Historisk sett har Lønborg alltid vært et sted der mange ønsker å bo. Nærheten til Bergen Sentrum i den ene retningen, nærheten til Åsane i den andre retningen, det frodige naturlandskapet og den majestetiske sjøutsikten er tre gode argumenter som støtter opp vår påstand. Spoler vi tilbake til 1930, da alle bilder var i sort hvitt, ble en ny innfartsåre for biltrafikk i Bergen tatt i bruk fra Eidsvåg til Lønborg. Med vei kom hus og med hus kom familier. På slutten av 1950-tallet, da Eidsvågtunellen ble åpnet, ble nesten bare enda mer attraktivt og er fortsatt øverst på ønskelisten for mange.

Er kjøleskapet helt tomt, eller trenger du noe på butikken? Din nærmeste matvarebutikk avhenger av hvilken retning du kommer fra. Fra Åsane er det desidert enklest at du svinger innom REMA 1000 Eidsvåg eller den nærmeste Coop Extra Helleveien. Sistnevnte har blitt vurdert av 93 stk. på google og fått karakter 3,8 av 5. "Trivelig Coop butikk med godt utvalg. Fin og rikholdig grøntavdeling med godt utvalg av økologiske grønnsaker. Også pluss for godt utvalg av vegan- og vegetar alternativer. Og de som jobber der er alltid så hyggelige og blide og hjelpsomme."

Kommer du fra byen har du tre alternativer fra du svinger av motorveien. Spar Øyjorden, Rema 1000 Helleveien og Spar Eikeveien. Har konemor reist bort, og viljen til å lage middag ligger i baggen hennes, er det perfekt å ha Mamma Mia pizzeria i Helleveien. Og ja, de leverer også. Kommentar fra Google anmeldelse: "Min lokale helt når jeg trenger en rask middag." Et av de nyeste tilskuddene til Helleveien er Sushi Room, som frister med helt RÅ sushi.

Du låser døren bak deg, tar heisen ned i første etasje, går de knappe 50 meterne til nærmeste busstopp og stiller deg opp. I beste busstid går avgangene flere ganger i timen. I rushtid er det stort sett rundt fem minutter mellom hver buss. Jobber du på Haukeland finnes det en rute som går direkte dit også. Det er med andre ord ikke nødvendig å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra, og skulle du være så uheldig å se ryggen på bussen er det maks noen minutters ventetid til neste avgang.

Den treningsglade trenger ikke å stenges inne i et trangt og klamt treningsstudio med et så vakkert naturlandskap like utenfor døren. Øvre Hellen er perfekt å legge joggeturen, og for de litt lengre søndagsturene er Langevatnet, Munkebotn, Stoltzen et godt alternativ. Fra Stoltzen er det bare vilje og motivasjon som stopper deg. Brushytten, Rundemannen eller videre over til Fløyen. Om sommeren, når kvikksølvet viser godt over 25-tallet, er du omringet av badeplasser. Nærmeste nabo til borettslaget er Helleneset. en av Bergen- og Omland Friluftsråd best utbygde badeplasser. Sandfjære, stupebrett, svaberg og gressbakke.

Beliggenheten vil passe for de fleste. Studenten på NHH har kun en kort sykkeltur til forelesning og den som jobber i sentrum hopper på bussen i sørgående retning. Den som jobber i Åsane tar den i den andre retningen. Sentrumsnært, men også tilbaketrukket. Perfekt kombinasjon.

3% enebolig

35% rekkehus

54% blokk

8% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°26'14.6"N 5°17'13.5"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 8 561 kvm, Eierform: Festet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Etasjeskillere: Etasjeskiller er av betongdekke.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDGSRAD 0:

- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Andre innvendige forhold

- Våtrom - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Ventilasjon

- Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Varmesentral

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

TILSTANDSGRAD 2:

- Innvendig - Innvendige dører - Innerdører har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Våtrom - Bad/Vaskerom - Overflater gulv - Våtrommets oppbygging har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Våtrom - Bad/Vaskerom  Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Kjøkken - Stue/Kjøkken - Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 7. etasje og inneholder:

7. Etasje: Entré/gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod.

Det er også bod i kjeller med tilkomst via fellesareal.

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 47 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Sjuende etasje:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-i: 43 m²

- BRA-e: 4 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg trykker på knappen med 7-tallet og blir tatt med oppover etasjene til høyblokken. Det er fredag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Elena sin leilighet i Helleveien i forbindelse med at flyttelasset hennes skal til Oslo i slutten av desember. Borettslaget består av 183 leiligheter, fordelt på tre høyblokker, hvor alle har overbevisende solforhold og en storslått sjøutsikt. Like ved ytterdøren står Elena klar for å ønske meg velkommen.

