Områdebenevnelse
Eid

Beliggenhet
Leirongane 6L har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde i Nordfjordeid sentrum. Her bor man rolig og skjermet, samtidig som det er kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Dette er en beliggenhet som passer særlig godt for deg som ønsker å bytte ut en større bolig med en mer oversiktlig tilværelse, men som fortsatt vil ha plass til både familie, venner og egne interesser. Nærheten til sentrum gjør det enkelt å være sosial, aktiv og selvstendig i hverdagen.

Nordfjordeid byr på et godt og variert servicetilbud. I sentrum finner man dagligvarebutikker, apotek, bank, posttjenester, spesialbutikker og serveringssteder, mens Alti Nordfjord samler en rekke butikker og tjenester under samme tak. Den hyggelige Eidsgata har småbutikker, kaféer og et levende sentrumsmiljø med særpreg og historie. Når de fleste daglige ærender kan gjøres i nærområdet, blir hverdagen både praktisk og behagelig – enten man går, sykler eller bruker bilen.

Også kommunikasjonene er gode for et regionsenter av denne størrelsen. Nordfjordeid rutebilstasjon har forbindelser videre mot blant annet Stryn og andre deler av Nordfjord, og sentrum har kommunale tjenester og helsetilbud. Det gjør det enkelt å holde kontakt med familie og aktiviteter i regionen, samtidig som mye av det man bruker til daglig finnes lokalt.

For den som ønsker kultur og aktivitet, har Nordfjordeid mye å by på gjennom hele året. Operahuset Nordfjord har kino, bibliotek og et variert program, og Sagastad gir området en tydelig historisk identitet. Langs fjorden ligger Sagaparken og fine områder for tur, rekreasjon og små pauser i hverdagen. Her kan man følge fjordpromenaden, slå seg ned ved vannet eller ta en rolig rusletur uten å måtte reise langt. Det finnes også merkede turmuligheter fra sentrum og videre opp i det vakre landskapet rundt Nordfjordeid.

Beliggenheten vil være spesielt interessant for en voksen kjøpegruppe som ønsker å skalere ned i størrelse uten å gi avkall på romfølelse og funksjon. Leiligheten ligger i tredje etasje med adkomst via svalgang og har en sørvendt plassering. Den innglassede, overbygde balkongen blir et fint tilleggsareal store deler av året og gir mulighet for en lun sitteplass, morgenkaffe og rolige stunder i skjermede omgivelser. Her får man følelsen av å bo luftig, samtidig som boligen ligger godt forankret i et etablert nabolag.

Med 87 m² internt bruksareal er dette en romslig leilighet med mer plass enn mange tradisjonelle leiligheter for denne kjøpegruppen. Planløsningen omfatter stue, kjøkken, entré, gang, bad/vaskerom, bod og to soverom. Det ekstra soverommet kan brukes til gjester, hjemmekontor, hobbyrom eller oppbevaring – en verdifull fleksibilitet når man flytter fra en større enebolig. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig sportsbod på omtrent 5 m², som gir plass til sesongutstyr og det man ikke trenger å ha inne i selve boligen.

Leiligheten trenger en kjærlig hånd, og nye eiere må regne med oppgraderinger og vedlikehold. Samtidig er rammene gode for den som ønsker å skape et hjem med sitt eget uttrykk. Størrelsen, romfordelingen, den sørvendte beliggenheten og den innglassede balkongen gir et godt utgangspunkt. Her kan man modernisere i eget tempo og velge løsninger, farger og materialer som passer egen smak og livsfase. For en kjøper som ser potensial fremfor ferdige standardløsninger, kan dette være en spennende mulighet.

Boligen kan også være aktuell for en førstegangskjøper som ønsker god plass og en sentral beliggenhet. To soverom gir mulighet for å bo alene med ekstra arbeidsrom, dele med en venn eller ha plass til gjester. Oppgraderingsbehovet åpner for å sette sitt eget preg på boligen fra starten av, samtidig som man får en størrelse det er mulig å vokse i. Nærheten til butikker, kaféer, kulturtilbud, natur og kollektivforbindelser gjør adressen praktisk også for den som ønsker å klare seg med mindre bilbruk.

