En kort biltur, busstur eller bybanetur fra Bergen sentrum ligger Landås. Et veletablert boligområde, i Årstad bydel, som strekker seg fra Haukeland Sykehus i nord til Nattland i sør, mellom Fridalen og Slettebakken i vest og Ulriken i øst. Her er det veldig lett å bli imponert av den umiddelbare nærheten til alt. Du rekker ikke en gang å høre to sanger i airpodsene før du står i matbutikken, på treningssenteret, i pizzarestauranten, på apoteket, på bussholdeplassen, på kjøpesenteret eller på bybanen. I følge Google maps tar det ikke lengre enn i overkant av 15 minutter å gå til Haukeland Sykehus, noe som kan forkortes betraktelig med hjelp av en elektrisk sparkesykkel.

Området har et svært godt utvalg av skoler og barnehager, samt ligger fritidstilbudene for de unge rett i nærområdet.

Landås er kjent for et eksemplarisk kollektivtilbud. Her går bussen i alle himmelretninger, og med så hyppige avganger at man aldri trenger å sjekke rutetabellen før man går hjemmefra. Skulle man være så uheldig å se baksiden av bussen er det aldri lang tid før neste dukker opp. Ved Sletten senter, på bunnen av bakken, ligger også bybanen som tar deg både til sentrum, til Lagunen og resten av verden via Flesland.

Den som liker frisk luft, joggeturer eller toppturer har flere alternativer i nabolaget. Den romantiske hånd i hånd kveldsturen kan legges til den to kilometer lange veien rundt Tveitevannet. Søndagsturen kan du legge til Baunehytte, som ligger på Landåsfjellet. Hytten ble bygget i 1911 og drives og eies av Sportsklubben Baune. Sist, men desidert ikke minst, er turen til majestetiske Ulriken. Traséen ligger en nødvendig oppvarmingstur unna og belønner deg med verdens fineste utsikt på toppen, Bergen by. Du har ikke vært i Bergen før du har vært på Ulriken.

Men det kommer dager der utendørsaktiviteter ikke er så fristende. Når vinteren slår på mørket i 16-tiden eller når regnet høytrykkspyler fortauene. Da kan Nr 1 Fitness Landås på Mannsverk anbefales. Her trener du på egenhånd med godt utvalg av treningsapparater, eller deltar på det varierte utvalget av gruppetimer. Fra leiligheten er det også gangavstand til Bergen Tennisarena, som er et topp moderne kraftsenter for tennis og hallidretter. Bygget er på 5300 kvadratmeter og tilbyr 6 tennisbaner tilpasset internasjonal standard og topp moderne treningssenter. En variert og populær sport for alle aldre.

Som nevnt i innledningen er det aldri langt til nærmeste matbutikk. Rema 1000 Landås og Rema 1000 Nattland har begge har åpent mandag til lørdag fra 07 til 23. Skulle du mangle noe til søndagsmiddagen holder Matkroken Landåstorget søndagsåpent. For et enda større utvalg finner du Sletten senter i bunnen av bakken med blant annet vinmonopol, Meny og tannlege.

2% eneboliger

31% rekkehus

62% blokk

5% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°21'26.7"N 5°21'52.0"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg.

Eiet tomt på 357 m2.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Gisle Børge Johnstad. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

- Lufting bak kledning: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Disse husene ble bygget med liten luftespalte bak kledning og dette har ikke vært et problem. Fasader er i grei stand og ble vedlikeholdt og overflatebehandlet av tidligere eier våren 2023. Det er også skiftet noen kledningsbord ved inngangsparti høsten 2023.

- Takkonstruksjon: Tilstandsgrad pga konstruksjonens alder. Slitasje på et gavlbord ved utstikk over altan ved

inngangsparti.

- Altan: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til

rekkverkshøyder.

- Trapp: Slitasje på betongtrinn flere steder.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Håndlister loftstrapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Kjøkken i kjeller: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunn og fundamenter: Noen mindre kosmetiske riss i overflatepuss er observert enkelte steder.

- Forstøtningsmurer: Enkelte steder er det observert sprekker og riss som ansees av mindre betydning i forhold til konstruksjonens styrke.

- Terrengforhold: Denne rubrikk gis samme tilstandsgrad som for drenering utvendig og sees alltid i sammenheng med denne.

