Leiligheten i Messeveien 208 ligger i et attraktivt boligområde med gangasvtand til alt. Her kan du enkelt spasere inn til alt Lillestrøm har å tilby, uten å oppleve støyen og trafikken som gjerne finnes i sentrumskjernen. Innen kort gangavstand finner du blant annet Varemessa, Lillestrøm Torv, butikker, post i butikk, flere restauranter, dagligvareforretninger, apotek, bank, vinmonopol, klesforretninger, skoler, barnehager, kollektiv transport m.m.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion, og på Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for stor og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentere.

Leiligheten har nærhet til både Volla og Vigernes barneskole. Trygg og kort gang/sykkelavstand til begge skolene. Ungdomsskolen heter Kjellervolla, og ligger på Volla. Det finnes flere videregående skoler å velge i, blant annet Skedsmo videregående skole, Lillestrøm videregående skole og Rælingen videregående skole.

Det finnes flere barnehager i området, blant annet Lillestrøm barnehage, Lillehagen barnehage, Sølepytten barnehage, Lille Volla familiebarnehage og Måsan barnehage.

Området har meget god offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra Ekelundstien er det ca. 9 minutters gange til Lillestrøm stasjon, som er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 minutter med avganger hvert 10 min. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter.

Romerike Helsebygg har et bredt utvalg av helsetjenester, som legespesialister, allmennpraktikere og tannleger til ernæringseksperter, radiologer og fysioterapeuter.

Nyere treningspark åpnet i juli 2020, og er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Dine daglige matinnkjøp kan gjøres på Rema 1000 og Kiwi som ligger innen kort gangavstand fra boligen.

Ønsker man et utvidet servicetilbud så er det kun 10 minutters gange til den oversiktlige og kompakte bykjernen i Lillestrøm. Kombinasjonen av kjøpesenter med 60 butikker og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Dersom man ønsker flere shoppingmuligheter er det kun en kort kjøretur til Strømmen, der man finner Strømmen Storsenter som er Norges største kjøpesenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Sentralt område bestående av variert bebyggelse og næring.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 7 318 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Bad - overflater gulv: Det er ca 10/8 mm fall i dusjsonen(målt v/ytterkant). Det er svakt fall rundt sluket. En ventil til gulvvarmen er defekt. Dette er på garanti og eier har meldt dette inn.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Vinduer med 3-lags glass i trekarmer med aluminiums beskyttelse. Malt glatt entrédør Ei30 - 40 dB (brann- og lyddør)

2 Stk Terrassedører med 3-lags glass i trekarmer.

Utgang fra spisestue og soverom til delvis overbygd(ca 15 m²) markterrasse med tregulv, levegg, lys og stikkontakt. Størrelse ca 37 m².

Innvendig:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malte flater og matall plater(bad).

Etasjeskiller er av lettbetongelementer.

Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.

Malt profilerte innerdører.

Personheis i oppgang med direkte adkomst til garasje.

Leiligheten er tilknyttet felles calling, sprinkler og brannvarslingsanlegg.

Garderobeskap er montert.

Tekniske instllasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran i rørskap i bad. Avløpsrør av plast, synlig. Mulig støpejern i etasjeskille.

Boligen har balansert ventilasjon. Filter er ikke inspisert.

Det er sentralanlegg for varmt vann.

Fjernvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme i bad og radiator i stue.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 11.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, bod, stue/spisestue, kjøkken, bad og 3 soverom.

Vestvendt markterrasse på ca. 37 kvm.

Leiligheten disponerer 2 Stk Kjellerboder(merket 75 og 92) i felles avlåst rom, størrelse ca 5,3 m² og 6,3 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

- Totalt BRA: 96 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 84 m²

- BRA-i: 84 m²

- TBA: 37 m²

To kjellerboder:

- Totalt BRA: 12 m²

- BRA-e: 12 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Entréen er lys og romslig med garderobeskap og mulighet for ekstra oppbevaringsmøblement. Det er også tilliggende bod med plass til å gjemme vekk yttertøy og diverse utstyr. Vegger og tak er holdt i hvitt, og på gulvet er det parkett som er videreført inn til resten av oppholdsrommene.

