Oscar Nissens vei 22 er en flott beliggende eiendom på Hanaborg/Fjellhamar, med kort gangavstand til Hanaborg  stasjon, bademuligheter i Vesletjern og Langvannet samt skoler i alle trinn og barnehager. Samtidig som du bor i nærheten av mye så bor du også tilbaketrukket og rolig til i Oscar Nissens vei 22. Eneboligen ligger på et naturlig høydedrag i terrenget med fint utsyn, glimrende solforhold og lite trafikkstøy.

Det er ca. 10 min på sykkel til verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, fotballstadion på Fjellhamar, samt flerbrukshall på Fjellsrud.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

I 2023 åpnet nye Fjellhamar barneskole. Skolen har en stor skolegård på ca. 23.000 kvm med blant annet områder til ballspill, klatrestativer, hinderløype og akebakke. I tilknytning til barneskolen, er det bygget et stort idrettsbygg med dobbel flerbrukshall og flott svømmehall. Mellom skolen og idrettsbygget er det også etablert et hyggelig torg som er en god møteplass for alle. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Lørenskog Stasjonsby eller Coop Mega på Fjellhamar Torg.

Kollektivtilbudet i området er meget bra. Det er gangavstand til både Hanaborg og Lørenskog stasjon, og fra begge stasjoner er det en rekke bussavganger. Ved bruk av bil tar det ca. 7 min til Lørenskog sentrum, 9 min til Strømmen Storsenter, 11 min til Lillestrøm, 17 min til Oslo S og 26 min til Oslo lufthavn.

Kommunen har ikke skolekretser, men «veiledende inntaksområder» for hver barneskole. Oscar Nissens vei 22 ligger ifølge kommunen i "Luhr Grenseområde". Gangavstand til både Luhr og Fjellhamar barneskole. Både Fjellsrud og Kjenn ungdomsskole ligger om lag 1,5 km unna. Det er kort vei til Lørenskog videregående skole og det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand vgs.

Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 787 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er på opparbeidet med gressplen, trær, hekk, busker, flaggstang, diverse beplantning og en klassisk, liten lyktestolpe for stemningsfull belysning. Hagen byr på mye boltreplass for både store og små.

Her er det god plass til trampoline, kjøkkenhage, ballspill og andre aktiviteter året rundt. Kledningen i gavlene er skiftet i senere år, og foran garasjen finner man en asfaltert gårdsplass med gode muligheter for parkering. Herfra er det en overbygd gangbane til hovedinngangen, med belysning, vannkran og terrakottafliser.

Fra stuen er det utgang til en lun og overbygd terrasse med flislagt dekke og port ut til hagen. Det er montert belysning og markise, og en stor, murt utepeis med tilhørende sittebenker forlenger sommerkveldene. Terrassen innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk.

- Innvendige overflater - kjeller: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Gjelder i all hovedsak himlingen i underetasjen. Her mangler deler av overflaten, samt at noen elementer av lettbetong henger i armeringsjern.

- Pipe og ildsted: I først etasje er pipen dekket til av kjøkkeninnredning. For teglsteinspiper er det krav til 4 synlige vanger.

- Krypkjeller: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet.

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen.

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer.

- Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget.

- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Ståldør underetasje: Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt dører.

- Ytterdør: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Døren tar i karmen og må «tvinges» opp.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert utbredte sprekkdannelser i fliser på terrassedekket.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Størst avvik ble målt mot ytterveggen i det største soverommet og var ca 17 mm. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt fra laserens utgangspunkt og til ytterveggen mot varmepumpen. Det ble målt ca 16 mm nivåforskjell på 2 meter. Gulvet gir noe etter stedvis ved belastning.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Det er påvist riss i overflate. over ildsted i stuen. Teglsteinspipe fra byggeår har passert halvparten av forventet levetid.

- Rom under terreng: Fuktsøk på overflater med indikativt instrument (Protimeter MMS2) viser høyere utslag i nedre del av veggen, nær gulvet.