Leirongane 6L kombinerer med andre ord roen i et etablert boligområde med nærheten til et aktivt og innholdsrikt sentrum. Her ligger alt til rette for en enklere hverdag, med korte avstander, gode servicetilbud og naturen lett tilgjengelig. For den som ønsker å flytte fra hus til leilighet, men fortsatt vil ha god plass og muligheten til å forme boligen etter egne ønsker, er dette en adresse med mange kvaliteter. Også førstegangskjøperen vil kunne finne både trygghet, fleksibilitet og langsiktig potensial her.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Leiligheten ligger i 3. etasje i Leirongane borettslag, med adkomst via svalgang.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen rundt Leirongane 6L har et etablert og rolig preg, med hovedvekt på lavblokker og leilighetsbygg tilhørende borettslaget. Bygningene er oppført i et terreng som gir området en luftig karakter, med avstand mellom boligene og innslag av opparbeidede utearealer, vegetasjon og interne adkomstveier. I nærområdet finnes også eneboliger og annen småhusbebyggelse, noe som gir et variert, men harmonisk boligmiljø.

Området oppleves som oversiktlig og tilbaketrukket fra den mest aktive sentrumsbebyggelsen, samtidig som Nordfjordeid sentrum ligger like i nærheten. Bomiljøet vil kunne passe godt for voksne som ønsker en roligere og mer lettstelt hverdag, men også for førstegangskjøpere som setter pris på rolige og etablerte omgivelser. Her bor man tett nok til å ha et naturlig naboskap, uten at området får et tett eller urbant preg. Kombinasjonen av boligbebyggelse, grønne omgivelser og nærhet til servicetilbud gir Leirongane en praktisk og trivelig ramme rundt hverdagen for mennesker i ulike faser av livet.

Barnehage / Skole / Fritid
Barnehager
Stad kommune Golvsengane barnehage (... - 11 min gange
Eid barnehage (1-5 år) - 11 min gange
Stad kommune Gjerdane barnehage (1-5... - 13 min gange

Skoler
Nordfjordeid skule (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 10 min gange
Eid ungdomsskule (8-10 kl.) (8-10 kl.) - 8 min gange
Eid vidaregåande skule (Vidaregåande skule) - 4 min gange

Sport og trening
Sandvolleyballbane Sagaparken - 5 min gange
Aktiv Trening Eid - 7 min gange
Studio M - 14 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussforbindelser via Nordfjordeid rutebilstasjon, med ruter videre til flere steder i Nordfjord og regionen for øvrig. Rutebilstasjonen ligger sentralt og gir et praktisk utgangspunkt for både lokale og regionale reiser. Se skyss.no for oppdatert ruteinformasjon.

Innhold
BRA-i 87 kvm: Bod, gang, entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom
BRA-b 9 kvm: Innglasset balkong

Standard
Kjøkken
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er små sår og hakk i benkeplaten, samt påbegynnende svelling i underkant av benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut og oppvaskmaskin. Hvitevarer er ikke integrerte. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

Bad
Badet har våtroms-/baderomsplater på veggene, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulvet med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og vaskekum. Det er avtrekksventilasjon. Det er målt ujevnheter i gulvet, og det er ikke fall til sluk i hele rommet. Det er registrert motfall fra dør og mot sluk, samt misfarging i vinylbelegget. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997.

Innvendige overflater
Gulv: Gulvet er av type klikkvinyl eller lignende. Det er registrert bølger og ujevnheter i skjøtene på gulvet i stue/kjøkken, samt enkelte åpne skjøter/glipper mellom gulvbordene.
Vegger: Veggene er kledd med malte plater. Det er registrert skruehull i veggplatene.
Himling: Himlingen har himlingsplater.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rørene er eldre enn 33 år.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Kun innvendige synlige avløpsrør er inspisert.
- Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon.
- Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank fra 2021.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke informasjon om det elektriske anlegget, utført arbeid eller gjennomførte elkontroller.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
2021:
• Det er en ca. 120 liters varmtvannstank.

