Leiligheten i Skjærvaveien innehar en meget attraktiv og rolig beliggenhet i Sagdalen, en kort sykkeltur unna både Strømmen og Lillestrøm sentrum. Dette er et veletablert og barnevennlig boligfelt omkranset av skogholt, rett ved Nitelvas bredd. Leiligheten i nr. 67D ligger i 2. etasje, og byr på solrik balkong mot syd og stor garasjeplass i felles rekke.

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både i Lillestrøm og på Strømmen. Det er bl.a. nærhet til fotballbaner, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som Fresh Fitness, Wellness Gym og Sats. Tomten har også nærhet til flotte natur-og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby fem ganger på rad, og det er bl.a. asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva i Lillestrøm. Videre ligger Nebbursvollen friluftsbad en kort sykkeltur unna og er et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk, gratis parkering m.m.

Nyere treningspark, åpnet juli 2020, er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Fra eiendommen er det gangavstand til flere dagligvarebutikker som Coop Obs, Rema 1000, Kiwi og Joker Sagdalen. Sistnevnte har også søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter med over 60 butikker, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker og en rekke spennende spisesteder. Tar du sykkelen er det kun noen minutter til Strømmen Storsenter som er Norges største kjøpesenter med over 200 forretninger og servicetilbud.

Området har offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Sagdalen som ligger ca. 1 km meter fra boligen. Det er ca. 1,5 km til Sagdalen stasjon med tog til Oslo, Lillestrøm, Asker og Drammen. Fra Lillestrøm stasjon går det hurtigtog til Oslo S med en reisetid på ca. 10 minutter. Avganger hvert 10. minutt. Det er også hyppige avganger med flytoget til og fra Gardermoen, med reisetid på ca. 12 minutter. Tar du bilen kommer du deg til Lillestrøm på 5 minutter, Oslo Sentrum på 20 minutter, 25 minutter til Gardermoen og 10 minutter til Lørenskog.

Eiendommen har flere skoler og barnehager i nærliggende område. Det er gangavstand til Strømmen barnehage, Sagdalen skole 1-7 klasse, Volla skole, trinn fra 1. - 7. klasse, Sophie Radich ungdomsskole og Bråtejordet ungdomsskole. Det er også kort vei til både Strømmen, Skedsmo, Lillestrøm og Rælingen videregående skoler og i tillegg har OsloMet beliggenhet på Kjeller med et bredspektret studietilbud.

Det er mange offentlige og private barnehager i nærområdet. 7 i Lillestrøm og 7 i Strømmen. Blant annet Furulund barnehage, Volla barnehage, Måsan barnehage. Her er det både gang- og sykkelavstand.

Stille og rolig område bestående av flermannsboliger/rekkehus og eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 11 700 kvm, Eierform: Eiet tomt

Store og fine fellesområder med hage, lekeplass og asfaltert innkjøring til garasjer og gjesteplasser.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Vannledninger: Vannrør på kjøkken er ikke plugget (ende muffer) mot varmerør.

- Bad - overflater gulv: Det er påvist bom/hul lyd under 3 gulvfliser ved servantskapet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet.

- Bad - ventilasjon: Avtrekksviften virker kun på trinn 3.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Takkonstruksjon/loft: Det er fuktmerker i undertak ved pipe. Fuktmerkene var tørre på befaringsdagen. Et felt i undertak ved brannskillevegg mot nabo har svertesopp. Eier opplyser at dette mest trolig stammer fra tidligere lekkasje mellom boenhetene og at dette er borettslaget sitt ansvar.

- Balkong: Rekkverk målt til ca. 90 cm. Dagens krav er 100 cm.

- Innvendige overflater: Stedvis bruksmerker og hakk i parkett.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Bad - sanitærutstyr og innredning: Liten skade på sidevange, samt bruksmerker i bunnplate til høyskap,

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Et soveromsvindu fra 2023.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Balkong i treverk, fundamentert til bygning og på søyler. Størrelse ca. 8 m².

Felles utvendig tretrapp.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett (herdet tregulv fra Bjelin, iflg. forrige salgsdokumenter). Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har elementpipe. Ingen ildsted er montert.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Garderobeskap.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannsbereder er iflg. forrige takst på 160 liter fra 2019. Tanken er ikke inspisert.

Downlights.

Panelovner.

Automatsikringer.

Pulverapparat og røykvarsler.

Regi nåværende eier.

- Malt en soveromsvegg.

- Flekkmaling.

- Komfyrvakt er nylig montert.

Regi forrige eier, arbeid utført i 2019. Kilde forrige salgsdokumenter:

- Pusset opp gulv, vegger og tak overflater.

- Badet ble modernisert.

- Nytt kjøkken.

- Downlights.

Regi borettslaget:

- Bori/Borettslaget har i 2024 utført utvendig malerarbeid: kledning, vinduer og trapp + garasjer

- Veien inn til borettslaget ble asfaltert i 2024.

Garasje:

- Garasjeplass i opprinnelig carport som det i ettertid er montert port med tilhørende port åpner (2 biler deler port).

