Det er ikke vanskelig å la seg overtale av Breistein. Du er omringet av grønne skoger, høye fjel, sjø og samtidig bare tolv minutter unna Bergen sentrum. Dette er stedet som vil oppfylle ønskene til dere som vil ha kort vei til buss med over gjennomsnittet hyppige avganger, vil ha kort vei til barnehage/barneskole slik at hverdagslogistikken går opp og vil ha kort vei til varierte turmuligheter med ulike vanskelighetsgrader. Her vokser dine små opp i et veletablert nabolag med jevnaldrende lekekamerater aldri langt unna. Etter skoletid sørger idrettslaget, med både treningshall og stadion, at både barn og voksne holdes i aktivitet. Fotball for datter, håndball for sønn og frisbeegolf for far.

Alle jeg snakker med, alle jeg er på besøk hos i nabolaget nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør og bussen stopper på Åsane Terminal før den går videre til sentrum. Dette gir anledning for å skifte til en linje som går dit du skal. Og hvem vet, tenk om bybanen kommer rullende en gang i fremtiden.

Men man behøver ikke reise ut av Åsane for å få dekket dagens gjøremål. Åsane har blitt den bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Her finner man alt fra klesbutikker og møbelforretninger, til ferskvarebutikker og bilforretninger. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA, med mer, har man det aller meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Åsanes nyeste tilskudd er Åsane Kulturhus på hele 4000 kvadratmeter. Her finner du Åsane bibliotek, Arna og Åsane kulturkontor, en rekke kultur og aktivitetslokaler, samt pizzautsalg og kaffebar. Åsane Arena, som ble gitt i gave fra Trond Mohn til idretten, består av seks idrettshaller, samt en fotballstadion med totalflate på 32 000 kvadratmeter. Anlegget er tilrettelagt for følgende idretter: Håndball, volleyball, basket, badminton, innebandy, turn, rytmisk sportsgymnastikk, cheerleading, curling, ishockey, kortbaneløp, skøyter, kunstløp, sandvolleyball, håndball, fotball, kampsport, klatring squash, dans og fotball. Du er garantert å finne en hobby du liker.

Nærmeste kettlebell finner du på Sats Åsane. Senteret tilbyr ca. 2000 kvadratmeter med treningsglede på ett plan. Dette er et topp moderne, lyst og trivelig treningssenter med gruppetreningssal, sykkelsal og eget område for funksjonell trening. Dersom du foretrekker frisk luft er det flere anbefalte toppturer å velge mellom i nærheten. Majestetiske Veten strekker seg 486 meter over havet og har en lengde på rundt 3,6 kilometer. Undervurderte Storsåta starter fra Hjortlandsvegen og belønner deg med en fantastisk utsikt over Åsane på toppen. Her kan du fortsette turen videre til Bergen Sentrum og ta en av de mange bussene hjem igjen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

46% enebolig

16% rekkehus

20% blokk

18% annet

Koper følgende koordinater til din GPS og følg anvisningene: 60.494336511424414, 5.384862941010737

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 661 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med terrasse, beplatning og plen.

Byggemåte

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av /Takstingeniør Patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

- Grunn og fundamenter:

Boligen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter av lettklinkerblokker og betong. Krypkjeller under boligen.

- Bæresystem og etasjeskillere:

Bærende konstruksjoner i trekonstruksjon. Etasjeskillere av trebjelkelag.

- Yttervegger:

Yttervegger over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk av tre. Utvendig kledning av liggende, enkeltfals trekledning. Yttervegger etterisolert og delvis oppgradert i 2014.

- Vinduer og ytterdører:

Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer av varierende alder, hovedsakelig fra 2002-2013. Ytterdør med glassfelt, montert i 2013. Elektronisk dørlås fra Yale Doorman, montert i 2020.

- Takkonstruksjon og tekking:

Sperretak av tre. Tekking med sutaksplater, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør av plast.

- Taktekking av eldre årgang.

Terrasse:

Frittstående terrasse på ca. 75 m² oppført i trekonstruksjon. Impregnerte bjelker og terrassebord. Nivåtrinn og rekkverk med liggende spiler. Delvis overbygget parti. Terrasse fra 2020.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDSGRAD 2 - 20stk 

Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Taktekking bærer preg av elde og slitasje.

Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag.

Takkonstruksjon / Loft

Det ble målt noe forhøyede fuktverdier ved kontroll, noe som kan indikere begynnende utettheter i tekkingen eller svake punkter i undertaket.

Fuktverdiene kan variere med årstid og nedbørsmengder, og forholdet bør derfor følges opp over tid for å avdekke eventuell utvikling eller behov for tiltak.

