Området er veletablert og meget populært med sin sentrale, men samtidig rolige beliggenhet. Dette er helt klart stedet for deg som ønsker gangavstand til det Bergen sentrum har å tilby, men samtidig vil ha muligheten til å befinne deg på byfjellene innen kort tid.

For studenten er dette en flott beliggenhet. Norges Handelshøyskole ligger ikke lengre enn en sykkeltur unna. Alternativt kan du gå ned til Sjøgaten og ta en av de mange bussene som går forbi. Her er avgangene så hyppige at du ikke trenger å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. Studentene på NLA Høgskolen og Bergen arkitekthøgskole kan gå fra leiligheten bare minutter før forelesningen begynner. Studerer du på Universitetet i Bergen, Handelshøyskolen BI Bergen eller Høgskolen i Bergen? Da kan du enkelt gå ned til sentrum, rusle opp til Høyden, eller ta Bybanen videre.

Hvis du trenger noe på butikken er det flere gode alternativer i området. På Støletorget finner du blant annet Meny, apotek og døgnåpen 7-eleven. En liten spasertur fra leiligheten finner vi Bunnpris Mulen. Er du av den typen som vil nyte ferske rundstykker på leilighetens balkong en søndag morgen, så er det greit å vite at Bunnpris har åpent hver søndag 10-22. Alle andre dager i uken er butikken åpen fra 08-22.

Når solen titter frem kan du ta med deg et teppe og ta turen til Meyermarken som ligger like over gaten.  Dette er en stor bydelspark på ca. 9 dekar med gresslette, fontene/vannskulptur, lekeplass, trappeamfi og tilstøtende ballbinge. En god rekreasjonsmulighet. Den turglade vil sette pris på mulighetene til å ta en fjelltur med kanskje verdens fineste utsikt, Bergen by. Det er oppstigningstraseer til flere av byfjellene i umiddelbar nærhet. For den som er spesielt treningsinteressert, er leiligheten en liten oppvarmingstur unna Stoltzekleiven. 900 trappetrinn med god kondisjonstrening. Turen opp er kjent for å være hard og brutal, men utsikten på toppen er verdt melkesyren i bena. Ellers er den 4632 meter lange Fjellveien perfekt for en rolig kveldstur.

Den som foretrekker innendørs trening har flere alternativer i nærheten. SATS ELIXIA Sandviken ligger i lyse og store lokaler ved sjøen på Måseskjæret. Senteret kan tilby blant annet personlig trening med egne soner for frivekter og kondisjonstrening, gruppetrening, sykkelsal, Yoga-sal og badstue. Nr1 FitnessXpress ligger heller ikke langt unna og har åpent fra 06 til 24 hver dag. Her trener du i all hovedsak på egenhånd, men det vil være muligheter fra gratis veiledning til enkelte tider.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde med utstrakt trebebyggelse. Flermannsboliger og eneboliger.

Følg Nye Sandviksveien nordover og ta til høyre opp Ladegårdsgaten. Ta deretter til venstre opp Nils Hertzbergs gate, og til høyre inn Edvardsens gate.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 113 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør Tom Erik Lund. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.11.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Opparbeidelse av tomten er ikke kjent, og er fundamentert på antatt på faste masser. Boligen har et valmtak, med takkonstruksjon av taksperr med sutak og tekking av betongstein. Taket har snøfanger. I følge eier er taktekkingen fra 2010. Mindre lekkasje er utbedret i 2024. Renner og nedløp av plast. Yttervegger - antatt laftet vegger med utvendig vindsperre og liggende trekledning. I følge tidligere tilstandsrapport ble fasadene malt i 2015/2016. Det er noe malingsflass på fasadene, og i tidligere tilstandsrapport er det observert noe råte på kledning mot vest. Det er felles trapp i bygningen. Trinnene er belagt med laminat. Bygningens etasjeskiller er av trekonstruksjoner.

