Steinsvikvegen 12D tilbyr en perfekt kombinasjon av ro, trygghet og tilgjengelighet, ideelt for barnefamilier. Her finner du et etablert og barnevennlig nabolag med grøntarealer, gangstier og lekeplasser som inviterer til lek og aktivitet rett utenfor døren. Trygg skolevei og flere barnehager i umiddelbar nærhet gjør hverdagen både enkel og praktisk for familien.

Beliggenheten er svært sentral, med kort avstand til både Bergen sentrum og Bergen lufthavn Flesland. Med bil når du sentrum på under 15 minutter, og lufthavnen ligger kun ti minutters kjøretur unna. Offentlig transport er også lett tilgjengelig, med flere busslinjer som gir hyppige avganger i begge retninger. Dette gir en smidig hverdag, enten du skal på jobb, skole eller fritidsaktiviteter.

Nærområdet har alt familien trenger. Dagligvarebutikk som Coop Extra ligger like nede i veien,  gjør innkjøpene enkle på vei hjem fra jobb. For større handleturer er Lagunen Storsenter kun ca. ti minutters kjøretur unna. Senteret er et populært shoppingmål med over 200 butikker, serveringssteder og et bredt utvalg av service- og tjenestetilbud, hvor du finner alt du måtte trenge. Lagunen har også en ny, flott kino som gir en ekstra underholdningsmulighet for både store og små.

Området byr på et rikt utvalg av idretts- og aktivitetstilbud for både små og store. Søreide IL, som er et aktivt idrettslag med ca. 800 medlemmer, tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, innebandy, dans, boot camp og annen trening for barn, ungdom og voksne.

For friluftsentusiaster er det mange flotte turmuligheter i nærområdet. Opparbeidede turstier, grøntområder og den nærliggende kystlinjen gir muligheter for både bading, fiske og vannsportaktiviteter. Nordåsvannet, en idyllisk fjordarm forbundet med Grimstadfjorden, ligger rett i nærheten og gir tilgang til vakre naturopplevelser.

Med en beliggenhet som kombinerer trygghet, tilgjengelighet og gode oppvekstsvilkår, er Steinsvikvegen 12D et sted der hele familien kan trives og skape minner i mange år fremover.

Noen hjem er som skapt for en barnefamilie. Steinsvikvegen 12D er et slikt hjem. I nabolaget med det trygge tunet ligger familieboligene på rekke og rad, omkranset av grøntareal, gangveier og lekeplasser. Et paradis for de minste - lekne og fulle av latter, med en ball under armen, et gledesutbrudd for en salto på en av de mange trampolinene rundt i hagene, eller sand som flyttes med ivrige, små hender til det som skal bli et sandslott. Et sted hvor barndomsminner skapes, i trygge og gode omgivelser. Den velholdte hagen med plen og stor terrasse, samt balkonger på både for- og baksiden, sikrer sol fra morgen til kveld. Selve huset er utformet for familielivet. Alt er gjennomtenkt og gjennomført. Det er lyst og moderne med store, gode rom. Generøse vindusflater og takhøyde opptil 3,68 meter. Planløsningen over to etasjer er optimal. Du får stue og kjøkken i åpen løsning, en ekstra stue, fire soverom, to helflisede bad, godt med bodplass og i tillegg to parkeringsplasser med elbil-ladere i garasjeanlegget.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Fra Bergen sentrum kjører du over Danmarksplass og følger Fjøsangerveien mot Krambua. Ta til høyre inn på Straumeveien, og deretter til venstre i rundkjøringen mot Søreide. Følg veien over Straume bro og videre langs Ytrebygdsvegen til rundkjøringen ved Coop Extra. Ta andre avkjørsel inn på Steinsvikvegen, og deretter tredje avkjørsel til venstre. Gjesteparkeringene vil være på høyre side når du kjører inn. Etter du har parkert går du forbi garasjeporten, postkassene og bommen. Nummer 12D vil da komme på din venstre hånd.

