Områdebenevnelse
Reksteren

Beliggenhet
Flygansvær 119 har en fredelig og naturnær beliggenhet på Reksteren i Tysnes kommune. Her ligger eiendommen i landlige omgivelser med skog, sjø og gode muligheter for friluftsliv i nærområdet. Avstanden til sjøen er ca. 724 meter, og beliggenheten gir et godt utgangspunkt for blant annet båtliv, fiske, bading og turer.

Mathandelen gjøres på Nærbutikken Bruntveit ca. 7 minutters kjøring unna, mens Joker Uggdal nås på ca. 13 minutter. I Våge, ca. 20 minutters kjøring fra eiendommen, finner man et større utvalg av butikker og servicetilbud. Her ligger blant annet kjøpesenteret Triangel og Apotek 1 Tysnes, begge oppgitt til ca. 19 minutters kjøring fra eiendommen.

Området byr på gode muligheter for aktivitet og friluftsliv. Reksteren idrettsplass ligger ca. 8 minutters kjøring unna, mens Kjevika friluftsområde nås på rundt 15 minutter. Tysnes Golfklubb og Tysneshallen, med blant annet bibliotek, klatrevegg og bowling, ligger ca. 20 minutter unna. For den turglade byr Tysnes på et variert landskap med både kystnatur og fjellturer. Tysnessåta, kommunens høyeste fjell på 751 moh., er et populært turmål med flott utsikt over omkringliggende fjord- og fjellandskap.

Tysnes har også flere hyggelige besøksmål og serveringssteder. Haaheim Gaard er kjent for sin særpregede kulturhage, arrangementer og gårdsbutikk, mens Myrdal gård tilbyr lokalproduserte oster, gårdsbutikk og servering. I Våge finner man blant annet Mandelhuset ved sjøkanten, og hver sommer arrangeres Tysnesfest, som trekker besøkende til øya.

Det er bussforbindelse med linje 653 fra området. Flygansvær snuplass ligger ca. 600 meter fra eiendommen, mens Flygansvær kryss ligger ca. 1,1 km unna. Våge fergekai nås på rundt 20 minutter med bil. Nabolagsprofilen oppgir en reisetid på ca. 2 timer og 17 minutter til Bergen.

Ifølge eier er det muligheter for båtplass i nærheten i Flygansværvågen. Muligheter må avklares med grunneier.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Fritidsboligen går over to etasjer og inneholder:
1. Etasje: entre, bad, stue, kjøkken med trapp.
2. Etasje: gang med trapp og to soverom.
Underetasje med kjellerrom. Frittstående bod som er innredet.

Standard
Flygansvær 119 er en sjarmerende og innholdsrik hytte med en svært fredelig beliggenhet på Reksteren. Hytten ligger fint til i landlige og naturnære omgivelser, med utsikt mot nærområdet og sjøen. Her er det virkelig mulig å senke skuldrene og nyte stillheten, med lyden av bekken som renner like ved som en hyggelig del av omgivelsene. Eiendommen har en vestvendt beliggenhet med gode solforhold, og tomten er opparbeidet med blant annet plen, beplantning, gruslagte arealer og romslige terrasser. Deler av eiendommen består av naturtomt, noe som understreker det landlige preget. Hytten passer godt for den som ønsker et fredelig fristed på Tysnes, med naturen tett på og gode muligheter for å nyte både sjøliv, turer og rolige dager på hytten. Fra eiendommen er det samtidig kjøreavstand til dagligvarehandel, servicetilbud og aktivitetstilbud på Reksteren og ellers på Tysnes.

Hytten går over to innredede etasjer, i tillegg til kjeller, og har en lun hyttestil med hyggelige oppholdsrom. Fra terrassen kommer man inn i en entré som leder videre til hyttens øvrige rom. Første etasje inneholder stue, kjøkken, bad og en praktisk sovealkove, mens trappen fører videre opp til hyttens to soverom.