Parkering
Alle boligane i Leirongane Burettslag har ein fast parkeringsplass i carporter. Denne følger andelen.

Burettslaget disponerar 24 garasjar og 12 parkeringsplassar. Bebuar kan søkje om garasjeplass hos burettslaget sitt styre.

Det er felles infrastruktur for elbil lading.

Parkering på gangvegar er ulovleg, og er kun tillatt til av/påstigning, av/pålessing, vask av bil etc. Gje beskjed til besøkande om dette!

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Gulvet har elektriske varmekabler, og det er elementpipe og vedovn. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom og vedovn i stue.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en bygning oppført i 1992, konstruert i henhold til datidens byggeforskrifter. Adkomst til leiligheten, som er plassert i tredje etasje, skjer via en svalgang.

Bygningens etasjeskillere og bærende konstruksjoner er utført i betong.

Taket er en valmet konstruksjon med sperrer og sutakplater, over et kaldtloft med adkomst via en luke i gangen.

Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er også i malt tre med 2-lags glass.

Leiligheten har en overbygd balkong med adkomst fra stuen. Balkongen har en trekonstruksjon med terrassebord som gulv. Fronten består av et tett rekkverksfelt med skyvbare glassfelt over. Vegger og himling på balkongen er kledd med malt trepanel.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: • Fuktskjolder er observert på undertaket, men det ble ikke målt forhøyede fuktverdier i områdene. Enkelte steder er raftepappen presset opp av isolasjonen, og det er begrenset lufting på loftet.

Det er avdekket brudd på dampsperren i forbindelse med gjennomføringer i himling. Dampsperrens funksjon er å hindre fuktig inneluft fra å trenge opp i takkonstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader over tid dersom den er brutt.

- UTVENDIG - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: • Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
• Vinduet på soverommet mot nordøst tar i karm ved åpning og lukking.

- UTVENDIG - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: • Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

- INNVENDIG - Overflater - gulv
Avvik: • Det er registrert bølger og ujevnheter i skjøtene på gulvet i stue/kjøkken. Det er også enkelte åpne skjøter/glipper mellom gulvbordene.

- INNVENDIG - Overflater - vegger og himlinger
Avvik: • Det er registrert skruehull i veggplatene.

- INNVENDIG - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: • Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter.
• Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
• Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.

- INNVENDIG - Innvendige dører
Avvik: • Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm ved åpning og lukking.

- INNVENDIG - Andre innvendige forhold
Avvik: • Det er registrert kuttemerker og skjøter i gulvbelegget. Utførelsen rundt hjelpesluket er ikke dokumentert som vanntett.

- VÅTROM - ETASJE > BAD/VASKEROM - Dokumentasjon for våtrom
Avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

- KJØKKEN - ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning
Avvik: • Små sår og hakk i benkeplaten.
Påbegynnende svelling i underkant av benkeplaten ved oppvaskmaskinen.

- TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger
Avvik: • Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- VÅTROM - ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater gulv
Avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet.
• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
• Det er registrert misfarging i vinylbelegget på gulvet.

- VÅTROM - ETASJE > BAD/VASKEROM - Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: • Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
• Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
• Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
• Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
LEIRONGANE BURETTSLAG

Borettslagets org.nr
961971322

Om borettslaget
Leirongane Burettslag ligger i Stad kommune og består av 24 andeler. Selskapets organisasjonsnummer er 961971322, og forretningsfører er BOB BBL.

Borettslaget disponerer 24 garasjer og 12 parkeringsplasser. Det er felles infrastruktur for elbil-lading.

Vedtatte saker:
- Rapport fra styret for 2025 ble godkjent.

