Innhold
Hjørneleilighet i 3. etasje som inneholder entré og gang, kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til overbygget sørvendt hjørnebalkong med strålende utsikt nedover dalen, bad og 3 soverom. Innvendig og utvendig bod, samt eget skiskap. Parkeringsplass i garasjeanlegg.

Standard
Innvendige overflater består av flott enstavs laminat på gulv, med fliser i entré, gang og på bad. Slettbehandlet gips på vegger malt i tidløse, stilfulle farger og enkelte kontrastvegger med beiset trepanel. Slettbehandlet gips i himling. Badet har fliser både på gulv og vegg. Overbygd balkong har terrassebord på gulv.
Leiligheten er nyoppført i 2024 og er ikke tatt i bruk av selger. Her tilbys en praktisk og funksjonell planløsning, med tidsriktige, flotte kvaliteter og en behagelig fargepalett. Det er gode oppbevaringsmuligheter i både innvendig og utvendig bod, i tillegg har man eget skiskap.
Du blir møtt av en hyggelig, romslig entré med lyse fliser på gulv med vannbåren varme. God plass til oppbevaring og oppheng av yttertøy. Herfra er det inngang til bod, bad og det ene soverommet.

Luftig og lekker stue av god størrelse, med rause vindusflater som gir godt lys og meget flott utsikt både nedover og oppover dalen. Utgang til en romslig, overbygget og sørvendt hjørnebalkong på over 9 m2. Stue og kjøkken er i praktisk, åpen løsning med god plass til ulike sittegrupper og spisestuemøblement.

Delikat og gjennomført Sigdalkjøkken med demping i fronter og rikelig med plass i skuffer og skap. Underlimt stålvask i laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer. Komfyrvakt over platetopp. Automatisk lekkasjestopper er montert på gulv under oppvaskmaskin.

Badet har lyse, pene fliser på gulv og vegger og er innredet med dusjhjørne med glassdører, nedfelt vask med skapseksjon og speilskap. Opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har hele tre soverom, alle med den samme, gjennomførte stilen som resten av leiligheten. Hovedsoverommet kan fint innredes med dobbeltseng og garderobe. De andre to soverommene fungerer ypperlig som barnerom/gjesterom.

Bilen parkerer du i parkeringsanlegg i garasje og det er enkel tilkomst via heis. Med sin sentrale plassering i Myrkdalen Fjellandsby er det kun en liten spasertur bort til Vestlandets største skianlegg, med sitt snøsikre anlegg og flotte løyper for hele familien.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger

Parkering
1 plass i felles garasjeanlegg

Beskrivelse av tomt
Felles

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Elektrisk.
Vannbåren varme i stue/kjøkken og i gang/entré.
Varmekabler på bad.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Velforening
Avgift fellesgodebidrag (hytteeierlag) må påregnes.

Info felleskostnader
Faste løpende utgifter:
Årlig renovasjonsavgift (BIR Voss/Hardanger):
Pt. boliger 50-79 m2: kr 2 368.
Avgift fellesgodebidrag (hytteeierlag) må påregnes.
Vann- og kloakkavgift.
Forsikring innbo og løsøre.
Strøm, TV, internett etc.
Det tas forbehold om endringer.

Finansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Utleie av seksjonen er frivillig og kan finne sted. Det medfølger imidlertid forpliktelse til å benytte
Myrkdalen Fjellandsby sitt bookingsystem ved helt eller delvis utleie av seksjonen eller dens tilleggsdeler. Forpliktelsen tinglyses på hver boligseksjon. Seksjonseier og bookingselskapet er ansvarlig for at leietaker følger vedtekter, husordensregler, avtaler og øvrige regler for sameiet. m.m. Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Privat vei, vann og avløp.
Vann: Myrkdalen Vassverk.
Avløp: Myrkdalen Renseanlegg.

Reguleringsplan
Området hvor denne boligen ligger er regulert til fritidsbebyggelse-konsentrert iht.

reguleringsplan "Detaljreguleringsplan Myrkdalen fjellandsby", med planid 12352015009.

Det er startet arbeid med annen detaljreguleringsplan for området, planid. 2021009.

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål - nåværende, iht. Kommuneplan for Voss herad 2020-

2032, med planid 12352019004. Hensynssoner iht. planen: Hensyn landbruk og Reguleringsplan

skal fortsatt gjelde. Eiendommen er avsatt til senterområde, fremtidig iht. Kommunedelplan for Myrkdalen med planid 123506024.

Kommuneplan for Voss herad, 2020-2032, Id 12352019004

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020
Kommunedelplan for Myrkdalen, Id 123506024

Status: Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttredelse 10.02.2010.