- Utvendige vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Øvrig har alle bygningsdeler mottatt tilstandsgrad 0/1.

Byggemåte:

Fundament og grunnforhold: Fundamentert på antatt fast grunn av fjell eller  sprengsteinsmasser, anrettet med drenerende masser og planert. Grunnundersøkelser er ikke innhentet eller vurdert utover visuelle observasjoner ved befaring. Drenering består av selvdrenerende/ kultede masser. Et gammelt takvannsnedløp på overside av huset er plombert og nytt plastrør for takvann er lagt under beleggsteiner i gangvei med utløp i hage på nedside av terrasse. For øvrig er det eldre drenering rundt bygning. Veggkonstruksjon :Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Fasader er vedlikeholdt og nymalt våren 2023. Sokkel er overflatebehandlet på samme tid. Etasjeskille: Etasjeskillere har bjelker av tre med bærende undergulv. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Undertak av sutaksbord/ underpanel. Hele konstruksjonen har luftespalte som leder til kisteutstikk på boligens raft/ langside. Kryploft over hanebjelker har luketilkomst fra loftshimling. Loftkonstruksjon ble kontrollert før skråhimlinger ble lukket og platet innvendig nå i 2023. Kryprom over hanebjelke har friskluftsventil i gavlvegg. Taktekkingen er av glassert tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og via vindu på loft. Taktekkingens alder er ikke kjent, men den er antatt å være skiftet i perioden omkring 1985-1999 (ref.historiske foto).

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 13.11.2023, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over 4 etasjer og inneholder:

Kjellerplan: Entrè, stue/kjøkken/trapp, soverom og bad/vaskerom. 

Første etasje: Entrè, bad/vaskerom og stue/kjøkken/trapp.

Andre etasje: Gang/trapp, bad, og tre soverom.

Loftsplan: Loftsrom med trapp.

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 130 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: P-rom inkl: U.etg: Entrè 2,40 m2, stue/kjøkken/trapp 19,46 m2, soverom(4) 7,49 m2 og bad/vaskerom 3,98 m2. 1.etg: Entrè 2,26 m2, bad/vaskerom 2,98 m2 og stue/kjøkken/trapp 34,67 m2. 2.etg: Gang/trapp 5,53 m2, bad 3,76 m2 og soverom(1) 10,44 m2, soverom(2) 8,23 m2 og soverom(3)/kontor 5,92 m2. Loftsplan: Loftsrom med trapp.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjelleretasje: 34 m2 

Førsteetasje: 41 m2

Andreetasje: 38 m2

Loftsetasje: 17 m2

Andre etasje har et S-ROM (garderobe) på 1,25 m2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 08.11.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Jeg blinker inn til venstre og parkerer på en av de ledige parkerinsplassene langs veien. Det er mandag formiddag og den første gjennomgangen av Kristofer Jansons vei 34 i forbindelse med ferdigstillelse av oppussing og salg. Utenfor inngangsdøren møter jeg André, som er daglig leder for Byggoppdrag Vestland. Den siste månedene har de lagt igjen veldig mange arbeidstimer for å få dette rekkehuset perfekt. 

Allerede i entréen er det veldig enkelt å bli overbevist. Dette er et rekkehus der det ikke har blitt spart på noe og det har ikke blitt tatt noen snarveier. Både oppgraderinger og oppdateringene som er gjort er mange: Nye vinduer, overflater, tre badeværelser, to kjøkken, EL, uteplass m.m. Kvalitetene er gjennomgående høye og alt har blitt gjennomført av et kvalitetsfokusert firma med dokumentasjon på alt. Veggene er malt i farger plukket ut fra interiørrådgiver slik at alt skal være oppdatert.

Første etasje består av entré, stue / kjøkken og badeværelse. Stuen er romslig og har en god atmosfære med store vinduer som gir godt lysinnslipp. Varmepumpen sørger for jevn temperatur hele året og vedovnen gir god stemning på romantiske høstkvelder. Kjøkkenet har lyse fronter og rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Ventilatoren er integrert i platetoppen, som gir et minimalistisk og stilrent uttrykk. Alle hvitevarene er integrert og medfølger. Badeværelset er fantastisk. Helfliset og innredet med dusj, baderomsinnredning, speil og toalett. Her er det også opplegg for vaskemaskin / tørketrommel.

