetegninger for boligen, men ikke fasadetegninger for den aktuelle rekken. Det foreligger imidlertid fasadetegninger for naborekken. Det er ikke dokumentert at balkongen er byggemeldt eller godkjent for den aktuelle boligen da det ikke foreligger tegninger knyttet til den aktuelle husrekken.

Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 50430000
Plantype: 30
Plannavn: ÅSANE. GNR 186 BNR 15 OG 44, TERTNES ÅSTVEITVÅGEN, VÅGSLIA
Ikrafttrådt: 22.01.1965

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Arealformål i kommuneplanen: Bebyggelse og anlegg, Øvrig byggesone

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/186/1229:
23.12.1993 - Dokumentnr: 33267 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 1–16
Areal 404 m².

01.01.2020 - Dokumentnr: 456764 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr: 1201 Gnr: 186 Bnr: 1229

4601/186/916:
23.12.1993 - Dokumentnr: 33267 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 1–16
Areal 404 m².

01.01.2020 - Dokumentnr: 456764 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr: 1201 Gnr: 186 Bnr: 1229

4601/186/937:
23.12.1993 - Dokumentnr: 33267 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 1–16
Areal 404 m².

01.01.2020 - Dokumentnr: 456764 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr: 1201 Gnr: 186 Bnr: 1229

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/186/1229:
23.12.1993 - Dokumentnr: 33267 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 1–16
Areal 404 m².

01.01.2020 - Dokumentnr: 456764 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr: 1201 Gnr: 186 Bnr: 1229

4601/186/916:
23.12.1993 - Dokumentnr: 33267 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 1–16
Areal 404 m².

01.01.2020 - Dokumentnr: 456764 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr: 1201 Gnr: 186 Bnr: 1229

4601/186/937:
23.12.1993 - Dokumentnr: 33267 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 1–16
Areal 404 m².

01.01.2020 - Dokumentnr: 456764 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr: 1201 Gnr: 186 Bnr: 1229

Omkostninger kjøper info
5 690 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
5 690 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
142 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
143 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
162 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 833 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 852 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Beboere i Vågslia har muligheten til å melde seg inn i Vågslia Vels Båtforening. Medlemmer har fortrinnsrett til båtplass ved årlig tildeling, hvor frist for søknad vanligvis er 28.02. Pris på dette blir fastsatt på den årlige generalforsamlingen, og foreningen har totalt 50 plasser til disposisjon.

Boligen har pliktig tinglyst medlemskap i Vågslia Vel Sameie, som er en velforening for de 16 rekkehusene. Formålet med velforeningen er å ivareta fellesområdet og felles garasjeanlegg. Styreleder kan opplyse om at beboerne har betalt mellom 1000,- og 2000,- i årlig fellesutgift som går til strøm og vedlikehold.

Beboerne i Vågslien har fått et varsel fra Bergen kommune angående utbedring av privat avløpsnett. Sameiet jobber nå med å kartlegge behovet for hva som må gjøres. Kostnadene for dette vil bli likt fordelt på alle 16 rekkehus. Utgiften som faller på gjeldende bolig blir dekket av nåværende eier.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80 % av salgssum. I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 500, Kommunale opplysninger kr 6 900, Kredittkostnad utlegg kr 2 500, Markedspakke kr 24 900, Oppgjørshonorar kr 7 500, Tilretteleggingsgebyr kr 13 900, Trykking av prospekt kr 2 900,-. Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,-.
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.