Pågående saker:
- Vi har i siste år fått en vannlekkasje frå tredje til andre etasje. Her fekk forsikring oppgjer, avventa på utbetaling i desse dag.
- Gjennomført ventilasjonsrens på alle leiligheter.
- Div. boddører er bytta ytterpanel på då tidens tann har tæra på.
- Kjent med stadig klage på varmedovene i burettslaget. Mogleg styret bør framskunde prosessen med å skifte ut alle dørene som fyrste ledd i dør og vindusutskift. I følge styret er planlagt vindusskifte planlagt for 2031.
- Når vi kjem til normalår dør og vindusutskifting kjem styret til å sende søknad om støtte til Enova, etter det vi har forstått så er det her å henta inn 120 000,- om vi slår over til tre lags vindu.

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.
Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (862 087,-)

Årsresultat for 2025: overskudd (955 474,-)

Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
Kjem inn stadig klage på ytterdørene i burettslaget (3) Mogleg styret her må framskynde prosessen med å skifte ut alle dørene som fyrste ledd i dør og vindusskift.
Når vi kjem til nerinde der og vindusbytting kjem styret til å sende søknad om støtte til Enova, etter det vi kan forstå er det her mulig å hente inn 125.000,- om vi går over til tre lags glas i vindu.
Den største saka i burettslaget si historie går på å få bytto alle taka på blokkene, garasjen, bodene og på paviljongen. Etter en anbudsrunde på fire tilbydarar valgte styret Stormbygg til prosjektet. Her viser det seg at dette var på høg tid, dette pga at mange lekter måtte skiftast samt mykje av musebanda. Dette fører til eit tilleggsbeløp ifh till kontrakt. Jobben med takskifte er nå gjennomført og sluttført.
Når det gjelder elbilladinga i burettslaget, har det vore ein langvarig dissens kva brukarane skal betale for straumen. Burettslaget har derfor brukt ein del pengar til juridisk hjelp for å klargjere korrekte retningslinjer.

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
33215528

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser

Andelseiernes vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1.
(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dugnad
Dersom burettslaget har innført dugnadsordning skal denne ordninga administrerast av styret eller den styret gjev fullmakt.
Alle må ta i eit tak med plenklipping/snømåking og luking av ugras på fellesarealet.
Alt verktøy skal vaskast/reingjerast etter bruk og settast på plass.
Alt verktøy skal kun brukast på burettslaget sin eigedom.
Nøklar kan lånast av styrets medlemmar.

Husdyrhold
Bebuar kan berre halde husdyr dersom gode grunnar tilseier det og husdyrhaldet ikkje er til ulempe for burettslaget eller dei andre bebuarane. Der er ei føresetning at bebuar søkjer styret i burettslaget om samtykke skriftleg, og at bebuar inngår ei avtale om ansvarlege husdyrhald med burettslaget. Ein syner elles til Avtale om husdyrhald.

Andelsnummer
24

Felleskostnader inkluderer
Sum felleskostnader: 6 752,-

Dagens felleskostnader dekker følgende etter budsjettet for 2026:
Vedlikehold: 3%
Kommunale avgifter: 28%
Driftskostnader: 19 %
Overskudd/sparing: 50%

Styreleder opplyser følgende:
Taket nylig fornyet, ytterdører nærmer seg og vindus biten må nok vente litt. Etter vedlikeholdsplanen er dette stipulert til 2031. Felleskostnadene pr mnd. har stått I ro de siste 5 åra. Pr. i dag er burettslaget gjeldfri og styret har ikke gjort noe overslag over kommende utgifter, bytte av ytterdører kan etter styrets oppfatning skje uten låneopptak. Takbytte er betalt.

Ellers er burettslaget etter styrets oppfatning veldrevet og framstår relativt som et fint boområde.

