På Krokeide, ytterst i Fana, der skog og sjø møtes i et mykt landskap av fjord, svaberg og frodige åser, ligger Svartefjorden 86 - en halvpart av en tomannsbolig med utsikt, luft og harmoni. Her får du det beste av to verdener: et stille, landlig nabolag med naturen tett på, og samtidig nærhet til alt det moderne familielivet trenger. Dette er stedet for deg som vil leve rolig, men ikke isolert - for deg som ønsker trygghet for barna, plass til å puste, og en hverdag som går i et naturlig tempo.

Svartefjorden er et rolig og etablert boligområde på Krokeide, kjent for sine vakre omgivelser og sitt sterke nærmiljø. Her er tempoet lavere, luften friskere, og samholdet mellom naboene varmere. Veiene slynger seg mellom hus og hager, med trygg ferdsel for barn på vei til skole og lek. Det er lite gjennomgangstrafikk, og området er et av de mest barnevennlige i Fana. Virkelig et sted der barn trygt kan løpe mellom hager, bygge hytter i skogkanten eller sykle ned mot vannet.

Tomten til boligen er romslig og solrik, med store uteområder og hage som gir familien plass til både lek og samvær. Her kan barna boltre seg fritt, mens foreldrene kan nyte den åpne utsikten og følelsen av å ha naturen som nærmeste nabo. Den høye beliggenheten gir et luftig og fritt preg, og hagen rammes inn av grønne omgivelser og fuglesang.

Krokeide har lenge vært et område hvor barnefamilier trives, nettopp fordi det kombinerer trygghet, oversikt og gode oppvekstvilkår. Innen kort avstand finner du flere barnehager med solid omdømme, blant annet Krokeide barnehage, kjent for sitt engasjerte personale, store uteområder og fokus på natur og lek i trygge omgivelser.

Når barna blir skoleklare, sokner eiendommen til Krokeide skole, en liten og oversiktlig barneskole med trygt miljø, engasjerte lærere og tett samarbeid mellom hjem og skole. Elevene her får vokse opp i et skolemiljø der alle kjenner hverandre, og der det er korte linjer mellom lærere og foreldre. For familier med barn og ungdom gir dette en ideell kombinasjon: små trygge forhold i starten av skoleløpet, og en naturlig overgang til et større miljø når de blir eldre.

Krokeide er et område som virkelig viser hva Bergen har å by på av natur. Her ligger fjorden og skogen side om side, og du trenger ikke velge. Fra boligen har du kort vei til flere badeplasser og svaberg, blant annet ved Krokeide kai og langs Svartefjorden, hvor små viker og steinformasjoner gjør det lett å finne sitt eget lille paradis på varme sommerdager. Mange av naboene tar gjerne et morgenbad før jobb, mens barna løper barbeint i gresset.

Rett utenfor døren finner du også et nettverk av turløyper og skogsstier, som slynger seg gjennom variert terreng med både lett tilgjengelige familieruter og mer kuperte stier for de som vil ha turfølelsen helt ut. Turen opp mot Krokavatnet er en klassiker, og her kan du bade i ferskvann eller nyte stillheten blant furutrær og myr. Om høsten bugner skogen av blåbær og sopp, og om vinteren er det perfekt for korte ettermiddagsturer med hodelykt og frisk luft. For de som liker sjøliv, byr området på gode forhold for kajakk og småbåt, med flere båtplasser og små brygger i nærområdet.

Selv om Krokeide ligger fredelig til, er det bare en kort kjøretur til alt du trenger. Fra boligen tar det omtrent 17 minutter til Lagunen Storsenter, med et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Her finner du også kino, treningssentre, helsehus og alt du trenger i hverdagen. Bussforbindelsene er gode, og Krokeide terminal ligger i nærheten - med direkte busslinje til Nesttun og videre til Bergen sentrum.

Boligen har en utleiedel med egen inngang som i dag gir en inntekt på kr 9 000,- i måneden. Det gir familien ekstra økonomisk spillerom og fleksibilitet. For unge familier i etableringsfasen gir dette en trygghet, samtidig som man slipper å gå på kompromiss med boligkvalitet eller beliggenhet. Utleiedelen er ryddig, moderne og attraktiv for leietakere, noe som gir forutsigbarhet og stabile leieinntekter. Alternativt kan delen brukes til generasjonsbolig eller som gjesteleilighet for familie og venner, valget er ditt.

