Bo sentralt i Lørenskog, rett ved Triaden! Her har du alt du behøver rett ved, enten det er butikker, treningssentre, restauranter eller bussforbindelser. Kun noen meter fra ytterdøren ligger nærmeste bussholdeplass, og tog med pendlerparkering ligger en kort kjøretur unna. Søndagsåpen Joker ligger i nabobygget. Som en kontrast til sentrumslivet er det heller ikke lange veien til utallige turmuligheter i Østmarka, året rundt samt idylliske Langvannet.

Triaden ligger kun none hundre meter fra leiligheten og har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, populær SATS-senter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall

Lørenskog kommune har et rikt aktivitetstilbud til store og små, og det er flere idrettsklubber og foreninger, kulturhus med bibliotek, kino og kafé, flere idrettshaller, golfbane og besøksgård ved Losby. Nærheten til Østmarka gjør også Lørenskog til et ideelt sted for de friluftsinteresserte. Et stort nettverk av lysløyper og turstier gir rom for fysisk aktivitet uansett årstid. Det er flere fiske- og badevann. Med nærhet til marka, et bredt kollektivtilbud og kort vei til sentrum, er dette en leilighet for de fleste.

Populære Langvannet ligger like i nærheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Flere badeplasser som Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

For golfentusiasten er det godt å vite at man har en 9-hulls og 18-hulls bane kun noen kilometer unna. Losby Gods er ett flott hotell i landlige omgivelser med mye å tilby.

Skal man til Oslo kan man spasere bort til Vallerudveien bussholdeplass som ligger ca. 2 minutters gange fra oppgangen. I rushen kan man ta ekspressbuss (110E) til Ulvenkrysset for så å bytte til 300 Oslo bussterminal. Denne reisen tar ca. 30 minutter fra bussholdeplassen. Se ruter.no eller appen for mer informasjon. Nærmeste togstasjon blir Lørenskog stasjon som er ca. 6 minutter unna med bil. Stasjonen er innenfor Oslosonen, og man betaler dermed Oslotakst på billetten. Man kan ta buss til stasjonen, det tar ca. 20 minutter dør til dør. Man kan også benytte seg av pendlerparkeringen på Lørenskog stasjon for 250,-, dersom man har periodebillett (ukes-, måneds- eller årskort). Kollektivtilbudet strekker seg lenger enn Oslo. Skal man retning Lillestrøm kan man beregne ca. 25 minutter fra bussholdeplassen eller 13 minutter til Ahus.

Supersentralt boligområde i Lørenskog bestående av blokkbebyggelse og næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 5 086 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Bad v/soverom - sanitærutstyr og innredning: Typiske svelleskader på innredningen sider mot dusjen.

- Bad v/entreen - sanitærutstyr og innredning: Typiske svelleskader på innredningen sider mot dusjen.

- Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør.

Balkong i betong med rekkverk i stål/plater/glass. Adkomst fra stuen.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett.

Veggene har malte plater.

Innvendige tak har malte plater.

Bygget har etasjeskillere i betong.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system med fordelingskap i entreen. Vanninntak, fordeling og stoppekraner til forbruksvann i skapet.

Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjonsanlegg med aggregat i boden tilluft i oppholdsrommene og stue/kjøkken. Avtrekksventiler fra badene, kjøkkenet og boden. Det er nylig utført service og rens av anlegget ifølge eier.

Radiatorer i leiligheten med tilførsel av varmtvann fra skapet i entreen/fellesområder. Det er registrert 5 radiatorer i leiligheten.

Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré/gang. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights.

Røykvarsler, pulver brannslokking og sprinkelanlegg finnes i leiligheten.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja. Fukt langs vegger i garasjen grunnet snøsmelting/vannansamling fra biler. Malings-flass har blitt skrapt på dugnad, og det planlegges å male med fuktbestandig maling eller lignende. Ikke avgjort om eller når dette skal gjennomføres.

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Ja. Feil på jordfeilbrytere som ble byttet på reklamasjon i 2025.

20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Ja.  Det skal ha blitt oppdaget skjegg-kre i SMG nr. 4 (naboblokka) i januar 2023. Ifølge info fra Styret ble det gjennomført en vellykket skjeggkrebehandling.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja. Noe svelling på foringer ved terrassedør. Noe svelling på baderoms-innredning på side mot dusj på bad innenfor soverom.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 13.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 6.etasje (toppetasjen) og består av: Entré, innvendig bod, stue/kjøkken, bad, 2 soverom (opprinnelig 3) og bad 2.

Solrik balkong på ca. 27 m².

Bruksrett til kjellerbod på ca. 5 m².

To garasjeplasser i felles anlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 92 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Sjette etasje + kjellerbod:

- Totalt BRA: 92 m²

- BRA-i: 87 m²

- BRA-e: 5 m² (kjellerbod)

- TBA: 26 m² (balkong)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Leiligheten ligger i toppetasjen og har enkel adkomst via heis direkte fra garasjekjelleren. Når du kommer inn døren får du et godt førsteinntrykk av leiligheten, med lyse overflater, enstavs parkettgulv og plassbygd garderobeskap med speilfronter. Her kan du henge fra deg ytterjakken og plassere skoene før du går videre inn til stuen.

I enden av entreen er det innvendig bod som gir mulighet for skjult oppbevaring av yttertøy, støvsuger, strykebrett og diverse utstyr som tar plass.

Bad v/ entré:

Leiligheten har to baderom, hvorav det ene har adkomst fra entréen. Dette badet har delikat interiør med lys grå fliser på vegger og gulv, og malt himling med spotbelysning. Badet er utstyrt med servant nedfelt i underskap, stort speil, vegghengt wc, dusjhjørne med innfellbare dører, og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Det er varmekabler i gulvet, og ventil i himlingen tilknyttet leilighetens ventilasjonsanlegg. 

