Byggemåte
Underetasjen er oppført i betong og fremstår i hovedsak som uinnredet, med unntak av tilbygg mot nord. Denne delen er foret inn og isolert både på gulv og vegger. Videre er det etablert ny, utvendig drenering i 2018. I forbindelse med dette ble det lagt inn nytt vanninntak i PEL/plast med utvendig stoppekran, samt montert grunnmursplast og grunnmursisolasjon på deler av grunnmur som ligger under terreng. Tradisjonelt bjelkelag fungerer som etasjeskille. Yttervegger er trolig oppført i lett bindingsverk. Med bakgrunn i alder må det påregnes at det kan være skråavstivere innebygget i ytterveggene. Ved eventuelle inngrep eller oppgraderinger må det tas hensyn til dette. Fremlagt egenerklæring viser at tre av fire yttervegger er oppgradert med støyreduserende tiltak mot E16. Det er observert gipsplater på kald side av vegglivet bak liggende enkeltfalset trekledning. Det er montert vinduer med tolags isolerglass i vegglivet. Vinduer i stue og soverom har lydglass. Terrasse mot sør er etablert på eldre betongdekke, med uinnredet bod under.
Taket er av typen saltak, tekket med asfaltshingel. Takrenner i aluminium leder vann til dreneringssystem som fører overflatevann og takvann bort fra konstruksjonen. Laster fra takkonstruksjonen føres ned til grunnen via konstruksjonens to langsider og via mønedrager som er understøttet av skjulte søyler i konstruksjonen. Innvendige bærende vegger langs midten av bygget fungerer som opplag for etasjeskillet.
Tilstandsgrad 3 (TG3):
Vinduer i kjeller og ytterdør i innredet rom i kjeller: Feil utførelse ved montering av dører og beslag, manglende detaljløsninger for vannavledning, samt aldring og slitasje på eldre komponenter. Risiko: Betydelig fare for videre fuktinntrenging i konstruksjoner rundt åpninger. Konsekvens: Fuktskader i tilstøtende bygningsdeler, redusert funksjon og levetid, samt svekket energieffektivitet. Anbefalt tiltak: Det anbefales utbedring av monteringsfeil ved ytterdører, inkludert korrekt beslagføring og etablering av tilstrekkelig oppkant ved terrassedør. Ytterdør i kjeller, og kjellervinduer i eldste del av kjeller bør skiftes ut, og det må etableres korrekt fall fra vinduer. Generelt må det påregnes vedlikehold og utskifting av eldre vinduer og dører etter behov.
Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Årsak: Aldring og slitasje på taktekking, manglende vedlikehold, samt svikt i beslag og gjennomføringer. Skorsteinshøyde under anbefalt minstekrav. Risiko: Økt fare for lekkasjer gjennom taktekking, møne og gjennomføringer, samt ukontrollert snøras fra takflate. For lav skorsteinshøyde kan gi dårlig trekkforhold og påvirke funksjon og sikker drift. Konsekvens: Vann kan trenge inn i takkonstruksjonen og føre til fuktskader og redusert levetid. Det er også risiko for skade på personer og underliggende bygningsdeler som følge av snøras. Redusert funksjon i skorstein kan påvirke bruk av ildsted. Anbefalt tiltak: Taktekkingen har trolig nådd eller er nær slutten av forventet levetid. Det anbefales full utskifting. I forbindelse med dette bør beslag, gjennomføringer og sikringstiltak oppgraderes i samsvar med dagens anbefalinger. Skorstein bør også forlenges til tilfredsstillende høyde.
Bad – membran, tettesjikt og sluk: Årsak: Mangelfull utførelse av baderomsplater med åpne skjøter og overganger, samt manglende tetting i gjennomføringer. Risiko: Vann kan trenge inn i veggkonstruksjonen ved normal bruk og lekkasjer. Konsekvens: Skjulte fuktskader og råte i bakenforliggende konstruksjoner, med redusert levetid. Anbefalt tiltak: Med bakgrunn i registrerte avvik knyttet til fallforhold, tettesjikt og utførelse, samt usikker restlevetid, anbefales full rehabilitering av våtrommet med oppbygging i samsvar med gjeldende krav. Det er for øvrig gjort hullboring under badet og det er ikke påvist noe lekkasje i pr. i dag.
WC og innvendige vann- og avløpsrør: Årsak: Mangelfull utførelse og eldre røropplegg. Risiko: Lekkasje og vannskader i konstruksjoner. Konsekvens: Fuktskader med behov for utbedring av både røropplegg og tilstøtende bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Anlegget bør gjennomgås med tanke på oppgradering, inkludert korrekt lufting, klamring, sikring mot frost og etablering av fordelerskap. Det bør også etableres dreneringsspor for innebygde sisterner i forbindelse med oppgradering av våtrom.