- montert elbillader privat - utført av pålagt leverandør fra borettslaget - september 2024 - blir belastet privat for bruk, ingen videre

belastning via borettslag.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Balkong på ca. 7 m².

Kaldtloft med luke/stige adkomst.

Utebod.

Garasje i rekke.

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 70 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 70 m²

- BRA-i: 65 m²

- BRA-e: 5 m² (bod)

- TBA: 7 m² (balkong)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via felles trapp. Inngangsdøren er utstyrt med Yale Doorman kodelås fra 2019, som gir mulighet for en nøkkelfri hverdag for hele familien. Døren er brann- og lydklassifisert.

Overdørstokken møtes du av et lyst og innbydende velkomstrom med god plass til å henge fra seg yttertøyet i garderobeskapet. Entreen har slette vegger malt i lun farge, og lekkert 1-stavs herdet tregulv med Lamiflex gulvvarme som strekker seg videre inn til stue og kjøkken.

Stue og kjøkken:

Leiligheten har et åpent og luftig allrom med naturlig inndeling av stue, spisestue og kjøkken. Her er det plass til å innrede sofagruppe og sort spisebord for sosiale sammenkomster. Allrommet har det samme lyse tregulvet som i entreen, og veggene ble malt i freshe farger i 2025. Det er naturlig lysinnslip fra vinduene mot balkongen, og fin og åpen utsikt over fellesområdene.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i enden av allrommet, tilbaketrukket og likevel i åpen og sosial løsning. Innredningen er fra Epoq i modellen Trend Graphite, og har moderne uttrykk med slette fronter og laminat benkeplate i fin kontrast. Et funksjonelt hjørnekjøkken med takhøy innredning som gir god skapplass for oppbevaring. Kjøkkenet er meget godt utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn med pyrolyse, kaffemaskin med kvern, nedfelt platetopp med induksjon, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med avtrekk ført over tak. Platetopp og mikro ble byttet i 2025 - alle hvitevarer medfølger.

Solrik balkong:

Fra stue og kjøkken kommer du ut til en solrik og hyggelig balkong på ca. 7 m². En fin forlengelse av innerommet som kan nytes hele sommeren. Her er det svært gode solforhold med sol fra ca. kl. 10 på formiddagen og helt til kl. 20 på kvelden ifølge eier. Det åpne området foran husene sikrer fin og uhindret utsikt over fellesområdene og nabolaget rundt. God plass til sittegruppe og grill, og det er montert utelampe og stikkontakt på veggen.

Baderom:

Badet ble modernisert i 2019 og har et delikat uttrykk med store fliser på vegger og gulv, samt mosaikkfliser i samme stil i dusjsonen og på sisternen. Det er underliggende varmekabler i gulvet, og downlightsbelysning i taket. Badet har et rålekkert spapreg med hel skjenk og høyskap i treutførelse, med Stoneart steinvask og ettgreps kran, og rundt speil med belysning integrert. Videre har badet dusjsone med regnfallsarmatur og innfellbare dører, samt vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som kan plasseres i høyden.

Soverom:

Det er to fine soverom beliggende ved siden av hverandre, begge med adkomst fra entreen. Soverommene er av god størrelse og har mulighet for å innrede dobbeltseng og nattbord. På hovedsoverommet er det montert stort garderobeskap med trefronter og midtlinje med praktisk speil. På begge rom er både tak og vegger malt i rolige farger, og det er installert downlightsbelysning.

Lamiflex gulvvarme i entrè og stue/kjøkken.

Mill termostatstyrte glassovner på soverommene.

Varmekabler på badet.

(Alle varmekildene ble installert i 2019).

Varmtvannsbereder på 160 liter fra 2019.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Komplett attest kan fåes ved henvendelse til megler.

Det medfølger én garasjeplass pr leilighet. Det er installert elbillader i garasjen, tilknyttet et online system som benyttes i borettslaget.

Borettslaget har i tillegg flere HC-plasser og mange p-plasser til gjester.

Eiendommen ligger til privat vei, tilknyttet et privat veilag med alle naboer. Det ble lagt ny asfalt inn til eiendommen i 2024.

Offentlig tilknytning til vann og avløp.

BORI (63 89 02 00)

Borettslag: Stavstrand Borettslag, Orgnr.: 984672268 Andelsnr.: 36 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 186590, Andel fellesformue: 6526, Total gjeld: 8439428, Oppdatert pr: 28.02.2025 Forkjøpsrett: Ja.

Sameiet består av 44 boligseksjoner, fordelt på 4 bygninger.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskap for 2024 er ikke ferdig på tidspunkt for opprettelse av salgsoppgave og derfor ligger regnskap for 2023 til grunn.

Årsregnskapet for 2023 viser et positivt driftsresultat på kr. 127 322,- og et negativt årsresultat på kr. -153 898,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Forkjøpsretten er forhåndutlyst, ingen medlemmer har benyttet seg av forkjøpsretten.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 2724914

Felles byggforsikring i borettslaget. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 995 650 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 982 600 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd. kr. 4 950,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, a konto vann- og avløpsavgift, stipulerte avdrag og renter, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, kabel-tv og nett(grunnpakke) m.m.