Begrenset lufting.

Malingsavskalling i takkiste.

Vinduer

Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid.

De eldste vinduene bærer preg av elde og slitasje.

Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

Etasjeskille / Gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Krypkjeller

Fuktig miljø i konstruksjonen, trolig fra diffusjon, kondens eller direkte innsig.

Det er manglende dampsperre på bakken. Dette gir risiko for fuktopptrekk og forhøyet luftfuktighet.

Pipe og ildsted

Konstruksjoner som ikke er undersøkt.

Innvendige trapper

Det mangler håndløper på en vegg i trappeløpet.

Vannledninger

Irr på kobberdeler i skapet.

Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.

Fuktsikring og drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter

Det ble registrert større skjevheter i etasjeskiller, som kan ha sammenheng med eventuelle skjevheter i fundament.

Merk at det normalt sett forekommer skjevheter i eldre bygninger.

Terrengforhold

Det ble ikke observert knotteplast eller annen fuktsikring mot grunnmuren.

For bygninger oppført i denne perioden er det vanlig at ytterveggene under terreng ikke er sikret etter dagens standard, og fuktvandring i muren må derfor påregnes.

Dette skyldes datidens byggemetoder, der direkte kontakt mellom jord og mur var normalt.

1. etasje - Bad (5,0 m²)

Overflater gulv

Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv eller synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Ukjent utførelse og dokumentasjon.

1. etasje - Vaskerom (2,6 m²)

Overflater gulv

Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv eller synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Sprekk i en gulvflis ved sluk.

Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Ukjent utførelse og dokumentasjon.

Ukjent eller manglende membranoppkant mot vegger i rommet.

Ved manglende oppkant vil vann kunne renne inn i konstruksjoner ved lekkasje.

2. etasje - Bad (4,5 m²)

Overflater gulv

Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv eller synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Ukjent utførelse og dokumentasjon.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og inneholder følgende:

Hovedetasje:

Entré

Gang m/ikke målbart kott

Bad

Soverom 1

Soverom 2

Stue/kjøkken

Vaskerom

Trapperom

2. etasje:

Gang

Bad

Soverom

Stue/kjøkken

- BRA-i (internt bruksareal): 122 kvm

- Totalt BRA: 122 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 78 m²

- BRA-i: 78 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 44 m²

- BRA-i: 44 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 122 kvm, BRA-i: 122 kvm

BRA - fordeling pr. etasje:

Hovedetasje:

Entré (3,0 m²)

Gang m/ikke målbart kott (8,0 m²)

Bad (5,0 m²)

Soverom 1 (8,7 m²)

Soverom 2 (9,3 m²)

Stue/kjøkken (33,2 m²)

Vaskerom (2,6 m²)

Trapperom (3,5 m²)

2. etasje:

Gang (5,6 m²)

Bad (4,5 m²)

Soverom 3 (11,3 m²)

Stue/kjøkken (20,8 m²)

Terrasse på 75m2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 22.10.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er en solrik høstdag i 2025, og jeg er invitert ut til Daniel i hans herlige tomannsbolig i utkanten av Åsane. Kjøreturen er kort, og fra rundkjøringen i Vågsbotn tar det knappe fem minutter før du står parkert utenfor din nye inngangsdør. Daniel forteller at han nylig har asfaltert den tilhørende parkeringsplassen, hvor det er plass til to biler. Plassen langs ytterveggen kan også benyttes, og er per nå forbeholdt leieboer.

Skoene plasseres i gangen, og jakken henges opp i kottet under trappen - en god løsning for oppbevaring av sko og yttertøy. Vi starter med en gjennomgang av stuen, som ligger i enden av gangen. Her er det både luftig og behagelig, med åpen løsning mot kjøkkenet og herlig takhøyde. Spise- og sittegruppene får sine naturlige plasser, og arealet gir rom for ønsket møblement. Kjøkkenøy skaper et naturlig romskille og fungerer både som en praktisk og stilren detalj. Gled deg til å plassere kjeler, kopper og fat i innredningen med svært god oppbevaringsplass. Innredningen går fordelaktig helt opp til taket, noe som gir maksimal utnyttelse - og fordelen ved å slippe å tørke støv på toppen. Her finner du integrerte hvitevarer, mekanisk avtrekk og induksjonstopp.

Vi beveger oss ut i gangen som leder videre til baderom, vaskerom og disponibelt rom. Et romslig baderom med fliser på både vegger og gulv, samt en romslig dusj, venter deg her. Dere trenger ikke krangle om hvem som skal pusse tennene først - for her er det to servanter klare til bruk. Det gir ikke bare fordelen av to vasker, men også god oppbevaringsplass i skuffer og skap.

