Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare syv minutter unna de store kjøpesentrene i Åsane og 14 minutter unna Bergen sentrum. Når stormene stryker seg langs husveggene og regnet applauderer på takhellene på høsten, når snøen dekker landskapet som et hvitt teppe og blir liggende noen dager ekstra på vinteren, når fuglene kvitrer fra trærne og solen seiler over Storsåta på våren og når du kjenner lukten av en nyklippet plen og lyden av små tronarvinger som leker i nabolaget på sommeren. Da er det nesten umulig å ikke bli forelsket i denne vidunderlige plassen, som tidlig på 1970-tallet bare bestod av skoger og planer. Jeg bor selv på Flaktveit og du skal få lov å bli med meg på en kjøretur for å se hvorfor jeg mener det ikke finnes noen bedre steder å bo.

Vi starter allerede før Flaktveit begynner, ved Coop Extra Nyborg. Som sammen med Kiwi Nyborg og Bunnpris Ulvedalen er de tre nærliggende alternativene for å fylle handlekurven med matvarer. Førstnevnte har imponerende åpningstider på hverdagene med åpne dører fra 06.30 til 23.59. Skulle man ha behov for et enda større utvalg må vi ikke glemme at vi er i bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA etc. har man det meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Etter å ha tatt til høyre i lyskrysset fortsetter vi rett frem. På høyre side ligger Liavatnet, en tursti som ble oppgradert i 2024 for å være fint tilrettelagt for alle. Her kan man sette seg ned på en benk og se på BOB sitt nye og unike boligprosjekt Liaparken, som har som visjon å knytte mennesker tettere sammen, delingskultur og inkludering. På høyre side er Bergens mest innovative treningssenter, S-Camp hvor du kan trene hver dag mellom 05.00 og 24.00.

Vi tar første til høyre inn på Liavegen og får Pro Padel på venstre side. Syv dobbelbaner, alt du trenger av utstyr for å spille padel og åpningstider fra 06 til 23 alle dager. I samme bygg ligger Byggmax, perfekt om du har et innendørs eller utendørs prosjekt som skal gå fra byggetegning til ferdigattest. Etter Liavegen har blitt Flaktveitsvingane kan man ta til høyre og kjøre inn på Hjortland. Her starter turen opp til majestetiske Storsåta, som belønner deg med en misunnelsesverdig utsikt på toppen. Dette er bare en av mange turmuligheter og de finnes i alle vanskelighetsgrader. I tillegg finner vi Åsane Ridesenter, som tilbyr blant annet helgeundervisning, mulighet for å være hestepasser og ridekurs.

Videre opp Flaktveitsvingane kommer vi til den første av tre barnehager og den første av to barneskoler. Langerinden Barnehage, Flaktveit Barnehage og Åsane Gårdsbarnehage er de tre alternativene for de bittesmå, Flaktveit Skole og Li Skole er for de litt større og Breimyra Skole for de første. Her trenger du nesten ikke lære barna trafikkreglene før de begynner på videregående, siden det er gangavstand til alle. Hvert eneste år inviterer barneskolene til 17-mai feiring på skoleplassene med både tog, taler og leker.

Vi blinker inn til Ulvedalen Torg og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Her får du en enkel middag hos Huseyin på Efes Pizza, hils fra meg, post i butikk og søndagsåpen butikk hos Kjøpmann Øyvind hos Bunnpris Ulvedalen, den perfekte frisyren hos Therese på Era Studio og en omsorgsfull lege på Flaktveit legesenter som tar vare på deg dersom du skulle bli syk. Men vi kan ikke stoppe på Ulvedalen uten å gå innom Martha´s Fancy kaker. En kafe med inspirasjon fra London, Paris, Barcelona og tilbyr det motsatte av halvfabrikat og dårlig kvalitet. Her finner du kaker utover dine forventninger, bunadskaker, søtsaker til dessert og muligens verdens beste glutenfrie berlinerboller.

Tilbake i bilen kjører vi ut på veien, tar til høyre og krysset og fortsetter opp Flaktveitvegen. Før toppen av bakken står et skilt med Flaktveithallen og vi kjører ned dit. For etter skoletid / arbeidstid sørger Flaktveit IK, stiftet i 1994, for at både barn og voksne har et fritidstilbud å velge mellom. Fotball, frisbeegolf, håndball, innebandy, åpen hall m.m. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før ligger den imponerende Frisbeegolfbanen med 18 hull plassert rundt i terrenget her oppe. Har du ikke det du trenger for å spille stikker du hodet innom Kim, som står bak kassen i Frisbeegolfshoppen, og han hjelper deg med å plukke ut alt etter hvilket nivå du er på. Rop fore og kast.