Det første som møter oss er en innbydende entré med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Et godt førsteinntrykk. Hun sier at forrige eier monterte gipsplater på veggene i gangen i 2019. Videre inn er stuen med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet er pent og tidløst, med rikelig av skap- og benkeplass. Integrert oppvaskmaskin, og plass til kjøleskap m/frys og komfyr. Elena sier at hvitevarene følger med salget. Fra stuen er det utgang til balkong på 11 kvm med meget gode sol og utsiktsforhold. På finværsdager kan dette fungere som en forlengelse av stuen, og her kan man nyte den vidstrakte utsikten å følge med på båttrafikken. Her er også en bod på ca. 1 kvm. Tilbake i leiligheten går vi inn på badet, som er helfliset og innredet med toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning. Vegg i vegg er soveværelset, som har plass til dobbeltseng, har tilkomst til en innvendig bod og er stort nok for å kunne innrede med garderobeskap.

Vi setter oss ned i stuen og jeg spør henne hvem hun tror kommer til å kjøpe leiligheten. Elena starter med å si at dette er en leilighet som passer for mange. Om man er alene, par, førstegangskjøper eller voksne. Varmtvann og sentralvarme er inkludert i felleskostnadene, som holder de månedlige utgiftene lave. Det som overbeviste henne var nærheten til sentrum, den vidunderlig utsikten og de fantastiske solforholdene.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av kobber.

- Det er avløpsrør av plast som ledes til byggets hovedavløp som er av støpejern.

- Sentral avtrekk i blokken. Avtrekk fra kjøkken og våtrom.

- Tilluftsventiler i vinduer eller klaffventiler i yttervegg eller takhimling.

- Radiatorvarme leveres av borettslagets fellesanlegg.

- Radiator montert på yttervegg i stue.

- Det er sentralanlegg for varmt vann.

Boligens sikringsskap er plassert i vegg utvendig ved siden av ytterdør og inneholder følgende:

- Hovedbryter 40 A.

- 4 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilbryter.

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Kursfortegnelse finnes i skap.

Boligen har røykvarsler. Røykvarsler i boligen er tilkoblet felles brannvarslingsanlegg. Boligen har slukkemidler tilgjengelig. Husbrannslange er montert i boligen.

- Elektrisk.

- Varmeovn på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Garasje/parkering og boder tildeles etter ansiennitet.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Bob

Borettslag: Lønborg borettslag, Orgnr.: 953128047 Andelsnr.: 102 Forkjøpsrettgebyr: 8210 Andel fellesgjeld: 72313, Total gjeld: 19323135, Oppdatert pr: 03.10.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

I følge regnskapet for 2024 hadde borettslaget kroner i kr. 16.245.35,- i inntekter, kr. 12.199.292, - i driftskostnader og kr. 1.543.990,- i disponible midler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ja.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold. Andelseier plikter å følge nærmere bestemmelser i husordensreglene.

If Skadeforsikring NUF If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP6149962

Formuesverdi som primærbolig kr 769 354 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 077 414 per 31.12.23

Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 960,-

Felleskostnader inkluderer: Renhold, fellesareal, bom, bredbånd/kabel-tv og felleskostnader.

Fordelingen er som følger:

Bom-Renhold-Fellesareal: kr. 150,-

Bredbånd/Kabel-TV: kr. 459,-

Felleskostnader: kr. 4.351,-

Andel fellesgjeld pr 03.10.25 kr 72 313,-

Andel fellesformue kr. ,-

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13516919

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,47%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 72 313,50

Total saldo lån: 19 323 135,00

Innfrielsesdato: 30.06.2031

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Laget er ikke tilknyttet sikringsfond.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 59.950,-. Kostnadene er fordelt som følger

Fellesutgifter: kr. 59.520,-

Årlig kostnad andre fyringskilder: kr. 430,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 7200

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.11.2001 for installering av heis nr. 956 og 957 i blokk C.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.07.2000 for tilbygg.

Det foreligger innflytningstillatelse på vilkår på eiendommen datert 01.09.1962.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Lønborg borettslag informerer i infoskriv at etter årsmøteprotokoll 2025 er det nødvendig vedlikehold som nå står for tur. Noen av de vurderte tiltak er sikring av avløpssystem, rehabilitering av dører og vinduer med etterisolering, varme-effektivisering og garasjeanlegg. Årsmøtet godkjente midler for å gjennomføre et forprosjekt for å identifisere hvilke tiltak som på kort sikt bør gjennomføres og hvilke tiltak som kan vurderes senere. Forprosjektet skal foruten å vurdere hvilke tiltak, også fremlegge budsjett for de ulike alternativene. Deretter vil nye årsmøter avgjøre hvilke tiltak som godkjennes gjennomført på kort sikt og hvilke tilhørende finansieringer som er bærekraftige. Videre skriver borettslaget at det er for tidlig å si noe om størrelse og omfang.

Alle andelseiere har automatisk tildelt 1 bod. Ekstra boder er tilgjengelig etter ansiennitetsprinsippet.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1961/7895-1/106  Bestemmelse om veg  

19.10.1961 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/2991-3/106  Bestemmelse om gjerde  

14.04.1962 

 Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

 

1962/2991-4/106  Festekontrakt - vilkår  

14.04.1962 

ÅRLIG AVGIFT NOK 6,899

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

BEST. OM OVERDRAGELSE

PRIORITETSBEST.

