Byggemåte
Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 12.06.25, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Boligen er oppført med grunnmur av lecablokker, fundamentert direkte på fjell. I byggegropen er det etablert søyler for å bære dragere til bjelkelaget. Videre er bygningen oppført med bindingsverk som hovedkonstruksjon for ytterveggene, kledd med liggende trekledning. Vindtetting og mengde isolasjon er ukjent. Vinduene er av typen 2-lags isolerglas montert i trekarm, med utvendige sprosser og ventil i karm. Taket er konstruert som saltak og er tekket med shingel. Det kan se ut til å være to lag med shingel. Undertaket og lufting av tak er ukjent og ikkje tilgjengelig for inspeksjon. Boligen har ikke loft.
Tomten er plassert i en skråning noen hundre meter fra fylkesveg 5400 som går mellom Dale og Bulken. Bygget er inngjerdet og uteområdet består i hovedsak av platting/veranda. Noe grøntareal på nedsiden av bygningen. Ellers natur og fjell i området rundt boligen. Parkering på felles parkeringsplass med gangsti til hytten.
Tilstandsgrad 2 (TG2):
Krypkjeller: Manglende drenering og skader på asfaltplater øker risikoen for fuktproblem, svekket konstruksjon og mugg-/råteskader over tid.
Terrengforhold: Manglende terrengfall og avledning av overvatn kan føre til fuktansamling rundt bygningen, noe som øker risikoen for fuktskader på konstruksjonen over tid.
Yttervegger: Manglende lufting, fuktsikring og vedlikehold av kledningen kan føre til fuktproblematikk, redusert levetid på materialer og økt risiko for skader på konstruksjonen.
Vinduer og ytterdører: Aldring, slitasje og manglende vedlikehold av vinduer og ytterdør kan føre til redusert energieffektivitet, fuktproblematikk og funksjonsfeil over tid. Utskifting eller vedlikehold bør vurderes for å bedre tilstanden.
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Manglende inspeksjon av undertak og lufting kan medføre skjulte fuktskader, svekket konstruksjon og redusert levetid på takkonstruksjonen. Synlige spikere i taktekkingen kan øke risikoen for lekkasjer over tid.
Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Manglende lufting, ukjent undertak og synlige spikere i taktekkingen øker risikoen for fuktskader, redusert levetid på taket og potensielle lekkasjer over tid. Fuktskjolder på soverom kan indikere tidligere eller skjulte fuktproblem, og det er anbefalt med jevnlig tilsyn for å avdekke eventuelle utviklinger.
Balkonger, verandaer og lignende: Manglende stabilitet i konstruksjonen, spesielt løs betongsøyle, kan påvirke bæreevnen og tryggheten til terrassen. Fuktskader i treverket og svekkede terrassebord øker risikoen for materialnedbryting og redusert levetid. Ved manglende vedlikehold kan dette føre til ytterligere skade og behov for omfattende reparasjoner.
Tilstandsgrad 3 (TG3):
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Deformasjoner og sprekker i grunnmuren kan påvirke bygningaens stabilitet over tid. Store ujevnheter og skeivheter kan tyde på at grunnmur/fundamentet har vært utsatt for belastninger som kan føre til videre skade. er som disse problemene ikke blir utbedret, kan det oppstå risiko for ytterligere setninger, redusert bæreevne og behov for omfattende reparasjoner.
Bod:
Det er oppført en frittstående bod, tilsynelatende bygget med restemateriell. Det er registrert noen svake konstruksjoner og en generell ufagmessig utføring. Boden står på påler (gjerdestaur), som kan utgjøre et ustabilt fundament. Undertaket er ukjent, mens yttertaket er utført med stålplater. Stålplatene er trekt ut forbi takkonstruksjonen, noe som har ført til deformasjon. Over tid vil dette medføre at platene knekker. Generelt er boden utført på en måte som fremstår ufagmessig, og feil og mangler knyttet til konstruksjonen kan ikke utelukkes.