Det passer perfekt å runde av ved Flaktveit snuplass, hvor også firerbussen snur. Alle jeg snakker med nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 9 minutter dersom du skulle være så uheldig å se baksiden av bussen kjøre fra deg. Bussen stopper på Åsane Terminal, før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte linje som går dit du skal. Det er også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et knips.

Dette her er verdens beste nabolag…

2% enebolig

72% rekkehus

22% blokk

5% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'44.2"N 5°21'40.5"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen

Areal: 11 964 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

- Tak: Taktekkingen er av Zanda Protector svart betongtakstein.

- Kledning: Kledd med liggende og stående bordkledning av furu eller gran.

- Vinduer: Trekarmsvinduer er overflatebehandlet fra fabrikk og har energiglassruter.

- Etasjeskillere: Etasjeskiller har bjelker av tre med bærende undergulv.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDGSRAD 0:

- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

- Tomteforhold - Terrengforhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Taktekking

- Utvendig - Nedløp og beslag

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkongdører

- Utvendig - Terrasseplatting ved inngang

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Utvendig - Terrasseplatting på nedside

- Utvendig - Utvendige trapper

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Pipe og ildsted

- Innvendig - Innvendige dører

- Våtrom - Vaskerom - Vaskerom

- Våtrom - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Kjøkken - Avtrekk

- Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Varmesentral

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

TILSTANDSGRAD 2:

- Innvendig - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig - Rom under terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i

trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

- Innvendig - Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.

- Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater og himling - Tilstandsgrad er gitt pga alder. Våtrommets oppbygging har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater gulv - Våtrommets oppbygging har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på memebranløsningen og slukløsningen.

- Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Tilstandssgrad er satt pga alder og at innredninger har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon og kun naturlig avtrekk.

- Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Se rubikk "rom under terreng" for hulltaking utført i påforet yttervegg i bod.

- Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - mer enn halvparten av forventet rbukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

- Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Se rubikk "rom under terreng" for hulltaking utført i yttervegg i tilstøtende bod.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og inneholder:

Underetasje: Hall med trapp, bad, vaskerom, tre soverom og bod.

Hovedplan: Entré, gang, toalettrom, kjøkken, stue, trapperom, soverom og garderobe.

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 119 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 56 m²

- BRA-i: 56 m²

- TBA: 9 m²

Hovedplan:

- Totalt BRA: 63 m²

- BRA-i: 63 m²

- TBA: 37 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene og registrerer parkeringen på appen. Det er mandag ettermiddag og jeg har blitt invitert hjem til Tonje og Martin sitt rekkehus i Breimyra 172 i forbindelse med at skiltet på postkassen skal få nye navn. Når jeg går forbi nabohusene treffer jeg på noen naboer som hilser fint. Dette er rekkehuslivet på Flaktveit. Kort vei til både barnehage, barneskole, buss og butikk. Jeg vil faktisk påstå at det ikke finnes noen bedre steder å bo, men jeg er inhabil siden jeg selv bor i nabolaget.

 

Jeg åpner den nymalte porten og møter Tonje som ønsker meg velkommen i dørkarmen. Siden det er oppholdsvær starter vi gjennomgangen ute. Hun forteller at solen dukker opp på fremsiden supertidlig, tar en runde rundt huset og dukker opp her rundt kl 13-14 og bli værende til sen kveld. For å gjøre uteplassen litt mer usjenert har det blitt satt opp en skillevegg som kan trekkes ut og inn ved behov. Tonje peker og forteller at taket ble byttet i 2015. Fordelen med borettslag er at de har ansvar for utvendig vedlikehold og felleskostnadene inkluderer blant annet tv, internett, kommunale avgifter, byggforsikring m.m. Samtidig slipper man å betale 2,5% av kjøpesummen til staten i dokumentavgift. Det betyr nesten 100.000 kroner man heller kan bruke til å betale felleskostnader i 20 (!!!) mnd istedenfor flytteskatt. Like ved inngangsdøren er en romslig bod for ekstra oppbevaring. Tonje leder vei rundt husrekken, forbi lekeplassen og til fremsiden av rekkehuset. I 2009 bygget tidligere eier et anneks på 12 kvadratmeter: Isolert vegger og flislagt gulv med varmekabler.

