Skårerveien 58 innehar en sentral beliggenhet på etterspurte Kjenn, tett på alle fasiliteter som gjør hverdagslogistikken litt enklere. Huset i nr. 58A har en god beliggenhet i prosjektet med fine uteområder, gode solforhold og ingen gjenboere mot vest. Eiendommen ligger ypperlig til med tanke på solen, som kan nytes fra tidlig morgen og til sent på kvelden. I tillegg til fine turområder i nærheten så er det kort gangavstand til skoler i alle trinn, flere barnehager, matbutikk, Lørenskog stasjon, buss og sentrum av Lørenskog med alle servicefasiliteter. Kjenn som område er meget attraktivt og består i all hovedsak av spredt villabebyggelse.

Boligen har svært kort gangavstand til Solheim barneskole med SFO, Kjenn ungdomsskole og Mailand videregående skole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert veiledende inntaksområder for hver barneskole. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller, og tilbyr et variert tilbud av høyere utdanning. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Området har nærhet til lekeplass, Rolvsrud stadion, skøytebane, Kjennhallen, tennisanlegg, svømmehall, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m. De fleste barnefamiliene benytter lekestativene i skolegården på Solheim eller i Rådhusparken. Det er også kort gangavstand ned til Langvannet med en flott gangsti rundt vannet. Her er det også to badeplasser med enkel tilgang over broen fra Rådhusparken.

Videre er det kort vei til Østmarka med turterreng, bade- og fiskevann, samt lysløyper, skiløyper m.m. Losby Gods og golfbane ligger kun en liten kjøretur unna.

Losbymarka er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Folk utenfor kommunen kjenner kanskje best til området grunnet en av Norges beste golfanlegg, Losby CC med både 9- og 18-hulls golfbaner, driving range, putting green og golfsimulator. Og selvfølgelig ærverdige Losby Gods. Besøksgården er for mange utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Det er gode kollektivmuligheter i nærområdet. Fra boligen er det gangavstand til Lørenskog stasjon hvor det er Oslo takster på toget. Bussholdeplass kun 3 min fra boligen, eller fra Solheim bussterminal/ R159. 10 minutter i sykkelavstand til Lørenskog stasjon. Tar du bilen kommer du deg til Lillestrøm på 8 minutter og Oslo på 12 minutter.

Skårerveien 58 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Rema 1000, Kiwi og Coop Mega ligger en kort kjøretur unna, men den lokale Joker butikken ligger 5 min. spasertur fra eiendommen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Metro og Lørenskog Storsenter med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Metro Senteret er et toppmoderne kjøpesenter med 100 butikker og spisesteder. Her er det også gode parkeringsmuligheter, og bussterminalen ligger rett utenfor.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer.

I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Området består i dag av både eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eiendommen er seksjonert. Se seksjonering vedlagt salgsoppgaven.

Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til utearealer.

Boligen har balkong i tredje etasje, med utgang fra soverommet. Balkongen er på ca 9 kvm, med trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk i stål og glass.

Singlet felles adkomst og parkeringsplasser.

Konstruksjon

Det er støpt plate på mark for boligen, med radonsperre.

Bygningen er oppført med bærekonstruksjon i treverk. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjon.

Fasadene er bygget opp som isolerte stendervegger kledd med trepanel utvendig. Utvendig kledning er maskinelt beiset før montering på vegg. Dette medfører synlig spiker og enkelte steder manglende beis/overflatebehandling, som må etterbehandles av kjøper. Overflatebehandlingen er utført med ett strøk grunning og ett mellomstrøk med farge. Det gis ingen garanti for varigheten av denne behandlingen, men behov for ny påføring er beregnet til mellom ett og tre år.

Takverket er tekket med takstein.

Vindusbeslag og lignende er levert i sort utførelse.

Utvendig balkong utenfor stue i trekonstruksjon, trykkimpregnerte bord, og rekkverk i stål og glass.