Stue og kjøkken:

Det er dør inn til stue og kjøkken slik at du enkelt kan dele av sonene. Inne i allrommet er det fin utforming med plass til sofakrok og spisebord, samt utgang til hyggelig terrasse som blir en fin forlengelse av leiligheten. Rommet har vinduer på flere sider som slipper inn naturlig lys, og veggene har tidsriktig fargepalett. Alle rom utenom entréen har god takhøyde på 270cm.

Kjøkkenet har moderne innredning fra HTH med glatte fronter, laminert benkeplate og dobbel oppvaskkum nedfelt i benken. Godt utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin som alle medfølger. Det er plass til kombinert kjøl- og fryseskap på enden. Vannstoppsystem og komfyrvakt er også installert. Takhøy innredning og god benkeplass for matlagingen - et kjøkken det er lett å like.

Terrasse:

Utenfor stue og kjøkken ligger en vestvendt og usjenert treterrasse på hele 37 kvm. En flott uteplass med mange møbleringsmuligheter, og plass til både lounge, spisebord, grill og evt. solsenger hvis ønskelig. Terrassen er skjermet med levegg mot enden og nabo, og har hekk i forkant. Utelampe er montert. I tillegg til eget uteområde er det tilgang til felles takterrasse.

Baderom:

Badet har stilrent uttrykk med grå fliser på vegger og gulv, med god belysning fra downlights i taket. Det er varmekabler i gulvet og balansert ventilasjon. Badet har god oppbevaringsplass i underskap og overskap, samt hel benk med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin under. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare dører og veggmontert toalett.

Soverom:

Leiligheten har tre soverom som alle kan innredes med seng, nattbord og garderobeløsning. To av rommene har garderobeskap montert som medfølger. Fra hovedsoverommet er det i tillegg utgang til terrassen.

Fjernvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme i bad og radiator i stue.

Boligen har balansert ventilasjon.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Det kan være mulig å leie eller kjøpe garasjeplass internt av andre sameiere.

Offentlig tilknyttet.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS / 02333

Borettslag: Høvleriet Borettslag, Orgnr.: 923229833 Andelsnr.: 13 Forkjøpsrettgebyr: 8212 Andel fellesgjeld: 1960000, Andel fellesformue: 16308, Oppdatert pr: 12.08.2025 NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 960 000,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2024 viser driftsinntekter på kr. 32 466 839,- og driftskostnader på kr. 7 827 296,-. Driftsresultatet før IN (innbetalt andel fellesgjeld) ble kr. 24 639 543,-, mens etter IN kr. 45 504 543,-. Etter finansposteringene er tatt med endte årsresultatet på kr. 21 324 537,-, som ble overført til annen egenkapital.

Energi/ fyrings kostnadene (balansert ventilasjon) er en post hvor vi har et stort overforbruk. Dette jobbes det sammen med OBOS for å finne en løsning på, og flere tekniske tiltak er igangsatt. Allerede nå ser vi at dette vil gi oss et lavere forbruk fremover. Basert på dette

er det sendt en reklamasjon med et økonomisk krav mot OBOS, saken er p.t. ikke avklart, men vårt håp er å hente inn omkring 50% av overforbruket for 2024.

Styret foreslår at resultatet overføres til udekket tap, iht regnskapsførers forslag. Borettslagets disponible midler fremkommer av note 17 til regnskapet og består av differansen mellom kontanter/bank/fordringer og kortsiktig gjeld. Disponible midler pr. 31.12.2024 er kr. 3 086 977,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart med meldefrist 20.08.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se husordensregler §5 for ytterligere info.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8399308

Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 301 025 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 204 100 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 12 085,-

Felleskostnader inkluderer: drift -og vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, styrehonorar, forretningsførsel, felles byggforsikring m.m

Felleskostnadene er fordelt slik pr mnd:

Lån IN lån 1 - Akonto renter        8 166,90

Lån IN lån 1 - Akonto avdrag              0,00

Felleskostnader                            3 918,00

Oppvarming og varmt tappevann - den enkelte betaler iht. eget forbruk. Smartly (v/Lyse) sender månedlig faktura på faktisk forbruk

Dersom du innfrir hele fellesgjelden vil felleskostnadene bli redusert til kr. 3 918,- pr mnd.

