Beliggenhet
Hytten ligger fint til i terrenget i Vik i Sogn, med en utsikt som bør oppleves. Beliggenheten er praktisk for deg som er glad i ski og friluftsliv, da både alpinbakke og langrennsløyper ligger kort vei fra hytta. Like ved hytten går det også en lysløype som er opplyst på kveldstid, slik at hele familien kan gå på ski uavhengig av dagslys. Vikafjellet har et bredt utvalg av turmuligheter gjennom hele året. Her kan man velge mellom korte turer i nærområdet eller lengre dagsturer på fjellet. For de som ønsker å trene, kjøres det opp løyper for både klassisk og skøyting. Siden lysløypene er asfalterte, er det også gode forhold for å bruke rulleski her om sommeren. Det tar kun noen få minutter å kjøre ned til Vik sentrum. Der finner man dagligvarebutikker, kafeer, sportsbutikk og andre servicetilbud. Om sommeren er det også kort vei til fjorden, en kjøretur på cirka 10 minutter tar deg ned til sjøen for bading eller båtliv. Det er også mulig å kjøpe båtplass i Vik.
Dette er en hytte som passer godt for deg som vil ha enkel tilgang til både fjell og fjord, med gode aktivitetsmuligheter rett utenfor hyttedøren.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Hyttefelt

Innhold
Denne sjarmerende hytta går over ett plan og byr på en svært praktisk planløsning. Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy. Videre rommer hytta tre gode soverom, et koselig bad med opplegg for vaskemaskin, og et kjøkken med godt av skap- og benkeplass. Hjertet i hytta er den luftige stuen, hvor store vindusflater slipper inn dagslyset og rammer inn en fantastisk utsikt. I tillegg medfølger det en praktisk teknisk bod med utvendig tilkomst.

Standard
Innvendig er det gulv av beiset furuplank og fliser. Furuplankene trenger ny overflatebehandling, da det er en del bruksspor. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Hytta er vurdert til å være utført med noe dårlig håndverk. Det må påregnes å rette opp en del detaljer. Både listverk, dører, vegger og gulvbelegg trenger fornying og andre tiltak, som for eksempel bedre tilpasning. Innvendige overflater er både malte og ubehandlede. Det som er utført, bør gjøres på nytt. Innvendige overflater trenger en finpuss for å fremstå som velbygd. Hytta kan fint benyttes videre i dagens tilstand, men for at standarden på utført håndverk skal fremstå som godt utført, må det gjøres en del arbeid. Etasjeskille er av trebjelkelag. Montert på ringmur og senterplassert strekmur. Krypkjeller er ikke befart. Vanskelig tilkomst. Det ble målt ca. 5 til 6 mm avvik over hele planet i hytta. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har isolert stålpipe og vedovn fra oppføring. Varmekabel i hall og gang. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjelleren er ikke inspisert grunnet vanskelig tilkomst. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Dører og listverk trenger enkle tiltak som justering. Enkelte dører subber i dørterskel eller karm.

Veggene på badet har panel eller tømmer. Himlingen har panel. Fliser er montert på gulv med varmekabel. Gulvet er vurdert som tilnærmet flatt, uten fall til sluk. Det er en liten oppkant ved dørterskelen. Det er vurdert som utette forhold langs vegger bak vaskemaskin, samt utette gjennomføringer i gulvet langs vegger. Alt av gulv og tettesjikt er vurdert til å måtte bygges opp på nytt med tilhørende dokumentasjon. Det skal være minst 15 mm oppkant ved dørterskel. Tettesjikt må føres opp langs vegg på alle kanter, minimum 25 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon. Ingen luftspalte i vinduet, ingen ventil i vegg eller tak. Ingen spalte ved dørbladet. Kun åpning av vinduet. Kort avstand fra vinduet til dusjkabinett og fuktsone. Laftet tømmer omkring badet. Det er benyttet dusjkabinett fra dag én. Badet er lite fagmessig utført. Gulvet er vurdert som flatt uten fall til sluk; det er heller ikke godkjent høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dørterskel. Fare for fuktskader på innvendige overflater på grunn av måten dette er utført på. Laftet tømmerkasse omkring badet. Hullboring er ikke utført.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Oppvaskmaskin fra ca. år 2022. Kjøkkeninnredningen trenger justering. Innredningen er trolig festet til utvendig tømmervegg, noe som har ført til at den er skjev som følge av krymp i veggen. Ved å løsne denne fra veggen og montere den fritt på gulvet, vil innredningen ikke følge med når laftekassen beveger seg. Per i dag står denne i spenn festet til veggen. Dette har ført til at benkeplaten og innredningen mot vegg heller over 20 mm. Det er installert kjøkkenventilator med kullfilter.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Tomt i skrått terreng, delvis oppfylte masser.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Hytten har internett. Leverandør er Ice. Pris pr. mnd er 299 kr.
Fiber er tilgjengelig i hyttefeltet, men dette må bli koblet på hytten.