Fordeling av månedlige felleskostnader:

Akonto vann- og avløpsavgift 736,-

Felleskostnader 2 699,-

Stipulerte avdrag 431,-

Stipulerte rentekostnader 932,-

Vedlikeholdsavsetning 152,-

Total 4 950,-

Andel fellesgjeld pr 28.02.25 kr 186 590,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 6 526,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 28.02.2025 kr. 8 439 428,-

 

Spesifikasjon av lån:

Bank: BOLIGBANKEN ASA

Type lån: Annuitetslån

Terminer pr år: 12

Info pr: 28.02.2025

Total restgjeld:

Løpetid: 01.07.24 - 31.07.44

Rente: 6,04%

Andel saldo felleslån er kr. 186 590,- pr 28.02.2025.

Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Nåværende eier hadde et strømforbruk på 9.584 kWh i 2024.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 15.03.2005.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Fellesplikter som snørydding og plenklipping må forventes.

Borettslaget har dugnad hvert år.

Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1914/10-1/8  Skjønn  

01.05.1914 

Overført fra: 0231-73/11

 

1914/10-2/8  Bestemmelse om veg  

01.05.1914 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:73 Bnr:17  

Overført fra: 0231-73/11

 

1953/4315-1/8  Vilkår i kjøpekontrakt  

15.08.1953 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:73 Bnr:18  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:73 Bnr:19  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:73 Bnr:24  

Bestemmelse om veg

 

1964/3222-1/8  Erklæring/avtale  

03.10.1964 

Bestemmelse om kloakkledning

 

1970/692-1/8  Rettighet  

11.02.1970 

Rettighetshaver:Oluf A Martins As  

Lnr: 1500107

LEIEAVTALE

LEIE AV AREAL

ÅRLIG AVGIFT NOK 583

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/4288-3/8  Bestemmelse om bebyggelse  

29.06.1976 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:73 Bnr:65  

Registrert med feil årstall ved konvertering

 

1978/3465-1/8  Erklæring/avtale  

31.05.1978 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

arronere tomtegrensene slik a de kan tilpasses en fremtidig

regulering i området. Kan ikke avlyses.

Overført fra: 0231-73/11

 

1982/1439-1/8  Skjønn  

26.02.1982 

Gang/sykkelvei.

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

B 32/80

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/9059-1/8  Bestemmelse om veg  

16.09.1986 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:73 Bnr:6  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0231-73/80

 

1986/10996-2/8  Best. om vann/kloakkledn.  

07.11.1986 

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:73 Bnr:79  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:73 Bnr:6  

Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: 0231-73/78, 0231-73/79

 

1986/10999-2/8  Best. om vann/kloakkledn.  

07.11.1986 

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:73 Bnr:78  

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:73 Bnr:79  

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:73 Bnr:80  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:73 Bnr:6  

Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: 0231-73/78, 0231-73/81

 

2000/2511-2/8  Bestemmelse om veg  

16.02.2000 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0231-73/78

 

2000/6525-1/8  Bestemmelse om veg  

28.04.2000 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:73 Bnr:65  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0231-73/11

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/742205-1/200  Bestemmelse om veg  

05.10.2009 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:73 Bnr:3

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3205-73/82

Rettigheter i eiendomsrett

1986/11000-2/8  Best. om vann/kloakkledn.  

07.11.1986 

Overført fra: 0231-73/78

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:73 Bnr:78  

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:73 Bnr:79  

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:73 Bnr:80  

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:73 Bnr:81  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:73 Bnr:6  

Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: 0231-73/78

 

Rettigheter på 3205-73/82

Rettigheter i eiendomsrett

2000/2511-1/8  Bestemmelse om veg  

16.02.2000 

Overført fra: 0231-73/78

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:73 Bnr:78  

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:73 Bnr:79  

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:73 Bnr:80  

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:73 Bnr:81  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:73 Bnr:6  

Overført fra: 0231-73/78

Eiendommen ligger i et område regulert til bygeområde for bolig, med tilhørende anlegg og trafikkområde (avkjørsler), iht. reguleringsbestemmelser for Stavstrand ved Skjærvaveien. Øst for eiendommen er et tidligere industriområde under reguleringsprosess og planlegging for nytt boligområde. Uavklart hva og når.  Det vil måtte forventes utvikling og utbygging i store deler av nærområdet i fremtiden.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område som er klassifisert som potensielt flomfareområde ved en 1000-års flom.

Eiendommen ligger i et område med lav/moderat aktsomhetsgrad for radon.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med svært stor mulighet for marin leire. Generelt betyr det at der det finnes marin leire kan det også i noen tilfeller finnes kvikkleire. Eiendommen er ikke registrert å ligge i faresoner for kvikkleire.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 36 Orgnr. 984672268 i Lillestrøm kommune

3 990 000,- (Prisantydning) 186 590,- (Andel av fellesgjeld) 4 176 590,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 063,- (Omkostninger totalt) 4 194 653,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.