Tilbake til inngangsdøren starter vi gjennomgang av hovedetasjen, som består av entré, gjestetoalett, kjøkken, stue, balkong og det første av fire soveværelser. Entréen er romslig med stort garderobeskap til å henge av seg jakken og sette fra seg skoene. Her er tilkomst til et praktisk gjestetoalett og Tonje sier at en tidligere eier jobbet med stein og derfor er det små hint av stein brukt som materialer i huset. Det første vi kommer til er kjøkkenet. Innredning fra Ikea, pusset opp i 2021 og alle hvitevarene integrert. Hun forteller at det har vært så enormt praktisk å kunne sette fra seg alle handleposer rett inn på kjøkkenet istedenfor å måtte transportere de gjennom hele huset. Bokstavelig talt metervis med benkeplate og litervis med oppbevaring i skuffer og skap. Videre inn er stuen, som med sin rektangulære utforming gjør det enkelt å innrede med både tvkrok og spisebord. Overflatene her ble skiftet i 2019 og veggene malt igjen i 2023 etter fargevalg fra interiørrådgiver. Til slutt i denne etasjen er hovedsoveværelset, som har plass til stor dobbeltseng.

På bunnen av trappen er underetasjen, som består av hall, tre soveværelser, bad, vaskerom og bod. Vi starter med badet. Pusset opp i 2003 og brukt blant annet stein som materialer for at det skal holde i mange, mange, mange år. Værelset er så romslig at Tonje forteller at det tidligere har vært badekar her. Vegg i vegg er vaskerommet med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Innenfor der igjen er en stor innvendig bod med plass til alt man har og som man egentlig burde ha kastet. Etter å ha vært på verdivurdering hos naboer vet jeg at det er flere som bruker hallen til en kjellerstue og flytter man det store garderobeskapet er det ikke vanskelig å se for seg mulighetene her også. Til slutt er det tre soveværelser med plass til seng og skrivebord. I følge byggetegningene fra byggeår er det egentlig kun to soveværelser her nede og det er ikke mange timene med bygging og positiv innstilling som skal til for å tilbakeføre det til dette om behov.

Vi setter oss ned ved spisebordet og jeg spør Tonje hvem hun tror kommer til å bli overbevist av denne eiendommen. Hun forteller at for en barnefamilie eller et par som om ikke veldig lenge blir det er både huset og nabolaget perfekt. Alle er på hils og er eller har vært i samme livssituasjon. Det er ikke ofte at ett av disse 36 rekkehusene i borettslaget kommer for salg og hun kan telle på to hender alle som har blitt solgt de siste årene. Det betyr at folk trives.

Tekniske installasjoner:

- Boligen har hovedsakelig kobber vannrør.

- Hovedstengekran i bod i underetasje.

- Det er avløpsrør av plast.

- Mekanisk Avtrekk fra kjøkken.

- Øvrig ventilasjon er via klaffventiler/ spalteventiler.

- Det er installert varmepumpe.

- Boligen har luft til luft varmepumpe.

- Innedel montert på vegg i trapp innvendig.

- Alder: 2021

- Varmtvannstank ca 120 liter er plassert på vaskerom.

- Fabrikkat: CTC varmtvannstank. R-120S fra 2014.

- Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg med skjulte kabelføringer og innfelte bokser i konstruksjon.

- Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter 35A.

- 12 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilbryter.

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Kursfortegnelse finnes i skap.

- Boligen har røykvarsler. Røykvarsler finnes i hver etasje.

- Boligen har slukkemidler tilgjengelig. Brannslukningsapparat finnes i

- boligen.

- Husbrannslange montert i vaskerom i underetasje.

- Mulighet for vedfyring i alle boligene.

- Flere rom i boligen har varmekabler. Entre/ gang, wc, bad.

- Varmepumpe.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Fast egen parkeringsplass i fellesgarasje. Egen parkeringsplass for gjester.

Adkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vestbo

Borettslag: Høgehøien borettslag

Orgnr.: 954076326

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

I følge regnskapet for 2024 hadde borettslaget kr 2.297.232,- i inntekter, kr 1.738.447,- i driftskostnader og kr. 121.243 ,- i disponible midler.

Høgehøien Borettslag består av 36 rekkehus, 4 roms boliger. I 2016 ble det gjennomført en omfattende rehablitering i borettslaget. Det ble skiftet tak, vindu, terassedører, pipe, ventilhetter og takrenne i samtlige 36 boliger. Noen har skiftet ut vindu med skyvedør.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ja

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.

If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP615925

Formuesverdi som primærbolig kr 1 057 507 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 230 027 per 31.12.23

Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 600,-

Felleskostnader inkluderer: Inkluderer: andel felleskostnader, kabel-tv/bredbånd og dugnad.

