Eiendommen ligger på Bulken 11 km utenfor Voss sentrum, frittliggende tomt i jordbruksområde, med gode solforhold, og utsikt mot Vangsvatnet. Usjenert beliggenhet, kort veg med bil til Bulken togstasjon, barnehage og skole. Område vurdert som barnevennlig og rolig.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Landlig område med gårdsbruk og eneboliger.

Fra Voss kjør i retning Bergen. Etter ca. 9 km ta av til høyre mot Bulken. Kjør over Lilandsbroen og følg veien til venstre forbi Liland Pensjonat. Huset ligger  på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 651 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt i lett skrådd terreng og med bratt terreng i bakre del av tomt. Gruset innkjøring og tun, ellers grøntarealer og buskplanter.

Bolig bygget i 1972 med  vanlig standard og byggemåte jamfør byggeår. Stort sett er overflater og bygningsdeler frå byggeår. Det må påregnes renovering.

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

Forstøtningsmurer; Terrengmur har kollaps / sammenbrudd. Årsak / Konsekvens: Setninger, jordtrykk, for svak konstruksjon fra byggeår.

Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat): Privat brønn med dårlig tilsig og kvalitet. Kan fryse om vinteren og gå tett. Viser til egenerklæringen. Årsak / Konsekvens: Alder og bruksslitasje, underdimensjonert, avviker fra dagens krav til vannforsyning.

Drenering og fuktsikring; Mangler fuktsikring og drenering.

Skorsteiner over tak ; Utvidet kontroll. Vurdert med grunnlag i fuktindikasjon innvendig. Anbefalt tiltak: Ny tekking rundt takgjennomføring for pipeløp.

Ventilasjons- hetter. Utvidet kontroll, Vurdert med grunnlag i fuktindikasjon innvendig. Anbefalt tiltak: Ny tekking rundt takgjennomføring for ventilasjons -hetter.

Renner og nedløp: Lekkasjer, slitasje og deformasjoner.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) : Målbar fukt i trevegger og i undergulvs plater. Det er målt fra 17.5% til 50% fuktinnhold i treverk, spesielt utpreget i bakvegg ved trappeoppgang.

Antar at forholdet kan være varierende etter årstiden, mtp nedbør ol.

Bad: Overflater - Gulv: Avvik på fall, overflate slitasje, avvik på tett løsning mot vegger, det antas at flisgulvet og varmekabler er lagt noko etter byggeår. (1990 tallet) "Rommet" er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert.   Vegger; Sterk slitasje, avvik på tett løsning mot gulv. "Rommet" er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert.  Himling;  Fuktskader i takplater rundt takventil. Ikkje målbar fukt på befaringen.

Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger);  Det er ikkje tilstrekkelig membrantetting eller tilsvarende på gulv og vegger. Ingen slukmansjett med klemring i gulvsluk. Avløp og vannrør; Viser til levetidstabbellen som gir 25-75 års levetid på kobber. "Rommet" er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.  Ventilasjon ; Mangler fuktstyrt avtrekk.

Sanitærutstyr / armaturer og innredning; Aldersslitasje.

Overflater himlinger stove; Skader i himling rundt pipegjennomføring og skader (nedbøyde plater) i platetak utenfor kjøkken.

Kjøkken: Avtrekk; Defekt / skader i ventilator.

Soverom vegg / hjørne. (soverommet i front): Det er synlig svartsopp / mugg spore i hjørne som vender mot yttervegg. Synleg i plater og listverk. Det ble målt med hammerlektroder i hjørnestolpe og plate, med resultat 16 % fuktighet.

Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik;

Terrengforhold; Terrenghelling mot bygning. Årsak / Konsekvens: Terrengvann / overflatevann kan skade / trenge gjennom grunnmur. Det er murer uten fuktsikring og drenering, fuktgjennomslag forekommer

og det gir belasting og forvitring av mur med fuktgjennomslag på innside av mur -konstruksjon.

Septiktank / minirenseannlegg / pumpestasjon; Skjult konstruksjon, vurdert utfra alder på bygningsdel. Årsak / Konsekvens: Eldre sementtanker er utsatt for forvitring og lekkasjer kan oppstå.

Kledning; Stedvis behov for enkelt utskiftning av bord, behov for overflatebehandling på to av veggene. Mangler muse-tetting bak kledning.

Vinduer og ytterdører;  Synlig overflate slitasje/forvitring i overflate, treghet i hengsle og vridere. Svakhet i pakninger. (uavklart mot det er punkterte ruter.)

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser); Synlig slitasje på terrassebord og underpanel, svartsopp i panel. Rekkverk avviker fra dagen forskrift, høyde og åpninger mellom bord.

Skjult konstruksjon. Liten trapp fra veranda har råteskader. Sinkplater passert forventet levetid, sinkrenne deformert, mangler avløp.

Takkonstruksjon; Synlige fuktmerker rundt pipegjennomføring og kanalgjennomføring. Skader i isolering / partier med mye muse ekskrementer. Svak isolering på kanaler. Bemerker at kanalkasser er i eternitt som er ett asbestholdig materiale.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking); Synlig mosegrodd, tegn på forvitring/slitasje i overflate. Betongsteinen nærmer seg forventet levetid.

Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold) Svak ventilering.

Spesielle observasjoner; Synlig saltutslag, synlig fukt på betonggulv og vegger. Målbar fukt i treverk.

Toalettrom underetasje: Overflater - Gulv; Synlig slitasje, fuktindikasjon i undergulv.  Overflater - Vegger; Synlig slitasje. Fuktindikasjon i bakvegg (treverk). Ventilasjon; Svak ventilering.

Sanitærutstyr og innredning: Eldre komponenter med synlig slitasje.