Stuen er på ca. 24,3 m² og utgjør et naturlig samlingspunkt i hytten. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass, og de store vindusflatene slipper inn godt med dagslys samtidig som de åpner opp mot de naturskjønne omgivelsene. Peisen bidrar til en lun atmosfære på kjøligere dager, mens varmepumpen fra 2026 gir en praktisk oppvarmingsmulighet. Fra oppholdsrommet er det utgang til terrassen, som blir en naturlig forlengelse av stuen på fine dager. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en praktisk utforming med glatte fronter, laminert benkeplate og fliser mellom benkeplate og overskap. Innredningen byr på skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i stål, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut. Den åpne forbindelsen mot oppholdsarealene gjør det enkelt å kombinere matlaging med hyggelig samvær. I tilknytning til stuen er det innredet en sovealkove, som gir en praktisk ekstra overnattingsplass og gjør det enkelt å ha med flere på hyttetur. Badet i første etasje ble delvis pusset opp i 2024 og har baderomsplater og fliser på veggene samt flislagt gulv. Rommet er innredet med servant i møbel, speil med lys, dusj med glassdører og Cinderella-toalett. Innredningen, med unntak av toalettet, er fra 2024. Badet har elektrisk avtrekk.
I andre etasje ligger en gang med trapp og to soverom på henholdsvis ca. 4,7 og 7 m². Skråtak og lyse treoverflater gir et hyggelig hyttepreg, og sammen med sovealkoven i første etasje byr hytten på fine overnattingsmuligheter for familie og gjester.

Under hytten ligger et kjellerrom på ca. 14 m². Kjelleren har betong og fjell mot grunn, og her er blant annet vannpumpe og en nyere varmtvannsbereder på 113 liter plassert. Det er også montert mekanisk avtrekk i kjellerrommet.

Utearealene er en av eiendommens store kvaliteter. Hytten har to terrasser på ca. 31,8 og 12,6 m², som gir flere fine soner for opphold utendørs. Den romslige hovedterrassen har god plass til både spisegruppe, loungemøbler og solsenger, og blir et naturlig samlingssted på varme og solrike dager. Her kan både morgenkaffen, måltidene og lange ettermiddager nytes ute, med utsyn over det grønne landskapet og videre mot sjøen. Terrassene ligger fint til i de åpne og naturnære omgivelsene, og den vestvendte beliggenheten gir gode solforhold. Uteplassene gir god plass til å samle familie og venner, samtidig som det er enkelt å finne en rolig krok for seg selv. Med bekken som renner like ved og naturen tett på ligger alt til rette for å lene seg tilbake, lytte til omgivelsene og virkelig koble av fra hverdagen. Tomten på ca. 2 032 m² består av en fin kombinasjon av opparbeidede arealer og naturtomt. Plen, beplantning og gruslagte partier glir naturlig over i terrenget rundt og bidrar til eiendommens landlige preg. Her er det god plass rundt hytten, samtidig som utsikten, stillheten og nærheten til naturen skaper en hyggelig ramme rundt hyttelivet.

På eiendommen står det også en separat bod på ca. 11 m² BRA-e. Boden er innredet med parkett på gulv, panelplater på veggene og panel i himlingen, og gir nyttig ekstra areal i tilknytning til hytten.

Hvitevarer
Alt i hytten, foruten gresstrimmer, medfølger ved overdragelsen. Gresstrimmeren kan kjøpes utenfor for kr. 1.000,-.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Man kan kjøre helt frem til hytten på privat veg og parkerer rett utenfor. God plass til mange biler.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en vestvendt beliggenhet med gode solforhold, og tomten er opparbeidet med blant annet plen, beplantning, gruslagte arealer og romslige terrasser. Deler av eiendommen består av naturtomt, noe som understreker det landlige preget.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Ifølge selger er det sol på eiendommen fra ca. 09-21 ved midtsommer.

TV/Internett/Bredbånd
Selger har benyttet Telia hyttebredbånd.

Oppvarming
Varmepumpe i stue, ny fra 2026.
Peis i stue.
Varmekabler på bad, ellers elektrisk.

Strømforbruk
Strømforbruket varierer etter bruk og værforhold. Gjennomsnittlig forbruk er ca. 650 kWh. Strømkostnadene har variert fra ca. kr 300–400,- til kr 1.500,- per måned, og ligger normalt på ca. kr 900–1.000,- i perioder hvor fritidsboligen er i bruk.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Sum-it AS-2F