Å bo på Krokeide handler ikke bare om å ha et tak over hodet, det handler om livsstil. Her får du et hjem som inviterer til tilstedeværelse. Du hører vinden i trærne, bølgene som slår lett mot land, og barnelatter i hagen. Du kan ta kaffekoppen ut på terrassen og se solen speile seg i fjorden, eller la kvelden sige på mens fuglene roer seg over vannet. Om sommeren fylles området av liv, barn som bader, båter som glir ut fjorden, latter fra terrasser og duften av grill i kveldsluften. Om vinteren blir stillheten nesten meditativ og når snøen legger seg over åskammene, glitrer hele landskapet som et postkort. Dette er et nabolag hvor folk hilser, hjelper og kjenner hverandre. Her finner du den balansen mange søker, men sjelden finner: mellom privatliv og fellesskap, mellom natur og nærhet, mellom stillhet og tilgang.

Svartefjorden 86 er mer enn et hjem, det er et sted for livskvalitet. Her får du utsikt, sol, hage og plass. Alt i et miljø som gir trygghet og trivsel for både små og store. Du bor i landlige omgivelser med sjø og skog rett utenfor døren, men med kort vei til byens tilbud. Barna får vokse opp i et nabolag som er trygt, oversiktlig og rikt på opplevelser. Foreldrene får et hjem som gir ro, utsikt og økonomisk fleksibilitet.

Dette er et sted for barnefamilien som ønsker å leve godt, ekte og nær naturen, uten å gi slipp på nærheten til Bergen. Svartefjorden 86 er en adresse som rommer både hverdag og drøm og som inviterer til å bli værende lenge.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av frittliggende eneboliger med store hager og god avstand mellom husene. Et landlig og rolig nabolag der naturen og fjorden ligger tett på, med badeviker, svaberg og turstier som gir området en sjelden følelse av frihet og nærhet til sjøen.

Kjøreturen fra Lagunen til Svartefjorden er en liten reise fra by til landskap. Du forlater handlelyset og glir sørover gjennom frodige omgivelser. Først passerer du Stend videregående skole, omgitt av åpne jorder og tradisjonsrike bygg, før veien fører deg forbi Fana Golfklubb, der grønne fairwayer åpner seg på begge sider.

Videre kjører du forbi Kirkevoll skole, et kjent landemerke i området, og tar deretter av mot Krokeide. Herfra endrer landskapet karakter. Skog og åser rammer inn veien, og små gårder og hus ligger spredt mellom bjørk og beite. Langs ruten finner du Kiwi Krokeideveien og Coop Extra Fana, to hyggelige dagligvarebutikker som dekker alt du trenger i hverdagen.

Når du nærmer deg Krokeide, åpner terrenget seg mot fjorden. Luften blir friskere, og du ser glimt av vann mellom trærne. Avkjørselen til Svartefjorden ligger til høyre, like før du kommer ned til fergeleiet på Krokeide. Her, i et grønt og fredelig boligområde, ligger husene med hager som vender mot sol og sjø.

Det er en kjøretur som lar deg senke skuldrene på vei hjem til et sted der livet går i roligere rytme, men byen fortsatt er innen rekkevidde.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 947 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er solrik og pent opparbeidet med plen, prydbusker og naturlige avgrensninger mot naboer. Eiendommen ligger høyt og fritt med gode lysforhold og nydelig utsikt mot fjorden. Hagen gir rom for både lek og avslapning, og den flate delen av tomten egner seg godt til utemøbler, hagelek eller dyrking. Dobbelgarasje og god parkering på egen grunn

Del av tomannsbolig (med hybel i kjeller) beliggende i Fana, Bergen kommune. Tomt opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, platting på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplasser. Frittstående garasje. Lader for El-bil er montert. Boligbygg oppført i 2001. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédører med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Terrassedør med karmer av tre, og tre-lags glass. Varmepumpe i spisestue (hovedenhet). Oppvarming med vannbåren varme i hele hovedenhet (i følge eier). Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Baderom oppgradert i 2019 (ifølge eier). Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling med downlights. Badet inneholder vegghengt servantinnredning med skuffer. Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer.