Andel fellesgjeld pr 12.08.25 kr 1 960 000,-

Andel fellesformue pr.31.12.24 kr. 16 308,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 12.08.2025 kr 422 655 000,-

 

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208073613

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,00%

Restsaldo 422 655 000,00

Innfrielsesdato: 28.02.2063

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Avdragsfrihet til og med 29.02.2028

IN-lån, mulighet for innfrielse av fellesgjeld pr 30.04. og 30.10. Lånet har 40 års løpetid med fem års avdragsfrihet. Renteøkninger må påregnes.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Felleskostnader

Eget strømforbruk

Kabel TV / bredbånd . nåværende eier har betalt kr. 355,- pr mnd for internett (OBOS Opennet - 1000Mbit opp / ned)

Varmtvann - nåværende eier har hatt et forbruk på ca. kr. 500 - 1000,- pr mnd (Lyse Energi) - dette har også gått til oppvarming i vintermånedene

Beboer må tegne egen innboforsikring

Det foreligger ferdigattest på boligblokker med garasjekjeller og utomhusområder datert 20.10.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende inventar medfølger ikke handelen:

- Kombi vaske - og tørkemaskin

- Kjøleskap (kan diskuteres)

- Taklampe hovedsoverom og lyspærer fra spotskinne på kjøkken

OBOS OpenNet - den enkelte bestiller selv bredbånd og evt. TV-pakke via beboerportalen Vibbo.

Oppvarming og varmt tappevann - den enkelte betaler iht. eget forbruk. Smartly (v/Lyse) sender månedlig faktura på faktisk forbruk

Ingen servitutter registrert på andelens grunnboksblad.

Følgende servitutter er registrert på borettslagets grunnboksblad:

1922/900202-1/8  Elektriske kraftlinjer  

 05.07.1922 

Overført fra: 3205-81/2693

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/103835-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

16.09.1967  

Gnr. 81 bnr. 3

Overført fra: 3205-81/2693

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/105849-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

 12.10.1978 

Overført fra: 3205-81/2693

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2324508-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

 14.04.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Bestemmelse om solidaransvar

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 81 bnr. 2

Overført fra: 3205-81/2693

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2324508-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

 14.04.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Bestemmelse om solidaransvar

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 81 bnr. 2

Overført fra: 3205-81/2693

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2324508-3/200  Erklæring/avtale  

 14.04.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Gjelder tekniske anlegg

Bestemmelse om solidaransvar

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 81 bnr. 2

Overført fra: 3205-81/2693

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2324508-4/200  Bestemmelse om bebyggelse  

 14.04.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 81 bnr. 2

Overført fra: 3205-81/2693

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1271425-1/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel  

 09.11.2022 21:00 

Rettighetshaver:OBOS NETT AS 

Org.nr: 992874201

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Overført fra: 3205-81/2693

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/406756-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk 

 20.04.2023 21:00 

Rettighetshaver:NESGATA 19 UTVIKLING AS  

Org.nr: 917522766

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om at rettigheter/plikter også gjelder senere fradelte eiendommer og seksjoner

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/406756-2/200  Erklæring/avtale  

 20.04.2023 21:00 

Rettighetshaver:NESGATA 19 UTVIKLING AS  

Org.nr: 917522766

Bestemmelse om rett til å anlegge, ha liggende, bruke, drifte og vedlikeholde tekniske anlegg

Bestemmelse om at rettigheter/plikter også gjelder senere fradelte eiendommer og seksjoner

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/406756-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

 20.04.2023 21:00 

Rettighetshaver:NESGATA 19 UTVIKLING AS  

Org.nr: 917522766

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om at rettigheter/plikter også gjelder senere fradelte eiendommer og seksjoner

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/406818-1/200  Erklæring/avtale  

20.04.2023 21:00  

Rettighetshaver:KVARTERET DRIFT AS  

Org.nr: 929559509

Bestemmelse om rett til å anlegge, ha liggende, bruke, drifte og vedlikehold renovasjonsanlegg

Bestemmelse om at rettigheter/plikter også gjelder senere fradelte eiendommer og seksjoner

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til Reguleringsplan for Nesgata 19, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.03.2019.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område under marin grense med stor mulighet for marin leire. Dette gjelder forøvrig store deler av Lillestrøm. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 13 Orgnr. 923229833 i Lillestrøm kommune

3 620 000,- (Prisantydning) 1 960 000,- (Andel av fellesgjeld) 5 580 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 212,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 062,- (Omkostninger totalt) 5 598 062,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.