- Krypkjeller: Det er ikke etablert fuktsperre mot terreng i krypkjeller.

- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Dusj/wc i kjeller: Utførelsen vurderes robust og rengjøringsvennlig, men lite vanlig i bolig. Overflatene består av fliser på gulv og vegger, og taket er ubehandlet betongdekke. Utførelsen fremstår som funksjonell, men avviker fra vanlig boligstandard og gir begrenset grunnlag for å vurdere fuktsikkerhet og varig tetthet.

- Bad - overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik i fuger.

- Bad - sluk, membran og tettesjikt: I slukets klemring er det synlig deler av en pakning eller gummilist. Funksjonen til pakningen er ukjent, men pakninger benyttes normalt for å sikre tetting. Når deler av pakningen er synlig, kan det indikere feil montering eller at pakningen er delvis forskjøvet fra sin opprinnelige posisjon.

- Bad - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Kjøkken - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rundt flere av vannrørene i kjelleren er det registrert isolasjonsmateriale som er kjent for å inneholde asbest.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldste avløpsrør. Det er skiftet/lagt om enkelte avløpsrør og disse er i plast.

- Varmesentral: Service i 2025.

- Radiatorer: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

- Elektrisk anlegg: Tilstandsgrad 2 (TG2) er satt som følge av anleggets alder, manglende dokumentasjon på deler av installasjonen og anbefalt kontroll i tråd med DSBs uttalelser. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Snøfangere på garasjen over porten.

Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Og trepanel på gavlene.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Diverse datering på vinduene. Årstall registrert er 1965, 1987, 1988, 1989, 1990, 2017 og 2023. I garasjen er vinduene datert 1983.

Ståldør i underetasjen. Terrassedør i trevirke med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt.

Terrasse i betong med flislagte flater og rekkverk i trevirke. Adkomst fra stuen og hagen. Terrassen er overbygget med enkel trekonstruksjon tekket med transparente takplater. Trapp/terrasse ved entre og frem til garasjen. Betonggulv med fliser. Rekkverk i trevirke.

Ståltrapp fra garasjen til hagen/underetasje.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Gulvene er lagt nye, og overflatene er malte i 2025, ifølge opplysninger gitt av eier. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Innvendig er det gulv av betong, fliser og belegg. Veggene har betong. Ubehandlet lettbetonghimling.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har mursteinspipe og vedovn i stuen i 1.etasje. Det er sotluker i bodrommet i kjelleren.

Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur (kjeller). Bygningen har krypkjeller under betong/-lettbetongdekke. Deler av et rom i kjelleren(dusj og toalett) er oppført med en løsning som minner om prefabrikkerte sanitærbåser slik man finner i garderober og offentlige dusjanlegg.

Boligen har lakkert tretrapp.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører og dør med glassfelt. Det er montert 8 nye innerdører i 2025.

Tekniske installasjoner:

Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber. Inntak og stoppekran i underetasjen. Det er avløpsrør av plast og støpejern.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Det er installert luft/vann varmepumpe med utedel på fasaden og innerdel i underetasjen. Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet luft/vann varmepumpe.

Varmtvannstanken er på 100 liter.

Hovedsikring. strømmåler og automatsikringer i skapet i hallen i 1.etasje. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper.

Underetasjen; Vippesikringer ved varmepumpe/fyrrom i underetasjen. Jordfeilbrytere på alle kurser.

Røykvarslere i begge etasje og håndslokkerapparater (2 stk).

Historikk:

2025 - Malt overflater og skiftet gulv i 1. etasje (ikke bad).

2025 - 8 nye innerdører

2025 - Flyttet og renovert kjøkken.

2025 - Ny belysning og elektriske kabler på kjøkken.

2025 - Bygget om kjøkken til kontor.

2025 - Ny peisovn i stue.

2025 - Service varmepumpe.