Andre etasje består av hall, badeværelse og tre soveværelser. Badeværelset er i likhet med huset to andre bad helfliset og innredet med baderomsinnredning, toalett og dusjdører av glass. Soveværelsene er av romslig størrelse med plass til å innrede med både dobbeltseng og ønsket garderobeløsning.

Loftet består av et loftsrom på 17 kvadratmeter.

I motsatt ende av huset ligger underetasjen som består av entré, stue / kjøkken, badeværelse og soveværelse. Andre sier at her kan ny eier velge om de ønsker å leie ut denne delen, bruke hele huset selv eller bruke dette som et første steg for tronarvinger som snart skal ut i den store verden.

På den nye terrassen i hagen spør jeg André hvem de har tenkt på når de har plukket ut kvalitetene for dette huset. Han svarer at dette er en bolig som kan passe for mange. Felles er at de ønsker kort vei til kollektivtransport, men samtidig kunne sitte helt usjenert på balkongen uten å høre lyden av trafikken. Størrelsen vil passe både store og små barnefamilier som trenger den nederste delen selv. Vi har pusset opp et hus for de som verdsetter en høy standard og som heller ønsker å nyte hverdagen istedenfor å måtte sparkle, male, bytte bad eller kjøkken.

Varmepumpe

Integrerte hvitevarer

Quooker

- Varmepumpe

- Vedovn

- Elektrisk

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 247 421 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 490 717 per 31.12.21

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Kr. 17 238 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 27.238,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Ikke kjent, da selger ikke har bebodd eiendommen.

Kommunale avgifter: Kr. 17.238,-

Forsikring: Kr. Ca. 10 000.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 9.7.1954.

Approberte byggeforetagende: En og en halv etasjes trebygning.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Tegninger av bod er ikke utarbeidet. Bod er bygget som standard sportsbod med pulttak. Bod er plassert på byggesøknad basiskart og godkjent som del av bruksendring av kjeller og fasadeendring i 2023.

Ulovlighetsmangler

Loft er tatt i bruk som loftstue. Bruksendring fra loftsrom (ikke godkjent til vari opphold)  til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra loft til loftstue ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at tiltaket for kjelleretasjen er godkjent av Bergen kommune, men at det på nåværende tidspunkt ikke er søkt ferdigattest for tiltaket.

Det er selger som selv (takstingeiør) har utarbeidet eiendommens plantegninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1955/5501-4/106  Bestemmelse om gjerde  

13.07.1955 

Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/2227-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

02.03.1959 

Bestemmelse om felles vegg

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/195-3/106  Bruksrett  

06.01.2004 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:689 

til adkomstvei til hoved- og kjellerinngang, samt adgang og bruksrett til tørkeplass.

 

2016/811204-1/200   ** Diverse påtegning  

07.09.2016 

Bestemmelse om adkomtvei til hoved- og kjellerinnganger på begge husets sider

Adgang og bruksrett til tørkeplass for bnr. 689 er slettet

Grunndata

1954/694-1/106  Registrering av grunn  

28.01.1954 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:973

 

1954/2784-1/106  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

30.04.1954 

Et grunnstykke 26 m2 utskilt fra Nordrehaug 7

Et grunnstykke 54 m2 utskilt fra Nordrehaug 9

1958/7283-1/106  Registrering av grunn  

16.08.1958 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:689

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:690

 

1958/7283-3/106  Registrering av grunn  

16.08.1958 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:691

2020/1369346-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 10520000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR.

SLETTEBAKKEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.05.1950

Saksnr: -

Dekningsgrad: 100 %

Kommuneplan: 

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06,2019 

Dekningsgrad: 100 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettningssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100 %

Hensynssoner angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID:  65270000

Hensynssonetype: KpAgittHensynSone

Hensynssonenavn:  H570_3

Beskrivelse: Landås

Dekningsgrad: 100 %

Hensynssoner faresoner i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone 

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100 %

Kommunedelplaner:

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS.KDP.LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID:  9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad:  100 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

65510000 35 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 694 MFL., KRISTOFER JANSONS VEI 3 202221827

71280000 35 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI 0 202228262

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

160/709 139237447-1 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 30.09.2021 202116488

160/709 139237447-2 Underbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 01.10.2021 202116488

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt  konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Gnr. 160 Bnr. 688 i Bergen kommune

6 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 890 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke) 192 492,- (Omkostninger totalt) 7 082 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.