Fordelingen er som følger:

Andel felelskostnader: kr. 4.800,-

Kabel-tv/bredbånd: kr. 730,-

Dugnad: kr- 70,-

På grunn av økte kostnader på lån og større vedlikeholdskostnader i 2024, samt en forventet økning i vedlikeholdsutgifter for 2025 og 2026, økte felleskostnadene med 300 kr per måned i juli.

Andel fellesgjeld pr kr 262 731,-

Lånenummer: 95267281689, Handelsbanken Åsane

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.07.2025: 5.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 68

Saldo per 14.07.2025: 9 458 337

Andel av saldo: 262 732

Første termin/første avdrag: 31.12.2020 ( siste termin 30.06.2042 )

Flytende rente

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 62.200,-. Kostnadene er fordelt som følger

Fellesutgifter: kr. 67.200,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh:

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.07.1984  for nybygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder deler av hall i underetasjen. På tegninger datert 08.09.1982 er dette arealet beskrevet som klesbod og matbod. Det gjøres også oppmerksom på at annekset ikke har blitt godkjent for varig opphold. Å ta i bruk sekundærrom som primærrom er søknadspliktig. Slik tillatelse foreligger ikke her, og det kan ikke gis garanti for at en slik tillatelse vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

1974/12723-1/106  Erklæring/avtale  

05.06.1974 

KJØPEKONTRAKT PÅ 80 DEKAR, KR. 9 PR M2

RETTIGHETSHAVER: BERGEN TOMTESELSKAP

Overført fra: 4601-206/3

 

1983/8512-2/106  Erklæring/avtale  

08.04.1983 

KJØPEKONTRAKT FOR KR. 6.272.275,- M.V.BEST

RETTIGHETSHAVER: B O B

Overført fra: 4601-206/3

 

1983/16691-2/106  Bestemmelse om gjerde  

01.07.1983 

Gjensidige rettigheter og plikter iflg. kjøpekontrakt

fra Bergen Kommune/Bergen Tomteselskap

 

1984/3927-1/106  Obligasjon  

08.02.1984 

BELØP: NOK 8.892.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

PRIORITET ETTER BYGGELÅNSOBLIGASJON(ER) OG / ELLER SENERER

FASTSATTE LÅN.

 

2020/3106637-1/200  Pantedokument  

01.10.2020 08:50 

BELØP: NOK 11.500.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

2020/3106723-1/200   ** Transport  

01.10.2020 08:58 

Fra:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Til:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1983/8512-1/106  Registrering av grunn  

08.04.1983 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3

 

2020/1073357-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261798593 Grunneiendom 0 Ja 11 962,7 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

5285300 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT IX, REKKEHUSBEBYGGELSE 3 - Endelig vedtatt

arealplan 11.03.1982 98,5 %

5260100 30 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VI OG IX,

SKOLETOMT 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.10.1983 190000845 1,3 %

5285200 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT IX, BLOKKBEBYGGELSE 3 - Endelig vedtatt

arealplan 11.09.1981 0,2 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttradt

4300003 31 ASANE. GNR 206 BNR 229-238, FLAKTVEIT FELT X OG XI 23.04.1981

OBS! Flere planendringer kan ev. også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttradt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Navarende 1130 - Sentrumsformal Byfortettingssone BY 99,0 %

65270000 1 - Navarende 3001 - Gronnstruktur Gronnstruktur G 1,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H220_3 Vei stoy - gul sone 0,5 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

5260000 30 ASANE. FLAKTVEIT FELT VI 3 -

5280000 30 ASANE. FLAKTVEIT FELT VIII OG IX 3 -

5280003 31 ASANE. FLAKTVEIT FELT VIII/IX, FRIOMRADE 3 190710183

4300000 30 ASANE. FLAKTVEIT FELT X OG XI 3 -

5260012 31 ASANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VI, OMREGULERING TOMT GYMBYGG 3 190001295

5265200 31 ASANE. GNR 206 BNR 286, FLAKTVEIT FELT VI, ULVHOYEN, BOLIGAREAL H-J-K 3 190001842

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medfore utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt

krav om avbøtende tiltak.

Andelsnr. 35 Orgnr. 954076326 i Bergen kommune

4 250 000,- (Prisantydning) 262 731,- (Andel av fellesgjeld) 4 512 731,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 500,- (Boligkjøperforsikring) 18 063,- (Omkostninger totalt) 4 530 794,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.