Videre kommer vi inn til vaskerommet. På originale tegninger er hele rommet satt av til vaskerom, men det er nå delt inn i et eget vaskerom og et rom med plassbygget køyeseng (ikke godkjent som soverom). Her er det også utgang til den flotte uteplassen som tilhører boligen.

Vi tar en runde på eiendommen og kommer ut til en fantastisk uteplass med terrasse fra 2020 og tilhørende plen. Her sitter dere skjermet til og kan nyte de sene solstrålene på sommeren - enten ved baren eller under tak i sofakroken. En liten oase med de perfekte forutsetningene for en nydelig dag, både for store og små, for firbente og for de som ønsker en sosial og harmonisk atmosfære.

2. etasje

Vi beveger oss opp i andre etasje, hvor Daniel per i dag har en trivelig leieboer. Vi går ut i gangen, inn døren til enheten og opp trappen. Her finner vi en mellomgang, stue med åpen kjøkkenløsning, baderom med opplegg til vaskemaskin og et soverom. Her er det også oppgang til loftet.

Elektronisk dørlås fra Yale Doorman. Dørlås fra 2020.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke G

og oppvarmingskarakter RØD

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 882 820 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 531 278 per 31.12.23

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Kr. 19 900 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 37.264,- Kostnadene er fordelt som følger:

kommunale avgifter: 19.900,-

Forsikring: 7.164,-

Tv/ internett: 10.200,-

Det foreligger en innflyttingsløyve på eiendommen datert 29.07.1963.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Loftsleilighet (ulovlig) er utleid til kr 11.000,- per mnd inkl strøm. Leiekontrakt medfølger handelen og leietaker har uttrykket et ønske om å fortsette leieforholdet med ny eier. Oppsigelsestid for begge parter er iht nåværende leiekontrakt er 3 mnd.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke samsvar mellom mottatte byggetegninger fra Bergen kommune og dagens utnyttelse av eiendommen. Oversendte byggetegninger datert 24.05.1962 viser at boligen er bygget som en vertikaldelt tomannsbolig med to separate enheter, med areal fordelt over to etasjer. I følge tegninger består andre etasje av gang, 3 soverom og et baderom. Den halvparten vi nå selger består i dag av to separate enheter, med egen inngang via felles trappegang/trapperom. Andre etasje inneholder i dag kjøkken og stue, soverom og baderom. Oppdeling av en boenhet er søknadspliktig. Oversendte dokumenter fra Bergen kommune viser at oppdelig ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

I hovedetasjen viser de originale tegningene at deler av det som i dag er vaskerom og disponibelt rom, tegnet inn som brensel og matbod. Bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Slik godkjennelse foreligger dermed ikke.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke registrert rservitutter/ ettigheter/ forpliktelser på eiendommens grunnboksblad.

Grunneiendom

Teigid: 261390143

Type: Grunneiendom

Snr: 0

Hovedteig: Ja

Areal: 661,1 m²

Arealkvalitet: Sikker

Arealmerknad: -

Inngår i rapporten: Ja

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 50010000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. GNR 70 BNR 17 OG 59, BREISTEIN, SOLVANG 3

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 03.07.1965

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Planstatus: 1

Saksnr: 202417461

PlanID: 61090000

Plantype: 35

Plannavn: ÅSANE. GNR 170 BNR 222 MFL., LEIKVANG IDRETTS- OG SKOLEOMRÅDE

Planstatus: 3

Saksnr: 200901180

PlanID: 70800000

Plantype: 35

Plannavn: ÅSANE. GNR 199 BNR 177 MFL., BERGEN OG BJØRGVIN FENGSEL

Planstatus: 1

Saksnr: 202220658

PlanID: 64350000

Plantype: 35

Plannavn: ÅSANE. GNR 199 BNR 174 MFL., TROLLSKOGEN BARNEHAGE

Planstatus: 5

Saksnr: 201506034

PlanID: 18490000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. GNR 199 BNR 10, HAUKÅS VÅTMARKSPARK

Planstatus: 5

Saksnr: 200613807

PlanID: 66140000

Plantype: 34

Plannavn: ÅSANE. GNR 199 BNR 10 MFL., HAUKÅSMYRANE OG HAUKÅSVASSDRAGET

Planstatus: 2

Saksnr: 202220550

Gnr. 170 Bnr. 197 i Bergen kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 119 000,- (Omkostninger totalt) 4 109 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.