Innvendige vegger er oppført i stenderverk av tre, isolert og kledd med gipsplater.

Isolasjonen er levert i henhold til TEK17 og gjeldende regler for omfordeling av U-verdi.

________________________________________

Standard innvendig behandling

Gulv:

Alle tørre rom har 3-stavs parkett i lys eik. Bad, vask/teknisk rom og entré har 60x60 Glade Cinza fliser. Dusjsoner på bad er utført med mosaikkfliser.

Vegger:

Vegger er malt i valgfri lys farge opptil NCS 4000 (inntil én farge pr. rom). På bad er det montert fliser Glade Cinza 60x60 cm, med mulighet for alternative fliser som tilvalg. Vaskerom er behandlet med våtromsmaling. Sportsbod er levert ubehandlet. Malerarbeider er utført i henhold til NS 3490-K2.

Himlinger:

Himlinger er levert med gips som er sparklet og malt hvit. I utvendige boder, garasjer og sportsboder er det ikke utført overflatebehandling.

Nedforede himlinger:

Rørføringer er skjult bak innkassinger eller delvis nedforede platehimlinger, hovedsakelig i entré, bad og over kjøkkenskap. Disse er overflatebehandlet i samme farge som tilstøtende flater.

________________________________________

Innredning

Generelt:

Alle innredninger er montert i standard høyde.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning er levert fra Drømmekjøkkenet, med netto innkjøpsverdi kr 110 000 inkl. mva. Kjøkkenventilator er inkludert. Hvitevarer er ikke medregnet, men kan leveres som tilvalg.

Baderom:

Baderomsinnredninger er levert fra Drømmekjøkkenet, med innkjøpsverdi som følger:

Garderobe:

Garderobeskap er ikke levert. Skap som vises på tegninger er kun illustrasjoner.

________________________________________

Dører

Innvendige dører er hvitmalte, profilert type DDF modell FM1, med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Dører er levert med spalte eller flat terskel for ventilasjon.

Ytterdør fra DDF modell V25G, sort med klart glass og sort karm. Vrider i børstet stål/krom.

________________________________________

Sanitær

Sanitærutstyr er levert i hvit utførelse fra anerkjent leverandør med ett-greps blandebatterier.

"               Kjøkken: Armatur i krom, opplegg for oppvaskmaskin.

"               Bad 2. etg: Vegghengt dusj, dusjvegger i glass, armaturer i krom, vegghengt toalett.

"               Bad 3. etg: Samme utførelse som over.

"               Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin, 200 L varmtvannsbereder, vegghengt toalett.

"               Frostfri utekran er montert.

________________________________________

Vinduer og vindusdører

Vinduer er levert i henhold til varmetapsberegning, med karmer sortmalt fra fabrikk på begge sider.

________________________________________

Listverk og utforinger

Listverk er levert glatt og hvitmalt fra fabrikk. Spiker og gjæringer er synlige. Taklister er ikke montert; overgang tak/vegg er fuget og malt. Vinduer er levert listefrie uten foringer.

________________________________________

Innvendig trapp

Innvendig trapp er levert som lukket trapp med hvitmalte vanger og stolper, metallspiler og trinn i lakkert eik.

________________________________________

Diverse utstyr

Boligen leveres brannslukningsapparat (6 kg pulver) og røykvarsler i hver etasje.

________________________________________

Ventilasjon

Det er installert balansert ventilasjon med lokalt aggregat. Avtrekk føres over tak eller i fasade. Aggregatet er plassert i teknisk rom.

________________________________________

Elektrisk anlegg

Elektrisk anlegg er levert i henhold til NEK 400-2018/NEK399:2018. Anlegget er i hovedsak skjult, men enkelte åpne føringer forekommer.

Downlights er montert iht. leveransebeskrivelse, og det er levert tre utelamper (én ved inngang, to ved balkong).

TV- og dataanlegg er levert til stue og loftstue.