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

UOPPSIGELIG

 

1965/5807-1/106  Erklæring/avtale  

29.07.1965 

Bestemmelse om fjernvarme og varmtvann

 

1968/4992-1/106  Erklæring/avtale  

03.07.1968 

Bestemmelse om varmesentral m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Pengeheftelser i festerett

1962/2991-4/106  Festekontrakt - vilkår  

14.04.1962 

ÅRLIG AVGIFT NOK 6,899

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

BEST. OM OVERDRAGELSE

PRIORITETSBEST.

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

UOPPSIGELIG

Gjelder feste

1971/655-2/106  Obligasjon  

27.01.1971 

BELØP: NOK 1.675.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/28717-2/106   ** Prioritetsbestemmelse  

08.09.1987 

veket for: OBLIGASJON 1987/23308-2/106

 

1988/7158-2/106   ** Prioritetsbestemmelse  

26.02.1988 

veket for: OBLIGASJON 1988/7159-2/106

 

1991/1586-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

16.01.1991 

veket for: OBLIGASJON 1991/1587-1/106

 

1997/14989-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

30.05.1997 

veket for: OBLIGASJON 1997/12972-1/106

 

1998/28621-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

05.11.1998 

veket for: OBLIGASJON 1998/28620-1/106

 

2001/11853-1/106  Obligasjon  

18.04.2001 

BELØP: NOK 60.500.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/4951-1/106   ** Pantefrafall ikke tinglyst matrikkelenhet  

09.02.2006 

Pant frafalles i uopprettet eiendom som skal få bnr. 2085

 

Grunndata

1961/4787-1/106  Registrering av grunn  

16.06.1961 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:168 Bnr:3

OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 168, BNR. 1785, 1841 SAMT FRA

DET TIDL. ØVRE LØNBORG 10 OG 11 - NÅ UTPARSELLERT

 

2006/243975-2/200  Registrering av grunn  

22.05.2006 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2085

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/411006-1/200  Registrering av grunn  

23.05.2013 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2125

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/1284833-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261295346 Grunneiendom 0 Ja 8 561,5 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

11010000 30 BERGENHUS. HELLEN - LØNBORG - BRUNESTYKKET 3 - Endelig vedtatt

arealplan 04.05.1959 99,2 %

7225400 31 BERGENHUS. GNR 168 BNR 3, LØNBORGLIEN, PLAN FOR

UTBYGGING DELFELT - B2.2 3 - Endelig vedtatt arealplan 05.03.1992 190230015 0,5 %

7225201 31 BERGENHUS. LØNBORGLIEN, B.2.1, REVIDERT PLAN FOR

UTBYGGING - ENDRET AVKJØRING 3 - Endelig vedtatt arealplan 03.01.1991 190411500 0,3 %

70350000 35 BERGENHUS. GNR 216 BNR 853 MFL., FAGERDALEN, LAGER 3 - Endelig vedtatt arealplan 31.01.2024 202220645 < 0,1 % (0,5 m²)

7220000 30 BERGENHUS. GNR 168 BNR 3 MFL., LØNBORGLIEN 3 - Endelig vedtatt

arealplan 13.03.1989 190411500 < 0,1 % (0,5 m²)

7220002 31 BERGENHUS. LØNBORGLIEN, FORTAU/REGULERINGSENDRING 3 -  Endelig vedtatt arealplan 06.06.1990 190411500 < 0,1 % (0,5 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

7225400 780 - Felles grøntareal 0,5 %

7225201 780 - Felles grøntareal 0,3 %

70350000 2019 - Annen veggrunn, grøntareal < 0,1 % (0,5 m²)

7220000 410 - Park < 0,1 % (0,1 m²)

7220002 319 - Annen veigrunn < 0,1 % (0,0 m²)

7220002 320 - Gang-/sykkelvei < 0,1 % (0,0 m²)

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Sonetype Dekningsgrad

70350000 140 - Frisiktsone < 0,1 % (0,5 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 72,8 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 27,2 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H310_2 Faresone ras 0,7 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 37,5 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 11,6 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461

7220060 31 BERGENHUS. GNR 168 BNR 1909, LØNBORGLIEN FELT B4, PLAN FOR UTBYGGING 3 200111066

60110000 30 BERGENHUS. GNR 168 BNR 1785, 2071 MFL., HELLEN PANORAMA 3 200810509

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

216/885 9456449 - Lagerhall Bygning godkjent for riving/brenning 24.03.2023 -

216/885 139752465 - Annen forretningsbygning Bygning godkjent for riving/brenning 24.03.2023 -

216/885 9513477 - Kontor- og adm.bygning radhus Bygning godkjent for riving/brenning 24.03.2023 903198

216/885 300728988 - Annen lagerbygning Bygning godkjent for riving/brenning 24.03.2023 -

216/885 25612086 - Annen kontorbygning Bygning godkjent for riving/brenning 24.03.2023 200814907

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Andelsnr. 102 Orgnr. 953128047 i Bergen kommune

2 990 000,- (Prisantydning) 72 313,- (Andel av fellesgjeld) 3 062 313,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 210,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 460,- (Omkostninger totalt) 3 080 773,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.