Tilstandsgrad 2 (TG2):
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Årsak: Sprekkdannelse i grunnmur, trolig som følge av setninger, materialsvinn eller belastninger over tid. Uavklarte grunnforhold kan være en medvirkende årsak. Risiko: Videre utvikling av sprekker og eventuelle setninger kan føre til redusert bæreevne og økt fare for fuktinntrenging. Konsekvens: Fuktinntrenging og bevegelser kan gi skader på konstruksjoner og påvirke inneklima i underetasjen. Anbefalt tiltak: Det er etablert ny drenering i 2018, noe som bidrar til redusert jordtrykk og bedre avledning av vann fra grunnmur. Det anbefales likevel å følge med på utvikling av sprekkdannelse, da grunnforholdene direkte under fundament/grunnmur ikke er utskiftet.
Terrengforhold: Årsak: Fall mot grunnmur. Risiko: Opphopning av overflatevann og grunnvann mot konstruksjonen. Konsekvens: Økt fuktbelastning på grunnmur og underliggende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og påvirkning på inneklima. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere justering av terrengfall der dette heller mot bygningen. Eksisterende tiltak med singel langs grunnmur er positivt, men ytterligere tiltak kan være nødvendig for å sikre tilfredsstillende avrenning, jf. Sintef Byggforsk.
Yttervegger: Årsak: Det er registrert fuktig treverk og begynnende råte i enkelte bord på vestvendt fasade. Denne veggen mangler luftesjikt bak kledningen. Det er videre registrert fuktpåvirkning i enkelte listverk, vindski og dekkbord, samt begroing og generelt vedlikeholdsetterslep på deler av ytterkledningen. Risiko: Redusert uttørkingsevne i kledningen, med økt risiko for videre råteutvikling og fuktopptak i veggkonstruksjonen. Konsekvens: Skader på kledning og tilhørende detaljer, med mulig påvirkning på bakenforliggende konstruksjoner over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales utskifting av kledning på vestvendt fasade, med korrekt oppbygging inkludert vindsperresjikt og luftespalte. Videre bør det gjennomføres generelt vedlikehold, samt utskifting av fuktskadet og råteskadet treverk.
Det presiseres at 3 av husets 4 vegger er rehabilitert og oppgradert med støydempende tiltak. Det er kun den vestvendte veggen som ikke er gjort noe med.
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Årsak: Nedbøyning over tid som følge av alder, materialbruk og belastning. Risiko: Videre deformasjon kan føre til økt belastning på konstruksjonen og påvirke taktekking. Konsekvens: Skjevheter kan redusere funksjon og levetid på takkonstruksjon og tekking. Anbefalt tiltak: Takkonstruksjonen bør vurderes nærmere ved fremtidige tiltak. Oppretting av takflaten bør vurderes i forbindelse med vedlikehold eller utskifting av tak.
Loft (konstruksjonsoppbygging): Årsak: Utilstrekkelig ventilering av takkonstruksjonen og manglende luftesjikt mellom isolasjon og undertak. Risiko: Opphopning av fukt og kondens i konstruksjonen. Konsekvens: Videre utvikling av sopp- og mulige råteskader, med redusert levetid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilering av takkonstruksjonen. Med bakgrunn i tilstanden på taktekking anbefales det å utføre arbeidet fra utsiden i forbindelse med utskifting av taktekking.
Balkonger, verandaer og lignende: Årsak: Manglende detaljløsninger for vannavledning, uheldig materialvalg og innkapsling av trekonstruksjoner med svak uttørkingsevne. Fuktpåvirkning fra overliggende dekke har ført til redusert vedheft i maling på grunnmur under veranda. Risiko: Opphopning av fukt i konstruksjoner med fare for videre nedbrytning og råteutvikling, samt videre fuktpåvirkning på grunnmur. Konsekvens: Redusert levetid på terrasse og rekkverk, med mulig skade på tilstøtende konstruksjoner og overflater på grunnmur. Anbefalt tiltak: Det anbefales etablering av tilfredsstillende beslag og vannavledning i overganger mot vegg. Konstruksjoner med innkapslet treverk bør åpnes eller bygges om for å sikre ventilering og uttørking. Det må påregnes vedlikehold og utskifting av fuktskadde deler. Videre bør overflatebehandling på grunnmur utbedres, og tiltak for å redusere fuktbelastning fra overliggende dekke bør vurderes.