Speilskap med overlys. Vegghengt baderomsmøbel med dør. Dusjnisje med vegg av glassbyggerstein.

Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).

Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Malte flater i himling med downlights. Badet inneholder vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Vegghengt baderomsmøbel med dør. Dusjnisje med glassdør. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Fallforhold (gulv), TG2:

Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende

arealer og forårsaker skader.

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger og takplater i himling. Gulvstående servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør system. Ventil i himling. Fordelerskap for rør-i-rør system. Fordelerskap for vannbåren gulvvarme system.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk på vaskerom, TG1:

På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.

Fukt i tilliggende konstruksjoner på vaskerom, TG2:

På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen (mot yttervegg), som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.

Fallforhold (gulv) på vaskerom, TG2:

Fallforhold til sluk er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.

Baderom er fra 2001. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med forheng. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Piggmåling: 7,8 vektprosent. På bakgrunn av alderen til tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, noe som kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Sluket er isolert inne i dusjsonen, noe som medfører at vannsøl eller lekkasjevann utenfor sluksonen ikke kan ledes til sluk. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Gulvflater belagt med parkett. Malt panel på vegger.

Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Sanitærutstyr / innredning, TG2:

Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Åpen kjøkkenløsning. Innredning med profilerte fronter fra 2019. Benkeplate av Oxsten kvarts benkeplate. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Fritthengende ventilator med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malt panel. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Vannrør kjøkken hoveddel, TG2:

Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Tiltak bør påregnes.

Åpen kjøkkenløsning. Innredning med glatte fronter fra byggeår, med oppgraderinger utført i 2019.

Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør system. Fuktsensor synlig under oppvaskkum. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og malt panel. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Vannrør kjøkken i underetasje, TG2:

Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Overflater gulv  kjøkken i underetasje, TG2:

Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

Innredning kjøkken utleiedel, TG2:

Tegn til svelleskader på benkeplate. Vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Generell beskrivelse:

Gulvflater belagt med parkett, laminat og fliser.

Gulvvarme i alle rom i 1. Etasje (vannbåren varme).

Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater, veggplater, malt panel og takplater. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i vegg og vinduer. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble

observert skader eller symptomer på skader.

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Det er ikke kjent når etasjen ble innredet. Gulvflater belagt med parkett, fliser og vegg til vegg teppe. Gulvvarme i stue/kjøkken og soverom.

Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og malt panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler

Overflater gulv, TG2:

Sprekker i gulvflis observert. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt, TG1:

Overflater vegger/undertak - Overflater gulv - Konstruksjonsoppbygging - Kontroll av diffusjonssperre - Statikk.

Overflater vegger/undertak !:

Piggmåling i taktro er utført på tilfeldige plasser (stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet). Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i taktro (piggmåling: 13,2

vektprosent). Målingen gir likevel kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for  eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold, noe som gjør at jevnlig ettersyn av loftet alltid anbefales på et generelt grunnlag.

Kontroll av diffusjonssperre !:  Damperren på våtrommet ble kontrollert ved bruk av stikkprøveprinsippet på et tilfeldig område (isolasjonen ble løftet opp på tilfeldig plass), uten at det ble oppdaget tegn til avvik. Dampsperren ble kontrollert ved bruk av stikkprøveprinsippet på et tilfeldig område (isolasjonen ble løftet opp på tilfeldig plass), uten at det ble oppdaget tegn til avvik.

Inspeksjonsmulighet, TGIU:

Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue.

Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskille hybel, TG1:  Støpt gulv mot grunn. Følgende rom er målt: Stue og gang. Etasjeskiller måles ved bruk av laser for å kontrollere eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje etter stikkprøveprinsippet

(eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter.