Innvendige overflater1. etg.; Gulv overflater. Helhetsvurdert. Normal synlig slitasje på eldre overflater. Stedvis partier med litt sterkere slitasje. Sprekker i gulvskøyter på belegg.

Kjøkken; Overflater - Gulv;  Slitasje og stedvis deformasjon i belegg. Avløp og vannrør kjøkken; Viser til levetidstabbellen som gir 25-75 års levetid på kobber.

Innredning;  Synlig slitasje i overflater.

Etasjeskiller og gulv på grunn underetasje:  Gulv på grunn;  Ved stikkprøvemåling planhet / vaterlinjer. (laser)  Målt inntil 20mm totalt vateravvik i rom, og 9mm lokalt planavvik innenfor 2m.

Synlig saltutslag og kapillært fuktopptrekk i gulv.

Innvendige trapper; Avvik på barnesikring i trapp opptrinn. Avvik på utforming spilerekkverk (avstander) og sikringsrekkverk på baldakin, slark i konstruksjon. Mangler håndlist på vegg.

Geologiske forhold: Skredfare; Ligger innenfor område vurdert for skred.

Flomfare; Eiendommen ligger innfor vurdert risikoområde.

Tekniskrom; Synlige fuktmerker og slitasje på overflater; Rommet avviker fra krav til rom med Vanninstallasjonar. Rommet er ikkje tilstrekkelig fuktsikret på gulv og vegger.

Luftekanaler. Synlig i kjeller og på loft. Det bemerkes at luftekanaler i bygningen er av eternitt, som er ett asbest produkt.

Vannrør (stoppekran); Viser til levetidstabbellen som gir 25-75 års levetid, ukjent alder på stengekraner. Synlig irr på kobberrør i koblinger og bend. Anlegget fremstår med kobberrør fra ulike år, alle kobberrør som ligger skjult i konstruksjonen har passert 50 år.

Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Stedvis synlig dryppmerker / fukt i skøyter på avløpsledninger.

Boligen inneholder gang, diverse boder, 4 soverom, stue, kjøkken, bad og ekstra  toalett. Et stort uinnredet rom i underetasje var tiltenkt kjellerstue.

- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 m2.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 m2.

- Totalt BRA: 140 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 70 m²

- BRA-i: 70 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 70 m²

- BRA-i: 70 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 140 kvm, BRA-i: 140 kvm , TBA: 10 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasjen. Gang, trapp og entre, 2 soverom, toalettrom. 1 etasjen: Gang, trappegang, stove og kjøkken, bad og 2 soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 13.02.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig fra 1972 som ligger flott til på Bulken med nådelig utsikt over Vangsvatnet. Planløsningen er praktisk med 2 soverom, stor stue, kjøkken samt bad i hovedetasje og underetasje med vaskerom, 2 soverom, toalett samt diverse boder.  På de opprinnelige tegningen var det tegnet inn enda flere boder, men 3 av disse inngår i et større rom som var tiltenkt som kjellerstue.  

 

Stuen i husets hovedetasje er meget romslig med god plass til møblering av både spisestue, sofagruppe og godstoler m.m. Det er utgang til balkong fra stuen hvor den nydelige utsikten kan nytes.

Det er kombinert olje og vedovn i rommet. Alle 4 soverommene i huset er av en god størrelse. Da 2 av disse er i hovedetasjen og de 2 andre i underetasjen, er det praktisk med toalett i begge etasjer.   

Velkommen til en praktisk familiebolig som har vært overflateoppusset, men der standaren for det meste er fra byggeår. Det må påregnes oppgraderinger.

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet,  vedovn og varmepumpe. Det er varmekabler i gulv på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke G

og oppvarmingskarakter ORANSJE

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Privat septiktank.

Privat vann fra brønn.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 794 040 per 06.05.25 10:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 06.05.25 10:00

Kr. 7 026 pr. år Septikk avgift kr. 1.900,- Gebyr brannforbygging kr. 678,- Eiendomsskatt kr. 4.448,-

kommunale avgifter: 7.026,-

Forsikring: kr. 8.220,-

Strøm: Ikke oppgitt da det bare er brukt varmepumpe og huset har stått tomt noen mnd.

Renovasjon; kr. 3.576,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest fra 6.10.1972. Boligen fremstår lik de original byggetegningene , bortsett fra 3 boder som er fjernet og innlemmet i et større rom i underetasjen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Selger opplyser at status for denne eiendommen pr i dag er at det er  ingen utleie. Det er ikke foretatt radonmåling. Eiendommen ligger i område definert som lav til moderat forekomst, hentet fra

Radonkart.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Boligen vil ikke bli vasket ytterligere.

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Privat brønn med dårlig tilsig og kvalitet. Kan fryse om vinteren og gå tett. Det anbefales tilknytning til  Viki Vassverk eller borrevannsbrønn.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1971/1129-3/52  Bestemmelse om gjerde  

13.07.1971.

1971/1130-1/52  Bestemmelse om kloakkledning  

13.07.1971 

Vegvesenets betingelser vedtatt.

1971/1129-2/52  Bestemmelse om vannrett  

13.07.1971 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:241 Bnr:5  

Bestemmelse om septiktank m.m.

Bestemmelse om kloakkrenseanlegg.

1972/251-1/52  Bestemmelse om bebyggelse  

15.02.1972 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:241 Bnr:5  

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven.

Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler.

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.

pdf

Delarealer Delareal 652 m

KPAngittHensyn Hensyn landbruk

KPHensynsonenavnOM510

Delareal 652 m

Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende

Gnr. 241 Bnr. 5 i Voss kommune

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 80 750,- (Omkostninger totalt) 2 580 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.