Polisenummer
10086328

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak

Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig - Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Ukjent alder. Noe overflateslitasje.
- Utvendig - Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Nedløp ved entre går ikke til drensrør. Det mangler beslag mellom takliv og takrenner. Eldre bly rundt pipe.
- Utvendig - Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Begrenset tilluft bak kledning ved entre/bad og delvis gavlvegger. Stedvis noe værslitasje.
- Utvendig - Vinduer - 2 - Det er avvik: Noe bruks og vær slitasje. Råte i utvendig glasslist for vindu i stue.
- Utvendig - Dører - 1 - Det er avvik: Utvendig slitasje. Døren tar i karm.
- Innvendig - Overflater - 2 - Det er avvik: Noe slitasje. Noe svikt i gulvbord i kjøkken. Stedvis tegn til mit.
- Innvendig - Rom under terreng - Det er avvik: Registrert forhøyete fuktverdier i betonggulv og i grunnmur. Synlige tegn til fuktinntregning via fjell.
- Innvendig - Innvendige trapper - Det er liten frihøyde i trappeløp. Lav høyde til himling i nedre del av trapp.
- Innvendig - Innvendige dører - Det er avvik: Dørblad til det minste soverommet har skjevheter. Skjevheter i karm til det største soverommet.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tomteforhold - Drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Det er avvik: Stedvis noen åpninger i natursteinsmur. Grunnmur har noe slitasje.
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.
- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: På vegg mot stue er det montert trelist utenpå baderomsplate. Utførelse bak her er ukjent.
Baderomsplater skal monteres med beslag i bunn. Det er ikke utført på denne veggen. Dør i våtsone.
- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Generelt fall på gulvet og lokalt fall til sluk i dusjsonen er mindre en krav. Noe malingsavflassing på fliser ved sluk.
- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft -  Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Har det lekket vann utenfra og inn. eller er det sett andre tegn til fukt? "Ja. Kan være fukt i anneks, ikke undersøkt nærmere. Veggplater noe deformert".
Er det observert venn eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? "Ja. Ved store nedbørsmengder kan vann trekke gjennom mur, renner videre ned i sluk".
Har eiendommen privat vannforsyning, septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller lignende? "Ja. Borehull med pumpe Felles med nr. 123, 125 og 117. Avtale lastet opp i boligmappa. Felleskostnader/vedlikehold deles på tilknyttede eiendommer. Ikke vært utgifter tilknyttet denne under vårt eie".
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? "Ja. Tatt en mus under vask".

Formuesverdi primær
kr 272 768

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Sum-it AS-2F

Polisenummer felles forsikring
10086328

Kommunale avgifter
kr 4 242

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det finnes ingen bygningstegninger eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. I følge eier er annekset bygget i regi av tidligere eier. Hytten har vært påbygd med bl.a. yttergangen. Det er også bygget terrasse med utgang fra stuen. Det finnes som nevnt ingen byggemeldinger hos kommunen. Således kan vi ikke vite om dagens bygninger/terrasser eller bruk av rom er godkjent eller ikke. Ved kjøp av eiendommen overtar kjøper eventuell risiko mot bygningsmyndoghetene.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Skogsbilveg som felles vedlikeholdes.
Vann fra borehull med pumpe Felles med nr. 123, 125 og 117. Felleskostnader/vedlikehold deles på tilknyttede eiendommer.
Avløp er privat. Det er forbrenningstoalett type cinderella.

Reguleringsplan
Kommuneplaner:
PlanID: 2010-05
Plannavn: Kommuneplan for Tysnes 2011-2022
Arealbruk: Spredt boligbebyggelse
KPFare: Ras- og skredfare

Kommuneplaner under arbeid:
PlanID: 2018-05
Plannavn: Tysnes kommune - Kommuneplanen sin arealdel 2024-2036
Status: Planforslag

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4616/47/8:
11.11.1959 - Dokumentnr: 3389 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4616 Gnr:47 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 1877726 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1223 Gnr:47 Bnr:8

11.11.1959 - Dokumentnr: 3389 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:47 Bnr:1
Bestemmelse om vannrett

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4616/47/8:
11.11.1959 - Dokumentnr: 3389 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4616 Gnr:47 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 1877726 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1223 Gnr:47 Bnr:8

11.11.1959 - Dokumentnr: 3389 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:47 Bnr:1
Bestemmelse om vannrett

Omkostninger kjøper info
1 150 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
1 150 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
28 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
29 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
47 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
1 179 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 197 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 44 900 inkl. mva. I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 500,00, Kommunale opplysninger / restansesjekk kr 1 000,00, Markedspakke kr 24 900,00, Oppgjørshonorar kr 7 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 17 900,00, Trykking av prospekt kr 2 900,00, Visning / Meglers deltakelse på overtakelse (pr. stk. / pr. time) kr 3 950,00. I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00. Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler kun krav på påløpte utlegg og andre kostnader. I tillegg til ytterligere avtalte utlegg, vederlagselementer etc. som er avtalt underveis i oppdragsgjennomføringen. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert eller fastpris vederlag er avtalt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.