Områdebenevnelse
Lonevåg

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Rambergsvegen, i et veletablert boligområde i Lonevåg på Osterøy. Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse og byr på rolige omgivelser med hyggelig nabolag og kort vei til det meste man trenger i hverdagen.

Fra boligen er det kort avstand til Lonevåg sentrum. Her finner man blant annet Osterøy Senter, dagligvarebutikker, apotek, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Coop Extra Lonevåg og Rema 1000 ligger begge innen gangavstand fra eiendommen.

Eiendommen har en særlig attraktiv plassering for barnefamilier. Det er gangavstand til Lonevåg skule, Osterøy ungdomsskule, Osterøy vidaregåande skule og Lonevåg barnehage. For den aktive finnes Osterøy stadion, Osterøyhallen og treningssenter i nærområdet. Her er det gode muligheter for både organisert idrett og egen aktivitet gjennom hele året.

Nærområdet byr også på flotte naturopplevelser rett utenfor døren. Turentusiaster har flere flotte turområder i nærheten, og Kossdalsvingene – et populært kulturminne og turmål – kan trekkes frem. På sommerstid finnes det flere bade- og friluftsområder i området, blant annet Husavatnet og Brakvatnet, som byr på flotte omgivelser for både store og små. Det er gode pendlermuligheter med kort vei til bussholdeplass ved Fossen, og via Osterøybrua eller ferjesamband kommer man seg enkelt videre mot Arna, Åsane og Bergen.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder:
Underetasje: Gang, bad, vaskerom, to disponible rom, tv-stue/gang, to boder og en utvendig bod.
1. Etasje: Vindfang, bod, stue og kjøkken, to soverom, toalettrom, utestue og gang.

Garasje med utestue og to boder.

Standard
Velkommen til Rambergsvegen 97 – en innholdsrik og familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde like ovenfor Lonevåg sentrum. Eiendommen har en romslig tomt med opparbeidet hage, gode uteoppholdsarealer, flott utsikt over nærområdet og gode solforhold. Boligen går over to plan og byr på en praktisk planløsning med romslige oppholdsrom og gode lagringsmuligheter.

1. etasje:
Velkommen inn i et praktisk vindfang med tilhørende bod som gir gode oppbevaringsmuligheter i hverdagen. Fra entréen kommer man inn i boligens romslige stue- og kjøkkenløsning. Oppholdsrommet har en åpen og sosial utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og gir flott utsyn mot nærområdet. Vedovn bidrar til god varme.
Fra stuen er det direkte utgang til en stor altan på ca. 31 m². Terrassen har gode solforhold, god plass til utemøbler og fungerer som en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. I tillegg er det en lys og trivelig vinterhage/utestue som gir ekstra plass store deler av året og egner seg godt som spiseplass eller oppholdsrom.
Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 og har klassiske profilerte fronter, kjøkkenøy, laminat benkeplate samt integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og rikelig med skap- og oppbevaringsplass.
Separat toalettrom med vegghengt wc, servant og innredning.

Etasjen inneholder videre to soverom på ca. 17,7 kvm og 9,4 kvm. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Underetasje:
Underetasjen inneholder en romslig tv-stue med flere innredningsmuligheter. Dette er et fleksibelt rom som kan benyttes som tv-stue, ungdomsavdeling, lekerom eller ekstra oppholdsrom etter behov.
Videre finner man bad med flislagt gulv, dusjløsning, servantinnredning og wc. Badet ble oppgradert i 2017. Det er også separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og plass til oppbevaring.
I tillegg finnes to innredede rom som i dag benyttes til soverom. Disse rommene ikke er godkjent som soverom på foreliggende tegninger.
Underetasjen har videre gode oppbevaringsmuligheter gjennom flere boder og disponibelt areal.

På eiendommen finnes også garasje med elektrisk portåpner, innlagt strøm og gode lagringsmuligheter. I tillegg er det parkering for flere biler på egen tomt. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med plenarealer, beplantning og gode lekemuligheter for barn. Den romslige hagen gir plass til både aktivitet, lek og hageinteresser.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i garasje og på gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med store plenområder, busker og beplantning. Egen garasje og parkering på gårdsplass.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vedovn i stue.
Elektrisk gulvvarme på bad i underetasjen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

Byggemåte:
Tak: Taket er tekket med betongstein.
Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer.
Etasjeskille: Trebjelkelag i etasjeskille.
Grunnmur: Grunnmur i betong/murkonstruksjon.