________________________________________

Oppvarming

Det er installert termostatstyrt gulvvarme i 1. etasje, varmekabler i bad 2. og 3. etasje, og elektriske ovner i øvrige rom. Peisovn av typen Curve 100 eller tilsvarende er montert og tilkoblet stålpipe.

________________________________________

Tegninger av tekniske anlegg

Endelig plassering av tekniske føringer og sjakter er utført etter hensiktsmessighet i byggeprosessen.

________________________________________

Generelt

Boligen er levert i henhold til godkjente planer, tegninger og TEK17.

Repos foran inngangsdør er oppført i trykkimpregnert trevirke eller ubehandlet betong, der det har vært nødvendig.

Terrasse på bakkeplan, postkasse, husnummerskilt og søppelkasser er ikke levert.

Boligen går over tre plan og består av følgende;

1. etasje: gang, vaskerom/wc, stue med trapp og sportsbod med utvendig adkomst.

2. etasje: stue, kjøkken og bad.

3. etasje: bad, trappegang og tre soverom. Balkong utenfor hovedsoverommet.

BRA: 147,4 kvm

P-rom: 141 kvm

 

BRA-i 147 kvm

TBA 8,00 kvm 

Fordeling BRA pr. etasje:

1.etasje: 52,4 kvm

2.etasje: 52,4 kvm

Loft: 42,6 kvm

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen er beregnet basert på tegninger, og er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

En gjennomgang av boligens rom:

Kjøkken:

Lyst, moderne og stilrent kjøkken i egen sone med store vindusløsninger i to himmelretninger som gir rikelig med dagslys. God plass til spisebord på kjøkkenet. Kjøkkeninnredning er fra Drømmekjøkkenet med lyse, glatte fronter og integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator over komfyr.

Stuer

Huset har to lekre stueløsninger, én i inngangsetasjen nede og én stue i mellometasjen. Begge med moderne uttrykk, store vindusflater og svært gode lysforhold. God plass til avslappende sofagruppe, mediemøblement og det man måtte ønske.

Baderom og vaskerom

Huset har to delikate baderom og ett vaskerom med toalett. Badene er plassert i mellometasjen og i øverste etasje. Vaskerom/wc i inngangsetasjen.

Alle våtrommene har flislagte overflater, varmekabler og moderne innredning fra Drømmekjøkkenet.

Soverom

Huset har i dag tre soverom i øverste etasje, alle med god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har skyvedør ut til balkongen. Mulighet for å etablere et fjerde soverom i inngangsetasjen.

Termostatstyrt gulvvarme på alle innvendige gulv i 1. etg, samt termostatstyrte varmekabler på gulv i bad i 2.- og 3 etg. Termostatstyrte elektriske ovner i 2. etg og 3 etg.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Carport og biloppstillingsplass på fellesarealet

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

1966/2563-1/8  Elektriske kraftlinjer  

03.08.1966 

Med flere bestemmelser

 

1978/2504-2/8  Skjønn  

19.04.1978 

Bestemmelse om fortau

B 24 1977

Gjelder denne registerenheten med flere

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Igangsettelsestillatelse er gitt.

Området omfattes av Kommuneplanen.

Regulert til boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 108 Bnr. 157 Snr. 1 i Lørenskog kommune

9 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

87 500,- (dok avgift av tomteverdien, kr 3 500 000,-)

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

88 850,- (Omkostninger totalt)

10 078 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Ikke fastsatt.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt.

Estimert ca. kr. 20 000,-/år. Det vil bli installert vannmåler.

De kommunale avgiftene vil omfatte vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader:

Eget strømforbruk

Kommunale avgifter.

Forsikring/alarm.

TV/internett.

Kabel-tv.

Kostnader til vedlikehold, snømåking m.m. av fellesarealer.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke pr nå, men skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Velger kjøper allikevel å overta er det ulovlig å bebo/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper evt. krav om dagbøter. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022 Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ? Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.