Oppvarming
Vedovn i stue. Varmekabler på bad, i entre og i bod. Ellers elektrisk oppvarming etter behov.

Strømforbruk
Strømforbruk Ca. 6000 kWh.
Kostnad fyringskilder Ca. kr 2000.-

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
64541792

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Taktekkingen består av torv. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Tretakrenner og kjetting. Utette forhold på takrenner. Takrenner trenger tiltak på sikt. Veggene har tømmerkonstruksjon. Østveggen er lektet ut, isolert og har fått ny kledning i 2024, grunnet råteskader i laftestokkene. Resten av de utvendige konstruksjonene er vurdert til å være i ok stand. Innvendige vegger og delvis utvendige vegger har en del setningsskader, godt synlig i gang og på kjøkken/stue-området, samt i andre rom. Det er utført skadetakst i 2020, hvor takstmann konkluderte med at det er setninger i grunnmuren. Planhet på gulvet er målt til ca. 5,0 mm, noe som er vurdert som normalt. Dette alene er ikke vurdert som årsaken til at lafteverket har sprukket opp og at lafteknutene er utette. Utette lafteknuter og sprekker i tømmeret har ført til fukt- og råteskader i østveggen. Innvendig er det godt synlig oppsprukket tømmer, mer enn normalt. Knutene på utvendige vegger/hjørner og innvendige vegger har store sprekker og har gått fra hverandre. Setninger i grunnmur er ikke vurdert som årsaken til dette, men heller dårlig utført håndverk. Det antas at det er benyttet vått tømmer under oppføring, og at det under tørkeperioden har oppstått så store krefter at tømmeret har sprukket opp og knutene har knekt/sprukket opp. Dette har ført til store åpne lafteknuter over nesten alle innvendig synlige hjørner. Det er spor etter tidligere tetting med silikon i stue på utvendige lafteknuter. Det er i tillegg store åpne hull/spalter mellom takåser og innvendig taktekke. Det er mistanke om luftlekkasje i takkonstruksjonene. Det må påregnes at større tiltak må til for å utbedre disse forholdene. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med takåser og takbjelker. Det er utette forhold mellom innertak og takkonstruksjon. Åpninger i diffusjonssperren fører til luftlekkasje, noe som kan føre til fuktskader i takkonstruksjonen over tid. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Døren inn til bod subber i karm/dørterskel. Terrasse på bakkeplan og terrasse ved inngangspartiet. Forholdsvis lav avstand til terrenget, med bratt terreng på framsiden/solsiden av hytta. Det anbefales rekkverk her. Det er krav til rekkverk dersom høyden til bakkeplan overstiger 50 cm. Trapp oppført i trevirke. Trenger tiltak på kort sikt. En del spor etter bruk og andre forhold. Det bør monteres rekkverk på deler av trapp/platting.


Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 8 stk. TG3, 14 stk. TG2 og 2 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Utvendig > Veggkonstruksjon Gå til side
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendig > Utvendige trapper
- Innvendig > Overflater
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Dører
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Innvendige dører
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk
- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Innvendig > Krypkjeller
- Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Hytten ble kjøpt i 2016.
Selger har brukt hytten de siste 12 månedene.