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon - Rommet her ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Det er ikke avtrekk eller åpning for tilluft til badet. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det må monteres mekanisk avtrekk, og åpning for tilluft, fra badet.
- Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er fra byggeår. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Vaskerommet har eldre innredninger og overflater. Rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig - Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.
- Utvendig - Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Utvendig - Veggkonstruksjon - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
- Utvendig - Dører - karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Innvendig - Pipe og ildsted - Eier opplyser at det er dårlig trekk i skorstein.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.
- Tomteforhold - Oljetank - Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.
- Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater gulv - Det er påvist avvik\ i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Der er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
- Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Retningsavvik er ikke kontrollert.
- Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
- "Ja. Ikke inn i boligen. Men på terrassen er det 4 punkter med lekkasje. 2 stk inni uteboden og 2 stk under den åpne delen av terrassen. Men ingenting inni boligen."
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- "Ja. Vi oppdaget mus allerede i 2024 og 2025. De kom bare på vinteren. Vet ikke hvor de kom inn. Men kommer opp under søppla på kjøkkenet. Sist sett oktober 2025. Blitt observert skjeggkre i 2025 men etter å ha satt ut feller og tatt 1 så har de ikke blitt sett siden."

Eiendomsskatt
kr 9 797

Eiendomsskatt år
2025

Formuesverdi primær
kr 874 890

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 499 561

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 26 441

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 11.05.1979 på følgende vilkår: planering kring hus, puss av grunnmur, skillevegger i kjeller, puss av golv i kjeller og kjellertrapp. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik fra originale byggetegninger. Hovedetasje: det er opprinnelig tre soverom. Balkong er innredet og forstørret til vinterhage. Altan er ikke tegnet inn. Garasje: opprinnelig er det tegnet inn to porter, nå er det en port og et vindu. Tilbygg som vinterhage er ikke tegnet inn. Kjeller: Bod er nå innredet til bad. Matbod og bod er blitt til kjellerstue. Disponibelt rom er nå tatt i bruk som soverom. Utvendig bod er ikke tegnet inn.

Bruksendring til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringene og fasadeendringene ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Reguleringsplan:
Plannavn: Områderegulering Lonevåg - Hatland
Reguleringsformål: Bolig - Frittliggende småhus

Kommunen skriver at det har blitt varslet oppstart om en detaljregulering som grenser til eiendommen i 2015, plansak 12532016002 Detaljregulering Myrane bustader gbnr 14/339 mfl. Planarbeidet ble inntil videre satt på vent ved utgangen av 2016. Kommuneplanens arealdel er under revisjon. Nåværende kommuneplan er gjeldende frem til ny kommuneplan er endelig vedtatt.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4630/14/239:
16.05.1980 - Dokumentnr: 3096 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om ref. av vei, vann og kloakk m.v.


18.05.1979 - Dokumentnr: 3257 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4630 Gnr:14 Bnr:232


01.01.2020 - Dokumentnr: 1371947 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1253 Gnr:14 Bnr:239

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4630/14/239:
16.05.1980 - Dokumentnr: 3096 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om ref. av vei, vann og kloakk m.v.


18.05.1979 - Dokumentnr: 3257 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4630 Gnr:14 Bnr:232


01.01.2020 - Dokumentnr: 1371947 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1253 Gnr:14 Bnr:239

Omkostninger kjøper info
4 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
112 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
113 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
131 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 603 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 621 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av salgssum. I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kommunale opplysninger kr 6 900,00, Markedspakke kr 23 900,00, Oppgjørshonorar kr 7 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 900,00, Visning / overtagelse (pr. stk. / pr. time) kr 2 950,00.
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Tilstandsrapport og foto. 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler kun krav på påløpte utlegg og andre kostnader. I tillegg til ytterligere avtalte utlegg, vederlagselementer etc. som er avtalt underveis i oppdragsgjennomføringen. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert eller fastpris vederlag er avtalt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.