Boligen har meget flott beliggenhet på Ekrene. Kort avstand på 15 min til Haugesund sentrum og 10 min til Sveio sentrum med bil.

Nyere barnehage, flotte lekeplasser, fotballøkke og nydelige naturopplevelser i umiddelbar nærhet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i området består av boliger.

Følg FV 47 nord fra Haugesund mot Sveio. Ta av til høyre ved Ekrene næringspark. Ta igjen til høyre og følg veien til Gjeringstjørn 70 A til endes.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 332 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er for det meste bebygd.

Gruset innkjørsel og terrasse i front.

Terrassen går noe utenfor Gjeringstjørn 70 A sin egen tomt. Det foreligger ingen godkjenninger på å bygge terrassen ut over nabotomt. Nabotomten eies av Ekrene Boligpark AS.

Hage/tomten i front eies av Ekrene Boligpark AS. Det vil si gressplenen i fronten og på siden  av boligen og området rundt. Det er eier av Gjeringstjørn 70 A som har holdt gressplenen i front og på siden. Men det foreligger ingen avtaler.

Ifølge grunnkartet ble tomannsboligen plassert noe forskjøvet enn tiltenkt ved bygging. Genselinjen på tomten til 70 B går noe innover bolighuset til 70 A.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til punktene over, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Taktekkingen er av PVC-duk.

Boligen har nedløp i metall.

Veggene er bygget opp av isolerte elementer med betong i midten

(Thermomur eller tilsvarende). Fiberpussystem på utvendige fasader.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over 1.etasje.

Gang, vaskerom/wc, bad, soverom, soverom 2, soverom 3 og stue/kjøkken.

Utvendig bod.

Carport og elbillader.

- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 109 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 109 m²

- BRA-i: 103 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 109 kvm, BRA-i: 103 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 49 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje: 109 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 18.06.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til en innbydende tomannsbolig med alt du trenger på ett plan. Boligen byr på tre romslige soverom, et lyst og romslig bad, eget toalett-/vaskerom og en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir god plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.

Fra stuen kan du nyte en vakker, naturskjønn utsikt som gir en rolig og harmonisk atmosfære. Det er utgang fra stuen ut til terrasse.

Bad med flislagte gulv og vegger. Her er det dusj, servent og wc.

Vaskerom/wc har fliser på gulv og vegger med baderomsplater. Her er det wc, servant, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin.

Carporten sørger for trygg parkering året rundt, og eiendommen har enkel adkomst.

Her får du en funksjonell bolig med flott beliggenhet - perfekt for både familier, par og deg som ønsker et lettstelt hjem.

- Rør i rør.

- Balansert ventilasjon.

- Montert El-bil lader i 2023

- Utbedret lekkasje i stuevindu av Glassmester i 2023.

- Det ble gjort vedlikehold på utvendig puss på kledning i 2023. Arbeidet utført av Smistad AS

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Veggkonstruksjon (utvendig):

Veggene er bygget opp av isolerte elementer med betong i midten (Thermomur eller tilsvarende). Fiberpussystem på utvendige fasader.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

Konsekvens/tiltak

• Lokal utbedring må utføres.

Sprekker bør utbedres da det kan føre til vanninntrengning og større skader ved frost.

Innvendige overflater:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det ble registrert noe skjevheter på innvendige vegger. Det registreres også en del skjolder på malte veggoverflater. Det har også sprukket opp i enkelte overganger i vinduskarmer innvendig.

Avflassing av maling på forlist ved skyvedør til terrasse. Her ble det målt med fuktmåler, uten at dette gav forhøyede verdier.

Parkett i stuen har mindre fuktmerker i enkelte tverrskjøter. Dette var tørt på befaringsdagen, og skyldes tidligere lekkasje fra stuevindu. Ifølge tilstedeværende (eiers representant), er skaden utbedret.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

For å utbedre kan en sparkle og male på nytt. Parkett med fuktskjolder kan slipes og lakkes på nytt, evt. skifte ut bord. Kjøper må vurdere utskiftinger ut fra egne ønsker.

Radon

Bygget er oppført etter byggeforskrifter som gir krav til radonsikring, ingen dokumentasjon foreligger ut over brukstillatelse.

Vurdering av avvik:

• Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet av radon iht. http://geo.ngu.no/kart/radon/

Konsekvens/tiltak

• Innhent dokumentasjon, om mulig.

Vaskerom/Wc. Overflater Gulv:

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak

• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Bad. Overflater Gulv:

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca. 17 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til kant ved nedsenket dusjnisje. Videre ble det målt ca. 10 mm høydeforskjell fra gulv ved vegg til topp slukrist i dusjnisje.

1.ETASJE > BAD

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det ble registrert sår/hakk i en gulvflis til høyre for baderomsinnredning.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Hakket som er i gulvflisen har mest kosmetisk betydning. Dette kan utbedres ved å bruke en flisreparasjonsmasse, epoxy eller fugemasse.

Stue/kjøkken, Avtrekk:

Det er avtrekk via balansert anlegg.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Dårlig avtrekk fra ventilator. Ved papirtest, henger ikke papiret fast.

Konsekvens/tiltak

• Avtrekksystemet må utbedres.

Dårlig avtrekk fra kjøkkenventilatoren kan føre til flere problemer, inkludert dårlig inneklima, kondens, muggsopp og økt risiko for brann. I tillegg kan matos og lukt spre seg i huset.

Elektrisk anlegg

Det er ikke fremvist samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Samsvarserklæring er en form for garanti på det elektriske arbeidet som er utført. Når samsvarserklæring mangler, gir instruksen i NS3600 tilstandsgrad 2, og utvidet el-kontroll anbefales.

Fryseskap: Skuffer i fryseskapet er knust.

Elektrisk. Varmepumpe. Muligheter for vedovn.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på egen tomt og i carport.

Tomannsboligen har tilkomst via privat veg. Vegen er privateid og det kan derfor forekomme vegavgift/måkeavgift/felles vedlikehold. Megler finner ingen tinglyste rettigheter med tanke på veg. Vegen står på Ekrene Boligpark AS.

Det fremkommer ikke av grunnboken informasjon rundt velforening. Pliktig medlemskap i velforening kan forekomme.

Offentlig avløp og vann.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Det foreligger ikke formuesverdi. Formuesverdi er forsøkt innhentet.

Kr. 15 850,66

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ferdigattest på boligen. Datert 26.06.2018.

Dert foreligger tegninger på boligen som er mottatt fra kommunen. Disse er ikke stemplet. Avvik fra tegninger, kjøkkenet er plassert i andre siden av rommet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen ikke er bebodd av utbygger som er selger. Utbygger har dermed liten kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Ingen

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Det er ubebygde tomter rundt som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Gnr. 72 Bnr. 279 i Sveio kommune

3 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 93 250,- (Omkostninger totalt) 3 093 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.