Bad – overflater vegger og himling: Årsak: Utette skjøter og overganger i veggplater, med mangelfull fuktsikring i dusjsonen. Risiko: Videre fuktinntrenging i veggkonstruksjonen. Konsekvens: Skjulte fuktskader og mulig råte i bakenforliggende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales utbedring eller full rehabilitering av våtrommet med etablering av tilfredsstillende membran- og tettesjikt. Se punkt 7.1.3 for mer informasjon om badets tettesjikt.
Bad – overflate gulv: Årsak: Manglende fallforhold lokalt rundt sluk og utilstrekkelig vedheft i våtromsbelegg. Risiko: Vann ledes ikke tilstrekkelig til sluk, og kan trenge ned i konstruksjonen gjennom svake punkter i belegget. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og skjulte fuktskader i konstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales rehabilitering av gulvet med etablering av korrekt fall og nytt tettesjikt i samsvar med gjeldende krav.
Kjøkken: Årsak: Aldring og normal slitasje på overflater. Fug mellom fliser har sprekker og avskallinger. Risiko: I hovedsak av estetisk karakter. Konsekvens: Påvirker i hovedsak visuell fremtoning og vedlikeholdsbehov. Anbefalt tiltak: Det anbefales utskifting og vedlikehold av flisfuger. Videre bør det gjennomføres jevnlig kontroll av vanninstallasjoner og området rundt vask.
Underetasje – vegger og himling: Årsak: Tidligere fuktbelastning mot grunnmur, kombinert med naturlig slitasje og belastninger over tid. Risiko: Restfukt og skjulte forhold kan fortsatt være til stede i konstruksjonen. Konsekvens: Potensiell påvirkning på konstruksjon og inneklima over tid, selv om forholdene fremstår stabile. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen av registrerte forhold. Videre vurderinger bør ses i sammenheng med utvendig drenering og fuktsikring.
Underetasje – gulvets overflate: Årsak: Sprekkdannelse i betonggulv som følge av setninger, manglende armering eller forhold i underliggende masser. Tilfarergulv kan erfaringsmessig være utsatt for fukt. Risiko: Fukt kan forekomme under tilfarergulvet uten å bli oppdaget. Konsekvens: Skjulte fuktskader og mulig nedbrytning av gulvkonstruksjon over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på utvikling av sprekkdannelse. Videre bør ventilasjonsforhold og fuktnivå i tilfarergulv vurderes nærmere, jf. punkt 9.1.3.
Underetasje – fuktmåling og ventilasjon: Årsak: Manglende utvendig isolasjon over terreng og risikokonstruksjon med innforing og tilfarergulv. Risiko: Kondens og fuktopphopning i skjulte konstruksjoner. Konsekvens: Skjulte fuktskader og mulig nedbrytning av materialer over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre tiltak for å redusere kondens- og fuktproblematikk i konstruksjonen. Aktuelle tiltak kan være etablering av utvendig isolasjon på grunnmur over terreng, samt åpning av innforinger og tilfarergulv for å sikre uttørking. Det bør også gjennomføres jevnlig kontroll av fuktnivå for å avdekke eventuell utvikling. Dersom fuktproblematikken har sammenheng med oppsug fra underliggende masser, kan tilfarergulvet med fordel erstattes med en annen gulvoppbygging bedre tilpasset slike forhold.
Varmtvannsbereder: Årsak: Manglende lekkasjesikring. Risiko: Lekkasjer kan oppstå uten kontrollert bortledning av vann. Konsekvens: Vann kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje. Anbefalt tiltak: Det anbefales etablering av lekkasjesikring, for eksempel i form av sluk, lekkasjebrett med avløp eller automatisk lekkasjestopper.
Ventilasjon: Årsak: Manglende sammenheng i ventilasjonsløsningen og utilstrekkelig overstrømning mellom rom med balansert ventilasjon. Enkelte friskluftsventiler i underetasjen er plassert delvis under terreng. Videre er det registrert skadet kondensisolasjon på ventilasjonskanaler på kaldt loft. Risiko: Ubalanse i ventilasjonsanlegget, fare for fuktinntrenging gjennom ventiler under terreng, samt kondensdannelse på kanaler i kalde soner. Konsekvens: Redusert ventilasjonseffekt, dårligere inneklima og mulig fuktpåvirkning i underetasjen og tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig overstrømning mellom rom, samt vurdere omplassering eller bedre sikring av ventiler under terreng. Videre bør kondensisolasjon på ventilasjonskanaler utbedres eller skiftes ut.