Det vil være skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 5 795 kvm, Eierform: Fellestomt

Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taksperrer er tekket med sutak og sarnafil takbelegg. Gesims og vindskier av trekledning. TG 1.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall. TG 1.

Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av stående trekledning og felt av liggende trekledning. Skillevegg mot tilstøtende boenhet er utført som isolert bindingsverk i tre, kledd med gipsplater. TG 1.

Takkonstruksjon/Loft: Pulttakskonstruksjon med tresperrer. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. TG IU.

Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. TG 1.

Dører: Fabrikkmalt ytterdør med sirkelformet felt med 3-lags isolerglass. Sidehengslede balkongdører med 3-lags isolerglassfelt i fabrikkmalte trekarmer. TG 1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på 35,3 m² med utgang fra TV-stue i 1. etasje. Trykkimpregnerte terrassebord. Rekkverk med stående kledningsbord samt dels glassrekkverk. Balkong på 6,7 m² med utgang fra stue/kjøkken. Trykkimpregnerte terrassebord og glassrekkverk. Rekkverkshøyde ble målt til 1,00 meter. Balkong på 7,8 m² med utgang fra soverom 4 Trykkimpregnerte terrassebord. Rekkverk med stående kledningsbord samt dels glassrekkverk. Merk: Det er lagt "duk" under balkong for å hindre drypp. En må være oppmerksom på at dette ikke er en 100% tett løsning. Noe malingsavflassing på rekkverk (bør vedlikeholdes jevnlig). Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. TG 1.

Overflater: Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvet er støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. TG 1.

Radon: Bygget er antatt utført med radonsperre. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Innvendige trapper: Tretrapp i eikeutførelse med lukkede trinn. Rekkverk med stående spiler. TG 1.

Innvendige dører: Kompaktdører i begge etasjene. TG 1.

Bad 2. etasje:

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med finérte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, veggskap, vegghengt toalett og dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Overflater Gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende. TG 1.

Sluk, membran og tettesjikt:  Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. TG 1.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Innebygget sisterne fra TECE med sealingbag. Sealingbagen dekker sisternetanken og spylerøret, ved evt lekkasje dreneres vannet ut i toalettrommet og ikke inn i veggen. TG 1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil på vegg. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:  Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene. TG IU.

Bad 1. etasje:

Generell: Baderomsmøbel med slette fronter, dobbel heldekkende servant av type "Amfitop solid surface" (tilsvarende Corian), blandebatterier, speil med belysning, vegghengt toalett, veggskap og dusj med innfellbar dusjdør samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel bak skyvedører. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Benkeplate i vaskeromsdel er også av type "Amfitop solid surface".Opplysninger fra egenerklæring: Pusset opp bad i 1. etasje i 2023. Nye baderomsmøbler, dobbel servant, dusjvegg, dusjgarnityr og speil med lys. Utført av Unik VVS. Det foreligger faktura.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Overflater Gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende. TG 1.

Sluk, membran og tettesjikt:  Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. TG 1.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Innebygget sisterne fra TECE med sealingbag. Sealingbagen dekker sisternetanken og spylerøret, ved evt lekkasje dreneres vannet ut i toalettrommet og ikke inn i veggen. TG 1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt kontroll fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 48,1% ved en temperatur på 22,1 grader. Definisjon av målte verdier: Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig. Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig. Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått. TG 1.

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra Sigdal med profilerte fronter, benkeplate "Amfitop solid surface" (tilsvarende Corian) og underlimt stålvask med ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap.

Integrerte hvitevarer:

• Stekeovn

• Induksjonstopp

• Oppvaskmaskin (x2)

Integrert ventilator fra Røroshetta. Hvitevarer fra Siemens foruten oppvaskmaskiner som er fra Samsung. Det er montert komfyrvakt. TG 1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap samt stoppekran er plassert i innvendig bod i 1. etasje. TG 1.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast. TG 1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i boligen. TG 1.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra Oso Hotwater, plassert i bod i 1. etasje. Det er montert lekkasjesensor v/gulv. Årstall: 2020. TG 1.

Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i innvendig bod i 1. etasje. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 56A, 1 kurs på 25A, 11 kurser på 15A, 1 kurs på 13A og 6 kurser på 10A.

Belysning:  Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

El. oppvarming: Varmekabler i hele underetasjen (foruten innvendig bod) og på bad i begge etasjer. Se innledning for øvrig oppvarming.

Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Spørsmål til eier:

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2015

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eier opplyser at det foreligger i boligmappa.no. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja

4. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Generelt om anlegget

6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

Inntak og sikringsskap

7. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.

8. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

9. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

Generell kommentar: Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). TG 1.

Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.  Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

TG 1.

Byggegrunn: Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'. Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Drenering: Boligen er oppført over bakkenivå og terrenget rundt bygget er planert. Det er drenerende masser rundt boligen. TG 1.

Grunnmur og fundamenter: Ringmur, såle og fundamenter i plasstøpt betong. TG 1.

Terrengforhold: Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da det var oppholdsvær på befaringsdagen. TG 0.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger fra 2014. Opplysninger er hentet fra bergenskart.no. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger. For eldre røranlegg øker sannsynligheten for funksjonssvikt, trykkfall og/eller lekkasjer. Levetid og anbefalt brukstid varierer med materialvalg, bruk etc. TG 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et totalt bruksareal på 145 m².

Av innhold i første etasje følger: Entré, gang, stue, to soverom, bad og bod.

Av innhold i andre etasje følger: Stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad.

Det er utgang til hagen og terrassen fra stuen i første etasje.

Det er utgang til balkong fra stuen i andre etasje.

Det er utgang boligens andre balkong fra soverommet i andre etasje.

Isolert sportsbod ved inngangspartiet.

- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 145 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 75 m²

- BRA-i: 70 m²

- BRA-e: 5 m²

- TBA: 35 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 70 m²

- BRA-i: 70 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 15 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. rom:

Første etasje:

Entré måler 4,7 m²,

Gang måler 10,9 m²,

Tv-stue måler 16,5 m²,

Soverom 1 måler 12,2 m²,

Soverom 2 måler 10,1 m²,

Bad måler 8,0 m²,

Bod måler 3,9 m².

Andre etasje:

Stue/kjøkken måler 40,8 m²,

Soverom 3 måler 10,3 m²,

Soverom 4 måler 10,6 m²,

Bad 2 måler 6 m².

I tillegg:

Sportsbod m/utvendig adkomst måler 5,3 m².

Terrasse på fremsiden av huset måler 35,4 m².

Balkong på fremsiden av huset måler 6,7 m².

Balkong på baksiden av huset måler 7,8 m².

Takhøyder:

Første etasje: ca. 2,41 meter (målt i gang).

Andre etasje: opptil ca. 3,68 meter (målt i stue).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Når man bor riktig har man det bedre, og dette er et hjem som i kombinasjon med beliggenheten gjør hverdagene enklere og livet enda bedre. Du merker den gode følelsen allerede i det du svinger inn til dette fantastiske nabolaget. Alt er så ordentlig - og så velholdt. I nabolaget med det trygge tunet ligger familieboligene på rekke og rad, omkranset av grøntareal, gangveier og lekeplasser.  Under den ene rekken er det et lukket garasjeanlegg. Familieboligen i Steinsvikvegen 12D har to faste parkeringsplasser i garasjeanlegget. Det er elbil-lader for deg som kjører elbil. I det du har parkert bilen, tar med deg posten på veien og går de få skrittene bort til boligen får du fort et godt inntrykk av tunet med de flotte familieboligene. Området ved boligen er avgrenset med en bom. Det er greit å vite at det er lov med av- og pålessing ved egen bolig, men at trafikken skal begrenses.