Reguleringsplan:

Id 12352015009

Navn: Detaljreguleringsplan Myrkdalen fjellandsby

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.05.2017

Reguleringsplaner under arbeid:

Id 2021009

Navn: Detaljreguleringsplan Myrkdalen fjellandsby S1- endring

Status: Planforslag

Plantype: Detaljregulering

Servitutter
Servitutter/rettigheter/forpliktelser


09.02.1967 - Dokumentnr: 177 - Erklæring/avtale

Grensegangssak

Overført fra: Knr:4621 Gnr:275 Bnr:39

Gjelder denne registerenheten med flere.
13.02.1981 - Dokumentnr: 332 - Jordskifte

sak nr.2/1980

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: Knr:4621 Gnr:275 Bnr:39

Gjelder denne registerenheten med flere


08.11.2007 - Dokumentnr: 909385 - Skjønn

Voss tingretts skjønn 2002-0058 B og

Gulating lagmannsretts overskjønn sak 05-150565SKJ-GULA/AVD2.

Overført fra: Knr:4621 Gnr:275 Bnr:39

Gjelder denne registerenheten med flere.


23.06.2008 - Dokumentnr: 510394 - Rettighet

Rettighetshaver: Myrkdalen Fjellheiser AS Org.nr: 984 801 548

Avtale vedr. disponering av arealer til utbygging og bruk innenfor reguleringsplanen for Voss

Fjellandsby. Bestemmelser om skiheiser, løyper, friluftsområde m.v., veg, ledninger og kabler. Med flere bestemmelser.

Overført fra: Knr:4621 Gnr:275 Bnr:39

Gjelder denne registerenheten med flere.

27.06.2008 - Dokumentnr: 527050 - Rettighet

Rettighetshaver: Myrkdalen Fjellheiser AS Org.nr: 984 801 548

Bruksrett

Gjelder etablering og drift av skitrekk og alpinløyper i Myrkdalen iht. ekspropriasjonsvedtak av 14.02.2002, sak 0006/02.

Overført fra: Knr:4621 Gnr:275 Bnr:39. Gjelder denne registerenheten med flere .

24.04.2009 - Dokumentnr: 287760 - Jordskifte

Sak: 1230-2006-0002 v/Indre Hordaland jordskifterett.

Overført fra: Knr:4621 Gnr:275 Bnr:39

Gjelder denne registerenheten med flere

19.11.2010 - Dokumentnr: 910801 - Rettighet

Rettighetshaver: Myrkdalen Fjellandsby AS,Org.nr: 980 392 732

Utbyggingsavtale.

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:4621 Gnr:275 Bnr:39

Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.2022 - Dokumentnr: 700640 - Jordskifte

20-150883RFA-JHOD/JVOS HIRTH

Overført fra: Knr:4621 Gnr:275 Bnr:39

Gjelder denne registerenheten med flere.

2024/2260829-1/200 Seksjonering, 19.11.2024 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 14
formål: Bolig
sameiebrøk: 93/2038

2024/2405257-1/200 Sammenslåing av eierseksjonssameier

23.12.2024 21:00
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
•17.01.2025 - Dokumentnr: 60594 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
•17.01.2025 - Dokumentnr: 60594 - Bestemmelse om vann/kloakk
•Rettighetshaver: Myrkdalen Fjellandsby AS, Org.nr: 980 392 732
•Bestemmelse om grøfter/kummer
•Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
•Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
•17.01.2025 - Dokumentnr: 60594 - Erklæring/avtale
•Rettighetshaver: Norway S Best AS, Org.nr: 982 897 424
•Bestemmelse om forpliktelse til å bruke rettighetshavers bookingsystem ved utleie

Tinglyste heftelser og rettigheter
Servitutter/rettigheter/forpliktelser


09.02.1967 - Dokumentnr: 177 - Erklæring/avtale

Grensegangssak

Overført fra: Knr:4621 Gnr:275 Bnr:39

Gjelder denne registerenheten med flere.
13.02.1981 - Dokumentnr: 332 - Jordskifte

sak nr.2/1980

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: Knr:4621 Gnr:275 Bnr:39

Gjelder denne registerenheten med flere


08.11.2007 - Dokumentnr: 909385 - Skjønn

Voss tingretts skjønn 2002-0058 B og

Gulating lagmannsretts overskjønn sak 05-150565SKJ-GULA/AVD2.

Overført fra: Knr:4621 Gnr:275 Bnr:39

Gjelder denne registerenheten med flere.


23.06.2008 - Dokumentnr: 510394 - Rettighet

Rettighetshaver: Myrkdalen Fjellheiser AS Org.nr: 984 801 548

Avtale vedr. disponering av arealer til utbygging og bruk innenfor reguleringsplanen for Voss

Fjellandsby. Bestemmelser om skiheiser, løyper, friluftsområde m.v., veg, ledninger og kabler. Med flere bestemmelser.

Overført fra: Knr:4621 Gnr:275 Bnr:39

Gjelder denne registerenheten med flere.

27.06.2008 - Dokumentnr: 527050 - Rettighet

Rettighetshaver: Myrkdalen Fjellheiser AS Org.nr: 984 801 548

Bruksrett

Gjelder etablering og drift av skitrekk og alpinløyper i Myrkdalen iht. ekspropriasjonsvedtak av 14.02.2002, sak 0006/02.

