Byggemåte
Enebolig: Grunnmuren er fundamentert med plate på mark, og det er registrert grunnmursplastrundt konstruksjonen. Ytterveggene er utført med bindingsverk fra 1975 og kledd med trekledning fra samme år. Det er registrert vinduer med topphengslet, toppsving og fastkarm, alle med 2-lags glass. Vinduenes alder er oppgitt til 1975-2007. Takkonstruksjonen er utført som valmet tak fra 1975, med undertak av sponplater med asfaltpapp og taktekking med takstein fra 1975. Ventilasjonen er oppgitt med tilluft via naturlig lufting gjennom veggventiler og vindusventiler, samt avtrekk ved naturlig oppdrift. Det er registrert vannrør i kobber og rør-i-rør, og varmtvannsbereder av merket Oso med kapasitet på 200 liter. Det er opplyst om skjult og åpent elektrisk anlegg med 16 kurser.
Carport: Carport oppført i trekonstruksjon fundamentert på søyler. Bygget er utført som en åpen konstruksjon med utvendig liggende trekledning på deler av bygget. Taket er utført som saltak tekket medprofilerte stålplater. Carporten har gruset dekke på grunn. Det er ikke montert takrenner eller nedløp.
Utvendig bod: Frittstående bod oppført i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Bygget harsaltak tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er montert. Innvendig gulv er utført med trebord påbjelkelag. Boden benyttes til lagring.
Tilstandsgrad 2 (TG2):
OPPSUMMERING AV AVVIK SOM HAR FÅTT TG2:
Grunnmur, fundamentering og drenering: Det er registrert et mindre vertikalt riss i pusset ved overgang mellom opprinnelig bygning og tilbygg. Detforeligger ikke dokumentasjon på utførelse, alder eller eventuell utskifting av dreneringssystemet, oggrunnmursplasten er enkelte steder ikke avsluttet med topplist. Risset bør holdes under observasjon ogpussoverflaten utbedres ved behov. Grunnmursplast anbefales avsluttet med topplist der dette mangler.
Terrengforhold: Det er registrert manglende fall bort fra grunnmuren langs deler av boligen, og terrenget heller inn motgrunnmuren på østsiden. Det anbefales å overvåke terrengforholdene og vurdere terrengjusteringer derterrenget har fall inn mot grunnmuren. Bortledning av takvann anbefales kontrollert ved fremtidig vedlikeholdeller gravearbeider.
Vinduer og ytterdører: Det er registrert punktert isolerglass i balkongdør, samt tegn til begynnende punktering i enkelte øvrige vinduer.Vinduer mangler beslag over vannstokk. Det anbefales å skifte punktert isolerglass eller vinduer, og å etablerebeslag over vannstokk ved fremtidige vedlikeholds- eller rehabiliteringsarbeider.
Yttertak, undertak og tilhørende deler: Det er registrert enkelte skader og sprekker i takstein, samt fuktskjolder på undertaket vedventilasjonsgjennomføringer og skorstein. Det er ikke montert snøfangere på takflater hvor snøras kanforekomme. Skadde takstein bør skiftes ut. Taktekking og undertak bør følges opp med jevnlig kontroll ogvedlikehold. Det må påregnes utskifting av taktekking som følge av alder. Ventilasjonsgjennomføringer ogtilhørende detaljer bør kontrolleres og utbedres ved behov. Behovet for snøfangere bør vurderes.
Loft / takkonstruksjon: Det er registrert fuktskjolder og kondensmerker ved ventilasjonsgjennomføringer, mangelfull isolering ogutettheter rundt enkelte kanaler, eldre loftsluke med begrenset isolasjon og tetting, samt spor etter mus påloftet. Det anbefales å kontrollere og forbedre isolering og tetting rundt ventilasjonsgjennomføringer,etterisolere og utbedre loftsluken, samt kartlegge og tette mulige adkomstveier for mus og andre skadedyr.
Balkonger, verandaer og terrasser – Vestvendt balkong fra soverom: Det er registrert aldersmessig slitasje med malingflass og tørkesprekker på overflatene. Balkongen er utførtmed utkragede bjelker fra innvendig bjelkelag uten understøttelse. Det anbefales å vedlikeholdeoverflatebehandlingen og foreta jevnlig kontroll av utsatte konstruksjonsdetaljer. Ved fremtidigerehabiliteringsarbeider anbefales kontroll av utkragede bjelker og tilstøtende konstruksjoner.
Balkonger, verandaer og terrasser – Sørvendt terrasse over garasje: Det er registrert mangelfullt fall, vannsamlinger og overflateslitasje, samt malingavskalling på undersiden medtegn til fukttransport gjennom betongdekket. Det er registrert anbefalt å utbedre fallforholdene, etablere en merrobust løsning for vanntetting ved fremtidig rehabilitering, og vedlikeholde overflatebehandling og skadedeområder på over- og undersiden.