Stue og kjøkken:

Leilighetens oppholdsrom består av stue og kjøkken i åpen løsning. Allrommet har god romfølelse med masse naturlig lysinnslipp, fin utsikt og lyse overflater som gjør det enkelt å sette sitt personlige preg. På gulvet er det enstavs parkett som er videreført fra entréen. Taket er malt i hvitt, og veggene i lyse farger. Rommet har naturlig plass for sofagruppe og tv i eget område, og spiseplass nærmest kjøkkenet.

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i egen sone. Det er tidløs innredning med glatte fronter i hvit farge, og benkeplaten er i laminat. Vinduet over benken gir ekstra arbeidslys og hyggelig utsyn til matlagingen. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Det er enkel stålkum nedfelt i benken og ventilator over kokesonen med avtrekk ut. Komfyrvakt er installert. Waterguard blir montert på eiers regning før overtagelse.

Terrasse:

Terrassen utenfor stue og kjøkken er virkelig en fin forlengelse av innerommet. Her får du 27 kvm med uteplass som strekker seg på to sider av leiligheten, med meget gode solforhold fra 08-21 i sommerhalvåret. Med beliggenhet på toppen av bygget får du også langstrakt utsikt over området. Balkongen har plastfliser på gulvet, rekkverk i glass som ikke hindrer utsynet, og det er montert el. markise. God plass til flere sosiale soner, grill for middager utendørs og masse planter hvis ønskelig.

Soverom:

Leiligheten har tre godkjente soverom på opprinnelige tegninger. Nåværende eier har endret planløsning til 2 soverom for å få større rom. Dette kan enkelt endres tilbake hvis ønskelig.

Hovedsoverommet har eget bad tilknyttet og god plass til dobbeltseng. Langs veggen er det montert skyvedørsgarderobe fra Acme med god plass til lagring.

Det andre soverommet har også god plass til nødvendig møblement som seng og nattbord, og har stort garderobeskap montert. Rommet blir i dag benyttet som ekstra stue/kontor.

Bad en suite:

Det andre badet i leiligheten ligger innenfor hovedsoverommet. Badet har samme stil som hovedbadet med grå fliser på overflater, downlightsbelysning i taket og varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servantskap med to skuffer, speil med tilknyttet lys, veggmontert toalett og dusjhjørne med regnfallsarmatur. Det er ventil i

himlingen, tilknyttet leilighetens ventilasjonsanlegg.

Integrerte hvitevarer

Screens på vinduer/balkongdør i stuen

Markise

Garderobeskap

Elbil-lader

Fjernvarme via radiatorer. Det er 5 radiatorer i leiligheten.

Elektriske varmekabler på begge bad.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Norgespris er ikke tegnet på leiligheten, men sameiet har tegnet Norgespris på fellesområder.

Det medfølger 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg med heisadkomst. Det er montert elbillader på stolpen mellom plassene.

Plasser med el-bil lader betaler for faktisk forbruk + 399,-. Sameiet har tegnet Norgespris. Se mer under Faste løpende kostnader.

Eiendommen har offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1989/2337-1/8  Erklæring/avtale  

16.03.1989 

Kartforr. holdt den 25.10.88.

Areal 40724.44 m2.

Overført fra: 3222-101/137

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/453970-1/200  Best. om adkomstrett  

06.06.2007 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3222-101/137

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/637544-1/200  Best. om adkomstrett  

10.08.2007 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:1 - Snr: 41

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:152  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3222-101/137

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/87879-1/200  Seksjonering  

30.01.2017 

opprettet seksjoner:

snr: 35

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 83/7326

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Reguleringsplan: PLAN ID 15 Skårer vest, del av delfelt 9.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 101 Bnr. 137 Snr. 35 i Lørenskog kommune

6 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 153 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 150 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 168 000,- (Omkostninger totalt) 6 318 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameie: Fasit Sameie, Orgnr: 918982809

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2024 viset et positivt driftsresultat på kr. 396 421,- og et positivt årsresultat på kr. 408 105,-.

Kjøper må forvente justering av felleskostnader som følge av økte kommunale avgifter, pris på tjenester etc.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8716190

Felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 454 826 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 819 302 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 584,-

Felleskostnader inkluderer: Akonto fjernvarme (oppvarming og varmtvann) kr. 1 377,- Garasjeplasser kr. 560,- Vedlikeholdsfond kr. 181,65,- Felleskostnader kr. 3 989,- TV/bredbånd kr. 476,-

Andel fellesgjeld pr 08.10.25 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 19 196,-

Ingen lån registrert på selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles og betjenes via felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, eventuell utvidelse av internett/TV, eventuelle lånekostnader m.m.

Elbil-lading: Faktureres for faktisk forbruk (Norgespris). I tillegg til forbruk betaler man fast pr. mnd kr. 299,- for ladeabonnement med leie av lader og kr. 100,- for drift av ladeinfrastruktur

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 10.01.2023.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

Det foreligger tegninger innhentet fra Lørenskog kommune datert 10/10-2014. Disse avviker mot faktisk bruk ved at leiligheten er tegnet som en 4-roms. Dagens eier fikk endret dette i byggeprosessen, slik at leiligheten nå er, og benyttes som, en 3-roms. Dette finnes det tegning på(dagens løsning), og den stemmer med dagens bruk. Det kan se ut som om denne ikke er sendt inn til kommunen. Endringen, som i praksis går på å endre fra to til ett soverom ved å fjerne en lettvegg, anses ikke som noen søknadspliktig bruksendring.

Utleie er tillatt. Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.