Støpt gulv mot grunn og etasjeskille av betong. Følgende rom er målt: Stue og kjøkken. Etasjeskiller måles ved bruk av laser for å kontrollere eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje etter stikkprøveprinsippet (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Det er registrert skjevheter på soverom, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 12 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er plassert i bod underetasje.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken (utleiedel). Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i vaskerom. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bod hybel. Kombinert fordelerskap for rør-i-rør system og vannbåren gulvvarme system er plassert i bod (hybel) og vaskerom (hoveddel 1. etasje). Varmtvannsbereder på 210/140L (fra 2018) plassert under teknisk bod (underetasje hoveddel).

Varmepumpe for bergvarme er plassert i teknisk bod (hoveddel). Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloft.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i

andre rom), TG2:

I fordelerskapet observeres korrosjon på  endeplugger til rør-i-rør systemets fordelere.

Eksakt årsak er ikke kjent, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling bør forholdet holdes under oppsikt. Fordelerskap på bad hybel underetasje har ikke avrenning til rom med sluk, eller

tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra fordelerskapet ikke synliggjøres. Tiltak anbefales.

Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft

varmepumpe), TGIU:

Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er El-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet El-kontroll. Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales.

Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Forebyggende tiltak bør påregnes. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terreng/terrasse. Forholdet kan gi

forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjon, TGIU:

Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Takvinduer, TG1

Vinduer, TG2:

Vindu er stedvis er malingsslitt på utside. Forebyggende tiltak bør påregnes.

Dører, TG2:

Ytterdør til spisestue i hovedenhet: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Tiltak bør påregnes

Taket er inspisert ved å fysisk være på taket (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet), TGIU.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking), TG2:

Det registreres flere knekte takstein, noe som kan påvirke tettheten. Tiltak må påregnes.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere, TG2:

Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales.

Terrasse med tilkomst fra stue og soverom, TG1:

Utgang fra stue til vestvendt markterrasse på ca. 50 kvm. Rekkverkshøyde er målt til 0,80 meter.

Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre.

Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Terrassen har utvendig stikkontakt.

Terrasse med tilkomst fra spisestue, TG1: 

Utgang fra stue til vestvendt platting på ca 70 m2.

Platting i trekonstruksjoner. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Platting har utvendig stikkontakt og utebelysning. Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Utvendige trapper, TG2:  Det mangler rekkverk. Rekkverk bør etableres.

Grunnmur er vurdert uten at det er oppdaget funksjonssvikt, TG1.

Ventiler i grunnmur ligger under bakkenivå. Ved mye nedbør er det stor fare for at det kan komme vann inn gjennom ventiler. Tiltak anbefales. TG2.

Fundamenter og byggegrunn, TGIU:

Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Forholdene under terrassen er derfor ikke kjent. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov. Vann fra yttertaket er stedvis ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres. Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

  Forstøtningsmurer, TG2:

Enkelte forstøtningsmurer mangler rekkverk og kan medføre fallfare. Tiltak må påregnes.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger), TG1.

Septiktank, TGIU. Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales. Frittstående garasje, TG1:

Frittstående dobbel garasje. Bygning i tre- og betongkonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca. 36 kvm. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Entré, toalettrom, gang, stue, kjøkken med utgang til terrasse, spisestue, 4 soverom, kontor/tv-rom, 2 bad og vaskerom.

Underetasje:

Hovedenhet: kjellerstue, stue, 3 boder og teknisk rom.

Hybel: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

Boligen disponerer to biloppstillingsplasser i egen garasje, med uttak for lading av elbil, og biloppstillingsplasser på egen tomt. Gjesteparkering på felles tomt

- BRA-i (internt bruksareal): 249 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 36 kvm

- Totalt BRA: 285 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 120 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: 170 m²

- BRA-b: 170m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 79 m²

- BRA-i: 79 m²

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

- Underetasje: I stue/kjøkken er takhøyden målt til 2,32 meter og på kjellerstue er takhøyden målt til 2,29 meter.

- 1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,37 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,37 meter.

Terrasse i 1. etasje oppmålt til 50 m2 (TBA)

Platting i 1. etasje oppmålt til 70 m2 (TBA)

Garasje:

- BRA-e: 36 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen ble oppført i 2001 og har etter det vært gjenstand for innredning av kjeller, gitt et tilbygg og det er bygget garasje. Huset fremstår velholdt og oppgradert gjennom årene. Den har en gjennomgående god standard, og i 2019 ble det utført omfattende oppgraderinger av fagfolk som har gitt huset et moderne preg.

