Attraktiv, oppgradert og innholdsrik fritidseiendom, med idyllisk og usjenert beliggenhet ved vakre Raundalselva. Dette er en eiendom som kombinerer stil, komfort og naturnær beliggenhet, ideelt for deg som ønsker noe helt spesielt. Plasseringen er perfekt for dem som er glad i naturen, med varierte turmuligheter i nærområdet. Unike bade- og padlemuligheter i elva nedenfor eiendommen, samt kort vei til gode fiskeplasser i både elv og fjellvann. Her er flotte tur- og skimuligheter for hele familien, til f.eks. Jonstølen, Fyrjo, Helgaset og Nedrestølen. I nærområdet er det lysløype på Fagnastøl, skiløyper på Reime og herlige toppturalternativer for randonee og turski. Det er ca. 15 minutter med bil til dagligvarebutikker på Palmafossen, og videre 5 minutter med bil til Voss sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i spredd bolig- og gårdsbebyggelse.

Fra Voss sentrum følger du Hardangervegen, ta til venstre ved Palmafossen og følg Tjukkebygdvegen/Raundalsvegen i 11,2 km. Avstand fra Urdland er ca. 3,15 km. Eiendommen ligger på høyre side ned mot elva.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 731 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for jord-, flom- og snøskred.

Det foreligger støykartlegging vei etter T-1442, klassifisert med lavt støynivå.

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 21.10.25, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er ukjent byggegrunn. Drenering i grunnen er fra 2019, utførelse og tilstand er ikke kjent, arbeid er utført av ufaglært/eier. Bygningen har betonggrunnmur/støpt plate i betong. Forstøtningsmurer er av naturstein.

Tomten ligger på nedsiden av Raundalsvegen og skråner ned mot Raundalselva. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2019. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2019.

Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner/nedløp/beslag i metall.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning som er ifra 2019. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Dør med glassfelt til kjeller. Terrasse i gavl med utgang fra stue.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Utvendig > Dører: Dører må justeres.

Innvendig > Radon: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted: Pipen har rennemerker etter sotvann.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon (ikke i kjeller) Vurdering av avvik: Filteralarm. Ventilasjon er montert av ufaglært. Konsekvens/tiltak: Kontroll/skifte filter.

Tekniske installasjoner > Varmesentral - Varmepumpe: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Alle anlegg som ikke har hatt el-kontroll dei siste 5 årene bør få dette utført.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i et flomutsatt område. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Tomteforhold > Septiktank: Det var tilstopping av vann i septiksystemet sommer 2025, som medførte at det stod vann på gulv i kjeller, ukjent årsak. Konsekvens/tiltak: Vannet ble pumpet ut og tilstopping ble ordnet av rørlegger.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,1 kvm) > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,1 kvm) > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svertesopp er registrert. Det er ikke sluk i gulv.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (21,4 kvm) > Overflater og innredning: Komfyrvakt må monteres. 

Våtrom > Kjeller > Bad (4,7 kvm) > Overflater Gulv: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.

Våtrom > Kjeller > Bad (4,7 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Tilstandsgrad 3 (TG3):

Utvendig > Nedløp og beslag: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Innvendig > Rom Under Terreng: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene, samt utbedre råteskadene.

Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting.

Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens

forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Alle anlegg som ikke har hatt el-kontroll de siste 5 årene bør få dette utført.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,1 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke sluk/slukløsning og smøremembran er med ukjent utførelse. Bad regnes som våtrom, og det er et lovfestet krav at alle våtrom skal ha sluk i gulvet. Dette er for å sikre at vann som søles, eller ved en eventuell lekkasje,

ledes bort og ikke forårsaker fuktskader i bygningskonstruksjonen.

Våtrom > Kjeller > Bad (4,7 kvm) > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.

Våtrom > Kjeller > Bad (4,7 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,1 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Fritidsboligen går over tre plan, hvor 1. etasje inneholder entré, bad, stue og kjøkken. På loftet er det stue, soverom, toalettrom og teknisk rom. Kjeller er innredet med bad, vaskerom, bod/teknisk rom og lagerrom. Badet er ikke omsøkt og godkjent.

På eiendommen står det også et eldre bolighus registrert som enebolig, med egen adresse Raundalsvegen 897. Bygget står for totalrenovering.

- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 28 kvm

- Totalt BRA: 124 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 57 m²

Loft:

- Totalt BRA: 39 m²

- BRA-i: 39 m²

Areal på loftet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig pga. skråtak.

Kjeller:

- Totalt BRA: 28 m²

- BRA-e: 28 m²

Raundalsvegen 897:

- Totalt BRA: 67 m²

1. etasje: BRA-e: 50 m²

Loft: BRA-e: 17 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Fridtidsboligen ble modernisert og oppgradert i 2019. Tomten er opparbeidet med gruset tun, steinmurer og med flott skiferstein på hustaket. Store vindusflater slipper naturen inn og gir rikelig med godt lys. Byggets innvendige kvaliteter består av parkettgulv og mikrosement. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater/trepanel. Malte glatte dører. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Lakkert tretrapp med dekorative eiketrinn.  Boligen har isolert stålpipe og peis med innsats. Alle gulv i hovedetasjen har vannbåren varme.