Følgende komponenter har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Altandør

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom (måler 2,9 kvm) > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom (måler 2,9 kvm) > Overflater Gulv

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom (måler 2,9 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom (måler 2,9 kvm) > Sanitærutstyr og innredning

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Gå til side

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder følgende:

Gang (måler 3,3 kvm)

Bad/vaskerom (måler 2,9 kvm)

Stue/kjøkken (måler 13,5 kvm)

Soverom (måler 9,1 kvm)

Bod (måler 3,0 kvm)

- BRA-i (internt bruksareal): 30 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 33 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 33 m²

- BRA-i: 30 m²

- BRA-e: 3 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg har ingen problemer med å forstå hvorfor selger forelsket seg i akkurat denne leiligheten tilbake i 2021. Eiendommen har en historie som strekker seg helt tilbake til 1890, men etter omfattende ombygging og modernisering i 2006-2007 fremstår den nå som et velholdt og veldrevet borettslaget midt i herlige Sandviken.

30 kvadratmeter. 30 svært godt utnyttede kvadratmeter. Moderne, stilrene og lune løsninger. Akkurat nok for en person tenker du kanskje? Selger har også opplevd leiligheten som velfungerende for to stykker den tiden de har bodd to der. Planløsningen i denne leiligheten er veldig god, og leiligheten oppleves betydelig større enn sine 30 kvadratmeter skulle tilsi. På sommertid, med åpne balkongdører og sol fra rundt 12-13-tiden på formiddagen til 20-21-tiden på kvelden, føles det som om man får et ekstra rom i leiligheten.

Eiendommen ble som nevnt rehabilitert i årene 2006-2007 og siden den tid har overflater blitt malt, det er nylig montert en integrert platetopp (2021) og oppvaskmaskin ble skiftet i 2022. I 2024 fikk borettslaget lagt inn fiber og tidligere eier fikk montert markise og varmelampe på balkongen. Parkettgulvet i leiligheten ble slipt og behandlet av håndtverker i 2021.

I gang kan yttertøy og sko enkelt skjules i skyvedørsgarderoben med speil i front. Stue og kjøkken er i delvis åpne løsning og er preget av nydelige lys- og utsiktsforhold. Fra doble balkongdører kan du glede deg over en vakker utsikt til byfjorden. Nydelig på dagtid, og minst like flott når mørket faller på og lysene på Askøybroen tennes.

Kjøkkenet fra Invita er lyst og stilrent. Ny eier kan glede seg over integrerte hvitevarer som platetopp med induksjon, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stuen er lun og fin og kan enkelt innredes med sofa, sofabord, hyller og et spisebord. En av de virkelig flotte kvalitetene i denne leiligheten er balkongen. Et fantastisk uteområde med mange soltimer og vakker utsikt mot fjord og fjell.

Baderommet er helfliset og pent, og har en romslig dusjnisje med plassbesparende, innfellbare dører. Automatisk avtrekk sørger for uttrekk av varm luft, og det er montert uttak for vaskemaskin.

Soverommet er lyst og svalt. Fra vinduene ser du rett over hustakene mot fjellsiden. Stor skyvedørsgarderobe gir gode oppbevaringsmuligheter.

Panelovner og varmekabler sikrer behagelig romtemperatur. Selger opplyser at leiligheten er veldig lett å varme opp. Det er på en varm dag også gode luftemuligheter i leiligheten, via balkongdører og vinduer på soverommet.

Kort oppsummert kan denne leiligheten beskrives som en drøm for unge, unge voksne og førstegangskjøpere eller for en mer etablert person som ønsker nærhet til by og natur. Dette er rett og slett en skikkelig flott leilighet!

Elektrisk med panelovner på vegg på soverom, samt varmekabler i gulv på baderom. Selgeren har hatt en panelovn i stuen som hun har brukt noe på vinterhalvåret.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Edvardsens gate 26 hører til boligsone 8:

For beboere i sone 1-8: 

Bil 1: Kroner 560 per måned 

Bil 2: Kroner 840 per måned

For firmabil koster det Kroner 1530 per måned. 

Elbiler får 25 prosent rabatt for beboerparkering.

Selger har hatt bil parkert like utenfor leiligheten og har ikke hatt problem med å finne parkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Vestbo.

Borettslag: Borettslaget Edvartsensgate 26, Orgnr.: 990224587 Andelsnr.: 5 Andel fellesgjeld: 382284, Total gjeld: 2293708, Oppdatert pr: 07.11.2024 Forkjøpsrett: Nei

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslaget hadde et driftsresultat i 2023 på kr. 198 185 og et årsresultat på kr. 4 249,-. Disponible midler pr. 31.12.23 var kr. 256 556,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

I følge innkalling til generalforsamling for 2024 var det følgende  vedlikeholdsoppgaver som  gjenstår/planlegges utført:

• mangler ferdig rapport på sprinkleranlegg

• få på plass avtale om årlig sjekk av tak i samarbeid med naboer i 24 og 28

• fasadevask - maling flasser av enkelte steder på veggene. Sjekke om det kun trengs maling

eller om noen bord må skiftes

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt, men søknad om dyrehold må gjøres til styret. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder.