Det gode førsteinntrykket får du allerede ved inngangspartiet som ligger på baksiden av boligen. Her er det lagt flott kantstein og belegningsstein. Svært pent og samtidig lettstelt. Et fint sted å sette opp fine utemøblement og flott beplantning. Det er på denne siden morgensolen kommer, så hva er vel bedre enn å ta med seg en kopp kaffe ut hit på morgenen og se de minste leke ute med vennene fra gaten. Den isolerte sportsboden ligger også praktisk til på denne siden. Et perfekt sted å oppbevare alt fra barnevogn, sykler til akebrett og ski.

I det du trer over dørstokken blir du møtt av den lyse og praktiske entréen. Førsteinntrykket er lyst, åpent og moderne - noe som går igjen i hele boligen. Det flislagte gulvet i entréen er perfekt for vestlandsværet og varmekablene i gulvet gjør det ekstra trivelig å komme hjem på kjølige høst- og vinterdager. Det er rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i den store skyvedørsgarderoben. Den innvendige boden på 3,6 kvadratmeter har tilkomst fra entréen.

Glassdøren i entréen fører videre til etasjens gang. Etasjens planløsning er oversiktlig og gjennomtenkt. I front ligger den ekstra stuen som så mange drømmer om. Denne med utgang til hagen på fremsiden. Hovedsoverommet ligger praktiske til vegg i vegg med etasjens bad. Like over gangen til badet ligger etasjens andre soverom. Hele første etasje, foruten boden, har varmekabler i gulvet.

Trappen fører deg videre opp til boligens hjerte - den åpne, luftige stuen med åpen kjøkkenløsning. Dette rommet er fantastisk. De store vindusflatene mot det frie utsynet, takoppløftet med flere vindusflater, sammen med den generøse takhøyden opptil 3,68 meter, tilhører sjeldenhetene. Uansett stil og smak, vil det være enkelt å innrede dette rommet. Det er rikelig med plass til å innrede med stor salong og spisegruppe. Dagens eier har med enkelhet dekket opp til 20 mennesker. Den gode plassen legger alt til rette for mange sosiale sammenkomster med både familie og venner. Den glassfelte balkongdøren åpner opp til den sørvestvendte balkongen på 6,7 kvadratmeter. Fra stuen og balkongen ser du utover hagen, de felles grøntområdene, over fotballbanen og videre mot Hammerlandsfjellet. Gulvet er belagt med parkett og overflatene er holdt i lyse, moderne fargevalg.

Det nydelige kjøkkenet fra Sigdal har hvite profilerte fronter og beige benkeplate AmfiTop Solid surface, som tilsvarer corian. Kjøkkenet er L-formet og har rikelig med skap- og benkeplass. Det er skuffer i sokkelen for optimal utnyttelse av plassen. Det er innredet med underlimt stålvask, ventilator fra Røroshetta, induksjonstopp, stekeovn og to oppvaskmaskiner. Det er montert komfyrvakt. Mellom overskapene og benkeplaten er det dekorative fliser og godt med belysning under overskapene. Dette er et kjøkken som virkelig innfrir de flestes krav til et drømmekjøkken for hele familien. Når du først får oppleve å ha to oppvaskmaskiner, lover jeg deg at du aldri vil ha noe annet. Det gjør hektiske hverdager svært enkle. Du henter fra den rene maskinen og når middagen er ferdig setter du alt rett inn i den tomme, og slik vil runddansen gå. 

Den gode ekstra stuen ligger plassert i første etasje - helt i front av boligen vendt ut mot hagen med den store, solrike terrassen og plenen som er rammet inn med den vintergrønne hekken. Dette er en hage, som fort blir en forlengelse av boligen fra tidlig vår, gjennom sommeren og utover vakre høstdager. Et sted hvor du kan nyte solen og varmen til det ytterste. Hagen er lettstelt og enkel å holde. Du får god plass til møblere med ønsket utemøblement og flott beplanting.

