Innhold
Praktisk og arealeffektiv 2-roms leilighet i 3.etasje i Vossestrand Hotel.
Leiligheten har enkel adkomst med parkering utenfor bygget og trapp eller hotellets heis som tar deg opp i 3.etasje
Leiligheten inneholder stue/kjøkken, bad og soverom. Til leiligheten er en luftebalkong med utgang fra stue. I kjeller disponerer leiligheten en egen bod med plass til alt av ski og utstyr en trenger for aktive dager på fjellet. En kan også benytte seg av skistallen på hotellet.

Vossestrand Hotel tilbyr en rekke fasiliteter som en kan benytte innenfor hotellets åpningstider samt fine fellesarealer, bar og spisesal, samt biljardbord ol.
Gode utleie muligheter, samt kort vei til skibakken og vakker natur

Standard
Når en kommer inn i leiligheten kommer en rett inn i stue og kjøkken, her er plass til sofa og spise bord, samt mulighet for å henge fra seg yttertøy. Fra stuen har en utgang til en lufte balkong med fin utsikt.
Kjøkkenet har over- og underskap med slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer.
Boligens bad er helfliset med varme i gulv. Badet er innredet med servant med underskap, vegghengt toalett og dusjnisje. Det er også plass og mulighet med vaskemaskin på badet.
Leilighetens soverom har plass til dobbeltseng eller familiekøye.
Overflatene består i hovedsak av:
Gulv: Heltre. Fliser på bad.
Vegg: Huntonittplater og stående panel. Fliser på bad.
Himling: Himlingsplater.

Parkering
Parkering på felles biloppstillingsplass.

Beskrivelse av tomt
Eiet fellestomt

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Varmekabler på bad.
Elastisk panelovn.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer
2182177/78

Radonmåling
Radonmåling

Finansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10/06-85 som omhandler ombygging - hotell
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12/05-09 som omhandler tilbygg

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.
Myrkdalen vassverk og Myrkdalen renseanlegg.
Privat vei til offentlig vei.

Reguleringsplan
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 12352019004
Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.10.2020
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352019004/Dokumenter/2%20Føresegner%20arealdel%202020-
2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tråd%20med%20HST-vedtak.pdf
Delarealer Delareal 2 567 m
Arealbruk Næringsvirksomhet,Nåværende
OmrådenavnF

Reguleringsplan
Id 12352014005
Navn Vårstølhaugen
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.09.2014
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352014005/Dokumenter/Reguleringsføresegner.pdf
Delarealer Delareal 1 m
Formål Uteoppholdsareal
Feltnavn Uteopphald

Id 123510003
Navn Voss Fjellandsby (S1)_Områdeplan
Plantype Områderegulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 16.06.2011
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/123510003/Dokumenter/Revidert%20planhefte%2010.06.11.pdf
Delarealer Delareal 2 354 m
Formål Hotell/overnatting
Feltnavn H
Delareal 212 m
Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg
Feltnavn AVT

Id 10003
Delarealer Delareal 602 m
RPHensynsonenavn H210_

Reguleringsplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2019005
Navn GS-veg_og_VA_Myrkdalen_Fjellandsby
Status Planforslag
Plantype Detaljregulering

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område under utvikling, kjøper må påregne byggeaktivitet i nærområdet.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/276/11/15:
16.02.1966 - Dokumentnr: 254 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere


28.02.1966 - Dokumentnr: 318 - Bestemmelse om kloakkledn
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere


08.02.1978 - Dokumentnr: 367 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:15
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere


12.01.2009 - Dokumentnr: 18852 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 26/999


01.01.2020 - Dokumentnr: 943136 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1235 Gnr:276 Bnr:11 Snr:15


18.06.2019 - Dokumentnr: 689220 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:38
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/276/11/15:
16.02.1966 - Dokumentnr: 254 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere


28.02.1966 - Dokumentnr: 318 - Bestemmelse om kloakkledn
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere


