Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eksisterende enebolig fra 1949 er søkt revet og det er søkt om oppføring av 3 eneboliger. Det er gitt følgende opplysninger i søknaden:

- Eksisterende enebolig er matrikkelført med 264 m2 bruksareal (BRA). Avfallsplan er utarbeidet, og avfallsplanen med sluttrapport for faktisk disponering av avfall innsendes ved søknad om ferdigattest.

- De omsøkte eneboligene er terrassert i forhold til hverandre - Hus 3 ligger høyest i terrenget. Plasseringen er prosjektert for å gi luft, lys og utsyn fra boligene. Boligene er plassert med en minsteavstand på 4,49 meter fra hverandre. Tiltaket er brannprosjektert i tiltaksklasse 1.

- Boligene har et bebygd areal (BYA) på henholdsvis 72, 4 m2 for Hus 1, 76,7 m2 for Hus 2 og 76,7 m2 for Hus 3. I tillegg er det søkt om oppføring av garasje på 49,2 m2. På netto tomteareal 1196,6 m2, gir dette en utnyttelsesgrad på 23 %BYA.

- Bruksarealet (BRA) er opplyst å være 171,3 m2 for Hus 1, 181,7 m2 for Hus 3 og 181,7 m2 for Hus 3. Garasjen har BRA 44,5 m2.

- Gesimshøyder målt fra gjennomsnittlig planert terrengnivå er opplyst å være 6,5 meter for Hus 1, 7 meter for Hus 2 og 7 meter for Hus 3. Gesimshøyde for garasjen er opplyst å være 2,57

meter.

- Uteoppholdsarealene er løst til dels på takterrasse og hovedsakelig på terrenget. Boligene har adkomst mot nordøst og uteoppholdsarealene er i hovedsak lagt sørvest på tomten. Det er avsatt 207,8 m2 uteoppholdsareal til Hus 1, 204,2 m2 til Hus 2 og 223,8 m2 til Hus 3.

- Det er avsatt 3 parkeringsplasser i garasje, hvor en av disse er innlemmet i Hus 1. Videre er det avsatt 5 parkeringsplasser på terreng, hvor to av disse er lagt på armert gress.

- Det er prosjektert mindre terrenginngrep og det er i omsøkt tiltak søkt å beholde de naturlige terrengformasjonene i stor grad. Støttemurer med torvdekke er plassert mellom Hus 2 og 3, og til manøvreringsareal mellom Hus 1 og 2. Støttemurene er på det høyeste 1,5 meter.

- Garasjen huser bodareal for Hus 2 og 3. Bodareal for Hus 1 er løst i boligen.

Visuell utforming

Terrenget på byggetomta har helning ned mot sørøst og boligenes plassering utnytter tomtens

utforming som sikrer sikt og utsyn. Innsynsproblematikk i prosjektet er løst ved at boligene har

hoveddelen av vindusarealet i samme retning - mot sørøst og -vest. Videre er boligene plassert i trinn

ned mot Framveien.

Boligene er plassert med minsteavstand på 4,49 meter til hverandre. Etter kommunens vurdering er

det gjort tilstrekkelige grep for å sikre sikt og utsyn, hindre skjemmende innsyn, og skape luftighet og

lys mellom boligene.

Boligene følger lengderetningen til øvrige boliger i Framveien. I nærområdet er det åpnet opp for flate

tak i de nyere byggeprosjektene. I likhet til den øvrige bebyggelsen i Framveien har boligene

trekledning. Dette opprettholder et enhetlig uttrykk i nærområdet.

Terrenginngrepene er prosjektert til å være så minimale som mulig og kommunen ser det som positivt

at det brukes støttemurer med torvdekke for å bevare det naturlige inntrykket. Videre fremmes nærhet

til de naturgitte omgivelsene i valg av farge på kledningen og grunnmuren til boligene.