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Firmanavn: Geithus VVS, 2024
Beskrivelse: 2024: Lekkasje i vannkran koblet til dusj. Dette er undersøkt og reparert av rørlegger Geithus VVS. Ingen ytterlige skader i følge rørlegger.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Firmanavn: Geithus VVS, 2024
Beskrivelse: Se punkt - har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Firmanavn: Byggtillitt AS, 2024
Beskrivelse: Råteskade i yttervegg. Råten er fjernet og det er satt opp stender og ny yttervegg for å forebygge ytterlige skader da veggen er utsatt for hardt vær.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: Eltel på vegne av Sognekraft, 2017
Beskrivelse: Ny måler ble montert i 2017. Usikker om resten av anlegget ble kontrollert samtidig.

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Ja
Beskrivelse: Eiendommen er tilknyttet Vik fjellandsby for privat vannforsyning.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Firmanavn: Geithus VVS AS og Fremtind forsikring, 2023 og 2026
Beskrivelse: Skifting frostsprengt kuleventil. Skiftet frostsprengt kuleventil på hovedkranen. Arbeid utført av Geithus VVS AS. Skaden ble videre utredet av faglært gjennom forsikringsselskapet. Det ble oppdaget vannskade i gulv på soverom som ligger vegg i vegg med boden hvor hovedkranen er. Det ble utført tørketiltak i bod og på soverom, og byttet gulv på soverom.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja
Beskrivelse: Det er et par sprekker på to av sidene på muren etter en setningsskade som ble oppdaget i år 2020. Ut ifra målinger ser det ikke ut til at sprekkene har blitt større.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Beskrivelse: 1: I år 2020 ble pipen på taket tettet da det rant noe vann nedover langs pipen og vannet traff peisen. Etter at pipen ble tettet har det ikke vært noe vann som har kommet ned langs pipen. 2: Slipt og lakkert oversiden av peisen da det var noen små rustflekker etter vann pga lekkasjen langs pipen.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Firmanavn: Firma via forsikringsselskapet, 2023
Beskrivelse: En mus i 2023. Alle ventiler er tettet med netting, bortsett fra mulig ventil under terassen. (Usikker på om det er ventil under terrassen). Arbeidet ble utført av et firma via forsikringsselskapet. Ikke vært spor etter mus eller sett mus etter at arbeidet ble utført.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Firmanavn: Byggtillitt AS, 2024
Beskrivelse: Råteskade i yttervegg. Skaden er utarbeidet og som tiltak er det satt opp en ny yttervegg for å forebygge nye skader da veggen er værhard.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Tilstandsrapport ved. setningsskade i år 2020.

Formuesverdi primær
kr 420 000

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Kommunale utgifter Kr. 4 164
Forsikring ca. kost Kr. 3 548
Byggforsikring ca. kr 6 756.-
Vatn og kloakk til Vil fjellandsby inkl. brøyting fram til hytta Kr. 22 280
Simas, renovasjon Kr. 2 501
Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 32 500

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
64541792

Kommunale avgifter
kr 4 164

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei / Vann / Avløp
Vei, vann og avløp er tilknyttet privat via Vik fjellandsby.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til fritidsbustad. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen ligger i et område under utvikling, og at det kan komme byggearbeid ved utbygging.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4639/39/88:
27.05.2010 - Dokumentnr: 376441 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4639 Gnr:39 Bnr:84


01.01.2020 - Dokumentnr: 950402 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1417 Gnr:39 Bnr:88

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4639/39/88:
27.05.2010 - Dokumentnr: 376441 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4639 Gnr:39 Bnr:84


01.01.2020 - Dokumentnr: 950402 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1417 Gnr:39 Bnr:88

Omkostninger kjøper info
2 900 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
72 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
73 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
91 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 973 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 991 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Vik fjellandsby har muntlig informert om at de skal felle trær på deres område som vil bedre utsikten fra hytta i retning Sognefjorden og bygda Vik.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 58 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 23 990,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 5 990,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 13 500,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 500,00. Sum faste vederlag kr. 52 230.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 500,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 297,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 797.
 
Totale kostnader kr. 53 027.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.