08.02.1978 - Dokumentnr: 367 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:15
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere


12.01.2009 - Dokumentnr: 18852 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 26/999


01.01.2020 - Dokumentnr: 943136 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1235 Gnr:276 Bnr:11 Snr:15


18.06.2019 - Dokumentnr: 689220 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:38
Gjelder denne registerenheten med flere

Beliggenhet
Myrkdalen ligger midt i et mektig naturlandskap, omkranset av fjell på begge sider. Dalen er kjent for å være et av de mest snørike stedene i landet, med en uoffisiell snørekord på flatmark nede i dalen på hele 360 cm. Myrkdalen er en bygd i Voss kommune med ca. 300 innbyggere, og ligger ca. 30 km. nord for Vossevangen. Det tar omtrent to timer å kjøre hit fra Bergen.

Vossestrand Hotel ligger ca. 500 meter fra populære Myrkdalen fjellandsby.
I Myrkdalen Fjellandsby tilbyr tilsammen 9 heiser i anlegget; to 6-seter stolheiser, tre t-krok heiser, tre tallerkentrekk og et saktegående rullebånd for de aller minste. Totalt er det 22 løyper fordelt etter forskjellig vanskelighetsgrad. Sesongen starter om vinteren i november og varer ut april på våren. Her får du garantert en lang og variert skisesong.
Det finnes flere andre anlegg i fjellandsbyen, bla. terrengpark, Årmotslia med lysløype og skiskytterarena, hoppbakke og freestyle arenaområde.
Fra Myrkdalen er det ikke langt til Vikafjellet, her kan en gå lange turer på ski og til fots i flott terreng.
Myrkdalen er en helårsdestinasjon med fantastiske naturopplevelser også om sommeren.
Her kan en gå fantastiske turer, ta sykkelen fatt i terrengpark eller stisykling, fiske i fjellvann, plukke multer og blåbær. Like ved ligger også treningssentret Nr1 Fitness Myrkdalen Express med alt man trenger for å gjennomføre en god kondisjons- eller styrkeøkt Se nærmere Myrkdalen.no for mer informasjon.

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel, bading i elv og vann, svømmehall, samt et mangfold av luftsportsaktiviteter.
Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud.
Voss har også en rekke velkjente festivaler og arrangement rettet mot barn, ungdom og voksne. Mest kjent er fotballturneringen Voss cup, Ekstremsportveko, VossaJazz, Smalahovesleppet, og Osafestivalen.

Adkomst
Fra Bergen kjører en til Voss, og videre til Vinje. På Vinje tar en til venstre i rundkjøringen og følger veien mot Myrkdalen ca. 10 km. Ta til venstre inn til Vossestrand Hotel.
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert fritidsområde som består av leilighetsbygg, hytter, boliger, landbruk og næring.

Omkostninger kjøper info
1 600 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
40 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
41 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
1 641 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Byggemåte
Bygget er oppført i trekonstruksjon, takkonstruksjonen er av typen saltak tekka med granulerte takpanner av stål. Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport for detaljer.
Heimelshavar opplyser at vedlikehald og utskifting av utvendige bygningsdeler ligg under sameiga sitt ansvar.
Bygningsdeler utanfor leiligheita er difor ikkje vurdert i denne rapporten.

Følgende er bemerket i tilstandsrapporten og følgende bygningsdeler har fått TG2:
Vinduer og ytterdører:
Byggningsdelen vert vurdert til TG 2 etter funn av fukt og påbegynnande råte i karmar. Dette er spessielt i terskel og nedre del av terrassedør, men det er og registrert på baderomsvindauga.

Balkonger, terrasser, veranda og lignende:
Protan/sanafil fungerer som tettesjikt men må dekkast til av "gangbar" overflate (terrassebord eller liknande). Gangtrafikk på tettesjiktet kan føra til punktering/lekkasje.