Bruk av armert gress på to av parkeringsplassene sør øst på tomta gir en høyere infiltrasjonsevne

som del av overvannsløsningen, og sammen med at en større del av uteoppholdsarealet for Hus 1

legges her, bidrar dette til å opprettholde grønndraget mot Framveien.

Etter kommunens skjønn, har tiltaket gode visuelle kvaliteter i seg selv, og i forhold til dets funksjon

og de bygde og naturgitte omgivelser det skal plasseres i, jf. plan- og bygningsloven § 29-2.

Støy

Eiendommen befinner seg ikke innenfor registrert støysone.

Vedtak

Tiltaket er i tråd med gjeldene lover og forskrifter. Omsøkt tiltak er prosjektert i tråd med gjeldene reguleringsplan og kommuneplanen. Etter kommunens vurdering har tiltaket gode visuelle kvaliteter i seg selv som opprettholder byggeskikken i nærområdet og passer inn i de naturgitte omgivelsene på byggetomta. Tillatelse for riving av eksisterende enebolig og oppføring av tre eneboliger i Framveien 2 gis på

delegert myndighet og med hjemmel i plan- og bygningsloven § 21-4. Ferdigstillelse og sluttkontroll Denne tillatelsen skal alltid være til stede på byggeplassen. Tillatelsen faller bort dersom tiltaket ikke er satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt. Det samme gjelder hvis byggearbeidet stopper opp i mer enn 2 år, jf. plan- og bygningsloven § 21-9. Når arbeidene er ferdig utført skal du søke om ferdigattest, jf. plan- og bygningsloven § 21-10 og byggesaksforskriften § 8-1. Skifte av tiltakshaver under gjennomføringen skal meldes med en gang til kommunen både av den opprinnelige og den nye tiltakshaveren, jf. plan- og bygningsloven § 23-2. Bygg/anlegg skal ikke tas i bruk før ferdigattest (ev. midlertidig brukstillatelse) er gitt. Dersom det tas i bruk uten tillatelse, vil saken følges opp som ulovlighet.

Tilsyn

Vi gjør oppmerksom på at kommunen kan gjennomføre tilsyn i løpet av byggesaken, og inntil fem år

etter at ferdigattest er utgitt.

Det er kommunen som avgjør hvor og i hvilket omfang det skal føres tilsyn i saker, jf. plan- og

bygningsloven §§ 25-1 og 25-2.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 196 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 270 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Det er ikke innhentet tilstandsrapport. Oppgitte arealer er hentet fra matrikkel. BRA 323kvm. Dersom huset er av interesse vil det bli innhentet tilstandsrapport.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Energimerking innhentes ved forespørsel

Formuesverdi som primærbolig kr 2 896 321 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 426 756 per 31.12.21

Kr. 40 158,06 pr. år Inkl: A-konto vann og avløp, feie-og tilsynsgebyr og renovasjon. Kommunale avgifter er beregnet til 40 158,06 for 2023. Endringer kan forekomme dersom eiendommen videreutvikles. Det tas forbehold om endringer av kommunale avgifter.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1918/900113-1/8  Rettigheter iflg. skjøte  

 11.09.1918 

Bestemmelse om veg

PB: 36-4-.

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om generende virksomhet

 

1978/430-1/8  Erklæring/avtale  

 23.01.1978 

Rett for kommunen til areal for vedlikehold

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1917/900017-1/8  Registrering av grunn  

 02.05.1917 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:76

PB 1-3-113

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/7747-1/8  Målebrev  

 27.05.1998 

2020/1110226-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2020 00:00 

Deler av eiendommen omfattes av reguleringsplan for Haneborglia I (planID. 10-3-01), vedtatt 12.11.1979 med byggegrense mot Framveien. Tiltaket følger planbestemmelsene i reguleringsplanen.

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Se vedlegg i salgsoppgaven

Gnr. 107 Bnr. 155 i Lørenskog kommune

9 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 249 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 270 000,- (Omkostninger totalt) 10 260 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.