Begge bad i hovedetasjen ble renovert i 2019 av DM Mur og Flis, med tidsriktige fliser, moderne innredning og god dokumentasjon på utført arbeid. Samme år ble det installert ny bergvarmepumpe med varmtvannstank, levert av TP Rør, som sørger for effektiv og miljøvennlig oppvarming.

Det elektriske anlegget ble oppgradert med elbillader utført av Thunes Elektro.

Innvendig har boligen lyse og moderne overflater, gode planløsninger og et luftig preg med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Gulvene er i hovedsak belagt med parkett og fliser, og rommene bærer preg av godt vedlikehold og jevn bruk. Kjøkkenet er funksjonelt og moderne, med rikelig skapplass og integrerte hvitevarer.

Boligen har vannbåren varme, dobbelgarasje med elbillader, samt gode lagringsmuligheter i boder og vaskerom. De tekniske installasjonene er jevnlig vedlikeholdt, og det foreligger dokumentasjon på de fleste fagarbeider.

Utleiedelen holder jevn god standard, er godkjent til beboelse av kommunen og fremstår lys, praktisk og velholdt. I dag utleid for kr 9 000,- per måned.

Det er ikke registrert fukt, skader eller avvik i bygningsmassen, og boligen har ferdigattest.

Eiendommen er pent opparbeidet, og både innvendig og utvendig fremstår huset som et solid og velholdt hjem med varige kvaliteter.

Dette er en bolig som kombinerer den robuste byggekunsten fra tidlig 2000-tall med dagens komfort og energieffektive løsninger - et hjem bygget for å vare.

- Bergvarmepumpe (2019) - levert og installert av TP Rør. Gir energieffektiv og behagelig oppvarming via vannbåren varme.

- Vannbåren varme i store deler av boligen.

- Renoverte bad (2019) - utført av DM Mur og Flis. Moderne fliser, innfelte løsninger og dokumentert fagarbeid.

- Elbillader montert i 2019 av Thunes Elektro.

- Dobbelgarasje med plass til to biler og direkte adkomst til hage/bolig.

- Utleiedel med egen inngang, kjøkken, bad og oppholdsrom.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

- Balansert ventilasjon.

- Rikelig lagringsplass i boder og vaskerom.

- Fibertilkobling for internett og TV (Telenor).

- Boligalarm fra Verisure.

- God belysning og strømuttak utendørs.

- Varmtvannstank fra 2019, tilknyttet bergvarmeanlegget.

- Automatisk garasjeportåpner.

- Uteplasser og hage med gode solforhold.

- Felles privat vei med veilag og brøyting.

Boligen varmes hovedsakelig opp med bergvarmepumpe. Anlegget gir vannbåren varme til store deler av boligen og sørger for energieffektiv og jevn oppvarming gjennom hele året.

I tillegg er det gulvvarme på begge bad, samt mulighet for elektrisk tilleggsvarme ved behov. Boligen har balansert ventilasjon og gode isolasjonsverdier som gir et behagelig inneklima med lavt energiforbruk.

Utleiedelen har egen oppvarming via vannbåren varme og elektriske varmekilder.

Energimerke B og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Dobbel garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og har egen septiktank. Tømming av septiktank annethvert år er inkludert i kommunale avgifter hvert kvartal. Hvis du trenger ekstra tømming, må du selv kontakte et slamsugefirma, og de vil fakturere deg for denne tømmingen utenom de kommunale avgiftene. Skulle det bli etablert offentlig avløpsanlegg i området, kan eiendommen bli pålagt å koble seg til dette. Er eiendommen et sted der det ikke blir gitt nye tillatelser for utslipp, kan det bli gitt pålegg om å bytte ut septiktanken med et minirenseanlegg.

Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- 1979/6427-1/106  Rettighet  

20.03.1979 

Rettighetshaver:FORSVARSDEPARTEMENTET  

Org.nr: 972417823

LEIEAVTALE

LEIE AV AREAL

ÅRLIG AVGIFT NOK 62,408

LEIE-TID: 20 ÅR

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

MED FLERE BESTEMMELSER. RETTIGHETSHAVER KORR.22.12.1995.

Overført fra: 4601-93/439

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 2005/41142-2/106  Erklæring/avtale  

29.11.2005 

Bestemmelse om vannledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 4601-93/439

Gjelder denne registerenheten med flere

 

-2014/648533-1/200  Bestemmelse om vannledn.  

05.08.2014 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:93 Bnr:163  

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 4601-93/439

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommuneplan:

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (KPA 2018), vedtatt 19. juni 2019.

Arealformål:

96,2 % - Bebyggelse og anlegg (Øvrig byggesone ØB)

3,8 % - Landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF)

Hensynssoner:

Eiendommen ligger innenfor H550_1 - Funksjonell strandsone (100 %).

Den er også omfattet av H310_1 - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord-, flom- og snøskred (100 %).

Reguleringsplaner:

Det finnes ingen vedtatte detaljreguleringsplaner som direkte berører eiendommen.

Gjeldende planstatus følger kommuneplanens arealdel.

I nærområdet er det planarbeid i gang:

PlanID 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027, planstatus = planlegging igangsatt.

Nærliggende godkjente tiltak:

Innenfor 100 meter fra eiendommen finnes ett registrert tiltak:

Gnr. 93/178 - Rammetillatelse (202109702) for oppføring av garasje/uthus/anneks til bolig, datert 14. juni 2021.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 93 Bnr. 439 Snr. 1 i Bergen kommune

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-)) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 205 504,- (Omkostninger totalt) 7 705 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Svartefjorden 86, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ikke aktuelt.

Dyrehold er tillatt.

Storebrand Forsikring AS-65 Polisenummer: 4729859

Formuesverdi som primærbolig kr 2 276 702 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 106 807 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Bygget er seksjonert. Sameiet betaler ikke felleskostnader, men kostnader til felles forsikring og eventuelt andre felles tiltak vil fordeles etter seksjonsbrøken.

Ingen fellesgjeld/formue.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 30 000 pr. år Eiendommen er seksjonert. Endelig grunnlag for kommunale avgifter er pt. ikke klart.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år ca. kr. 55 230,-.

Kostnadene er fordelt som følge:

- Kommunale avgifter: ca. kr. 30.000,- pr. år (estimert beløp).

- Forsikring: ca. 12.000,- pr. år (estimert beløp).

- Tømming septikk: ca. kr. 750,- pr. år.

- Brøyting: ca. kr. 1200,- pr år.

- Internett: ca. kr. 11280,- pr. år (Telenor).

Selger har oppgitt et årlig strømforbruk på ca. 35 000 kWh.

Ovenstående er basert på nåværende eiere utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

- Det ble gitt tillatelse til nybygg bolig datert den 18.05.2000.

- Det ble gitt tillatelse til nybygg garasje datert 14.09.2004.

- Det ble gitt rammetillatelse på vilkår, datert den 26.06.2008 relatert til bruksendring bolig.

- Det foreliger igangsettingstillatelse datert 23.03 2009 for bruksendring bolig.

- Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.05.2009 relatert til bruksendring bolig.

- Det foreligger rammetillatelse til legalisering av bruksendret kjeller, fasadeendring og innsetting av vegg datert 02.11.2018.

- Det foreligger igangsettingstillatelse for legalisering av bruksendret kjeller, fasadeendring og innsetting av vegg datert 12.03.2019.

- Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.06.2019 relatert til legalisering av bruksendret kjeller, fasadeendring og innsetting av vegg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Dør mellom hoveddel og utleiedel i underetasjen er blendet i hoveddelen. Utleiedelen fremstår uten innvendig dør som en selvstendig boenhet. Søknaden og tillatelsen som ble gitt omhandlet innredning av kjellerarealet, og ikke opprettelse av selvstendig boenhet. Forholdet lar seg enkelt utbedre ved å åpne opp igjen slik at det er en innvendig adkomst mellom hybelen i underetasjen og hoveddelen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.