Beliggenhet
Hytten ligger på vakre Mjømna, en øy i Gulen kommune som er kjent for sitt maritime preg og rolige atmosfære. Du finner hytten i et fredelig og etablert område på vestsiden av øya, kun et steinkast fra sjøen og med nærhet til det lille bygdesamfunnet rundt Mjømna kirke og kai.

Mjømna er en øy på rundt 10 km², med fast broforbindelse til nabosamfunnene på Byrknesøyna og videre til fastlandet. Reisetiden fra Bergen er rundt 2 timer med bil, og området er dermed lett tilgjengelig både for helgependlere og ferierende.


Nærmeste dagligvarebutikk ligger på Byrknesøyna, kun en kort kjøretur unna, der Byrknes Landhandleri tilbyr det meste man trenger i hverdagen, inkludert post, tipping og banktjenester. For større innkjøp ligger det flere butikker i Sløvåg og Eivindvik.

Landskapet på Mjømna byr på ekte vestnorsk kystnatur: et lappeteppe av skjær, øyer, viker og åpne fjordstrekninger. For den som liker å utforske, ligger det mange fine turmål i nærområdet. Øyas høyeste punkt, Mjømnafjellet (Piltevarden), rager 194 meter over havet og gir flott utsikt over skjærgården og Sognesjøen. Det er merket sti opp til toppen, og løypen har blant annet blitt brukt i det lokale motbakkeløpet «Piltevarden Opp».
Området egner seg godt for båtliv, padling og fiske og det er kort vei til åpen sjø. For de spesielt interesserte kan det også nevnes at Gulen Dive Resort tilbyr kurs og organiserte dykketurer i området, med mulighet for å utforske skipsvrak, tareskoger og det rike livet under vann.

Alt i alt byr Mjømna på en kombinasjon av natur, stillhet og tilgjengelighet. Her har du et godt utgangspunkt for rolige dager ved sjøen, eller aktive utfoldelser i vakker natur.

En ekte vestlandsk hytteopplevelse!

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Spredt hyttebebyggelse i området

Innhold
Hytte: Vindfang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom

Naust: Nøsterom, loft

Standard
Hytten fremstår med en gjennomgående enkel og tradisjonell hyttestandard, og gir et solid utgangspunkt for både bruk i dagens form og videre oppgraderinger. Utvendig er taket tekket med nyere stål-/aluminiumsplater, og vinduer og dører er i hovedsak skiftet i senere tid (2005 og 2021). Det er etablert en romslig terrasse i impregnert tre med god plass til utemøbler og utsikt mot sjøen. Tomten er naturlig opparbeidet med fjell, lyng og furutrær som skaper en lun og typisk kysthytte-atmosfære.

Innvendig har boligen klassiske hytteoverflater med furugulv og trepanel på vegger og i himling, som gir et lunt og tidløst uttrykk. Stuen er lys og åpen med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn dagslyset. Her er det også montert vedovn, som gir både varme og stemning på kjølige kvelder.


Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, og er utstyrt med oppvaskmaskin og ventilator med kullfilter. Rommet har et praktisk og funksjonelt preg, med god arbeidsflate og skapplass.

Hytta har tre soverom i ulike størrelser, alle med plass til seng og oppbevaring, og med samme lune materialvalg som resten av boligen. Badet er enkelt og funksjonelt, med dusjkabinett, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Det elektriske anlegget har automatsikringer og er plassert i soverommet.

Naustet er av god størrelse, med både båtadkomst og innredet loftsrom. Det er oppført med grunnmur av blokkstein, bindingsverksvegger med trekledning og saltak tekket med stål-/aluminiumsplater. I front er det dobbel port og båtslipp med tredekke i selve nøsterommet. Loftet er enkelt innredet med laminatgulv og panelte overflater, og kan fungere godt som ekstra lagringsplass. Utenfor naustet er det en treplatting ved inngang og en brygge i tre på ca. 27 m² med levegg, perfekt for solrike dager og båtliv.

Hvitevarer
Hvitevarer som står i hytten ved visning vil medfølge i handelen

Parkering
Per dags dato er det parkering i enden av grusvei som leder inn til hytten. På sikt vil denne veien bli opparbeidet og brukt som innkjøring til fremtidig hyttefelt. Det vil da bli vei helt frem til hytten i følge skisser fra kommunen. Her må det enten opparbeides parkering på egen grunn, eller parkere på felles parkeringsplass.

Beskrivelse av tomt
Areal: 911 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er eiet og per dags dato 911 kvm. Tomten kan bli justert etter utbygging av hyttefelt, når dette inntreffer/ om det inntreffer. Naust står per tiden ikke på tomten til eiendommen, men ved utbygging av hyttefelt og oppdeling av tomter, vil naustet falle inn på tomten til hytten vi nå selger. Evt vil det bli gitt evigvarende, eksklusiv bruksrett av naustet til denne eiendommen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Svært solrik eiendom

Oppvarming
Ildsted i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport med arealmåling av bygningssakkyndig / takstingeniør Rune Løseth. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på slike, og legger særlig vekt på forhold som er relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det er beskrevet i forskrift til avhendingsloven. Rapporten omfatter kun forhold som kan observeres eller kontrolleres med enkle hjelpemidler - det gjøres ikke inngrep som åpning av vegger eller konstruksjoner.

Tilstanden vurderes i lys av bygningens alder og normal bruk. Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gis normalt uten nærmere begrunnelse, da dette indikerer normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene tilsi en høyere tilstandsgrad. Når tiltak anbefales, bør man vurdere om de er nødvendige og lønnsomme.