Tv-stuen holder god størrelse og innredes enkelt med ønsket sofagruppe og annet passende møblement. De store vindusflatene og den glassfelte altandøren gir rommet rikelig med naturlig lys. Dette blir fort et rom hele familien vil verdsette. Et sted barna kan bruke når de har venner over på besøk, eller når de ønsker å se på noe annet enn det mamma og pappa ser på tv.  Enkelt blir det også for foreldrene da man kan leve som vanlig når barna har med seg venner på besøk. Stuen er holdt i lyse fargevalg og gulvet er belagt med parkett. Varmen i gulvet gjør det ekstra behagelig.

Det er i alt fire soverom i boligen - to i første etasje og to i andre etasje. Alle soverommene holder god størrelse, og kan enkelt innredes med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Det er rikelig med plass til oppbevaring av klær i garderobeskapene og skyvedørsgarderobene. Overflatene er holdt i lyse fargevalg og gulvene er belagt med parkett. Fra det ene soverommet i andre etasje er det utgang til den nordøstvendte balkongen på 7,8 kvadratmeter.

Det er i alt to store, fullverdige bad i boligen. Et i første etasje og et i andre etasje. Begge plassert praktisk i nærheten av boligens soverom.

I andre etasje måler badet 6 kvadratmeter. Det er selvsagt helfliset og er innredet med baderomsmøbel med finérte fronter, heldekkende servant, speilskap med belysning, veggskap, dusj med foldedører og vegghengt toalett. Det avtrekksventil i vegg og selvfølgelig varmekabler i gulvet.

I første etasje måler badet 8 kvadratmeter. Det er helfliset og er innredet med baderomsmøbel med slette fronter, dobbel heldekkende servant, speil med belysning, dusj med innfellbar dusjdør og vegghengt toalett.  Det er montert en praktisk skyvedørsløsning med en egen nisje til vaskemaskinen og tørketrommelen. Over er det en praktisk benkeplate, utslagsvask og praktiske hylleløsninger til oppbevaring. Det er avtrekksventil i himling og selvsagt varmekabler i gulvet. Benkeplaten på baderomsmøblet med servant, samt benkeplaten over vaskemaskinen og tørketrommelen er fra AmfiTop Solid surface. Det samme som du finner på kjøkkenet.

Den optimale planløsningen, de moderne kvalitetene og den gode romstørrelsen, kombinert med den nydelige hagen og den perfekte plasseringen i området, gjør dette til en bolig som vil innfri de flestes krav til et drømmehjem. Her vil du elske å bo.

-Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

-Varmekabler i hele underetasjen (foruten innvendig bod).

-Varmekabler på begge bad.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger to parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg.

Parkeringsplassene er merket med 12D.

Det er montert elbil-lader.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2020/1615538-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2015/498149-1/200  Seksjonering  

04.06.2015 

opprettet seksjoner:

snr: 23

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 23/1000

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

1965/307828-1/106  Elektriske kraftlinjer  

30.11.1965 

Overført fra: 4601-36/592

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/24603-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

02.11.1992 

 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-36/592

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1994/15739-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

20.06.1994 

Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesledningen.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 4601-36/592

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/43477-1/106  Erklæring/avtale  

29.12.2003 

Samtykke til at eksisterende høyspentledning graves ned samt at ny stolpe oppføres på bnr. 131

Overført fra: 4601-36/592

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/39724-1/200  Erklæring/avtale  

15.01.2014 

Rettighetshaver:BKK AS  

Org.nr: 976944801

Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg.

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-36/592

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/498149-2/200  Urådighet  

04.06.2015 

Andel i snr. 38 kan bare omsettes sammen med boligseksjon, eller til annen boligseksjonseier i sameiet.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 4601-36/309, 4601-36/626

Rettigheter i eiendomsrett

2015/783322-1/200  Erklæring/avtale  

28.08.2015 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:22 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:26  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:30  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:31  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:32  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:33  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:34  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:35  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:36  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:37  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Snr:38  

Bestemmelse om spillvannsledning

Gjelder også utskilte parseller

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsformål: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.

Kommuneplanens arealdel: Eiendommen ligger i et område avsatt til byfortettingssone.