2018 - Renovert bad i 1.etg.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Vindfang, gang, wc, bad, stue, kjøkken, kontor/garderoberom og 3 soverom.

Underetasje: Vaskerom, gang/bod, 2 boder og kryperom.

Utvendig bod på ca. 8 kvm, 2 krypkjellere og et etterisolert kaldtloft.

Garasje på ca 19 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 190 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 36 kvm

- Totalt BRA: 226 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 115 m²

- BRA-i: 115 m²

- BRA-e: 27 m²

- TBA: 23 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 75 m²

- BRA-i: 75 m²

- BRA-e: 9 m²

Kommentar fra takstmann:

Det er rom i kjelleren som har varierende grad av målbarhet. I all hovedsak skyldes dette synlige fjell i dagen. Når det ikke er noe klart skille på hvor fjellet starter og stopper, er det gjort en skjønnsmessig beregning av disse arealene. Arealene er betegnet som «ikke utgravet» på tegninger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1.etasje:

Entré og gang:

Boligen har en langstrakt entré og tilhørende trappegang med plass til familiens ytterbekledning. Her er det innbygd skap, og mulighet for knaggrekke og skohylle. I entreen er det lagt belegg som tåler vann og mye trafikk, og gangen har parkett som strekker seg videre inn i etasjen. Alle gulv og overflater i hovedetasjen ble pusset opp og malt i 2025, samt 8 nye innerdører.

Stue og kjøkken:

I boligens første etasje ligger et åpent og innbydende allrom med utgang til overbygd terrasse. Det fine oppholdsrommet har mye naturlig lysinnslipp fra vinduer på flere sider, og overflater i lyse farger som enkelt kan tilpasses egen stil. Rommet har naturlig plass til sofamøblement og spisebord. Sentralt langs veggen er det vedovn som gir god oppvarming.

Rundt hjørnet i allrommet ligger boligens splitter nye kjøkken i egen sone. Kjøkkenet har rålekker innredning i lys beigetone, med glatte fronter, laminat benkeplate i terrazzo-stil og håndtak i gullfarge. Utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, og kombiskap med kjøl og frys. Det er opplegg for oppvaskmaskin, samt ventilator med kullfilter over kokesonen. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert.

Baderom + wc:

Badet fra 2018 har et tidløst uttrykk med grå gulvfliser og hvite veggfliser, og har underliggende varme i gulvet. Rommet er innredet med skuffeseksjon med hel servant nedfelt, speil med integrert lys, veggskap, og stor dusjnisje med regnfallsarmatur og glassdører. Ventil i himlingen (naturlig avtrekk).

Vegg i vegg med badet ligger separat toalettrom med gulvmontert wc, servantskap med nedfelt servant og speil med tilknyttet lys. Rommet har lyse overflater med panel på vegger og tak, samt laminat på gulvet. Oppvarmet via radiator. Ventil i himlingen (naturlig avtrekk).

Soverom:

Boligen har tre fine soverom, beliggende i eget område sammen med badet. Alle rommene har plass til nødvendig inventar som seng, nattbord og oppbevaringsløsning. Rommene har vegger og tak malt i samme lune tone, og på gulvet er det parkett.

Det er også eget kontor ved entreen.

Underetasjen har tilkomst via trapp fra entreen i hovedetasjen, samt egen inngang utenfra. Etasjen består av kombinert vaskerom og fyrrom, og to bodrom (stedvis krypkjeller) hvorav ett er innredet med wc og dusj. Eldre standard.

Vaskerom:

Vaskerommet har gulvbelegg på vegger, malte betongvegger og ubehandlet lettbetong i himlingen. Enkel innredning med skuffer og skap, samt utslagsvask i stål med togreps blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin.

Bod med dusj/wc:

To boder med god lagringsplass. Én av bodene inneholder wc og dusj-løsning i egne avlukker, med fliser på gulv og vegger, og ubehandlet betongdekke i taket. Utførelsen fremstår som funksjonell, men avviker fra vanlig boligstandard.