Fritidsboligen er oppført ca. 1982 og står på grunnmur av pusset Leca, støpt direkte på fjell. Grunnforholdene består av fjell i lett skrånende terreng. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende trekledning. Saltak med sperrekonstruksjon er tekket med nyere stål-/aluminiumsplater. Det er krypkjeller under boligen, men denne er kun delvis tilgjengelig og det er registrert noe fukt på fjell. Overflater innvendig består hovedsakelig av furugulv, trepanel på vegger og i himling. Det er terrasse i impregnert tre med bærende søyler og rekkverk i tre. Vinduer og dører er i hovedsak fra 2005 og 2021 og har tolags isolerglass.


Naustet er oppført med grunnmur av blokkstein, yttervegger i bindingsverk med liggende trekledning, og saltak med prefabrikkerte takstoler tekket med stål-/aluminiumsplater. Vinduer med isolerglass i trekarmer. I front er det labankdører og port. Gulvet i nøsterommet er av tre, og det er båtslipp. På loftet er det laminatgulv, samt panel på vegger og tak. I tillegg er det altan på 5,81 m² med rekkverk (0,83 m høyt) som må utbedres. Brygge i tre på ca. 27 m² samt treplatting ved inngang.

TG2:


Tak

Mangler snøfangere og adkomst til pipe for feier.

Tiltak: Monter stigetrinn og plattform for feier.


Takkonstruksjon/Loft

Dårlig eller manglende ventilasjon. Konstruksjonen er gjenbygget og kan ikke inspiseres.

Tiltak: Forbedre lufting/ventilering. Eventuelt innhente dokumentasjon.



Kledning

Spredte råteskader, lav klaring mot terreng, manglende vannbord og svertesopp.

Tiltak: Lokal utbedring og utskiftning av råteskadet kledning.


Terrassedør

Vanskelig å åpne/lukke. Maur observert ved dør.

Tiltak: Justere dør, fjerne maur, kontrollere bjelkelag for mulig angrep.


Ytterdør

Avvik i innsettingsdetaljer og overflateslitasje.

Tiltak: Gjennomfør tiltak for å lukke avviket.




Radon

Ingen radonmålinger utført, og bygget har ikke radonsperre.

Tiltak: Det anbefales å utføre radonmåling.




Pipe og ildsted

Spor etter tidligere lekkasje ved skorstein.

Tiltak: Undersøk nærmere og utbedre ved behov.


Innvendige dører

Flere dører har funksjonsavvik.

Tiltak: Justering av dører.


Kjøkken

Fuktskjolder og svelling i bunnplate i benkeskap.

Tiltak: Lokal utbedring bør gjennomføres.


Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Tiltak: Vurder utskiftning ved oppgradering.


Avløpsrør

Eldre rør - brukstid passert.

Tiltak: Vurder utskiftning ved oppgradering for å redusere risiko for lekkasjer.


TG3:


Altan/terrasse

Råteskader i terrassebord, rekkverk og bærende søyler. Søylene står rett på bakken og rekkverk er for lavt etter dagens krav.

Tiltak: Skift råteskadde søyler, kontroller og utbedre bærende konstruksjon, utbedre rekkverk og terrassebord.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 kr


Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midliertidig bruktsillatelse i kommunens arkiver. Det blir ikke utsendt ferdigattest på tiltak som er ferdigstilt før 01.01.1998.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av hytte og naust. Tegningene for hytten er datert 09.07.1982 og 28.03.1984 på naust.

Det er avvik mellom tegninger og dagens løsning. Terrassen både på hytten og naust finnes ikke på tegninene. Det finnes heller ikke tegninger av loftet på naustet som er innredet. Det finnes heller ikke dokumentasjon på at dette er omsøkt eller byggemeldt. Hvis dette er søknadspliktig, overtar kjøper ansvar av risiko for evneutell godkjennelse eller videre bruk uten godkjennelse.

Tegninger kan oversendes ved forespørsel.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Selger opplyser at hytten er tilknyttet vann via Mjømna vassverk som distribuerer vann til øyen. Kostnad for dette inkluderes ikke i kommunale avgifter.

Eiendommen har septiktank. Tanken og utslipp er ikke innmeldt, godkjent eller registrert hos Gulen kommune. Det er uvisst om kommunen vil godkjenne tank og utslipp ved søknad/innmelding. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruk og eventuell godkjenning av septikktank.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger innenfor område avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (KB20) i kommuneplanen for Gulen kommune (PlanID 2012001 og 2012002). Formålet er merket som framtidig arealbruk.

Eiendommen er også omfattet av en reguleringsplan (PlanID 2011004). Det foreligger ikke mindre vesentlige endringer av reguleringsplanen som ikke er oppdatert i plankartet, og det er heller ikke registrert gjeldende regulerings- eller tiltaksplaner for naboeiendommer.

Det er planlagt bygging av 12-18 nye hytter på tomten på en eiendom ved siden av hytten vi nå selger. Arbeid er ikke påbegynt, men skisser av hvordan området er tiltenkt å bli ved ferdigstillelse er vedlagt i salgsoppgaven.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2007/393235-3/200 Bestemmelse om veg - 14.05.2007

Rettighetshaver:Knr:4635 Gnr:91 Bnr:31

Rettighetshaver:Knr:4635 Gnr:91 Bnr:115

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2007/393235-3/200 Bestemmelse om veg - 14.05.2007

Rettighetshaver:Knr:4635 Gnr:91 Bnr:31

Rettighetshaver:Knr:4635 Gnr:91 Bnr:115

Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
2 990 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
2 990 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
74 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
75 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 065 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.