PlanID: 60030000

Plantype: 34

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 35 BNR 2, 6, 7, 65, 278, 688 MFL., SØREIDE SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 28.11.2011

Saksnr: 200801685

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 60030000

Reguleringsformål: 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus:1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse:Byfortettingssone

Områdenavn:  BY

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15110005

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 36 BNR 3 MFL., NORDEIDE, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 09

Planstatus: 3

Saksnr: 200021731

Hele eller deler av eiendommen antas a. vare berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 36 Bnr. 592 Snr. 23 og Gnr. 36 Bnr. 592 Snr. 38 i Bergen kommune

7 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 177 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 100 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 188 640,- (Omkostninger totalt) 7 288 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Vestbo.

Sameie: Nordeidtunet Sameie, Orgnr: 916325223

Nordeidtunet sameie består av 37 boligseksjoner. Seksjon 38 er det lukkede garasjeanlegget. Det aktuelle seksjonen har en ideell andel på 2/54 i garasjeanlegget. Dette tilsvarer to parkeringsplasser.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets inntekter utgjorde i 2023 kr 988 720,-.

Sameiets kostnader utgjorde i 2023 kr 1 055 713,-.

Sameiets driftsresultat utgjorde i 2023 kr -66 993,-.

Sameiets netto finansposter utgjorde i 2023 k 2 268,-.

Sameiet hadde i 2023 et negativt resultat på kr -64 725,-.

Det negative resultatet ble dekket av egenkapital.

Sameiet har budsjettert med et negativt resultat på kr -23 247,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Nei.

Dyrehold er tillatt.

Det er fysisk båndtvang for hund i sameiet hele året.

Dyreeiere må påse at deres dyrs ekskrementer blir plukket opp.

Dyreeiere må gjøre det de kan for at dyrene ikke er til unødig sjenanse for naboene.

If Skadeforsikring

Polisenummer: SP0001126360

Formuesverdi som primærbolig kr 1 763 516 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 701 360 per 31.12.22

Formuesverdien er oppgitt av Ambita.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 050,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel tv, bredbånd fra Telenor, felles byggforsikring, drift og vedlikehold.

Det fremkommer av opplysningsskjemaet fra forretningsfører at felleskostnadene vil øke til kr 2 333,- 01.01.2025.

Seksjonen har pr. 18.11.2024 ingen andel fellesgjeld.

Sameiet har pr. 18.11.2024 ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 23 789 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 79 317,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 28 300,- pr. år.

Kommunale avgifter: kr 23 789,- pr. år.

Fellesutgifter: kr 24 600,- pr. år.

Innboforsikring: kr 2 628,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter.

Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.04.16 som omhandler Nybygg rekkehus, hus 21-24.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har i sin kontroll av godkjente tegninger avdekket avvik sett opp mot dagens planløsning. Endringene ble gjort av utbygger under oppføring etter dagens eiers ønsker. Tegningene er lagt inn som vedlegg i salgsoppgaven. Opprinnelig var stue og kjøkken tegnet inn i første etasje. Dette fremkommer også av tegningene. Arealet som fremkommer som "kjøkken" på tegningene er i dag det første soverommet i første etasje. Veggen er dermed lukket igjen og det er satt inn en skyvedør. Deler av arealet "stue" er i dag hovedsoverommet. Resterende del av dette arealet er i dag tv-stuen. Det er dermed satt opp en vegg mellom stuen og soverommet, samt en vegg mellom stuen og gangen. I entréen er det på tegningene et lite innhukk inn mot boden - et areal tiltenkt til et skap. Dette innhukket er i dag en del av bodarealet. I andre etasje fremkommer "soverom 12 kvm" på tegningene. Dette soverommet er i dag arealet som utgjør kjøkkenet. Veggen er tatt ned og kjøkkenarealet og stuearealet fungerer i dag i en åpen løsning.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjørs oppmerksom på at følgende ikke medfølger i handelen:

-Pendellampe på hovedsoverom.

-Hyller på barnerommene.

-Kjøleskap i nisje.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.