Det er stedvis påvist synlige skader på overflater i underetasjen.

Eneboligen oppvarmes med vannbåren varme via radiatorer spredt rundt i huset, supplert av vannbåren gulvvarme på vaskerommet og i det store kjellerrommet. En luft til vann varmepumpe med integrert varmtvannstank ble installert i 2014. I tillegg er det elektrisk gulvvarme på badet og en ny peisovn i hovedstuen. Service utført i 2025.

GUL E

Ikke tegnet Norgespris.

Det er parkering i en garasje på ca. 19 kvm, med loft, innlagt strøm og elektrisk portåpner. I tillegg er det gode muligheter for parkering på en stor, asfaltert gårdsplass foran garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det pågår/er nylig avsluttet vedlikeholdsarbeider på vann- og avløpsnettet i regi av kommunen i Oscar Nissens vei/ Marcus Thranes vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 664 824 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 659 294 per 31.12.23

Kr. 22 410 pr. år Prognose 2025. Inkl vann, avløp, feie/tilsynsgebyr, renovasjon. Ikke vannmåler. Det er p.t. ikke Eiendomsskatt i Lørenskog kommune, men dette vil trolig bli vedtatt innført i 2026/2027

Kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/internett, evt. boligalarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kommunen har opplyst at bygning er tatt i bruk i 1965 og at de mangler ferdigattest /midlertidig brukstillatelse i arkivet.

Det foreligger byggemelding vedrørende oppføring av enebolig med garasje, datert 09.07.1964 med 7 punker som skulle være utført før byggetillatelse utstedes. Byggetillatelse er ikke utstedt. Boligen er oppført før 1965, før Plan og bygningsloven kom og har ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest.

Det foreligger byggetegninger, men det er avvik:

1. etasje;

- Plan fremstår i all hovedsak som tegnet på tegninger fra byggeår, men inngangspartiet er utvidet og det er satt inn et ekstra vindu i forhold til tegninger. Det foreligger ikke informasjon som tilsier at det er gjort søknader om bruksendring og dette vurderes å være et søknadspliktig tiltak.

- Rommet nærmest inngangspartiet (betegnet som kontor) fremkommer ikke på tegningene og var tidligere en del av kjøkkenet. Utløser normalt ikke søknadsplikt.

Underetasjen;

Dagens romløsning fremstår totalt annerledes i forhold til tegningene, men arealene på tegningene vurderes som sekundærareal og fremstår også i dag i all hovedsak som sekudærareal. Arealene vurderes derfor ikke godkjent til varig opphold.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Boligen er registrert med én boenhet.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på siste tilsyn fra NRBR ble utført 19.02.2020 og feiing ble utført 16.09.2021. Det er montert ny peisovn i stuen og det er avdekket avvik. Ved et eventuelt nytt tilsyn fra NRBR kan det komme krav om utbedring. Kjøper overtar alt ansvar/risiko.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1972/1270-1/8  Best. om adkomstrett  

 13.03.1972 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1655  

rett til å benytte gangsti

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/3656-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

 08.07.1972 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:564  

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3222-107/314

Rettigheter i eiendomsrett

1964/3285-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

 09.10.1964 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1082  

Bestemmelse om vedlikehold

Rettigheter på 3222-107/1655

Rettigheter i eiendomsrett

2024/1204895-1/200  Bestemmelse om veg  

 12.03.2024 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1082  

Rettigheter på 3222-107/2935

Rettigheter i eiendomsrett

2025/1271639-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

 22.10.2025 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1082  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettigheter på 3222-107/2935

Rettigheter i eiendomsrett

2025/1271914-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 22.10.2025 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1082

Eiendommen ligger i et område som omfattes av kommuneplanen i Lørenskog.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 107 Bnr. 1082 i Lørenskog kommune

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-)) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 206 750,- (Omkostninger totalt) 7 706 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.