Byggemåte
Taktekkingen er av aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon,
taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke
sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er
avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på
taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en
fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takren/nedløp i beslag i metall. Veggene har
bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Intervall for utskifting
av kledning er 40 - 60 år. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer
med 2-lags glass og trevinduer med koblet/enkle glass. Forventa levetid vindu er frå 20 til 60 år.
Bygningen har teak hovedytterdør med glassfelt til 1. etasje og og dør med glassfelt til kjeller. Forventa
levetid utvendige tredører er 20 - 40 år. Trapp i betong.
Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak)
Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.
Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er
påvist spredte råteskader i bordkledningen. (Svartsopp)
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen.
Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig > Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp.
Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på
VVS-installasjoner er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det
mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Flassing i maling.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige avløpsledninger og vannledninger.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er
påvist andre avvik i våtsonen.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (12,1 kvm) > Overflater og innredning: Det er påvist avvik som tilsier at det
bør foretas tiltak på enkelte dører.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (12,1 kvm) > Avtrekk: Mer enn halvpart av forventet brukstid er oppbrukt
Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik)
Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på
byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen
glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte
vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Utvendig > Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Isopor, del av vegg i kjeller. Målt
fukt i yttervegg på soverom.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell
på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til
godkjente måleavvik.
Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i
underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Baderommet er av eldre dato og av den grunn med en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge
dagens krav og metoder for utførelse.
Andre fohold som er omtalt i tilstandsrapporten:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det er manglende rekkverk/annen sikring på
forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens
krav.
Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom
søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.12.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.