Felleskostnader pr. mnd
kr 6 752

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld pr. dato
30.12.2025

Kommentar fellesgjeld
Ingen lån registrert

Andel fellesformue
kr 121 244

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg (austre blokk)" på Leirongane, gnr. 43, bnr. 79, datert 11.09.1992.
Det foreligger bygningsanmeldelse for Leirongane Burettslag, gnr. 43, bnr. 79, datert 08.04.1991.
Det foreligger ekspedisjonsdokument for "innglassing av 7 verandaer i 2. etasje, Leirongane 4 og 6", datert 02.07.2007.
Det foreligger ekspedisjonsdokument for "økning fra 7 til 10 innglassede verandaer" på gnr. 43, bnr. 79, datert 06.08.2007.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Offentlig vann
Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Reguleringsplan
Regulert til: Boligbebyggelse

Følger reguleringsplan Skule- og sjukeheimsområdet (plan-ID 1973002), som regulerer 4011 kvm til boliger. Eiendommen berøres også av reguleringsplan Leirongane (plan-ID 1971001) for en mindre del avsatt til privat vei.. 09.07.1973

Følger Kommuneplanens arealdel Arealdelen i kommuneplanen 2015-2027 for Eid (plan-ID 2013005), med ikrafttredelse 21.03.2019. Et delareal på 4616 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger i hensynssone H310 for ras- og skredfare. I tillegg er eiendommen omfattet av hensynssone H910_15, som innebærer at eldre reguleringsplaner fortsatt gjelder.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

20.05.1992 - Dokumentnr: 1992/1713-1/56 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: NOK 2 580 000
Panthaver: 24 ANDELSEIGARAR V/ S. OG FJ.
BUSTADBYGGERLAG
LØPENR: 1956028
Prioritet umiddelbart etter byggelån og senere de
faste lån
som er nødv. for gjennomf. av bygge- og
finansieringsplanen. Også pr. etter nødv. lån til
gjennom-
føring av tiltak vedt. i samsv. med § 46 annet ledd
i lov om
borettslag.

30.03.1993 - Dokumentnr: 1993/1279-1/56 - Bestemmelse om veg
Rettighetshavere: Sogn og Fjordane fylkeskommune
Nærmere bestemt gangrett til skuleområdet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

20.05.1992 - Dokumentnr: 1992/1713-1/56 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: NOK 2 580 000
Panthaver: 24 ANDELSEIGARAR V/ S. OG FJ.
BUSTADBYGGERLAG
LØPENR: 1956028
Prioritet umiddelbart etter byggelån og senere de
faste lån
som er nødv. for gjennomf. av bygge- og
finansieringsplanen. Også pr. etter nødv. lån til
gjennom-
føring av tiltak vedt. i samsv. med § 46 annet ledd
i lov om
borettslag.

30.03.1993 - Dokumentnr: 1993/1279-1/56 - Bestemmelse om veg
Rettighetshavere: Sogn og Fjordane fylkeskommune
Nærmere bestemt gangrett til skuleområdet.

Omkostninger kjøper info
2 500 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
2 500 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
1 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
10 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 501 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 510 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Kjøper gjøres uttrykkelig oppmerksom på at leiligheten ikke vil bli ytterligere rengjort eller utvasket før overtakelse. Kjøper overtar leiligheten i den rengjøringsmessige tilstanden den var i ved kjøpers/budgivers siste besiktigelse før budgivning. Kjøper må selv besørge og bekoste eventuell ønsket rengjøring etter overtakelsen, og kan ikke fremme krav mot selger som alene gjelder manglende ytterligere rengjøring eller utvask.

Partene avtaler med dette et konkret avvik fra utgangspunktet om rengjøring i avhendingslova § 2-2. Forbeholdet er begrenset til rengjøring og utvask, og innebærer ingen generell ansvarsfraskrivelse for eiendommens øvrige tilstand eller for selgers opplysningsplikt og ansvar etter ufravikelige lovregler. Forbeholdet vil bli tatt inn i kjøpekontrakten.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 5,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 115 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 59 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 600,00, Kommunale opplysninger kr 5 400,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 17 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 7 500,00, Spørring i grunnboken kr 420,00, Tilretteleggingsgebyr kr 18 900,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 5 625,00. Sum faste vederlag kr. 61 845.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Avklaring forkjøpsrett kr 0,00, Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Utlegg fotograf kr 0,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 729,00, Utlegg tilstandsrapport/takst kr 0,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Boligfoto kr 0,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 0,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 12 299.
 
Totale kostnader kr. 74 144.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.