Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Gisle Børge
Johnstad. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er
særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det
kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den
bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere
undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Lufting bak kledning: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Disse husene
ble bygget med liten luftespalte bak kledning og dette har ikke vært et problem. Fasader er i grei stand og
ble vedlikeholdt og overflatebehandlet av tidligere eier våren 2023. Det er også skiftet noen kledningsbord
ved inngangsparti høsten 2023.
- Takkonstruksjon: Tilstandsgrad pga konstruksjonens alder. Slitasje på et gavlbord ved utstikk over altan
ved
inngangsparti.
- Altan: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
- Trapp: Slitasje på betongtrinn flere steder.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Håndlister loftstrapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Kjøkken i kjeller: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske
avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunn og fundamenter: Noen mindre kosmetiske riss i overflatepuss er observert enkelte steder.
- Forstøtningsmurer: Enkelte steder er det observert sprekker og riss som ansees av mindre betydning i
forhold til konstruksjonens styrke.
- Terrengforhold: Denne rubrikk gis samme tilstandsgrad som for drenering utvendig og sees alltid i
sammenheng med denne.
- Utvendige vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Øvrig har alle bygningsdeler mottatt tilstandsgrad 0/1.
Byggemåte:
Fundament og grunnforhold: Fundamentert på antatt fast grunn av fjell eller sprengsteinsmasser,
anrettet med drenerende masser og planert. Grunnundersøkelser er ikke innhentet eller vurdert utover
visuelle observasjoner ved befaring. Drenering består av selvdrenerende/ kultede masser. Et gammelt
takvannsnedløp på overside av huset er plombert og nytt plastrør for takvann er lagt under beleggsteiner i
gangvei med utløp i hage på nedside av terrasse. For øvrig er det eldre drenering rundt bygning.
Veggkonstruksjon :Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende
bordkledning. Fasader er vedlikeholdt og nymalt våren 2023. Sokkel er overflatebehandlet på samme tid.
Etasjeskille: Etasjeskillere har bjelker av tre med bærende undergulv. Takkonstruksjon:
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Undertak av sutaksbord/ underpanel. Hele konstruksjonen
har luftespalte som leder til kisteutstikk på boligens raft/ langside. Kryploft over hanebjelker har
luketilkomst fra loftshimling. Loftkonstruksjon ble kontrollert før skråhimlinger ble lukket og platet
innvendig nå i 2023. Kryprom over hanebjelke har friskluftsventil i gavlvegg. Taktekkingen er av glassert
tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og via vindu på loft. Taktekkingens alder er ikke kjent, men
den er antatt å være skiftet i perioden omkring 1985-1999 (ref.historiske foto).
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 13.11.2023, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.