Gjensidige Polisenummer: 82861804

Formuesverdi som primærbolig kr 627 065 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 382 846 per 31.12.22

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 200,-

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring, renter og avdrag, kom. avgifter, felles strøm og avsetning til vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr 07.11.24 kr 382 284,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 07.11.2024 kr 2 293 708,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 65018032443, Nordea Bank Abp, filial i Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.11.2024: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 79

Saldo per 07.11.2024: 2 293 708

Andel av saldo: 382 285

Første termin: 30.12.2009Første avdrag: 30.09.2012 ( siste termin 30.06.2044 )

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Antatte løpende kostnader (uten strøm)  for denne bolig pr. år kr. 62 400,- Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: selger opplyser et forbruk på 3 973 kWh i året.

Fellesutgifter: 62 400,-

Kabel-tv: selger har ingen leverandør, men bekrefter at det er lagt fiber inn til huset.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er bygge meldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest datert 28.02.2007 - Tiltakets art: Ombygging Blokk/bygård/terrassehus.

Det foreligger ferdigattest datert 31.05.1968 - installasjon av 1. stk. wc og bad.

Det foreligger ferdigattest datert 02.10.1957 - installert 2 stk. wc.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2007/299887-1/200  Pantedokument  

30.03.2007 

BELØP: NOK 2.100.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

2007/337397-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

19.04.2007 

BELØP: NOK 8.400.000

Panthaver:Borettslagets And.Eiere Jfr. Borettslagslov §2-11  

Lnr: 10008262

 

2011/855185-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

19.10.2011 

veket for: PANTEDOKUMENT 2008/713187-1/200

 

2008/713187-1/200  Pantedokument  

03.09.2008 

BELØP: NOK 1.900.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

Eiendommen ligger i et område regulert for boligformål.

Reguleringsplaner under grunnen:

65810000 34 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 27.09.2023 202220562 44,6 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)

65810000 2028 - Annen banegrunn, tekn. anl. 44,6 %

Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen)

65810000 190 - Andre sikringssoner 44,6 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

5380107 31 BERGENHUS. STØLEN-LADEGÅRDEN-ROTHAUGEN, LADEGÅRDSGATEN 39B - 58 190830133 09.03.1989

Reguleringsplaner under arbeid

71660000 35 Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt 202317345 100,0 %

Kommuneplan

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Ladegården 100,0 %

65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

65270000 KpFareSone H390_3 Brannsmitte 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

65270000 [4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

5380000 30 BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN 3 190710745 - 35 Bergenhus, Gnr. 167 Bnr. 1732, Rothaugen parkeringsanlegg 5 201913774

5380400 30 BERGENHUS. GNR 167 BNR 424, LADEGÅRDSGATEN 41, NEDRE DEL AV PROFESSOR ARENTZ´ GATE 3 190930237

5380100 30 BERGENHUS. NYE SANDVIKSVEIEN 69A-H 3 190000834

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

167/362 139312783-1 Påbygg Tomannsbolig, horisontaldelt Igangsettingstillatelse 14.07.2022 202119626

167/362 139312783-1 Påbygg Tomannsbolig, horisontaldelt Igangsettingstillatelse 19.11.2021 202119626

167/362 139312783-1 Påbygg Tomannsbolig, horisontaldelt Igangsettingstillatelse 19.11.2021 202224660

167/362 139312783-1 Påbygg Tomannsbolig, horisontaldelt Igangsettingstillatelse 14.07.2022 202224660

167/364 139312805-1 Påbygg Andre småhus m/3 boliger el fl Igangsettingstillatelse 19.09.2018 201806576

Vi gjør oppmerksom på at en evt. utbygging av bybanetrase mot Åsane, kan medføre byggearbeid i grunnen under eiendommen.

Andelsnr. 5 Orgnr. 990224587 i Bergen kommune

2 800 000,- (Prisantydning) 382 284,- (Andel av fellesgjeld) 3 182 284,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 3 193 424,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.