Byggemåte
Hytten er oppført med grunnmur og fundament av betong og blokker plassert direkte på stadlege masser. Under 1. etasje er det krypkjeller med trebjelkelag som etasjeskille. Bærekonstruksjonen videre er oppført i tradisjonelt bindingsverk, med utvendig liggende trekledning som fasadekledning. Taket er utforma som saltak med sløys, tekket med stål-/aluminiumsplater. Dette er i utganspunktet en robust tekkingstype med relativt lang levetid, men krever jevnlig kontroll av innfesting, beslag og tettinger mot gjennomføringer. Vindu er i hovedsak av typen koblet glass fra byggeår. Disse har normalt avgrensa isolasjonsverdi sammenlignet med moderne vindu, og det må påregnes noe varmetap og trekk.
TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3:
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Forskyving i grunnmur gir risiko for vidare setningsskader og kan over tid påvirke bæreevnen i konstruksjonen. Fuktige forhold i krypekjeller øker risikoen for råteskadar på treverk, muggvekst og negativt inneklima. Manglende eller enkel drenering gjør bygget mer utsett for fuktinntrenging ved nedbør og snøsmelting.
Krypekjeller
Fuktige forhold i krypekjeller gir økt risiko for råteutvikling i bjelkelag og etasjeskille, samt muggvekst som kan påvirke inneklimaet negativt. Manglende ventilasjon og fuktsikring kan føre til videre skadeutvikling dersom tiltak ikke blir gjennomført. Over tid kan dette gi svekket konstruksjon og redusert levetid for treverk og golvkonstruksjon.
Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Rust, dårleg innfesting og slitasje aukar risikoen for lekkasjar ved sterk vind og nedbør. Mangelfull tetting rundt skorstein har allereie gitt fuktsymptom, noko som kan utvikle seg til råteskadar i trekonstruksjonar og skade på innvendige flater. Ukjent undertak gir usikkerheit om vidare skadeomfang og tilstand. Alderen på taktekkinga inneber generelt auka sannsyn for svikt, og vidare bruk utan tiltak medfører risiko for lekkasjar og følgjeskadar.
TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2:
Terrengforhold
Dårlig terrengfall kombinert med mangelfull drenering gir økt fare for vannsig mot grunnmur. Dette kan på lengre sikt føre til fuktskadar i kjeller og undergulv, redusert levetid på konstruksjon og setningsproblem dersom massene rundt muren blir svekket av overflatevann.
Yttervegger
Begrenset kontrollmulighet medfører risiko for skjulte råteskader i nedre del av vegg og rundt åpninger. Nærhet til terreng kan gi fuktpåverkning og forkortet levetid på kledning. Svak eller utilstrekkelig lufting bak kledning kan over tid gi kondensdanning, råte og redusert fuktavledning.
Vinduer og ytterdører
Eldre vindu og dører har lavere isolasjonsevne og kan medføre varmetap, trekk og redusert komfort. Manglende beslag på vannstokker øker risiko for fuktskader i treverket, som på sikt kan gi råte og behov for
utskifting. Slitasje på pakninger og sig i dører kan forsterke disse problemene og gi kortere levetid dersom vedlikehold ikke blir utført. Dette kan resultere i både økt energikostnader og framtidige kostnader knyttet til utskifting.
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i observasjoner gjort i punkt 4.2. Fukmålinger gjort rundt skorstein viser at det er fukt. Det er ingen synlege teikn til fuktskader på konstruksjonen, men skjulte skader kan ikke utelukkes.
Balkonger, verandaer og lignende
Riss og sprekker i betong kan over tid utvikle seg og gi økt risiko for frostsprenging og oppsprekking. Slitasje på terrassebord og bjelker, inkludert nedbøying, kan gi forkortet levetid og behov for utskifting av enkelte deler. Manglende vedlikehold kan akselerere skadeutviklingen og gi redusert bæreevne.
Kjøkken Kjøkken
Manglende avtrekk over komfyr gir risiko for fukt- og luktproblem ved matlaging. Dette kan påvirke inneklima. Løsningen kan fungere med dagens bruk, men mekanisk avtrekk over komfyr er anbefalt.
Det er og registrert generelle elde og slitasje på overflater. En løs og ustabil brannvegg gir økt risiko for velting, personskade og manglende brannavskilling mot vedovn.
Ventilasjon
Begrenset ventilasjon gir risiko for dårlig luftkvalitet og fuktproblem. På kjøkken kan manglende avtrekk føre til lukt og kondens, som igjen øker faren for fuktskader på overflater og innredning. Ved høyere personbelastning eller tettere oppgradering av bygget (vindu, yttervegger, tak) kan ventilasjonen bli utilstrekkelig, med risiko for dårlig inneklima og muggdanning.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.09.25 11:52, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