Bad 1. etg – Vegger og himlinger: Manglende mekanisk avtrekk er registrert. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilfredsstillende luftutskifting og effektiv borttransport av fuktig luft fra våtrommet.
Bad 1. etg – Membran og tettesjikt: Det er registrert manglende dokumentasjon på utførelse av membran og tettesjikt, og det er ikke mulig å verifisere tilslutningen mellom membran og sluk. Eldre sluk under badekaret er registrert, og det er registrert avvik ved skjøter og underkant av våtromsplater. Ved fremtidig rehabilitering anbefales utskifting av eldre sluk og etablering av dokumenterte membran- og tettesjiktsløsninger i henhold til gjeldende krav.
Vaskerom – Vegger og himlinger: Det er registrert manglende mekanisk avtrekk og slitasje på overflater og konstruksjoner. Det er registrertnaturlig luftutskifting via ventil og vindu. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk, samt å vedlikeholde ogkontrollere vaskerommet jevnlig med fokus på fuktutsatte områder og overflater.
Vaskerom – Gulv: Det er registrert motfall på deler av gulvet, med motfall i området rundt sluket. Det er registrert malt betonggulvfra byggeåret. Ved fremtidig rehabilitering anbefales det å utbedre fallforholdene slik at vann ledes mot sluk fraalle deler av gulvet.
Vaskerom – Membran og tettesjikt: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran eller tettesjikt, og utførelsen kunne ikke verifiseresved befaringen. Det er registrert usikkerhet om tettesjiktets utførelse og funksjon. Vaskerommet bør brukes ogvedlikeholdes med aktsomhet, og det bør vurderes rehabilitering med dokumenterte våtromsløsninger medtettesjikt og detaljer i henhold til gjeldende krav.
Vaskerom – Sanitær og rør: Sanitærutstyr og installasjoner er i hovedsak fra byggeåret. Det er registrert behov for utskiftning. Jevnligkontroll og vedlikehold av sanitærutstyret er anbefalt, og utskifting må påregnes ved funksjonssvikt eller vedfremtidig oppgradering av rommet.
Bad underetasje – Vegger og himlinger: Det er registrert manglende mekanisk avtrekk, og dør og dørkarm er plassert innenfor dusjsonen. Detanbefales å etablere mekanisk avtrekk, og dør, karm og tilstøtende konstruksjoner bør kontrolleres ogvedlikeholdes jevnlig.
Bad underetasje – Membran og tettesjikt: Det er registrert aldersrelatert slitasje, mangelfull tetting i enkelte skjøter og overganger, samt manglendesokkellist eller avslutningsprofil ved nedre del av platene. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen.Mangelfulle fuger og overganger anbefales rengjort og retettet, og våtrommet bør vedlikeholdes og følges oppmed jevnlig kontroll av fuger, overganger og øvrige fuktutsatte detaljer.
Bad underetasje – Sanitær og rør: Det er registrert redusert avrenning fra servant og drypplekkasje fra dusjslange. Vannlås og avløpssystem forservant anbefales kontrollert og renset, og avløpsinstallasjonene undersøkt nærmere dersom forholdetvedvarer. Dusjslangen anbefales utskiftet eller utbedret.
Rom under terreng: Rommet er registrert som fuktutsatt med begrenset ventilasjon, og enkelte ventiler har begrenset funksjon somfølge av tetting. Det er anbefalt jevnlig kontroll for tegn til fuktpåvirkning, kondens eller muggsoppdannelse.Ventiler bør holdes åpne og funksjonsdyktige, og ventilasjonen bør vurderes forbedret dersom rommet tas ibruk til oppholdsformål eller oppbevaring av fuktfølsomme materialer.
VVS-installasjoner: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte arbeider ved oppgradering av vann- og avløpsinstallasjoner.Anlegget består av både eldre og nyere komponenter, og avløpslufting kunne ikke verifiseres. Dersomdokumentasjon finnes, anbefales denne fremlagt. Ved fremtidige oppgraderinger anbefales nødvendigeundersøkelser av anleggets tilstand og oppbevaring av dokumentasjon på utførte arbeider. Det anbefalesvidere å kontrollere avløpssystemets lufting ved tegn til funksjonsproblemer eller lukt.
Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er fra 1975 og har passert forventet brukstid. Det er registrert mangelfull lekkasjesikringog begrenset fallforhold i rommet. Berederens alder tilsier at utskifting bør påregnes. Ved utskifting anbefalesdet å etablere en dokumentert lekkasjesikringsløsning med tilfredsstillende bortledning av lekkasjevann.
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft via veggventiler og vindusventiler, samt naturlig avtrekk via oppdrift, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk i rom hvor dette er vanlig i nyere boliger. Det anbefales å påse at eksisterende ventiler holdes åpne og fungerer som forutsatt, og ved fremtidig oppgradering eller rehabilitering bør detvurderes å etablere mekaniske ventilasjonsløsninger.