Bad - Overflater - Gulv:
Tilfeldig utvalte fliser/fuger er kontrollerte for bom/sprekker. Bom i flis, manglande vedheft i silikonfug og missfargar i fug er registrert.
Fallforholdet er målt med streklaser på tilfeldig utvalte punkt. Ujamnheiter i overflata kan ikkje utelukkast. Fallforholdet vert vurdert til 1:50 innanfor dusjens nedslagsfelt. Golvet elles er vurdert til ca. 1:100 med enkelte ujamnheiter. Frå sluk til flis ved dørterskel er det målt 7,3 cm høgdeforskjell. Terskelhøgd er målt til ca 2 cm.

Bad - Overflater - Vegger:
Tilfeldig utvalte fliser/fuger er kontrollerte for bom/sprekker. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen.
Det er observert utette gjennomføringar i flis ved varmt- og kaldtvatn til dusj. Dette kan ha ein samanheng med missfargar i silikonfug i overgang golv-vegg. Vatn som renn langs veggen kan verta ført inn bak flis og samla seg i nedre del langs vegg.

Bad - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger):
Tettesjikt er observert i veggområdet rundt vassfordelerskap. Tettesjikt/mansjett er ikkje observert i sluk. Det er usikkerheit i om membranen er forankra til sluk under klemring då området rundt sluk er tildekka av flislim. Det vert aldrig utført destruktive inngrep for å koma til membran under flis. Det vert forutsatt og forventa at det er nytta tettesjikt i heile underlaget. Alder på tettesjiktet (15 år) er nytta som grunnlag for val av tilstandsgrad. Trådløs overflatemåling av eventuell fuktigheit er ikkje utført. Dette kan gje feil indikasjon då ein ikkje veit om fuktigheita er på rett eller feil side av tettesjiktet.

Bad - Sanitærutstyr / armaturer og innredning:
Det som kan sjå ut som inntørka druppmerker er observert i servantskap. Dette er her truleg av andre årsaker en lekasje, men det vert uansett anbefalt jamnleg kontroll for å utelukka eventuelle lekasjeområder. Dersom det syner seg at det er ein liten lekasje her dreier det seg truleg kun om enkel ettersnøring av koplingar. Arbeidet bør utførast av autorisert foretak.
Det kan sjå ut som at vegghengt toalett manglar dreneringsspor for tidleg synleggjering av eventuelle lekasjar, og inspeksjonsmoglegheit. Dokumentasjon rundt vegghengt toalett er ikkje framlagt.

Innvendige overflater - Dør til baderom:
Dørhåndtak går feil veg og er løst.

Kjøkken - Overflater - Gulv:
Fuktskjolder er observert bak sokkel (under kjøkkenskrog). Heimelshavar opplyser at merkene har vore der i lang tid, og at det truleg stammar frå ein lekkasje før hans eige. Ingen avvik vart registrert ved funksjonstest av vask.

Kjøkken - Innredning:
Visuell kontroll av overflater er utført. Sår og hakk i frontar er observert.
Fuktskader er observert på benkeplata rundt feste for blandebatteri.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Vannrør (stoppekran):
Pex/røyr i røyr system. Fordelerstamma i fordelerskapet er ikkje forankra.
Stoppekran skal vera lett tilgjengelig dersom ein lekasje skulle oppstå. Slik det er på befaringsdagen tilfredstiller ikkje innvendig tilkomst og stoppekranar til å stenga vatnet på ein effektiv og forsvarleg måte.

Elektrisk anlegg
Helhetsvurdering av det elektriske anlegget:
Sikringskap med automatsikringar plassert i stova/kjøkken. Det er truleg Vangen elektriske som har hatt arbeidet med det elektriske anlegget, men dokumentasjon/samsvarserklæring er ikkje framlagt. Samsvarserklæring er ein garanti på utført el-arbeid som skal følga leiligheita.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt:
Takkonstruksjon
Geologiske forhold
Tekniske anlegg, VVS-anlegg

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.