Overført fra: Knr:4621 Gnr:275 Bnr:39. Gjelder denne registerenheten med flere .

24.04.2009 - Dokumentnr: 287760 - Jordskifte

Sak: 1230-2006-0002 v/Indre Hordaland jordskifterett.

Overført fra: Knr:4621 Gnr:275 Bnr:39

Gjelder denne registerenheten med flere

19.11.2010 - Dokumentnr: 910801 - Rettighet

Rettighetshaver: Myrkdalen Fjellandsby AS,Org.nr: 980 392 732

Utbyggingsavtale.

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:4621 Gnr:275 Bnr:39

Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.2022 - Dokumentnr: 700640 - Jordskifte

20-150883RFA-JHOD/JVOS HIRTH

Overført fra: Knr:4621 Gnr:275 Bnr:39

Gjelder denne registerenheten med flere.

2024/2260829-1/200 Seksjonering, 19.11.2024 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 14
formål: Bolig
sameiebrøk: 93/2038

2024/2405257-1/200 Sammenslåing av eierseksjonssameier

23.12.2024 21:00
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
•17.01.2025 - Dokumentnr: 60594 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
•17.01.2025 - Dokumentnr: 60594 - Bestemmelse om vann/kloakk
•Rettighetshaver: Myrkdalen Fjellandsby AS, Org.nr: 980 392 732
•Bestemmelse om grøfter/kummer
•Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
•Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
•17.01.2025 - Dokumentnr: 60594 - Erklæring/avtale
•Rettighetshaver: Norway S Best AS, Org.nr: 982 897 424
•Bestemmelse om forpliktelse til å bruke rettighetshavers bookingsystem ved utleie

Beliggenhet
Lekker, nyoppført hjørneleilighet i Sendo-bygget i Myrkdalen Fjellandsby, med solide kvaliteter og strålende beliggenhet i 3. etasje, i bygg oppført i 2024. Myrkdalen ligger midt i et mektig naturlandskap, omkranset av fjell på begge sider. Denne unike destinasjonen er et svært populært reisemål for både små og store skisport- og naturentusiaster og er kjent for å være et av de mest snørike stedene i landet. Myrkdalen er en sjarmerende bygd i Voss kommune med ca. 300 innbyggere og ligger 30 km nord for Vossevangen. Det tar omtrent to timer å kjøre hit fra Bergen.
Skisenteret har et særdeles snøsikkert anlegg og variert løypenettverk, med to 6-seters ekspressheiser, 3 skitrekk og 3 tallerkentrekk, i tillegg til et saktegående rullebånd for de minste. Her tilbys totalt 22 varierte løyper i alle vanskelighetsgrader, med flotte muligheter for alle aldersgrupper, både nybegynnere og mer erfarne skikjørere. Fra toppen av anlegget får du 3 km med strålende skikjøring ned til Myrkdalen hotel. Skisesongen starter oktober/november og varer ut april på våren.

I Myrkdalen kan du spenne på deg toppturskiene like utenfor døren, og bare en rask kjøretur unna ligger noen av de mest spektakulære toppturene på Vestlandet. Det mest kjente fjellet i dalen er Finnbunuten som ligger 1 358 moh. På den andre siden av dalen ligger Bjørndalskamben, hele 1 402 moh, dette er Myrkdalens høyeste topp.

Nærmeste dagligvarebutikk og bensinstasjon finner en på Vinje, ca. 9 km i retning Voss.

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel, bading i elv og vann, utebasseng, Vossabadet, samt et mangfold av luftsportsaktiviteter. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Voss har også en rekke velkjente festivaler og arrangement rettet mot barn, ungdom og voksne. Mest kjent er fotballturneringen Voss cup, Ekstremsportveko, VossaJazz, Smalahovesleppet, og Osafestivalen


Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området består av tilsvarende bebyggelse med fritidseiendommer og næring.

Offentlig kommunikasjon
Det går skibuss

Omkostninger kjøper info
260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Byggemåte
Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 24.01.25, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Bærende konstruksjon er trolig oppført i en kombinasjon av betong og limtre. Utvendig fasade består av stående trekledning og limtre. Vinduer i tre-lags isolerglass er montert i veggliv.
Tilstandsgrad 2 (TG2):
1.1.3 Bad, membran, tettesjiktet og sluk: Fordelerskap ligger innenfor rommets våtsone og overgang mellom membran og fordelerskap er ikke tilfredstillende. Åpninger inn i konstruksjonen er registrert. Teknisk forskrift definerer områder inntil en meter utenfor dusjdører som våtsone. I dette tilfellet er det målt til 22 cm. Begrunnelse: Fliser og fuger er ikke tette og vann kan følge flislim på bakside av flis og ut bak dusjvegg. Utbedring er utført.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 45.000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr. 5.990, visning kr. 2.500 pr.stk., overtagelse kr. 2.500 og markedsføringspakke kr. 23.990. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.