Boligen går over to plan pluss kjeller. Her er et romslig inngangsparti med plass til oppheng og oppbevaring av garderobe. Fra entré er det inngang til bad som har en kombinasjon av fliser/mikrosement på vegger og mikrosement på gulv. Rommet er innredet med veggmontert wc, dusjhjørne og nedfelt servant med skuffeseksjon. Videre kommer man til kjøkkenet, som imponerer med et stort, vidunderlig vindu, hvor det er naturlig å plassere langbordet, en perfekt spiseplass for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Innredning fra Ikea med glatte fronter og vask i kompositt. Nydelig benkeplate i heltre, som gir en varm kontrast til de glatte, hvite veggene og det nøytrale grå gulvet. En arkitektonisk trapp med tretrinn, leder opp til boligens andre etasje og tilfører rommet et moderne og dynamisk uttrykk. Fra kjøkkenet går man ned noen trappetrinn til stuen. Stuen har også rause vindusflater og plass til å møblere med ulike sittegrupper. Utgang til terrasse via glasskyvedører. Fra terrassen har man videre tilgang til et opparbeidet uteområde med plen, og via en liten sti kommer man ned til vakre Raundalselva. Et forfriskende morgenbad, kveldsbad, padling; her er aktivitetsmulighetene mange. Via et mellomplan opp fra kjøkkenet, hvor det kan innredes med f.eks. en kontorplass, kommer man til 2. etasje som inneholder en romslig loftstue, soverom og toalettrom. Boligens kjeller har vaskerom med tilkomst både utenfra og innenfra, bad med dusjhjørne (ikke godkjent som bad) og kjellerrom med god lagringsplass.

Balansert ventilasjon (ikke i kjeller).

Vannbåren varme.

Varmepumpe.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Alt av inventar medfølger, foruten bilder på vegger, vaskemaskin i kjeller, vedkløyver, plenklipper og hageredskaper.

Elektrisk.

Varmepumpe.

Vannbåren varme.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GUL.

Det er ikke bestilt Norgesstrøm.

På egen tomt.

Tilkomst fra offentlig vei.

Septikktank fra 2019. Minirenseanlegg dimensjonert for to boliger.

Egen brønn.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 526 765 pr. 31.12.2023.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Årlige avgifter:

Eiendomsskatt kr. 2 208,99.

Feiing kr. 2 099,50.

Renovasjon kr. 5.107, abonnement normalhushold.

Strømforbruk ca. 7000 kwh pr. år.

Internett Telenor kr. 800 pr. mnd.

Byggforsikring Tryg kr. 7000 pr. år.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest pr. 06.12 2014 på avløpsanlegg for to boeninger.

Det foreligger ferdigattest pr. 22.11.2017 og 12.03.2025 for tilbygg til bolig.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller er innredet med bad. Tiltaket er ikke omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger. Dette pga. at tomten er over 2 mål.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger tinglyst forkjøpsrett på eiendommen pr. 23.06.2014, jfr.doknr. 510123.

Diverse utdrag fra selgers egenerklæring:

Fritidsboligen har vært på utleie siden 2019.

Hele bygget er renovert i 2019, med nytt bad, nytt varmesystem med varmepumpe etc. Snekkerarbeid er gjort privat. Elektrisk og rørleggerarbeid er gjort av firmaer.

Det er fukt i bakveggen i kjeller. Ytre takrenne lekker ved mye regn, og det spruter fra bakken tilbake opp på fasaden.

Det siger inn vann fra bakvegg ved mye regn. Vanskelig å få orden på da det siger inn under veien som går ved siden av huset. Det er sluk i kjeller.

Drenering rundt hus er gjort privat.

Noe råte i vegg mot nytt tilbygg i kjeller. Sprekk i grunnmur i kjeller i bakre vegg.

Det presiseres at platting som er oppført nede ved elva ikke er omsøkt/godkjent. Usikkert om dette tiltaket er søknadspliktig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

HEFTELSER

1959/205-2/52 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST 18.02.1959

1964/1023-1/52 SKJØNN TINGLYST 09.09.1964

Oreigning kraftlina Bryn-Mjølfjell, sak 20/1964 B

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/510123-2/200 FORKJØPSRETT TINGLYST 23.06.2014

RETTIGHETSHAVER:Lindberg Øystein

Grunndata

1959/204-1/52 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST 18.02.1959

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:4621 Gnr:131 Bnr:7

Rettigheter på andre eiendommer: Ingen rettigheter funnet.

Kommuneplaner

Id 12352019004

Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Delareal 556 m2

KPHensynsonenavnOM220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Delareal 2 731 m2

Arealbruk: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende

Gnr. 131 Bnr. 11 i Voss kommune

4 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 124 500,- (Omkostninger totalt) 4 374 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.